Новостройки 2016

Profdevice:
Тулпар от акбарса неплохое предложение было

50 т.р. квадрат, с учетом цен конкурентов, которые рядом дешевле строят дороговато.
Но плюс конечно что это кирпич и не высотки по 19 этажей.

Тоже присматриваюсь к Тулпару, но как-то он на отшибе, не находите?

Квадратный Метр:

newlord:
С точки зрения инвестирования из строящихся или скоро планируемых к стройке есть что интересное?Кто что думает?

Столичный 2я очередь. В свете недавних событий конечно репутацию Сувару подмочили, но если проект реализуется, ценник будет там приличный. Это из новых, можно рассмотреть из уже почти готовых, типа Казансу, но давно цену не мониторил и это на инвестиции на долгий срок (сдавать и ждать пока ценник в этом районе дойдёт до уровня Яшмы). Так же Симфония, мне кажется неплохим вариантом, но опять таки надо смотреть что на данный момент там по цене (дома которые Бриз строит). ЖК пять звёзд неплохой, но там риск большой.
Кстати, кто что про Победу думает? Там район интересный намечается, МЕГА уже есть + ещё ТЦ строить хотят, с транспортной доступностью тоже все впорядке.

Столичный мне кажется не стоит того, сейчас цена 65, допустим хотим по 10% годовых итого ценник через два года будет 78650, а в первой очереди сейчас можно купить по 80т. за квадрат. Выгоды тут не вижу..... Победа задерживает сдачу сильно, покупать там если только по акции какой нибудь.
(Добавление)
Тулпар, акбарс наверно как обычно сроки не выдержит, и плюсы конечно есть в не большой этажности и кирпиче, но сувар тот район уж очень плотно окучивает и в сказочном лесу и палитре дешевле...

Квадратный Метр:
Кстати, кто что про Победу думает? Там район интересный намечается, МЕГА уже есть + ещё ТЦ строить хотят, с транспортной доступностью тоже все впорядке.

https://realnoevremya.ru/articles/63797-dolschikam-vzyskivayut-vozmeschenie-no-eto-zatyagivaet-stroyki

За «Победой»: как дольщики атаковали ЖИК Казани десятками исков о неустойке

честно говоря в ЖК победа с качеством еще беда, сразу видно что экономят на всем. я когда недавно смотрел, если в первом сданной секции они делали кладку из керамзитно бетонного блока в два ряда и там был полнотелый блок, то сейчас они кладут в один ряд и пустотелый блок. понятное дело что он дешевле, но стена становиться тоньше чем в панельной хрущевке, по сути один утеплитель у которого срок службы 10-15 лет
учитывая какие у них финансовые проблемы, есть большая вероятность что встанут

ellzar:

Квадратный Метр:
Кстати, кто что про Победу думает? Там район интересный намечается, МЕГА уже есть + ещё ТЦ строить хотят, с транспортной доступностью тоже все впорядке.

https://realnoevremya.ru/articles/63797-dolschikam-vzyskivayut-vozmeschenie-no-eto-zatyagivaet-stroyki

За «Победой»: как дольщики атаковали ЖИК Казани десятками исков о неустойке

честно говоря в ЖК победа с качеством еще беда, сразу видно что экономят на всем. я когда недавно смотрел, если в первом сданной секции они делали кладку из керамзитно бетонного блока в два ряда и там был полнотелый блок, то сейчас они кладут в один ряд и пустотелый блок. понятное дело что он дешевле, но стена становиться тоньше чем в панельной хрущевке, по сути один утеплитель у которого срок службы 10-15 лет
учитывая какие у них финансовые проблемы, есть большая вероятность что встанут

Скорее всего достроить то достроят, но что с качеством беда такая стала не знал.

У базальтовой минваты срок службы 50 лет, это все-таки не пенопласт. По-крайней мере так реклама обещает. Но тонкие стенки действительно выглядят стремновато. В первой очереди лучше получилось.

IIDbk:
У базальтовой минваты срок службы 50 лет, это все-таки не пенопласт. По-крайней мере так реклама обещает. Но тонкие стенки действительно выглядят стремновато. В первой очереди лучше получилось.

Что-то Вы перестали кидаться на всех остальных кто пишет что качество в победе так себе, признали очевидное и перестали защищать комплекс в котором угораздило взять квартиру?

newlord:
Что-то Вы перестали кидаться на всех остальных кто пишет что качество в победе так себе, признали очевидное и перестали защищать комплекс в котором угораздило взять квартиру?

Болтушка проснулось. С добрым утром, чудо-юдо!
P.S. Как твой сувар? Норм плывет?

Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Kazan1984:
Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Человек по существу ничего не может ответить, ему доказали что он не прав, своих аргументов он привести не смог и как последний аргумент перешел на личностные оскорбления. Даже сейчас не хочет признавать очевидное.

newlord:

Kazan1984:
Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Человек по существу ничего не может ответить, ему доказали что он не прав, своих аргументов он привести не смог и как последний аргумент перешел на личностные оскорбления. Даже сейчас не хочет признавать очевидное.

