Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Квадратный Метр

02.02.2018 06:28

Moo:
st:
Как же вы все напрягаете со своим купить и продать после сдачи . Если хотите заработать - занимайтесь бизнесом - производством , заработать они хотят через год после покупки ! Заработать на эконом классе - больше 10% не получится у вас ибо будет такой же жк или дома поновее там же по цене ниже чем у вас - и у людей будет выбор купить . Вы посмотрите арт сити вторичку никто продать не может хотя цена ниже чем у застройщика ! Але очнитесь - хотите заработать купите ларёк , 2 , точку по продаже шаурмы 600.000 стоимость , окупаемость 3-4 мес
Что касается артсити - там проблема иная - изначальная цена унистроевских квартир завышена на 10-20%, чтобы компенсировать скидки по ипотеке/рассрочки/каникулы, поэтому, при продаже вторички, даже ниже чем у застройщика, квартира будет всё равно переоценена.
Что касается ларьков - спорный момент, но, общее суждение поддерживаю на фоне странного игнорирования инвесторами в недвижимость обычных банковских инструментов, зачастую более надёжных.

Смысл вкладывать в квартиру есть только на самом раннем этапе (когда даже ипотеки еще на обьект нет) и в ликвидный ЖК.
Интересно, какие банковские инструменты Вы имеете ввиду? Вклад в рублях - 7%, в валюте -2%, ОФЗ - 8%?
Предпринимательство, наверно, не для всех. Где также своих рисков хватает.

Ответить

Руслан Х

02.02.2018 06:31

turkin, st я считаю прав по поводу ликвидности эконома на горках. Новые горки - 19 домов в проекте и надежный застройщик делают цену практически за год до сдачи первого дома аналогичной с только что сданными домами рядом (с той же романтикой). А ведь там может получиться как в солнечном городе, где по нормальному успели достроить только 2 дома, а потом пошли задержки, недострои, бу кирпич, панельки, отсутствие дороги и прочее. Посмотрите какая ситуация в мире. Свей и Фон тоже в свое время были сильнейшими игроками на рынке. Все может рухнуть в один момент.
А По 5 звездам я например кусаю локти, что не купил год назад. Там студия от 1850 вроде была. Но там место престижное, кремль напротив. Не факт конечно что там реально будут брать за те деньги, которые они сейчас просят, но то, что будет дорого, это точно.
Короче я думаю так.
Новые горки - хорошее место на горках, покупать там стоит наверно тем, кто будет там жить. Так же немаловажен факт, что когда собственник захочет продать квартиру в этом жк, всегда на подходе к сдаче будет соседний дом этого же жк (они будут его строить лет 8), и в этот период наверно будет проблематично продать.
Мне еще нравится жк Яшма. Но 5 звезд и яшма это уже немного другой уровень жилья.

Ответить

Profdevice

02.02.2018 07:33

turkin:
а сдавать - чтобы ипотеку платить можно было бы еще и со сдачи

не читайте Кийосаки на ночь, это не про наши реалии

Ответить

мишель

02.02.2018 08:37

Profdevice:
turkin:
а сдавать - чтобы ипотеку платить можно было бы еще и со сдачи
не читайте Кийосаки на ночь, это не про наши реалии

реально при первоначалке в ипотеке при квартире стоимостью в 2,5 млн это минимум 1,25 млн нужно вложить, иначе не будет окупаться ипотека.
(Добавление)

Руслан Х:
turkin, st я считаю прав по поводу ликвидности эконома на горках. Новые горки - 19 домов в проекте и надежный застройщик делают цену практически за год до сдачи первого дома аналогичной с только что сданными домами рядом (с той же романтикой). А ведь там может получиться как в солнечном городе, где по нормальному успели достроить только 2 дома, а потом пошли задержки, недострои, бу кирпич, панельки, отсутствие дороги и прочее. Посмотрите какая ситуация в мире. Свей и Фон тоже в свое время были сильнейшими игроками на рынке. Все может рухнуть в один момент.
А По 5 звездам я например кусаю локти, что не купил год назад. Там студия от 1850 вроде была. Но там место престижное, кремль напротив. Не факт конечно что там реально будут брать за те деньги, которые они сейчас просят, но то, что будет дорого, это точно.
Короче я думаю так.
Новые горки - хорошее место на горках, покупать там стоит наверно тем, кто будет там жить. Так же немаловажен факт, что когда собственник захочет продать квартиру в этом жк, всегда на подходе к сдаче будет соседний дом этого же жк (они будут его строить лет 8), и в этот период наверно будет проблематично продать.
Мне еще нравится жк Яшма. Но 5 звезд и яшма это уже немного другой уровень жилья.

