ЖК Ново-Казань (Вишнёвый парк)

строитель:
]

строитель:
.

Прежде чем писать юридическую чушь, господин строитель, зарубите себе на носу, там где долевое участие (214 ФЗ) не может быть никаких предварительных договоров.
По поводу неустоек, пробейте объект ЖК Олимп на Зорге 66.
+2 случай. Их немного, но они есть.
изучите вопрос, чтобы потом не бросаться пустыми "умозаключениями".

mihail_p24:

Shum_:
Соглашусь со Строителем не помню ни одного случая выплаты по ДДУ при просрочке!!!

Вы на Луне наверное живете, либо поиском по базе суда не умеете.

Вроде и понятно , но все равно что то не так 😏

mihail_p24:
По отсутствию практической возможности двойных продаж по 214 з-ну по существу можете что-то ответить или все так и будете защищать эти схемки длиннющими сообщениями и говорить, что это одно и то же?
Вы на Луне наверное живете, либо поиском по базе суда не умеете.

Вы похоже совсем тупой - вам одно, а вы все долбите «А у вас негров линчуют»
1. никто не спорит, что дду это конечно намного лучше и надежнее, чем пдду и гарантирует от многих неприятностей, но не от всех.
Вы же утверждали что понятия пдду в принципе не существует, спор был в этом.
так что

Shum_:
Все хладнокровно и спокойно ждут разрешения и декларации 😁

2. поиск по базе суда 😁 до этого вы пользовались поиском заключений строительной экспертизы, поиском разрешений на строительстао. Надо жить немного в реальном мире - РЕШЕНИЕ СУДА НЕ ОЗНАЧАЕТ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИЙ. У меня самого валяется пара исполнительных листов (правда не по строительным делам) - получить по ним что либо не удалось. Вы бы показали конкретных осчастливленных дольщиков, в можно ссылкой. В любом случае есть масса обманутых дольщиков с ДДУ.

mihail_p24:
Прежде чем писать юридическую чушь, господин строитель, зарубите себе на носу, там где долевое участие (214 ФЗ) не может быть никаких предварительных договоров.
По поводу неустоек, пробейте объект ЖК Олимп на Зорге 66.
+2 случай. Их немного, но они есть.
изучите вопрос, чтобы потом не бросаться пустыми "умозаключениями".

Знаете, я уже раз десять написал, что предварительный договор хуже дду, но юридически преддоговора существуют. А вы просто какой-то фееричный дятел

строитель, с вами действительно нескучно на форуме 👍 👍 Почитал и улыбнулся 😁

строитель:

mihail_p24:
По отсутствию практической возможности двойных продаж по 214 з-ну по существу можете что-то ответить или все так и будете защищать эти схемки длиннющими сообщениями и говорить, что это одно и то же?
Вы на Луне наверное живете, либо поиском по базе суда не умеете.

Вы похоже совсем тупой - вам одно, а вы все долбите «А у вас негров линчуют»
1. никто не спорит, что дду это конечно намного лучше и надежнее, чем пдду и гарантирует от многих неприятностей, но не от всех.
Вы же утверждали что понятия пдду в принципе не существует, спор был в этом.
так что

Shum_:
Все хладнокровно и спокойно ждут разрешения и декларации 😁

2. поиск по базе суда 😁 до этого вы пользовались поиском заключений строительной экспертизы, поиском разрешений на строительстао. Надо жить немного в реальном мире - РЕШЕНИЕ СУДА НЕ ОЗНАЧАЕТ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИЙ. У меня самого валяется пара исполнительных листов (правда не по строительным делам) - получить по ним что либо не удалось. Вы бы показали конкретных осчастливленных дольщиков, в можно ссылкой. В любом случае есть масса обманутых дольщиков с ДДУ.

mihail_p24:
Прежде чем писать юридическую чушь, господин строитель, зарубите себе на носу, там где долевое участие (214 ФЗ) не может быть никаких предварительных договоров.
По поводу неустоек, пробейте объект ЖК Олимп на Зорге 66.
+2 случай. Их немного, но они есть.
изучите вопрос, чтобы потом не бросаться пустыми "умозаключениями".

