ЖК Сокольники

vter:

marat1986:
Явка всех обязательна!

marat1986:
если Вы не заинтересованны данным вопросом, ПРОХОДИТЕ МИМО...

Это как понимать?)
Озвучьте пункты в договоре, которые у вас вызывают сомнения. Составьте перечень вопросов для обсуждения. Так людям хотя-бы будет понятен смысл (либо его отсутствие) похода на собрание.
Вообще говоря, явку жильцов на собрания будет проблематично обеспечить пока в квартиры не заселится основная масса.

явку обеспечить нереально, а не проблематично. Даже в заселённых домах почти все собрания проводятся заочно, что уж говорить о новостройке.
Но лично я приду по возможности. Хотя бы просто познакомиться с соседями.

Я обязательно приду на собрание. Вчера была в нашей УК у расчетчицы. Она мне сказала, что счет-фактуры будут разложены по почтовым ящикам на днях, еще не готовы распечатки. Предупредила, что сумма будет очень большая, намного выше суммы за октябрь. УК включила ОДН за три месяцы - сентябрь/октябрь/ноябрь в квартплату за ноябрь. У меня примерно она прикинула сумму - 3300 руб, тогда как за октябрь было 1800 руб. за однокомнатную квартиру (малогабаритную). Напоминаю, что речь идет о первом доме, мы активно ремонтировали квартиру с 1 октября. Т.е. сумма выросла почти в 2 раза. Сказала мне, что за декабрь сумма будет меньше, т.к. ОДН насчитают только за декабрь. Я в шоке от таких цифр.

Уважаемый vter, вы договор читали с начала до конца? У вас лично не возникло вопросов совсем? Что вы цепляетесь к кондиционерам и паркингу,это далеко не все вопросы. Про кондиционеры нет пункта в договоре, но есть интересные пункты про аккумулирование средств Ук. Как только к вам начнут приходить счета за квартиру с суммами огромными,будет поздно. Если вы просто хотите продать свое жилье,то с УК и платежами это будет еще проблематичней чем щас при стоящем рынке. Вы в курсе что за тепло при наличии счётчика с вас берут по нормативу, а в договоре есть пункт что излишне уплаченное остается в Ук и идет сначала на цели ремонта а в конце года что наэкономлено распределяется как премия в Ук. Люди как порядочные получили ключи,заключили договора с УК ,начали ремонт и переехали. А тут в договоре такая свинья подложена,и все как у нас говорят делается для людей. И вы думаете вас это не касается? У вас не будет выбора и вам придется присоединится. УК живет за нас счет,без нас ее нет. И если мы не соберемся и не решим то что нам не нравится ,вы будете в этой же западне и никогда из нее не вылезете. Будь у вас однушка за которую вы будете платить по 4000 или трешка,где платежи вырастут до 7000.
(Добавление)
Вы знаете что если 20% ваших соседей не будут платить за услуги то вам отключат стояк? И есть пункт что вы имеете права просить соседей заплатить. Те это вы будете бегать за соседом а не Ук,тк у вас не будет воды, тепла... И не включат его пока средства не внесут собственники. А это вы! Вы пойдете и заплатите за соседа , чтобы изза него у вас включили воду и тепло!
(Добавление)
Не стало интересно хотя бы прочитать? Что средства на капитальный ремонт по умолчанию собираются на каком то счете и используются по необходимости решением УК, а договор с УК на 5лет. А у нас новостройка... А как же гарантия застройщика?
(Добавление)
Что УК сама решает куда оплатить или направить полученные от вас средства. Не на то за что вы заплатили ,а в другую статью, а потом не несет ответственности за образовавшуюся за должность между домом и представителями ЖКХ. При этом при задолженности они первоочередно покрывают то что им должны и только перед организациями ЖКХ.

Мы ещё не подписали договор с УК, можно вычеркнуть пункты с которыми не согласны, или нужно обязательно подписать и совсем согласиться?

