ЖК Сокольники

Зачем еще 3-ий дом? Во втором полно непроданных квартир!

Tim_:
Енот, подскажите плз, стоит ждать открытия продаж в 3 доме? Или есть ненулевая вероятность, что его строить не будут?

не ждите продаж в 3м доме! цены на второй дом были на 10 с лишним процентов выше чем в первом, в третьем доме цены будут еще выше чем во втором. лучше покупать сейчас чем отложить и заплатить больше!
Кстати, сегодня я был на стройплощадке, второй дом имеет большую готовность чем первый, один из его подъездов уже полностью построен, на нем развернули леса, начали утепление фасада, окна так же почти во всем подъезде установлены. С дворовой стороны дом уже утеплен и облицован цветным кирпичом.
похоже оба дома сдадуться одновременно, то есть второй дом сдадут раньше объявленного в проектной декларации срока.

Tim_:

Казанец:

Дело в том, что во втором доме небольшие двушки остались только на 4-5 этажах, без скидок.

Во втором доме цена квартир со скидкой в 10% была чуть выше чем цена квартир в первом доме без скидки.
Соответственно, в третьем доме цена квартир с 10% скидкой будет не меньше чем во втором доме без скидки. Не вижу никакого смысла ждать, вы только заплатить за аналогичную квартиру больше , чем сейчас и срок сдачи будетна год позже, т.к. второй дом похоже вместе с первым будут сдавать
(Добавление)
Для примера привожу цены на двушки 68,5 кв.м.
Первый дом: 56 тыщ/кв.м. получается 3452 с 10% скидкой и 3836 без скидки на 4 и 5 этажах
Второй дом: 63 тыщ/кв.м. получается 3883 с 10% скидкой и 4315 без скидки.
Лучше берите сейчас без скидки, либо возьмете потом со скидкой, но ещё дороже да и срок сдачи на год позже будет. Такова уж политика Унистроя, пока все не продадут во втором доме, третий дом не начнут продавать, и цены там будут ещё выше

неужели человеку "с улицы" еще реально взять вариант со скидкой? по-моему это работало только в самом начале ИГ

строитель:
неужели человеку "с улицы" еще реально взять вариант со скидкой? по-моему это работало только в самом начале ИГ

Совершенно реально, когда приходишь в первые недели продаж, есть все этажи со скидками, а потом их раскупают.
Когда я в первый день продаж пришёл, были любые квартиры на выбор 3, 6-8 этаж с 10% скидкой, а 2 и 9 этажи 10% скидка и цена на тысячу за квадрат меньше.
Рекомендую меньше тормозить, если вам интересен конкретный объект, в ожидании начала продаж звоните каждый день, и мучайте продажников, и в первый же день едьте за покупкой, это гарантия успеха

Tim_:

Казанец:

Спасибо за аргументированное мнение.

Пожалуйста. Все что я сказал о ценах -100% правда, у меня старые цены на первый дом даже записаны, очень там хотел купить трешку 68.5 кв.м. (тогда выходило с 8% скидкой 3591 тыщ), но денег не хватило, пришлось во втором доме покупать (с 10% скидкой купили за 3883 тыщ, но на следующий день подняли цены за квадрат и цена подросла до 4006 это тоже с 10% скидкой), так что 400 тысяч разницы между домами.
В общем думайте, цены в третьем доме с макс скидкой тыщ на 50-100 будут выше чем во втором доме на 4,5 этажах без скидки
(Добавление)
Вчера был на стройке в Сокольниках.
(Добавление)
вид на второй дом со стороны гаражей

вид на второй дом со стороны гаражей

Видно, что стены внутреннего двора облицевали цветным кирпичом.
Вид на второй дом со стороны спартаковской, некоторые из окон на фото - моей квартиры...

Один из подъездов второго дома уже полностью построен! Возводят леса и начали его утеплять

АндрейР:
у кого какие мнения по поводу цен на жильё в конце 14 года, в 2015 году? как отразится вся эта ситуация с Украиной, санкциями на рынок жилья в России и в Казани в частности? может ли быть какой-то спад цен, спроса? стоит ли сейчас оформлять ипотеку или лучше подождать, пока хоть как-то разрешится ситуация? может упадёт спрос, снизят цены и вот тогда лучше брать квартиру? или снижение цен это фантастика в наше время и возможно только их повышение?

Считаю, что нет толку ждать, из за инфляции цены будут только расти, а из за санкций и украинской проблемы, в связи с нехваткой иностранных денег в российских банках, ставки по ипотеке поднимутся. я думаю вы только потеряете на ожидании...

АндрейР:
может упадёт спрос, снизят цены и вот тогда лучше брать квартиру? или снижение цен это фантастика в наше время и возможно только их повышение?

Как один из вариантов .... если есть лишние деньги, то надо брать евро или доллары, в случае повторения ситуации августа 98 года можно будет взять изрядно подешевевшее жилье.
Ну и ни в коем случае не влезать сейчас в ипотеку.

АндрейР:
вопрос как раз в ипотеке, её и оформляю) почему не стоит брать?

а мне наоборот кажется, что стоит, за счет уменьшения притока иностранного капитала в банки, проценты по ипотеке будут только расти. а прирост на 1-2 % в конечном итоге может за 10-20 лет дать значительную переплату.
(Добавление)
к примеру возьмем 2 000 000 руб на 20 лет под 11%, ежемесячный платеж составит 20 643,76 руб, переплата за 20 лет составит 2 954 504,28 руб
те же самые 2 000 000 руб на 20 лет под 12%, ежемесячный платеж составит 22021,72 руб, переплата за 20 лет составит 3285213,441 руб
те же самые 2 000 000 руб на 20 лет под 13%, ежемесячный платеж составит 23431,51 руб, переплата за 20 лет составит 3623563,41 руб
те же самые 2 000 000 руб на 20 лет под 10%, ежемесячный платеж составит 19300,43 руб, переплата за 20 лет составит 2632103,89 руб
Расчет приведен для ануитентных (постоянных на всем сроке кредита) платежей
вот и думайте тепарь... если получится взять ипотеку под 10-11 % в год, это очень даже неплохо
Кстати, не так давно сбербанк давал ипотеку на 8 лет под 8 процентов. Вот это было шикарно! Переплата копеечная: 2 000 000 руб на 8 лет под 8%, ежемесячный платеж составит 28273,35 руб, переплата за 8 лет составит 714242,41 руб
Ипотека получается будет меньше чем инфляция съедать