Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Vasil125

28.09.2015 07:34

Profdevice:
В целом все так, только 10-12 тыс. таких цен давно уже нет, это ушлые риелторы на авито нереальные предложения только могут писать, кто реально сталкивался, тот знает реальные цены.

я про чистый доход, + квартплата. Раз уж начали, сколько реальные цены?

Ответить

строитель

28.09.2015 07:37

Kam1407:
Добрый вечер форумчане,прошу Вашей помощи и хорошего совета)
В общем ситуация следующая:я военный,соответственно попадаю под программу военной ипотеки.Собственных накоплений на данный момент около 1 млн,которые ежемесячно увеличиваются на 20 тыс руб + банк одобряет сумму порядка 1,9-2,2 млн в зависимости от банка.В итоге сумма получается около 3 млн.Планирую купить 1к квартиру в Вашем городе с целью долгосрочной аренды и выгодной продажей ее через 10-15 лет.
Подскажите,стоит ли сейчас покупать или лучше подождать,учитывая,что накопления каждый месяц государство увеличивает на 20 тыс руб?
Какой посоветуете ЖК?
Спасибо)

печаль, господин военной вместо того, чтобы о защите Родины думать, на форумах недвижимости ищет совета, как квартирами марамыжить. мельчает Россия.

Ответить

Profdevice

28.09.2015 07:37

1к в новостройке с ремонтом и техникой минимум 18+ку
2к минимум 25+ку
если дешевле то подвох есть , скорее всего

Ответить

Alkonaft

28.09.2015 13:16

Profdevice:
1к в новостройке с ремонтом и техникой минимум 18+ку
2к минимум 25+ку
если дешевле то подвох есть , скорее всего

Куча объявлений ("вконтакте" например) по ценам 12-15 (+-) на 1-к, а за 18 идут элитные квартиры или 2-шки... или это нагло врут и за 12-15 предлагают гадюшники ?

Ответить

Сулейман

28.09.2015 13:38

Alkonaft:
Profdevice:
1к в новостройке с ремонтом и техникой минимум 18+ку
2к минимум 25+ку
если дешевле то подвох есть , скорее всего
Куча объявлений ("вконтакте" например) по ценам 12-15 (+-) на 1-к, а за 18 идут элитные квартиры или 2-шки... или это нагло врут и за 12-15 предлагают гадюшники ?

Обычная цена за 1-ком в новостройке 15 + к/у. За 18 она должна быть хорошо расположена, с красивым качественным ремонтом, теплыми полами и посудомойкой. За 12 трудно снять что-то хорошее, если только кто-то давно снимает и хозяева плату не поднимают. За 9-10 комнаты сдаются. Но сдавать ХОРОШУЮ КВАРТИРУ действительно невыгодно, ремонт и бытовая техника очень дОроги, а квартиру ушатать могут быстро. А если квартира бесплатно досталась или по соципотеке - тогда выгодно в любом случае.

Ответить

28.09.2015 16:57

Profdevice:
Vasil125:
Kam1407:
Да,проблем с жильем нет.Более того,служу в другом городе,в Казани беру по причине того,что будет возможность за ней присматривать
а Вы считали во сколько выльется ипотека в месяц и сколько принесет сдача в аренду?
2,2млн лет на 20 под 11-12% это не меньше 20.000р в месяц платеж по ипотеке, я так понимаю если кредит оформлен, то государство перестает начислять эти 20.000р на накопительный счет? Итого минус 40.000р в месяц, а сдать ее получится за 10-12.000р в месяц чистыми. Итого смысла не вижу. Проще продолжать копить по 20.000р в месяц и мониторить цены. А еще забыт ремонт квартиры, страховки и прочее.
В целом все так, только 10-12 тыс. таких цен давно уже нет, это ушлые риелторы на авито нереальные предложения только могут писать, кто реально сталкивался, тот знает реальные цены.
Если товарищу кто задал вопрос эти военные деньги перестанут приходить в определенный момент, то лучше всего каким-то образом постараться сразу выкупить эту квартиру и тут же продать, сдача квартир в аренду (даже посуточно) это утопия. Мы сдавали квартиру даже лучше чем статистические 4-6% по рынку в год, но это все равно слезы, при несоразмерном уровне усилий. Банкам доверия нет, но есть другие инструменты, облигации , например. Всех дел почитать пару книжек и открыть счет у брокера, это гораздо проще чем с мутными жильцами иметь дело.

Учитывая текущую ситуацию на рынке - лучше искать другие возможности инвестирования помимо недвижимости. Вложитесь в надежного застройщика - потеряете на высокой цене покупки + проценты по ипотеке + ремонт. Вложитесь в ненадежного застройщика - может и выиграете по цене если достроит, а может и потеряете больше(вдруг стройка затянется на 5-6 лет) все это время будете платить ипотеку и не сможете никому сдать. Ну или вторичка, там ставки и цены пока выше чем на первичке, есть конечно возможности для торга, но они ограничены и на перепродаже старой халупы сильно не заработаешь через 10, а нового жилья с каждым годом ствновится все больше. Есть одна поучительная история о том как застройщик ООО "Доступное жилье" своими студиями за 870 000 рублей в новом доме на берегу Волги убил рынок комнат в Васильево. Так что действительно лучше рассмотреть те же облигации, тем более сейчас есть такой инструмент как Индивидуальный инвестиционный счет - вкладываете сумму не более 400 000 руб в надежные облигации Газпрома,Сбербанка и т.п. получаете по ним 10-12% годовых + налоговый вычет 13% в размере 52 000 руб(если считать с 400 000 руб) Суммарная доходность получается 23 - 25% годовых. По облигам Промсвязьбанка сейчас доходность 17% годовых, суммарная доходность с учетом возврата НДФЛ - 30% годовых.

