ЖК Соловьиная роща

В Журавлях такие же по метражу квартиры стоят в пределах 2700 без всякой чистовой отделки. О чем тут можно говорить?

Kazan1984, у журавлей так то и место получше, и до центра близко и метро рядом, и рынок под боком. Некоректное немного сравнение, я бы сравнивал Соловьиную рощу с Залесным сити, взлетным, семью островами.

Казанец:
Kazan1984, у журавлей так то и место получше, и до центра близко и метро рядом, и рынок под боком. Некоректное немного сравнение, я бы сравнивал Соловьиную рощу с Залесным сити, взлетным, семью островами.

Не согласен. Соловьиная роща вполне сопоставима с Журавлями.
По месту кстати и к Журавлям тоже было много вопросов (производственная зона). Местоположение может и лучше, но от той же Соловьиной Рощи до центра минут 7-10 до центра на автомобиле.
ЖК Залесный скорее можно сравнивать с Радужным, Лесным городком по географии намного дальше от города. Из ЖК Семь островов пока вообще непонятно что получится. Взлетный да. просто другая часть города. Но тот же Взлетный можно сравнивать с Журавлями.
Не понимаю в чем именно Унистроевские объекты лучше, учитывая такую разницу в стоимости.

Когда вы идете в фирменный магазин покупать кроссовки Nike за 3-5 тысяч, вы же не думаете, что можно купить кроссовки более простой китайской фирмы за 1-2 тысячи, практически с теми же характеристиками. Разница в бренде.
Вот и Унистрой - в последние лет 5 мощный казанский бренд, а за бренд надо платить

Казанец:
Когда вы идете в фирменный магазин покупать кроссовки Nike за 3-5 тысяч, вы же не думаете, что можно купить кроссовки более простой китайской фирмы за 1-2 тысячи, практически с теми же характеристиками. Разница в бренде.
Вот и Унистрой - в последние лет 5 мощный казанский бренд, а за бренд надо платить

С этим никто не спорит, платить да, но не переплачивать.
А в последние годы все идет к этому.
Откровенно говоря я не вижу ничего существенного, чем бы Журавли были лучше Соловьиной рощи. Тем более с учетом такой разницы в цене.

Kazan1984:

Казанец:
Когда вы идете в фирменный магазин покупать кроссовки Nike за 3-5 тысяч, вы же не думаете, что можно купить кроссовки более простой китайской фирмы за 1-2 тысячи, практически с теми же характеристиками. Разница в бренде.
Вот и Унистрой - в последние лет 5 мощный казанский бренд, а за бренд надо платить

С этим никто не спорит, платить да, но не переплачивать.
А в последние годы все идет к этому.
Откровенно говоря я не вижу ничего существенного, чем бы Журавли были лучше Соловьиной рощи. Тем более с учетом такой разницы в цене.

Давайте будем реалистами. Город развивается так, что в центре автомобиль теперь не очень нужен. Он скорее помеха, потому как платить за парковку у дома и на работе не очень то хочется. Тем более тем, кто покупает эконом жилье. А автобус едет до того же центра уже не 10 и не 20 минут, ладно бы 40 получилось (посмотрел, от соловьиной рощи 37-ой едет в центр и далеко не по прямой).
Журавли как и сокольники - метро в пешей доступности. Перспективы метро у соловьиной рощи нет. До вероятного будущего кольца "ускоренного трамвая" идти пешком около километра. До существующей линии 1,4км. Да и едет он вовсе не так быстро, как хотелось бы. Отсюда и цена, которая заметно ниже. Хочешь комфорта - плати. Капитализм же.

Vasil125:
Карта росреестра по Вашему слух? Ну Вы даете. Впрочем дело Ваше, форум для обмена информацией, а не для каких-то непонятных обвинений. Вам информацию РЕН выдал, я не поленился нашел.
А цена, о который Вы говорите, конечно очень привлекательна. Тем более если это с отделкой. Интереснее, чем царево.