да уж, ни яшмы ни 5 звезд сейчас нет, а то что продают уже сейчас по ценам не привлекательно.
Эх, так бы еще комплекс по расположению и цене. Вроде столько комплексов,а выбрать нечего.
На новые горки повелась,вроде метро и чистовая отделка. а теперь увидела Яшму и 5 звезд. такой же комплекс захотелось, но на самом старте взять,а нет ничего ((
Интересно Легенду 3 дом по каким ценам начнут продавать.

Ответить

Moo

02.02.2018 09:18

Насколько я помню, есть вероятность застройки перед Казансу, а так же вдоль побережья между кировской и ленинской дамбами, и около кировской дамбы около маркиза, на мой взгляд, место такое же, как казансу и 5звезд, только без подземного транспорта.

Ответить

Parapet

02.02.2018 10:59

Moo:
Насколько я помню, есть вероятность застройки перед Казансу, а так же вдоль побережья между кировской и ленинской дамбами, и около кировской дамбы около маркиза, на мой взгляд, место такое же, как казансу и 5звезд, только без подземного транспорта.

нисколько не такое же, место намного менее престижное, зато сам дом маркиз приличный. в центре такой дом в полтора раза дороже бы ушел.

Ответить

02.02.2018 12:03

Приветствую. Давно слежу за этой темой, но вот решил зарегистрироваться и написать.
Хотел спросить почему рассматривая приволжский район, рассматриваю и сравнивают Новые горки и Романтику, а как же Три богатыря? Цены то там ниже и планировки и квадратура больше.
А по поводу ЖК на берегу Казанки, кто не успел и жалеет о 5звезд, недавно читал статью на Бизнес-онлайн про московского застройщика, они собираются строить ЖК за Дворцом единоборств. У них и на сайте появилась инфа: sadovoe-kolco ru/objects/novyy-proekt-v-kazani (не получилось ссылкой написать, перед ru точку поставьте)

Ответить

Profdevice

02.02.2018 12:18

Там из 3х богатырей вроде один остался, и тот какой-то хилый.
Но место лучше, чем новые горки, хотя тоже не фонтан

Ответить

Руслан Х

02.02.2018 12:27

Три богатыря по моему догострой, поэтому и цены ниже. Да, там планировки с метражами побольше, чем в новых горках и романтики.
Да, напротив дворца единоборств собираются строить, но как мне помнится так же там собирались турки строить. Так и не собрались. У людей вопросы по жилью сейчас, а комплекс еще не начали даже возводить. Поэтому смысла обсуждать нет.
Также, как я понял, все хотят в ипотеку эконом, а там явно будет не эконом.
Место очень дорогое, как престижная часть центра по стоимости.
Я тут почитал данную ветку и нашел, что два участника поцапались по ЖК Победе по вопросу качества и стоимости коммуналки. Интересно есть кто нибудь здесь, кто там купил и живет, чтобы реально описал как там и что. Мне интересно, поскольку я реально этот жк рассматривал. Или может ремонтник, который чистовую делал в квартире. Может он чтото интересное напишет. Так же по романтике, голливуду.
ruster, st, Парапет, а вы сами бы где купили жилье из того, что строится и скоро сдастся, если бы у вас была необходимость сейчас инвестировать/ или жить?

Ответить

Казанец

02.02.2018 13:29

Руслан Х, я бы в целях инвестирования рассматривал объекты, которые в настоящие время еще не начали продаваться и только на котловане. Все строющиеся сейчас и построенные ЖК уже неинтересны по цене, поэтому продлагаю вам подождать старта продаж следующих объектов:
- Бриз - 3й дом на Серова
- Юит - ЖК на Гаврилова
- Унистрой - новый ЖК недалеко от речного порта
- Московский застройщик, планирующий ЖК из 3 домов у дворца единоборств акбарс (у Миллениума)
- Ак Барс - новый огромный ЖК между Мегой и Агропарком.
Сейчас по этим объектам очень мало информации, и много слухов, поэтому советую ждать старта продаж. П.С. Первый стартует 3й дом от Бриза

Ответить

Alex3333

02.02.2018 13:47

Казанец
Добавлю еще один объект в список: СМУ-88 - на Завойского. Стартует на следующей неделе.

Ответить

Рад

02.02.2018 13:52

Аки банк принимает участие в строительстве садового кольца тоже, старт продаж летом 18

Ответить

Parapet

02.02.2018 14:05

Alex3333:
Казанец
Добавлю еще один объект в список: СМУ-88 - на Завойского. Стартует на следующей неделе.