У части подписано у части жителей нет,если они наберут большинство подписавшихся то вариантов не будет. Нужно либо отказываться тем кто не подписал а те кто подписал поэтому распространяют информацию чтобы при возможности присоединится к большинству не согласных и либо менять пункты в пользу жильцов либо менять УК.
(Добавление)
Потому что просто вычеркнуть в одностороннем порядке не получится. Нужно большинство!

мышь:
Уважаемый vter, вы договор читали с начала до конца? У вас лично не возникло вопросов совсем? Что вы цепляетесь к кондиционерам и паркингу,это далеко не все вопросы. Про кондиционеры нет пункта в договоре, но есть интересные пункты про аккумулирование средств Ук. Как только к вам начнут приходить счета за квартиру с суммами огромными,будет поздно. Если вы просто хотите продать свое жилье,то с УК и платежами это будет еще проблематичней чем щас при стоящем рынке. Вы в курсе что за тепло при наличии счётчика с вас берут по нормативу, а в договоре есть пункт что излишне уплаченное остается в Ук и идет сначала на цели ремонта а в конце года что наэкономлено распределяется как премия в Ук. Люди как порядочные получили ключи,заключили договора с УК ,начали ремонт и переехали. А тут в договоре такая свинья подложена,и все как у нас говорят делается для людей. И вы думаете вас это не касается? У вас не будет выбора и вам придется присоединится. УК живет за нас счет,без нас ее нет. И если мы не соберемся и не решим то что нам не нравится ,вы будете в этой же западне и никогда из нее не вылезете. Будь у вас однушка за которую вы будете платить по 4000 или трешка,где платежи вырастут до 7000.
(Добавление)
Вы знаете что если 20% ваших соседей не будут платить за услуги то вам отключат стояк? И есть пункт что вы имеете права просить соседей заплатить. Те это вы будете бегать за соседом а не Ук,тк у вас не будет воды, тепла... И не включат его пока средства не внесут собственники. А это вы! Вы пойдете и заплатите за соседа , чтобы изза него у вас включили воду и тепло!
(Добавление)
Не стало интересно хотя бы прочитать? Что средства на капитальный ремонт по умолчанию собираются на каком то счете и используются по необходимости решением УК, а договор с УК на 5лет. А у нас новостройка... А как же гарантия застройщика?
(Добавление)
Что УК сама решает куда оплатить или направить полученные от вас средства. Не на то за что вы заплатили ,а в другую статью, а потом не несет ответственности за образовавшуюся за должность между домом и представителями ЖКХ. При этом при задолженности они первоочередно покрывают то что им должны и только перед организациями ЖКХ.

Спасибо за подробное разъяснение жителям ЖК о сути собрания!

К сожалению повестка в УК уже лежит и она по договору должна была быть им представлена за 10дней до собрания!!!и оно будет затрагивать только часть вопросов, но информация распространяется с целью привлечь внимания собственников к данному вопросу и начать двигаться в данном направлении а то жилой комплекс среднего класса станет нам золотым. Чтобы посмотреть и познакомиться с теми, кому мы платим зарплату и кто по отзывам жильцов за эту зарплату не то что не улыбается при обращении ,а даже не проявляет заинтересованности в улучшении условий собственников. Потому что читая договор напрашивается вывод что ими найдена дойная корова...
да и ту повестку которая есть им вручили с боем!!!

мышь:
вы договор читали с начала до конца?

Читал.

мышь:
Что вы цепляетесь к кондиционерам и паркингу

Где я цеплялся? Вы меня путатете с АндрейР, похоже.

мышь:
Про кондиционеры нет пункта в договоре

Приложение к Договору №8, п.4. Похоже, это вы невнимательно читали.

мышь:
Вы в курсе что за тепло при наличии счётчика с вас берут по нормативу

Да, в курсе. Во многих новостройках с счётчиками отопления, поначалу считают по нормативу. Думаю, это временно. В целом, наличие счётчика на отопление стало для меня приятным сюрпризом, в большинстве домов Казани платят по нормативу.