Карта росреестра абсолютно информации не дает, кроме предназначения земли, причем на данный момент. Предназачение земли может меняться и это предусмотрено законом и практикой, поэтому какое будет предназначение земли в будущем неизвестно. Информацию об объекте строительства дает выданное разрешение на строительство. Его ни на КНС, ни тем более на какую-там выдуманную ТЭЦ нет. С таким же успехом эта выдуманная ТЭЦ может появится где угодно. Поэтому я Вас и попросил слухи не распространять, а слух о ТЭЦ именно Вы и распространили с подачи РЭН.
(Добавление)

Казанец:
Не ссорьтесь товарищи, Роща хороший объект, если бы она сохранила адекватный порядок цен, то заслуживпла интересп, но изучив авито, сделал вывод, что цены на близящиеся к сдаче квартиры уже недешевые, однушки от 2100-2300 за 30 метров, 2400 за 37 метров, двушки за 3000-3100 48-50 метров, и 3200-3400 54-56 метров. Однако, если это цены с ЧИСТОВОЙ отделкой, то в целом неплохое предложение

Казанец, Вы не учли еще, что это цены на самый первый сдаваемый дом, а он уже на этапе сдачи. Если смотреть более отдаленные дома, то ценник пониже. К тому же у Журавлей Унистроя срок сдачи попозже и тут чистовая отделка, а не черновая.
(Добавление)

neuromancer:
Кому интересно, живу рядом с Соловьиной рощей. Остановка прямо рядом с ней. НО, в центр ходит только 37ой автобус, причем ходит раз в час и, как уже сказали, не по прямой.

Раз в час это конечно преувеличение. Плюс автобус 22 едет в центр, его-то Вы как забыли?

neuromancer, от сокольников до метро ровно 1400 метров, от журавлей до метро даже ближе. По времени это 15 минут нормальным шагом. По поводу автобусной доступности, действительно рядом с рощей остановка. Но к примеру, чтоб мне добраться в будний день с квартала до соловьиной роще на 45 автобусе потребовалось около 1 (!!!) часа. Выехал в 17.00-17.10, прибыл к остановке Азамат в 18.10, самая большая пробка была на Фучика, простоял почти полчаса. Однако, если ехать на 5 трамвае, то такой путь займёт менее 30 минут.
П.с. 45 автобус ходит довольно часто, раз в 15-20 минут, 5 трамвай раз в 10 минут. Однако и расстояние от Журавлей и от Рощи до центра совершенно разное, и по расположению все таки эти комплексы сравнивать некоректно

mihail_p24:
Карта росреестра абсолютно информации не дает, кроме предназначения земли, причем на данный момент.

Что ж время покажет, будем надеяться, что место напротив займет что-то более привлекательное.

Раз в час это конечно преувеличение. Плюс автобус 22 едет в центр, его-то Вы как забыли?

Судя по карте http://2gis.ru/kazan/platform/2956170155263829/route/2956092845850675/center/49.046745%2C55.777152/zoom/12
маршрут настолько длинный и проходящий по загруженным улицам, что до центра там часа не хватит утром. Разумнее пересесть на метро на проспекте. Впрочем, все индивидуально.

Сегодня интересовался по квартирам в 5 доме (срок - 2кв 2016).
В продаже из чистовых только студии (30 кв) по 67 тыс. за кв.м.
Из предчистовых однушки 34 кв по 63 тыс.
разница в 100 тыс рублей.
Как думаете? брать студию в чистовой за 2 063 000, либо полноценную (4 кв.м разница) но за 2 166 000 ?
P.S. на прошлой неделе узнавал про студию в 1-4 домах.. стоимость была 71 тыс за квадрат. Сегодня уже 74тыс.