от них надо дождаться хотя бы один дом, во что выльются обещания.
(Добавление)

Казанец:
Руслан Х, я бы в целях инвестирования рассматривал объекты, которые в настоящие время еще не начали продаваться и только на котловане. Все строющиеся сейчас и построенные ЖК уже неинтересны по цене, поэтому продлагаю вам подождать старта продаж следующих объектов:
- Бриз - 3й дом на Серова
- Юит - ЖК на Гаврилова
- Унистрой - новый ЖК недалеко от речного порта
- Московский застройщик, планирующий ЖК из 3 домов у дворца единоборств акбарс (у Миллениума)
- Ак Барс - новый огромный ЖК между Мегой и Агропарком.
Сейчас по этим объектам очень мало информации, и много слухов, поэтому советую ждать старта продаж. П.С. Первый стартует 3й дом от Бриза

Ох чувствую Вы, Казанец, взяли уже там квартиру )) А вообще правильно делаете, привлекаете внимание к выбранному Вами комплексу, а значит увеличиваете стоимость продажи)
(Добавление)

Руслан Х:
Три богатыря по моему догострой, поэтому и цены ниже. Да, там планировки с метражами побольше, чем в новых горках и романтики.
Да, напротив дворца единоборств собираются строить, но как мне помнится так же там собирались турки строить. Так и не собрались. У людей вопросы по жилью сейчас, а комплекс еще не начали даже возводить. Поэтому смысла обсуждать нет.
Также, как я понял, все хотят в ипотеку эконом, а там явно будет не эконом.
Место очень дорогое, как престижная часть центра по стоимости.
Я тут почитал данную ветку и нашел, что два участника поцапались по ЖК Победе по вопросу качества и стоимости коммуналки. Интересно есть кто нибудь здесь, кто там купил и живет, чтобы реально описал как там и что. Мне интересно, поскольку я реально этот жк рассматривал. Или может ремонтник, который чистовую делал в квартире. Может он чтото интересное напишет. Так же по романтике, голливуду.
ruster, st, Парапет, а вы сами бы где купили жилье из того, что строится и скоро сдастся, если бы у вас была необходимость сейчас инвестировать/ или жить?

Инвестировать пока некуда. Для жилья скорее всего проще выцеливать приемлимые готовые варианты, так как они дешевле и лучше журавля в небе, который может и вовсе не журавль даже. На примере артсити на выходе получается дорогущая квартира, считайте - огромная цена на старте, плюс упущеная выгода по деньгам 7-20% от суммы, пока дом строится, далее траты на оформление, ремонт и нервотрепка с соседями, которые также делают ремонт. Нервотрепка с ожиданием "достроится ли". Короче говоря, мазохизм чистой воды.

Ответить

Казанец

02.02.2018 14:48

Parapet, если вы про Бриз, то нет, не взял. Но мы действительно планировали родственникам покупать 2комнатную квартиру в 3 доме на Серова, и причин на это было предостаточно, не последние из них - близость новой квартиры от родственников и хорошая цена на старте (к примеру двушка 3200-3250, однушка 2250) и это при отличной транспортной доступности, в том числе шаговой от метро, трамвая и магистральных дорог. Получается к примеру, что можно продать однушку с ремонтом в этих краях и добавив 200-300 тысяч купить уже двушку. А вообще в целом, практически любой из объектов в списке меня бы заинтересовал

Ответить

мишель

02.02.2018 14:52

5 звезд может начнут продавать летом, Но дома подальше от метро, чем нынешние. Ну и с ценами не понятно как будет.

Ответить

Rustem

02.02.2018 15:18

А вот такой вопрос. Предположим застройщик не сдал дом в установленный срок, но работы идут. Есть вариант дождаться достройки и попытаться потом взыскать неустойку, но ее в судах сильно занижают. И другой вариант расторгнуть договор и вернуть всю сумму плюс проценты за весь срок пользования деньгами. Все это по 214-ФЗ, что в данный момент будет выгоднее?

Ответить

turkin

02.02.2018 15:24

Выгоднее дождаться сдачи дома, мне кажется.

Ответить

мишель

02.02.2018 15:46

На завойского около какого дома намечается дом?

Ответить

02.02.2018 16:43

Ответить

Руслан Х

02.02.2018 18:21

Беда текущего момента в том, что ситуация в мире непредсказуема, неясно как поведет себя рубль по отношению к валютам, что будет с банками, проценты в банках сейчас аховые. Какой жк начнет строится, неясно. Что, из того что строится сейчас или вновь начатого достроится тоже неясно. Как достроится. А городе еще полно недостроенных домов, достроенных на соплях. Целый солнечный город по сути оказался провальным проектом. С какой суммы будут стартовать новые жк, так же непонятно. Ведь известно, что сейчас стоимость квм по отношению к доллару сильно упала. Какова она будет в 19 году, скольео будет стоить жилье и смогу ли я со своей суммой чтото купить. Вот скольео вопросов на которые никто не может дать ответы. А ситуация только становится тольео хуже. Может я утрирую, но если есть возможность надо брать сейчас и то, что есть. Таково мое мнение

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.344
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310