ЖК Сокольники

Турист:
Примерные размеры можно по кол-ву кирпичей узнать.

по кол-ву кирпичей только высоту потолка узнаете. стены межкомнатные из ПГП, и их могут прикрепить где угодно к стене. Мой совет - чем гадать, едите в Изумрудный город и смотрите там точно такую же квартиру в готовом доме под видом покупателя (на авито найдете соответствующую квартиру). Планировки соответствуют 100%. Можно даже с рулеткой и бумажкой ходить, мерить и записывать, вам слова не скажут :)

АндрейР:

Турист:
Примерные размеры можно по кол-ву кирпичей узнать.Как минимум ширину комнаты.
Перепланировку уже планируете?

да, из совковой ленинградки трёшки сделать совковую ленинградку четырёшку)) с объединением кухни и гостинной, тесновато и бюджетно конечно, но чем богаты, тем и рады))

постарайтесь сделать письмо от унистроя в проектную организацию с просьбой сделать переплани ровку. Если проектировщики не возражают (нет нарушения норм) - изменение в проект (немножко денег) и - вуаля - никаких хлопот по перепланировке (если, конечно перегородки на стройке не выполнены - тогда придется и застройщику компенсировать)

АндрейР:

строитель:
постарайтесь сделать письмо от унистроя в проектную организацию с просьбой сделать переплани ровку. Если проектировщики не возражают (нет нарушения норм) - изменение в проект (немножко денег) и - вуаля - никаких хлопот по перепланировке (если, конечно перегородки на стройке не выполнены - тогда придется и застройщику компенсировать)

это на какой стадии надо делать? уже сейчас, когда дом полностью построят или когда будет сдача дома? до перепланировки или уже после?

чем раньше, тем лучше. если перегородки не сделаны, вам вообще обойдется в копейки - оплата проектировщикам, строители все сами сделают. Это проходит как "изменение в проекте" все будет официально и проблем при сдаче дома и оформлении квартиры не будет. Удорожание для застройщика ваша перепланировка не предполагает. Только постарайтесь проконтролировать, чтобы изменения в проекте дошли до застройщика (всякое бывает). По сути самое сложное - выбить у уни это письмо.

АндрейР:
это на какой стадии надо делать? уже сейчас, когда дом полностью построят или когда будет сдача дома? до перепланировки или уже после?

Попробуйте сделать это сейчас, пока не начались внутренние отделочные работы. В любом случае после сдачи дома и передачи квартиры дольщику, можно сделать перепланировку уже без согласования с застройщиком и своими силами..

Казанец:
В любом случае после сдачи дома и передачи квартиры дольщику, можно сделать перепланировку уже без согласования с застройщиком и своими силами..

Можно конечно сделать самим уже после сдачи дома.
1) дороже. Сносить стену, вывозить мусор, строить новую стену
2) получите незаконную перепланировку. Которую можно конечно не узаконивать. Но мы не знаем, какие дальше законы примут. Возможно в дальнейшем могут быть проблемы с продажей. Пока проблемы только с продажей по ипотеке, которые легко обходятся. Но всегда ли так будет....
А сама перепланировка мне нравится. Если бы себе брал аналогичную квартиру то, скорее всего, тоже бы сделал так же 🤣

Кто-то был тут прав когда писал что в Сокольниках 2,64 будет высота. А точнее 2,65 метра. Уточнил, оказывается шов - 12 мм у белого кирпича по нормам.
В итоге исправил, вот такие будут чистые высоты, но без стяжки. 2,65 м в Сокольниках и 2,80 м в Симфонии.

(Добавление)
Это высота еще уменьшится из-за стяжки на 4-5 см.

Александр_2014:
Кто-то был тут прав когда писал что в Сокольниках 2,64 будет высота. А точнее 2,65 метра.

Ну уточнил и что дальше? Высота потолков не отпугнет потенциальных покупателей, кому нужны высокие потолки - они скорее выберут Золотую подкову чем фоновскую Симфонию.
Нельзя забывать о главных достоинствах Сокольников:
- застройщик с проверенной временем репутацией, сдающий объекты в срок в отличии от ФОНа
- толстые кирпичные стены - это более теплые квартиры и более лучшая шумоизоляция по сравнению с монолитными зданиями
- меньшая этажность зданий и отсутствие выхода с лестничных площадок на улицу на каждом этаже - а это теплые чистые подъезды, меньший шум от лифтов, меньшее количество соседей
- большая площадь площади парковок и детских площадок - несомненный плюс для жителей, зачем переплачивать за паркинг, если можно поставить авто у подъезда бесплатно
- более выгодное расположение, относительно оживленных магистралей (по сравнению с Подковой), относительно железной дороги (по сравнению с Симфонией) - значит меньше шума и пыли в квартирах
- грамотная ценовая политика, есть предложения как эконом так и комфорт класса (в целом цены на квартиры более доступные в сравнению с Подковой например)

Александр_2014:
Это высота еще уменьшится из-за стяжки на 4-5 см.

стяжка во всех новых домах доходит до 8-10см из-за лучевой разводки отопления

строитель:
стяжка во всех новых домах доходит до 8-10см из-за лучевой разводки отопления

я думаю нужно дождаться завершения строительства дома а не гадать на кофейной гуще там и будет ясно какие высоты потолков...
я вообще не понимаю причем здесь высота потолков, когда речь о комплексе в целом, у которого есть много достоинств нежели чуть менее низкая высота потолков

Кто-нибудь знает, квартиры в Сокольниках со стяжкой будут сдаваться или без?

Edward:
Кто-нибудь знает, квартиры в Сокольниках со стяжкой будут сдаваться или без?

со стяжкой, электроразводкой, установкой розеток и выключателей, штукатуркой и затиркой потолков. причем в ДДУ написано, что стяжка со звукоизолирующим слоем... правда что за слой не написано
вообще надо сюда фото квартир в Изумрудном выложить, там все видно что и как

Казанец:

Edward:
Кто-нибудь знает, квартиры в Сокольниках со стяжкой будут сдаваться или без?

со стяжкой, электроразводкой, установкой розеток и выключателей, штукатуркой и затиркой потолков. причем в ДДУ написано, что стяжка со звукоизолирующим слоем... правда что за слой не написано
вообще надо сюда фото квартир в Изумрудном выложить, там все видно что и как

А затирка потолков - это что такое, выровненные потолки?
Покрасил и все? 🤣

Edward:
А затирка потолков - это что такое, выровненные потолки?
Покрасил и все?

неа, это когда швы между плитами затирают. с учетом перепада в высоте плит, планируйте штукатурку, стеклохолст (чтоб трещин не было), шпатлевку и только потом покраску...

Казанец:
неа, это когда швы между плитами затирают. с учетом перепада в высоте плит, планируйте штукатурку, стеклохолст (чтоб трещин не было), шпатлевку и только потом покраску...

Нее, больше штукатурки/стеклохолсты не хочу. Тогда натяжной. Быстро, просто, красиво, дешево 🤣

Edward:
Кто-нибудь знает, квартиры в Сокольниках со стяжкой будут сдаваться или без?

стяжку не трогать! в ней электрика и отопление. правда, в гофре. вроде как давно ставится вопрос о выдаче жильцам схем коммуникаций в полу и стенах.

строитель:
стяжку не трогать! в ней электрика и отопление. правда, в гофре. вроде как давно ставится вопрос о выдаче жильцам схем коммуникаций в полу и стенах.

Унистрой электрику по полу пускают? А распред. коробки в полу замурованы?