ЖК Сокольники

Казанец:

строитель:
вообще-то Енотус (он же тимурка валеев) и Каказанец как минимум из одного офиса строчат,

Вообще то я не с унистроя, а простой дольщик Сокольников.
оперирую известной мне информацией, а вот по поводу вас, Александра, Ленара и еще 5-10 новых пользователей под разными никами, точно скажу что вы одно лицо, рекламирующее Симфинию, причем не очень то и умело это делающее...

ты типа как крымчанка, у которой не все однозначно что ли? В общем лишнего не чеши, на вранье сразу поймаю.
Кстати, нехорошая тенденция - пытаясь сэкономить копейки, уни тотально оттачивает типовые 9-этажки от стройки к стройке:
- на первых домах ИГ - керамогранит был по всему фасаду, на последующих, и Сокольниках (а ведь позиционировался как класс домов "комфорт", т.е. повыше) - дворовый фасады - кирпич.
-высоту этажа понизили на 10см.
- Были попытки на сокольниках (может и еще будут) установить окна с однокамерными стеклопакетами.
- Дрянные перегородки из пазогребня.
- лифты могилев - может и неплохие, но самые дешевые.
- наипалово с инфраструктурой - на большие жк оставляют без дс и школ, парковки перепрофилируют под тц.
- сосиски домов становятся все длиннее - от связок 6-8 подьездов на ИГ до 10 на сокольниках

АндрейР:
в первом доме 5 секция очень вяло идут продажи трёшек 84 квадрата, 7 этаж продан и третий бронь, и ничего не изменилось за последний месяц, может кто подскажет,что с ними не так? остальные трёшки в этом доме распроданы, во втором доме трёшки 82 квадрата всего 2 осталось, а тут целый подъезд. вроде не угловые, квадратура не маленькая, не 69, как такие же во втором доме.

С ними все так, просто неудачная планировка, при больших кухне, зале и площади квартиры - получаем маленькие санузлы, спальные комнаты и узкий корридор. Иными словами при идентичной стоимости с трешкой в 81,8 кв.м. по факту ничего хорошего не получаем. Этакий бюджетный вариант с хвостом из лишних 10 с лишним квадратов , которые никому не нужны. Разве только если гостинную на 2 комнаты поделить и сделать подобие четырехкомнатной лениградки...
Поэтому и спрос вялый на эти квартиры

Казанец:

АндрейР:
в первом доме 5 секция очень вяло идут продажи трёшек 84 квадрата, 7 этаж продан и третий бронь, и ничего не изменилось за последний месяц, может кто подскажет,что с ними не так? остальные трёшки в этом доме распроданы, во втором доме трёшки 82 квадрата всего 2 осталось, а тут целый подъезд. вроде не угловые, квадратура не маленькая, не 69, как такие же во втором доме.

С ними все так, просто неудачная планировка, при больших кухне, зале и площади квартиры - получаем маленькие санузлы, спальные комнаты и узкий корридор. Иными словами при идентичной стоимости с трешкой в 81,8 кв.м. по факту ничего хорошего не получаем. Этакий бюджетный вариант с хвостом из лишних 10 с лишним квадратов , которые никому не нужны. Разве только если гостинную на 2 комнаты поделить и сделать подобие четырехкомнатной лениградки...
Поэтому и спрос вялый на эти квартиры

про что и говорилось - балансирование унистроя ценой на грани убийства спроса. Раскупали, много раскупали инвесторы, много людей спешили избавится от денег (что в мире то творится). Так что это первая ласточка. Сейчас 3-й дом выставят (с очередным увеличение цены ессно), двушки зависнут. Выставят Журавли (а там домов то много, это пока анонсированы только 2) - вообще продажи встанут..... и выпиннут енотовых казанцев пендаляторами на улицу - на помойках бутылки собирать - больше то они ни чего не умеют.
А такой "хвост" он во всех и 2-х и 3-х квартирах. А причина наличия его - обеспечения архитектором максимального выхода площадей.

АндрейР:
трёшки во втором доме стоят дороже почти на 350 тыс. при площади меньше на 2 квадрата, при этом только одна спальня и ванная незначительно больше, а гостинная наоборот за счёт этого меньше, так что не совсем понятно, чем планировка трёшки второго дома лучше планировки трёшки первого, разве что квадратным холлом

да, отличаются большими санузлами и квадратным холлом и квадратными комнатами, планировка в 81,8 по моему самая интересная. В принципе, если вас устраивает та планировка о которой вы пишете и тем более такая квартира дешевле, то покупайте с радостью, тем более первый дом на пару-тройку месяцев раньше сдадут

Вчера посмотрел новостройки города, для многих 2,6 метра это стандарт. Поэтому это конечно не минус Сокольников, а скорее стандарт, строить выше пока это дорого.

Александр_2014:
Развею спор о высоте потолков в ЖК Сокольники. Высота потолков в ЖК Сокольники 2597 мм (2,6 метра). То, что сравнивали ЖК Сокольники с рядом стоящим ЖК Симфония, в Симфонии 2,74 метра. Высота посчитана по количеству белых кирпичей между полом и потолком. Имейте ввиду если будете делать стяжку это съест еще 4-5 см.

Ну чего вы усиленно муссируете эти несчастные 260 см высоты то а? Я живу в доме (унистроевском) где высота до потолков 270-275 см (28 кирпичей), а например в Изумрудном, на побежимова, в журавлях и кое где ещё высота до потолка всего 250 см, но несмотря на это продажи идут.
Так что сокольники это некий компромисс между хорошим расположением и бюджетностью цен на жильё. Каждый выбирает то, что ему по душе и смотрит на высоту потолков в последнюю очередь

В Изумрудном высота 258-260 см

Mukhkzn, 1,5 кирпича, не смешите уж.
(Добавление)
все равно, какие- то вы непримиримые и придираетесь к друг другу по мелочам и глупостям. как вас жены терпят?

