ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Сокольники
Связанные темы:
Ипотечные кредиты можно брать только в той валюте, в которой зарабатываешь. Если будет рост цен, гиперинфляция - платеж останется такой какой был, а вот доходы не сразу, но начнут расти. И тогда станет даже легче. Но нужно читать свой договор, чтоб банк не мог изменить процентную ставку и досрочно потребовать вовзрата кредита по своему желанию. Тогда нечего бояться.
Я потребительский кредит 3 года назад брал под 15,4% и то переплата за 5 лет состовит более 50% от суммы кредита...
а с ипотекой кождый процент добавляет не десятки а по несколько сотен тысяч переплаты...
Каждый процент добавит несколько сотен тысяч переплаты ??!!
Пожалуйста, полюбуйтесь http://acredo.ru/banki/vtb24/ipotechnyj-calculator/
1% разницы на сумме 3500 на 10 лет добавляет переплаты около 200.000руб А если взять 20 лет, то ооочень удивитесь. там уже за 500тыщь зашкаливает разница.
К вопросу ипотеки и ставок, есть еще банки, что на новостройки (унистрой н-р) дает ипотеку под 11,5% и даже под 11%. Интехбанк н-р.
Планируется соципотеку заменить арендным жильем. 1-комнатные будут сдаваться по 7 т.р. в месяц, уже сдается 3 дома. Как все это повлияет на стоимость жилья? Не упадет ли спрос на новое жилье со стороны инвесторов-рантье, если ГЖФ пол Казани застроит арендным жильем и всем подряд будет сдавать по бросовой цене? Не упадет ли цена аренды в общем? Не упадет ли цена новостроек?
Да и сдавать не будут всем подряд.
Еще раз приведу расчеты, для примера возьмем в ипотеку 2 000 000 руб на 20 лет, тогда:
- под 9%, ежемесячный платеж составит 17994,51 руб, переплата за 20 лет составит 2318684,58 руб
- под 10%, ежемесячный платеж составит 19300,43 руб, переплата за 20 лет составит 2632103,89 руб
- под 11%, ежемесячный платеж составит 20643,76 руб, переплата за 20 лет составит 2954504,28 руб
- под 12%, ежемесячный платеж составит 22021,72 руб, переплата за 20 лет составит 3285213,441 руб
- под 13%, ежемесячный платеж составит 23431,51 руб, переплата за 20 лет составит 3623563,41 руб
Расчет приведен для ануитентных (постоянных на всем сроке кредита) платежей
Подытожим, при сумме ипотеки в 2 миллиона, сроке в 20 лет, за каждый лишний процент по ипотеке, переплата растет в среднем на 320 тысяч руб, а ежемесячный платеж увеличивается на 1350 руб. Вот такие огромные цифры дает этот маленький 1 %
(Добавление)Эта арендная система идет для малоимущих семей, для которых будут льготы.
А все остальные квартиросьемщики, как раз таки составляющие львиную долю - гастарбайтеры с СНГ, переселенцы из татарстанских деревень, иногородние студенты, иногородцы временно работающие в казани - этих льгот будут лишены и снимать будут квартиры по комерческим ценам...
И вообще, почти всегда любые перемены ведут к одному и тому же - росту цен.
Если спрос упадет, станут меньше строить, станут меньше строить - станет сложнее найти достойное жилье, начнутся перекосы, неликвид станет дешеветь, а вот ликвидное жилье наоборот. Новостройка явно из "ликвидов", а вот хрущевки наоборот.
Строить много просто так то же не станут, потому как зачем строить если не продать по запланированной цене.
Можете еще по несколько квартир брать!
В Голландии, в каком то там позднем средневековье, тоже луковицы тюльпанные хватали ... 😁
Добавить отзыв