ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Ново-Казань (Вишнёвый парк)
про Царева в частности и Унистрой вообще - прошла информация 🤺 что дела Унистроя не столь блестящи - жирок, видимо они подрастеряли, неэффективное и дорогостоящее содержание директорчиков-попугайчиков делает свое дело - задержка з/п в офисе унистроя 2 месяца, начата распродажа достаточно недорого нежилых помещений на 1 этажах (иг, сокольники) и паркмест, чего раньше не практиковалось (предполагали тупо крошить капусту на аренде), работать предлагают без авансов, да и не хотят уже строители с уни связыватся. так что смотрите сами, фон в свое время тоже крепко сидел в седле, имел отличную репутацию. Так что жители весны и царева рискуют оказаться в недостроенных комплексах.
я человек сторонний написал это с единственной целью немножко угомонить не в меру ретивых продавателей, которые видят в ново-казани опасного конкурента. еще бы, с такими ценами и если все документы норм, стройка идет по плану - царева однозначно отдыхает.
Вы скажите - что эту ново-казань реально продают? какими бумагами? А то никто ничего не знает, только грязью кидаются - от безделья или какого-то интереса 🤺 .
мне жильно ново-казань ни разу не интересно, но ... буду, из принципа съезжу, разузнаю, что это такое.
Почему они привлекательны для покупателей, понятно — на этапе заключения ПДДУ цена за кв.м существенно НИЖЕ, а про риски стараются не думать. Тем не менее, при заключении такого договора надо представлять себе возможные последствия.
Застройщики не скрывают причину заключения ПДДУ, а не ДДУ по закону 214-ФЗ.
Обычно такой причиной является отсутствие разрешения на строительство. Не всегда в этом виноват застройщик, иногда и местная администрация приложила свою ненасытную лапу, но для покупателя (дольщика) важен сам факт.
ПДДУ практикуют и крупные строительные компании, и мелкие. Крупные – потому что уверены в получении всех необходимых документов, а раз так – чего тянуть, главное, чтобы клиента не увели. А более мелкие – потому что денег маловато, а стройка на начальном этапе должна все-таки проявлять признаки жизни, пока ее не окрестили долгостроем.
ПДДУ – это не то же самое, что договор долевого участия, только предварительный, как иногда объясняют менеджеры застройщика. Эти договоры отличаются друг от друга примерно как обещание жениться от церемонии в ЗАГСе.Возможность заключения предварительных договоров установлена статьей 429 Гражданского Кодекса РФ.
ПДДУ считается нарушенным (неисполненным), если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. В этом случае применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Так что ни о какой популярности ПДДУ для нашего региона речи нет. Может я ошибаюсь и меня поправят с конкретными примерами других объектов жилищного строительства.
Унистрой тоже критикую, особенно в последнее время, так что обвинения в аффилированности не принимаю. Об этом я писал ранее, повторюсь еще раз.
Во-первых, мне не нравится перенос сроков сдачи унистроевских объектов. Сдача сдвигается на 1-2-3 месяца, сохраняется срок передачи ключей. Такого раньше не было.
Во-вторых, некоторых проектах (в частности Арт-Сити и Царево) очень мало 3-комнатных квартир (и совершенно отсутствуют 4-комнатные) несмотря на их востребованность покупателями. В Арт-Сити за пару месяцев после старта продаж раскупили все 3-ки за 5-6 миллионов, а Унистрой переформатировал первые подъезды (скоро они выйдут в продажу), чтобы они полностью состояли из однушек! Жителям этих подъездов будет очень некомфортно в них жить. Почему не "нарезали" в них 3-комнатных квартир совершенно непонятно!
Что такое пдду не знает ни Гражданский Кодекс ни какой-либо Закон.
Это из серии договоров инвестирования, векселей, предварительных договоров к-п и т.д., чем увлекается Фон и другие аналогичные конторы.
Это 100% основание для привлечения "застройщика" к административной ответственности с приличными штрафами.
(Добавление)Причем здесь в этой теме Унистрой???
-Вы Обосрались!
- У нас потолки выше
- Но от Вас гамном пахнет!!
- У нас архитектор Московский
- Обосрались говорю!!!
- утеплитель негорючий!!!
chika081 все разложила по полочкам, причем без прикрас - по документам - вся надежда на порядочность и надежность застройщика.
А у Унистроя - наоборот - вся надежда на документы - потому что официяльно, Унистрой к продажам отношения не имеет и все, чего нет в ДДУ, а обещано в рекламе - детсады, магазины - необязательно к выполнению.
(Добавление)1. что вы за слова цепляетесь? пусть будет не ПДДУ, а предварительный договор - п. 4 ст. 429 ГК РФ. Ну и как "ГОСПОДИН СОВРАМШИ"??? Да риск и chika081 честно это написала. А в рекламных проспектах Унистроя за гигантскими буквами Унистрой оказываются х...нпоймические фирмочки, с которыми по документам фактически и заключается договор.
2. Унистрой при том - почему бы не сравнить с крупнейшим застройщиком (ну, точнее может инвестором) Татарстана, при том что позиции Царева и Ново-Казань достаточно близки?
(Добавление)пока доехал до ИЗУМРУДНОГО ГОРОДА (УНИСТРОЙ). А ново казань - 5-6км дальше - не доехал 😁 Увидел перед Изурудным городом воронку-котлован от ядерного взрыва? падения метеорита? и Измрудно-фекальное озеро, испугался и уехал 😁
Сравнивать не с чем - проектной декларации по жк ново-казань нет. а нет ее потому что застройщик там указывает номер разрешения на строительство.
на всю туфту про предварителый договор - https://vk.com/fon_gubkina. Читайте, листайте, битву с застрйщиком
Та же ситуация, хочешь дешево - получи большой риск, не хочешь - есть другие и дороже.
Каждый сам решает. И такие всегда будут, по глупости, самоуверенности, обманутые и так далее. ФОН пример.
в нынешних условиях, даже с официальным дду ново-казнь очень рисково. Хотелось бы узнать побольше о застройщеке.
с другой стороны, если нормально построят - это убойная альтернатива Царева. Кстати, в Куюках школу или уже начали строить или в ближайшее время начнут. С дорогой труба, да, но тут считаю, чем хуже (сейчас), тем быстрее расширят существующую и проложат дополнительные - на Завойского и Дубравную.
И еще насчет всяких разрешений и прочий бюрократической чепухи - некий депутатишко построил ресторанный комплекс на набережной казанки, аппартаменты около миленниума безо всей этой ерунды. А люди с нормальными ДДУ при обанкротившемся застройщике оказываются с голой Ж.
Добавить отзыв