мышь:
в договоре есть пункт что излишне уплаченное остается в Ук и идет сначала на цели ремонта а в конце года что наэкономлено распределяется как премия в Ук

Читайте п 4.4.10. Там про направление этих средств на ремонт и пр.
Про п. 8.3., согласен, вызывает сомнения.

мышь:
Люди как порядочные получили ...
в договоре такая свинья подложена ... У вас не будет выбора и вам придется присоединится. УК живет за нас счет,без нас ее нет... вы будете в этой же западне и никогда из нее не вылезете...

Жизнь г**но, а Солнце ё**ный фонарь :)

мышь:
если 20% ваших соседей не будут платить за услуги то вам отключат стояк

"оставляет за собой право отключить" и "отключат", немного разные формулировке, не?
Вообще, это стандартная формулировка. Применяется в исключительных случаях, как я понимаю. Расскажите, а как Вы собираетесь бороться с неплательщиками, в случае создания ТСЖ?

мышь:
И есть пункт что вы имеете права просить соседей заплатить. Те это вы будете бегать за соседом а не Ук,тк у вас не будет воды, тепла... И не включат его пока средства не внесут собственники.

Где такой пункт? Где сказано, что я обязуюсь "бегать за соседом"?

мышь:
Не стало интересно хотя бы прочитать?

Надеюсь, что теперь вам станет интересно "хотя бы прочитать" договор без лишней истерии.
Что касается создания ТСЖ, то я ничего против не имею, если найдутся инициативные люди, готовые за это взяться. В конце концов, УК - коммерческая организация, её цель - получение прибыли. Если кто-то готов за меньшие суммы заменить УК, я только за.

Про то что о кондиционерах нет пункта,я знаю. Вопрос кондиционеров поднят в правилах УК(зеленая книга), стр.7 : .... обязательно согласовывать с УК ...установку кондиционеров, вентиляционных отверстий. Дальше уже согласуют они вам или нет...
В УК жителям было сказано что перасчета за тепло не будет. Пункт 4.3.13, 4.4.10, 5.7 -говорят одно и тоже,про направление этих средств полученных за счет экономии жку ( ресурсосбережения, перерасчета..), оставлять до конца года на р/с и направлять на возмещение убытков, связанных с предоставлением жку, на оплату работ по кап ремонту....штрафных санкций...
не слишком ли много у нас капремонта в доме с гарантией 5 лет... А далее: Пункт 8.3 полученная экономия, образовавшаяся за счет ...управления полученными средствами за календарный год,...является доп вознаграждением УК , возврату не подлежит.... Вопрос откуда будет экономия возникать?
Про стояк: оставляют за собой право отключить = отключить в любое время при наличии сложившихся обстоятельств. п,8.6.В случае не исполнения 20 %...обязательств по оплате...УК оставляет право отключить подачу по стоякам до полного погашения собственниками задолженности.
Какими собственниками уточнений нет, собственниками кто должен или всеми. Когда в вашей платежке появятся лишние расходы они вам ткнут в этот же пункт!
Когда у вас будут вопросы к УК по цифрам, они вам первые сделают цепочку из пунктов подписанного договора.

мышь:
Про то что о кондиционерах нет пункта,я знаю

Он есть, прочитайте моё предыдущее сообщение.

мышь:
оставляют за собой право отключить = отключить в любое время

оставляют за собой право отключить !=(не равно) отключить в любое время. Думаю, что сейчас уже существует бОльшая задолженность по оплате. Пока почему-то стояки не отключили.

мышь:
Когда в вашей платежке появятся лишние расходы они вам ткнут в этот же пункт

Когда в вашей платежке появится пункт: "Доплата за соседа", можете смело подавать исковое в суд. Ещё и заработаете на услугах представителя(если сами потратите 30 минут на составление искового) и моральном вреде.
Про аккумуляцию денежных средств на кап. ремонт на собственном счете дома - жильцы сами за это проголосовали при подписании договора с УК.
Договор с УК - типовой, ничего нового наша УК не придумала. Не нравится УК, создавайте ТСЖ.