Ответить

Alkonaft

29.09.2015 08:12

m1:
получаете по ним 10-12% годовых + налоговый вычет 13% в размере 52 000 руб(если считать с 400 000 руб) Суммарная доходность получается 23 - 25% годовых.

Математика у меня не сходится.. Что за вычет такой, можно ссылку на подробности ?

Ответить

Korwin_IX

29.09.2015 09:21

вот именно, вычет берется только с 400 тыс руб.
"При получении данного вычета следует выделить некоторые особенности: – вычет предоставляется в сумме денежных средств, внесенных за год на индивидуальный инвестиционный счет, но не более 400 тыс. руб."
С недвижимостью данный инструмент нет смысла сравнивать.
А вообще время сверхприбылей прошло.

Ответить

arh

29.09.2015 19:24

Как я понимаю, вычет можно получить только в тех размерах в которых ты заплатил налоги

Ответить

29.09.2015 19:49

arh:
Как я понимаю, вычет можно получить только в тех размерах в которых ты заплатил налоги

Так оно и есть.

Ответить

Сулейман

01.10.2015 11:23

m1:
arh:
Как я понимаю, вычет можно получить только в тех размерах в которых ты заплатил налоги
Так оно и есть.

А если кто пенсионер или ИПшник? Или в черную работает: промышляет ремонтом квартир или репетиторством?

Ответить

poman852

01.10.2015 11:30

Сулейман:
А если кто пенсионер или ИПшник? Или в черную работает: промышляет ремонтом квартир или репетиторством?

Если они налоги не платят, то и вычета не получат.

Ответить

Сочуствующая

01.10.2015 11:53

5 казанских компаний попали в список крупнейших застройщиков Казани
http://realnoevremya.ru/today/14589

Ответить

Сулейман

01.10.2015 12:30

m1:
Учитывая текущую ситуацию на рынке - лучше искать другие возможности инвестирования помимо недвижимости. Вложитесь в надежного застройщика - потеряете на высокой цене покупки + проценты по ипотеке + ремонт. Вложитесь в ненадежного застройщика - может и выиграете по цене если достроит, а может и потеряете больше(вдруг стройка затянется на 5-6 лет) все это время будете платить ипотеку и не сможете никому сдать..

Покупать квартиры по ипотеке чтоб заработать абсурдно. Ни аренда ни перепродажа не отобьет расходов, особенно в текущей ситуации когда цены на жилье не растут, а падают. Если бы это сулило хорошую выгоду при минимальных рисках банки бы сами зарабатывали на недвижимости скупая и перепродавая ее. Это только у Кийосаки и в его игре Cash Flow все гладко получается.

Ответить

Bet

22.10.2015 13:01

ребята, подскажите пожалуйста, где однушки(можно студии) в черте города до 2-х мильенов, срок сдачи можно через год(кроме унистроя)

Ответить

Сулейман

22.10.2015 13:54

Bet:
ребята, подскажите пожалуйста, где однушки(можно студии) в черте города до 2-х мильенов, срок сдачи можно через год(кроме унистроя)

Вроде в Соловьиной Роще были студии по 30 м2. Но сколько они стоят не знаю. Может как раз около 2 млн.

Ответить

Bet

22.10.2015 13:56

кроме Унистроя, не потому что я против них, а потому что, я их уже рассматриваю)) просто ищу другие варианты.
(Добавление)

Сулейман:
Вроде в Соловьиной Роще были студии по 30 м2

звонил, от 2 250

Ответить

Сулейман

22.10.2015 20:02

Bet:
кроме Унистроя, не потому что я против них, а потому что, я их уже рассматриваю)) просто ищу другие варианты.
(Добавление)
Сулейман:
Вроде в Соловьиной Роще были студии по 30 м2
звонил, от 2 250

Ну и загнули цену. В Созвездии готовые студии от инвесторов так стоят.
(Добавление)
Bet, а зачем студия? Может лучше однушку в Весне за 2100? Если весной или летом 2016 года все благоустроят и садик построят, цена просто взлетит. Скоро никто не будет думать, что это загородный район.

Ответить

Amgtn

23.10.2015 03:23

Сулейман:
Если весной или летом 2016 года все благоустроят и садик построят, цена просто взлетит.

А если не благоустроят? И садик не построят? Цена рухнет что-ли?! 😁
и если не вестной или летом 2016 ? А зимой 2016 ?! 😁
Странная аргументация .... похоже на лозунги из недавнего прошлого типа учение Маркса верно потому что всесильно! или наоборот !
(Добавление)

Сулейман:
Скоро никто не будет думать, что это загородный район.

Конечно, скоро все будут думать что это центр! 😁 😁

Ответить

TT-30

23.10.2015 05:16

Сулейман выше цены, чем с близлежащими домами, не будет.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.413
Сообщений:	141.336
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.825
Авторы:	68.310