Итак, цены, узнавал сегодня на двушки 53 кв.метра:
2 дом срок сдачи 2 кв 2015 года, 3 этаж, чистовая отделка 3430 тыщ
4 дом срок сдачи 4 кв 2015 года, чистовая отделка, 5 этаж, 3270 тыщ
5 дом срок сдачи 2 кв 2016 года, много этажей в наличии, предчистовая отделка, 2917 тыщ.
В чистовую отделку входят: обои, двери межкомнатные, железная входная, потолки натяжные, линолеум, в санузлах полностью выложена плитка до потолка, установлена вся сантехника.
Итого по уровню дешевле чем многие другие объекты по городу, если сравнивать с унистроем то конкурент это Весна
(Добавление)
Расселл, берите полноценную однушку, не пожалеете. Чем больше отдельных комнат, тем лучше,

Расселл
При таком раскладе я бы взял 34 кв. Предчистовая отделка обещает быть хорошей.
(Добавление)

Казанец:
Итого по уровню дешевле чем многие другие объекты по городу, если сравнивать с унистроем то конкурент это Весна

А если учитывать, что за 1,8 лямов можно было купить новую квартиру с ремонтом, то конкурентов вообще не было. Царево не предлагать 🆒

Казанец:
Расселл, берите полноценную однушку, не пожалеете. Чем больше отдельных комнат, тем лучше,

в полноценную еще вложить ведь надо на ремонт, технику, мебель...
а в чистовой грубо говоря матрас кинул на пол и уже жить можно.
много фото есть в сети с отделкой в Роще. действительно отделка очень и очень достойная.

Расселл, радость о сэкономленных на отделке деньгах потом аукнется в дальнейшем. Покупать студию это только вариант под сдачу или для старой бабушки, которой чем меньше площадь квартиры тем легче жить, так как ходить далеко из комнаты в комнату не надо и квартплата меньше. А уже для семьи из 2 человек студия неудобна. Если один спать хочет, а второй телевизор смотреть, что тогда делать ? А так на кухню пошёл и никаких проблем. Мыслитель шире.
П.с. бюджетный ремонт в однушке 30 кв.м с качеством отделки сопоставимом с застройщиком вам выйдет не дороже 150 тысяч!
Считайте сами: зашпаклевать, загрунтовать, оклеить обоями стены, бросить линолеум на пол, прибить плинтуса можно и самим, по расходу материалов это выйдет не более 25 тыщ, потолки натяжные вам тысяч в 10 на всю квартиру, 3 недорогие двери с установкой 15 тыщ. На санузел достаточно 35 тыщ по работе и столько же на бюджетную сантехнику. Итого: 120 тысяч на все про все, если не хотите стенами и полом сами заниматься, то как раз 150 тыщ выйдет под ключ.

Казанец:
Расселл, радость о сэкономленных на отделке деньгах потом аукнется в дальнейшем. Покупать студию это только вариант под сдачу или для старой бабушки, которой чем меньше площадь квартиры тем легче жить, так как ходить далеко из комнаты в комнату не надо и квартплата меньше. А уже для семьи из 2 человек студия неудобна. Если один спать хочет, а второй телевизор смотреть, что тогда делать ? А так на кухню пошёл и никаких проблем. Мыслитель шире.
П.с. бюджетный ремонт в однушке 30 кв.м с качеством отделки сопоставимом с застройщиком вам выйдет не дороже 150 тысяч!
Считайте сами: зашпаклевать, загрунтовать, оклеить обоями стены, бросить линолеум на пол, прибить плинтуса можно и самим, по расходу материалов это выйдет не более 25 тыщ, потолки натяжные вам тысяч в 10 на всю квартиру, 3 недорогие двери с установкой 15 тыщ. На санузел достаточно 35 тыщ по работе и столько же на бюджетную сантехнику. Итого: 120 тысяч на все про все, если не хотите стенами и полом сами заниматься, то как раз 150 тыщ выйдет под ключ.

Да, все верно.
Кстати рад что вы изменили свое отношение к этому ЖК.

Kazan1984, ну так все познается в сравнении. Я лично побывал практически на всех казанских новостройках, и по некоторым объектам мое мнение кардинально изменилось. Ввиду некоторого кризиса в стране для меня по значимости на первые места теперь выходят реально строящиеся и недорогие объекты. Тем более, как это было лично проверено мной, с транспортом в роще не так уж и плохо. Во всяком случае, лучше чем в Лесном городке ли в осиновском Радужном, или в Весне, при схожих стоимостях квартир