Mukhkzn:
вот фанатик)))) я даже (дольщик. приличной квартиры между прочим) не заморачивался подсчетом кирпичей в стене.

Вот и я о том же, те кто купили (или планируют купить) в Сокольниках им вообще все равно, сколько там кирпичей :)
Один только Алехандро с калькулятором сидит и считает сантиметров и литры :)

Да нет, Александр молодец )) Как-то очень быстро, при ближайшем рассмотрении, слетела рекламная шелуха с унистроевских творений. К величайшему неудовлетворению спекулянтов и унистроевских ботов ))
А вы, Казанец, предложите своим хозяевам из Унистроя в след.раз строить квартиры высотой 2,2, чтобы только в прыжке головой не задевать потолок. Будете нам потом на форуме рассказывать про то, что никому не нужны эти лишние сантиметры, только воздух холодный. Ахаха, а начальники денег при строительстве сэкономят, вам доп.премию выпишут ))

IIDbk:
Да нет, Александр молодец )) Как-то очень быстро, при ближайшем рассмотрении, слетела рекламная шелуха с унистроевских творений.

Что вы называете рекламной шелухой? Потолки в 3 метра и позолоченные лифты вам в Сокольниках никто не обещал, если найдете на любом официальном сайте эту информацию - пишите обязательно сюда. А заявлениям типа "я в офис продаж звонил и мне горы золотые обещали" - никто уже не верит (а вдруг и не звонили вовсе и все сами придумали), слова вообще не имеют юридической силы в наше время. Вся подробная информация о доме содержится в его проекте... Читаем проект и соглашаемся с ним либо покупаем в другом месте.

Казанец:

IIDbk:
Да нет, Александр молодец )) Как-то очень быстро, при ближайшем рассмотрении, слетела рекламная шелуха с унистроевских творений.

Что вы называете рекламной шелухой? Потолки в 3 метра и позолоченные лифты вам в Сокольниках никто не обещал, если найдете на любом официальном сайте эту информацию - пишите обязательно сюда. А заявлениям типа "я в офис продаж звонил и мне горы золотые обещали" - никто уже не верит (а вдруг и не звонили вовсе и все сами придумали), слова вообще не имеют юридической силы в наше время. Вся подробная информация о доме содержится в его проекте... Читаем проект и соглашаемся с ним либо покупаем в другом месте.

вроде как общепринято в новых домах делать от высоту этажа от пола до пола 3м.
У Унистроя - 2.9м. Историю этого размера я, в отличие от еното-казанских мандавошек-продавашек знаю - существует пожарная норма - до низа верхнего окна от земли должно быть не более 26м. При этом можно не делать изолированную лестничную клетку, как на высотках (которая удорожает строительство)) таким образом на ИГ унистрой смог получить бонусные 10-е этажи. Лестничные марши делали нестандартные на унистроевском заводе жбк. Кроме того 10см на этаж - это 1м на здание +3% экономии строительных работ - и решение пустили на конвеейер - на сокольники, журавли, и прочие утки. Хотя, возможно, уменьшат высоту этажа до 2.8м, как в ленинградках, благо, нормы позволяют. Люди же берут - это их проблемы - вот девиз маркетологов унистроя. Интересно, что при всех этих экономических потугах, цены растут, как на дрожжах. На очереди, очевидно. неохрущевки, гостинки и коммуналки под красивыми названиями - это позволит расширить клиентскую базу за счет менее состоятельных людей.

строитель:
На очереди, очевидно. неохрущевки, гостинки и коммуналки под красивыми названиями - это позволит расширить клиентскую базу за счет менее состоятельных людей.

Простите, но далеко ходить не надо за такими проектами, гляньте на планировки однушек (по типу гостинок) в ЖК созвездие, залесном и еще некоторых проектах (в т.ч. соловьиная роща, юитовский современник) - их уже давно стали строить многие застройщики вместо нормальных однокомнатных с раздельной кухней и гостиной...
Унистрой сейчас предлагает квартиры классической планировки, а не модные в наше время квартиры - студии 😁

АндрейР:
ни у кого нет точных размеров квартир? т.е. длина и ширина комнаты, на схемах с сайта только квадратура.

Точные размеры будут после замеров БТИ при сдаче дома, а примерные можно посчитать с линейкой и калькулятором, измерив соотношение сторон и зная площадь комнаты
Если хотите увидеть как выглядит квартира и вживую измерить размеры рулеткой - ищите в изумрудном городе в сданном доме квартиру аналогичной сокольникам планировки, и езжайте на просмотр.

Турист:
Когда интересно продажи начнутся в этих секциях?

скорее всего когда скидка будет 5% от цены и большинство квартир в остальных секциях продадутся (сейчас пока еще 8% держат скидку и квартир много непроданных).
Я думаю ориентироваться нужно на сентябрь-октябрь месяцы

АндрейР:
ни у кого нет точных размеров квартир? т.е. длина и ширина комнаты, на схемах с сайта только квадратура.

на паспорте обьекта указан проектировщик. занесите девочке (ну или мальчику)-архитектору шиколадку и будут вам планировки в электронном виде.
P.S. не всегда получается, бывают очень ленивые, наглые, зажравшиеся фифы. В принципе, планы с размерами можно получить в унистрое(они есть), просто менеджерам лень делать лишние движения (или им не доверяют "секретную" информацию, а, скорее всего, как обычно - и то и это).