Знаете, я уже раз десять написал, что предварительный договор хуже дду, но юридически преддоговора существуют. А вы просто какой-то фееричный дятел

идиот, что значит хуже-лучше, ты можешь понять, что если долевка, то там только дду, всякие пдду, вексели, товарищества это уже правонарушение и как минимум административка для "застройщика".
Схемы предварительных договоров активно используются в обычных сделках по купле-продаже.

Kazan1984:

строитель:
идиот, что значит хуже-лучше, ты можешь понять, что если долевка, то там только дду, всякие пдду, вексели, товарищества это уже правонарушение и как минимум административка для "застройщика".
Схемы предварительных договоров активно используются в обычных сделках по купле-продаже.

нет вы реально Dendrocopos какой-то. причем какой то полезной информации о жк от вас 0 (НОЛЬ).
по поводу правонарушений и административок. хотя с вами и так все ясно

строитель:
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Следовательно, стороны вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве. В силу ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ такой договор должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации договора долевого строительства (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ) не распространяется на предварительный договор, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, застройщик и участник долевого строительства вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве, который не требует и не подлежит государственной регистрации.

строитель:

Kazan1984:

строитель:
идиот, что значит хуже-лучше, ты можешь понять, что если долевка, то там только дду, всякие пдду, вексели, товарищества это уже правонарушение и как минимум административка для "застройщика".
Схемы предварительных договоров активно используются в обычных сделках по купле-продаже.

нет вы реально Dendrocopos какой-то. причем какой то полезной информации о жк от вас 0 (НОЛЬ).
по поводу правонарушений и административок. хотя с вами и так все ясно

строитель:
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Следовательно, стороны вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве. В силу ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ такой договор должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Условие об обязательной государственной регистрации договора долевого строительства (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ) не распространяется на предварительный договор, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, застройщик и участник долевого строительства вправе заключить предварительный договор участия в долевом строительстве, который не требует и не подлежит государственной регистрации.

Баран, первый ссылкой вставляешь норму о том, что Согласно ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пример зарегистрированного предварительного договора в студию.
О значимости регистрации в Росреестре подобных договоров тебе объяснять похоже бесполезно.
Второе, теперь прочти внимательней эту норму (ст. 429 ГК РФ), и ответь что является предметом предварительного договора, прежде чем увязывать его с 214 ФЗ.
и в третьих ознакомься с разъяснениями пленумов ВС РФ по этой теме, и уже потом ссылайся.
Учи матчасть, неуч!

Kazan1984:

строитель:
Баран, первый ссылкой вставляешь норму о том, что Согласно ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пример зарегистрированного предварительного договора в студию.
О значимости регистрации в Росреестре подобных договоров тебе объяснять похоже бесполезно.
Второе, теперь прочти внимательней эту норму (ст. 429 ГК РФ), и ответь что является предметом предварительного договора, прежде чем увязывать его с 214 ФЗ.
и в третьих ознакомься с разъяснениями пленумов ВС РФ по этой теме, и уже потом ссылайся.
Учи матчасть, неуч!

какой вы тугой господин однако ::-ohmy.gif:: я не в силах спорить с вами, поэтому соглашусь 😁 (хотя я и утверждал тоже самое, если я правильно понял ваш поток сознания - преддоговог -бяка, дду 214фз- зер гут 😁 )

Слив засчитан (с).

Я за прошедшие пол года раза четыре точно слышал из уст царька нашего (миниханова) с экрана телевизора, что все обманутые дольщики со своими векселями, предварительными договорами и тд, виноваты в первую очередь сами - так как единственная законная схема реализации долевого жилищного имущества - ДДУ. Даже не вникая в законодательство это уже на подкорке мне кажется выжжено)

Kazan1984:
Слив засчитан (с).

