ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Сокольники
Связанные темы:
Вы эти требования видели?
Оплатить за Вас меня никто обязать не может. Отключат стояк, будут общаться с жилищным надзором и прокуратурой. Разговор ни о чем.
У меня сейчас другая УК тоже "может" по договору стояки отключать и грозные объявления даже вешает иногда. И есть должники с суммами до 100 тыс. которые шлют всех куда подальше и никто ничего с ними сделать не может. Если бы одним договором все решалось, давно бы отключили.
Я просто живу в доме, в котором одна активистка без конца с УК судилась. В итоге та УК ушла, другие дом брать не хотели, ТСЖ тоже никто не чесался создавать.
Давайте конкретные предложения. Просто поругать УК никакого смысла не имеет. Тем более, что пока нет результатов их работы.
Если Вас так волнует отключения стояка, то коротко поясню.
Если я оплатил квитанцию, то это основание для предоставления мне услуги в полном объеме. Если я услугу не получаю, это нарушение правил содержания жилого дома со стороны УК и ее можно привлечь к штрафу от 40 до 50 тыс. согласно п.7.22 КоАП. И договор здесь вообще не при чем.
(Добавление)
Еще раз, это заблуждение, что УК ни за что не отвечает.
Пока у нас сфера ЖКХ регулируется государством, обязанности УК урегулируются законодательными актами РФ. Их все в договор нужно включить?
Одно 170-е постановление - 6 разделов с приложениями.
А если завтра новые выдут? Пункты договора автоматом станут недействительными.
Мне доп.скидка, вам накопление.
Тем кто квартиры сдавать будет, мне кажется, вообще пофиг. Они платежи воткнут в условия и все.
(Добавление)Что то у вас очень большой платеж 😨
У нас за 66,6 кв м и то меньше, может вы показания счетчиков не указали и вам все по нормативу просчитали
я тоже за ТСЖ, даже поучаствовать там хочу, когда в декрете буду 🙂 Хотя с ЖКХ не сталкивалась, только принимала участие в разработке программного обеспечения для этой сферы )))
Хорошее ТСЖ это очень гуд, сам живу в доме уже 10 лет где ТСЖ - никаких вопросов, всё доступно, лишних ртов нет, работает выборное Правление (бесплатно!), есть выборный Председатель ТСЖ (бесплатно) есть наёмная Управляющая специалист с большой буквы - оплачиваемая должность. Утверждение тарифов своевременно, расчёт, уборка и остальные мелочи всё в рабочем порядке. Двор очень большой, детская площадка новая, ремонты в установленные сроки и т.д.
На этом этапе создать сложно организационно - нет кворума жильцов, но если доверять работу УК, то только с обязательным избранием Домового комитета, который сможет как-то влиять на УК от имени всех жильцов.
(Добавление)Проверить ведь не сложно, посмотрите, что они Вам нарисовали
На счет статьи капремонта: В статье 169 ЖК РФ нет пункта о том, что новостройки не платят за кап ремонт и имеют какие то скидки. И все МКД входят с 2013 (если не ошибаюсь) в региональную программу и обязательно платят взносы на кап ремонт. Программа насколько поняла может пересматриваться раз в год, не чаще. Вопросы о взносах на капремонт в новостройках давно поднимают в разных регионах , в некоторых регионах со след года уберут статью "капремонт" для новостроек, про татарстан ничего не нашла. В общем про капремонт надо хорошенько почитать :)
Вот не нашла пока информации по тарифам на услуги от поставщиков (вода, свет, отопление) тут выставляет цены поставщик, а УК вполне может накрутить.
Обычно проблемы начинают возникать, когда УК в сговоре с администрацией и решения собственников начинают возникать ни откуда.
Насколько я посмотрел, расчет идет по тарифам, установленным Исполкомом. В этой части не вижу оснований для претензий к УК.
Если есть инициативная группа-хорошо. Еще лучше, если в ней есть специалисты-юристы, жилищники да просто хозяйственники разбирающиеся .
Последний раз программа актуализировалась в январе 2015, следовательно нашего дома там еще нет. А значит, не выполняется условие закона о включении дома в региональную программу.Наоборот, не реже, чем раз в год (см. упомянутый закон). Значит, актуализироваться будет не позднее января 2016г.. Следовательно и взносы мы должны платить не раньше января 2016г.
Таково мое понимание, исходя из смысла положений закона.
Обращался за разъяснениями в Минархстрой конкретно по нашей ситуации.
Пришел ответ с общими формулировками, аналогичными тем, что я писал выше, правда без конкретики (просил дать разъяснения конкретно с нашими датами - ввод в экспл, включение в программу и т.д.).
Кстати соседи поинтересуйтесь в УК, а на каком основании они сейчас работают - если 3 месяца истекли, то администрация Приволжского района должна провести открытый конкурс и выбрать обслуживающую организацию, при условии, что не проведено общее собрание собственников. Основания для заключения Договора должны быть только эти, тогда будет с кого спросить
Подарочек на Новый Год
+ смс прислали с логином и паролем
Единственное чего нет - это капитальный ремонт. Вот в этом и кроется самый интерес.
Прочитайте статьи 168 и 169 Жилищного Кодекса РФ.
Например, в части 3 статьи 169 сказано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме ПО ИСТЕЧЕНИИ ВОСЬМИ МЕСЯЦЕВ, если более ранний срок не был установлен законом субъекта РФ. Дом введен в эксплуатацию 28.08.2015 года, т.е. до мая 2016 года в счет фактуре на капремонт должен быть НУЛЬ!
Там дальше в этой части указано, за исключением случаев (мутный пункт 5_1 статьи 170), прочитайте, есть же толковые люди, я-то в этом не дока.
А по теплу все ясно, пока все не заселятся в доме, то будем платить за тепло не по счетчикам тепла, установленных в подьездах на каждом этаже для каждой квартиры, а по какому-то современному прибору, который накручивает общее тепло по всему дому, в зависимости от темперетуры воздуха и показания его делятся на каждую хату. Поэтому, каждый месяц в счет-фактурах будут разные цифры, от 3 до 5 тыщ как говорится!
(Добавление)ОДН по воде разве есть???!)
ОДН по электричеству начислили всем.
Как сказала милая женщина-блондинка в УК, если все дружно каждый месяц будут подавать показания счетчиков ОДН будет уменьшаться!)))))
Добавить отзыв