Уважаемые соседи. Наконец то пошли здравые записи, а то думала, что только мы с мужем вдвоем воюем с УК.Договор составлен по принципу " бой в одни ворота ". Возможности нет сейчас писать все по каждой строчке.Но уже в преамбуле мы представители собственники или дольщики , а УК не указывает конкретно на основании чего они работают. Это может быть либо решение собрания , то указать протокол с кворумом, причем по долям голосование.К примеру, не 5 квартир пришли и 5 голосов, а у однокомнатной-1, 7 голосов, а у трехкомнатной-4,6.Либо второй вариант, на основании чего УК работает-основание решения застройщика. тоже документ. А третий вариант-решение муниципального органа, выданное тогда то и тем-то. В любом случае они имеют право работать не более 3-х месяцев до собрания жильцов, вот поэтому они усердно суют всем протоколы заочного голосования. Если мы -собственники решения не примем,то за нас будет выбирать муниципалитет. Но к такому договору всем рекомендую писать акт разногласий .Прочитаешь такой договор и кажется. я уже им должна за все. А они без нас и чердаки с подвалами могут сдавать, и штат раздувать. чтоб всю родню устроить. и за их нерадивую работу_ штрафы тоже нам платить. Обязательно приду на собрание.

да, я тоже приду. а у кого есть опыт создания ТСЖ ?

Сегодня не дали ключи на квартиру, хотя в Унистрое подписали акт приемки и сдали на оформление в собственность. Это . конечно, УК палку перегнула. Некогда было вызывать правоохранительные органы, причиняют доступ к жилью. Позвонила в ПРОКУРАТУРУ. ждут в понедельник от нас заявления, так что , возможно, и собрания проводить не придется, в следственный комитет пригласят УК. У них даже чувства самосохранения не сработало,сопливых юристов посадили. Знать должны, что с момента подписания акта-приемки за квартиру отвечаем мы, а нам не дают ключи. Так в УК две дамы стали лопотать насчет кондеев, что у нас он ставится на балконе. Муж ; " У вас где хотите ставьте, а то такое чувство, что я не в свою квартиру иду, а в служебную ". Плохо начинают, значит быстро закончат. Мы лично прошли три ТСЖ. Но повезло только с последним. В первом-бабульку посадили, наворовалась, сняли.Во втором вновь бабулька, не воровала,но и ничего не понимала, за нее правление работало. За то сейчас наняли опытную управляющую, ни одного договора не подписывает без альтернативы.Никогда дополнительно не собирали деньги на детскую площадку. на видеонаблюдение. ремонт в подъездах через год.Дому 10 лет. а уже плитку в подъездах поменяли . Надо от УК требовать в договоре прописать создание ДОМОВОГО КОМИТЕТА.

Действительно, создайте ТСЖ. Казанца Николая выберите Председателем, платите ему текущий доход *1,5. Он даже вам стояки в ваннах, я уверен, перенесет :) Такой энергии человек встречается редко. Будем вам счастье.

Смех смехом, а мы в ТСЖ сами решаем что повышать и многие позиции в квитанциях вдвое ниже городских, на все хватает. За 107 м платим 3300, плюс за газ 780 ( индивидуальное отопление). Семья из троих.

В нашем ТСЖ управляющая- женщина, очень опытная. Мы правленцы для себя бонус просили в виде возможности поставить свою вторую машину на территории двора, А она- нет, я должна защищать интересы всех жильцов. Так помогают, контролируют правленцы на бесплатной основе. Зато в конце года в каждом подъезде отчет на 8 листах и бюджет на следующий год все утверждают. Юриста сначала просили в ставку ввести , а зачем лишние зарплаты платить, сама управляющая ходит на суды. И должников не стало. А наша УК с нас обязательства требует, словно они нам квартиры купили. Надо тоже с них потребовать обязательства взять- не воровать. Но в Сокольниках создать ТСЖ это утопия, УК всеми руками и ногами цепляться будут, а новоселы пассивны, это потом поймут , что такое УК.