Аргументы для не безнадежных. А это просто стеб над дурачком. Который на меня залип и никак отлипнуть не может.

IIDbk:

newlord:

Kazan1984:
Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Человек по существу ничего не может ответить, ему доказали что он не прав, своих аргументов он привести не смог и как последний аргумент перешел на личностные оскорбления. Даже сейчас не хочет признавать очевидное.

Аргументы для не безнадежных. А это просто стеб над дурачком. Который на меня залип и никак отлипнуть не может.

Ну конечно, ты же продолжаешь утверждать что качество победы хорошее и квартплата там низкая? Свои платежки выложить слился. Так что думаю для всех очевидно кто есть кто.

"В Казани на месте складов у речпорта планируют построить многоэтажки
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/news/345497"
при таком активном лобби мэра, думаю быстро начнут возводить.

Недавно агентство Fitch снизило рейтинг Ак Барс Банку. Банк же в ответ разорвал сотрудничество с этим агентством.
Самый интересный отрывок анализа от Fitch на мой взгляд:
"Высокорискованными кредитами Fitch считает: долгосрочные кредиты строительным и девелоперским компаниям на 40 млрд руб., которые в основном связаны с администрацией республики и по которым «имеются значительные риски незавершения строительства»; необеспеченный кредит на 10 млрд руб. Государственному жилищному фонду при президенте Татарстана, новому акционеру банка, за счет которого фонд выкупил у банка рисковую недвижимость и землю; ссуды компаниям, не ведущим деятельности, – их у банка 15 млрд руб. (пошли на рефинансирование еврооблигаций «Связьинвестнефтехима» в 2015 г.)"
Вот интересно какие это такие строительные компании имеют перед АкБарсом кредитов на 40 млрд рублей? Откуда Fitch этой информацией владеет, она ведь закрытая. Говорится, что строители связаны с администрацией Республики. Короче долевка крайне токсична.
Полная статья: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/06/23/646557-fitch-reiting-ak-barsa

"необеспеченный кредит на 10 млрд руб. Государственному жилищному фонду при президенте Татарстана, новому акционеру банка, за счет которого фонд выкупил у банка рисковую недвижимость и землю; " - эта фраза тоже интересная. Эти 10 млрд. по видимому идут на развитие Ак Барс девелопмента, который Госжилфонд при Президенте РТ ранее выкупил у Ак барс холдинга.
Как стало известно «БИЗНЕС Online», один из крупнейших игроков рынка жилья — компания «Ак Барс Девелопмент» — вслед за национализацией переходит под крыло ГЖФ, в прошлом году поучаствовавшего в спасении «АК БАРС» Банка. Его глава Талгат Абдуллин рассказал нашему изданию, что собирается делать с погрязшим в долгах «подарком, который не знаешь куда положить».
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/32185
Абдуллин тем временем уже обещает начать строить коммерческое жилье
«А кто мне мешает? ГЖФ – это не бюджет!»: Талгат Абдуллин идет в коммерцию
В «Салават Купере» начнут строить жилье не по соципотеке: первые 200 тыс. кв. м — уже в этом году
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/336148

m1:
Вот интересно какие это такие строительные компании имеют перед АкБарсом кредитов на 40 млрд рублей?

Сумма приличная, жаль нет подробностей.

Может кто-нибудь пояснит, что это за акции у ряда застройщиков, ипотека без первоначального взноса?
Что это значит?
Первоначалку оплачивает застройщик, а дольщик оплачивает как основную ипотеку так и сумму этой первоначалки застройщику?

Kazan1984:
Может кто-нибудь пояснит, что это за акции у ряда застройщиков, ипотека без первоначального взноса?
Что это значит?
Первоначалку оплачивает застройщик, а дольщик оплачивает как основную ипотеку так и сумму этой первоначалки застройщику?

Это означает что цена квартиры станет дороже на сумму первоначальки, которую застройщик выплатит банку.
В реальности это интересно если ты внезапно разбогател внезапно стал зарабатывать тысяч 200 в месяц, и есть желание купить сейчас а выплатить позже, то вариант сносный

На Новаторов идет стройка свечки 19 этажей. Знает кто-то более детальную информацию по этому дому?
Вроде раньше конфликт был с местными из-за забивки свай, но этот вопрос уладили судя по всему.

Строит член госсовета, Ген.директор Татнефтепродукта - Рустам Сабиров. В 2015 или 2016 году продал свой пакет акций Татнефтепродукта ТАИФу за несколько миллиардов рублей.
Открыл фирму РС инвестмент. РС - это его инициалы.
Видимо деньги вырученные за Тетнефтепродукт решил вложить в стройку.