рад что доставил вам эту маленькую радость 😁
единственное пожелание - вы бы для сомоутверждения создали свою тему "юридическая дуэль" или "юрист vs дилетант" или "дду и пдду - миф и реальность" 😁 и не захламляли ненужной информацией ветку конкретного жилого комплекса
(Добавление)

Эдуард Радзинский:
Я точно слышал , что все обманутые дольщики со своими векселями, предварительными договорами и тд, виноваты в первую очередь сами - так как единственная законная схема реализации долевого жилищного имущества - ДДУ.

А с дду разве по другому? - долгострой на завойского дольщикам предлагали включить в соципотеку и зачесть их выплаты как взнос. (при том, что полностью оплаченная стоимость квартир уже составляла порядка 20% от текущей стоимости).
Если что - я конечно за ДДУ 😁

Тут развернулась жесткая битва за которой не видно как стройка идет. Она вообще началась? На какой стадии?

строитель:

Kazan1984:
Слив засчитан (с).

и не захламляли ненужной информацией ветку конкретного жилого комплекса
😁

Так пишите достоверную информацию. Пока что к этому жк этот вопрос имеет прямое отношение.
А по поводу информации, вы же собирались туда вот и раскройте все секреты.
Или все найти этот жк в реале (не на карте) не можете?

Kazan1984:

строитель:

Kazan1984:
Слив засчитан (с).

и не захламляли ненужной информацией ветку конкретного жилого комплекса
😁

Так пишите достоверную информацию. Пока что к этому жк этот вопрос имеет прямое отношение.
А по поводу информации, вы же собирались туда вот и раскройте все секреты.
Или все найти этот жк в реале (не на карте) не можете?

опять 25(двадцать пять). что вы хотите лично от меня - пишите в личку, ХВАТИТ ЗАСИРАТЬ ТЕМУ.

lenin самый крутой коммент в этой ветке. Главный рефери - Ливада

строитель:
1. никто не спорит, что дду это конечно намного лучше и надежнее, чем пдду и гарантирует от многих неприятностей, но не от всех.
Вы же утверждали что понятия пдду в принципе не существует, спор был в этом.
так что

Совсем теряешься в своих мемуарах, а именно кто и кому ты писал? Ссылку-то хоть приведи, что там я тебе про пдду писал. Подумать только сколько муры развел в защиту предварительных мутных схемок, уже сам стал путаться в показаниях. Извини, но в юриспруденции ты полный 0, скажу это тебе как юрист. Каждый должен заниматься уже своим делом. А написали до этого правильно: учи матчасть. Главное ведь кто другой почитает еще и поверит таким строителям.

Спросите у "дольщиков" банкротившегося ФОНа - каково это иметь на руках предвариловку и какие перспективы им светят...
ДДУ гарантирует, что при банкротстве застройщика - вы имеете прав на квартиру больше, чем кредитор. По предвариловке Вашу квартиру кредитор 100 раз перепродать может - будете лет 5 судиться.

mihail_p24:

строитель:
1. никто не спорит, что дду это конечно намного лучше и надежнее, чем пдду и гарантирует от многих неприятностей, но не от всех.
Вы же утверждали что понятия пдду в принципе не существует, спор был в этом.
так что

Совсем теряешься в своих мемуарах, а именно кто и кому ты писал? Ссылку-то хоть приведи, что там я тебе про пдду писал. Подумать только сколько муры развел в защиту предварительных мутных схемок, уже сам стал путаться в показаниях. Извини, но в юриспруденции ты полный 0, скажу это тебе как юрист. Каждый должен заниматься уже своим делом. А написали до этого правильно: учи матчасть. Главное ведь кто другой почитает еще и поверит таким строителям.

медицина здесь бессильна.