ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Art City (Арт Сити)
ART City расположен в самом центре Казани на улице Николая Ершова. Комплекс состоит из шестнадцати 10-19 этажных домов и представляет собой результат комплексного подхода к организации пространства, начиная с продуманных планировок квартир для комфортного проживания, заканчивая созданием развитой инфраструктуры и концептуальным оформлением домов.
проект рассчитан на 8000 человек
завершение реализации 2022 год
Связанные темы:
позвонил сегодня в унистрой, за квадрат черновой отделки просят 83,5тр.
сохранится ли цена на АртСити после готовности ЖК? есть сомнения.
возможно 10-этажные парковки строят в правой части ЖК потому, что там будет транспортный коллапс. Не видел даже в центре парку в 10 этажей.
Ценообразование обуславливается качеством продукта/спросом/стадией строительства. Компания сегодня - самый надежный застройщик, думаю, тут ни у кого вопросов нет. Это позволяет нам не давать скидок ради выживания и продавать по справедливым ценам.
Пожалуй, здесь правильнее смотреть, как идут продажи. На наших сайтах можно легко увидеть, сколько квартир осталось в том или ином доме.
Ну и рядом с артсити, выбор ЖК небольшой.
Опять же даже сейчас например у Бриза за первые месяцы продаж раскупается подавляющее количество квартир - не в последнюю очередь благодаря цене порядка 60000 за квадратный метр.
- ЖК 21 век (2 очередь) трешки идут чуть менее 55000 за квадратный метр, итого от 4009 тысяч рублей за 73 кв метра, однушки от 63800 за квадратный метр, итого 2170 тысяч за 34 кв метра.
- ЖК МЧС в сданном доме есть предложения по трешкам по 56000 за квадратный метр (88 кадратных метров за 4990)
- ЖК Green City однушки от 62300 за квадратный метр (от 1870 тысяч), трешки 66000 (5580 за 84,5 кв метра) ...
Выбор то даже в этих краях имеется
Каждый должен выбирать тот продукт, который ему больше по душе, где ему хотелось бы жить самому и со своей семьей.
по видео есть ощущение, что он будет высотой как рядом стоящие пятиэтажные дома.
Ранее были сообщения что строения на территории Октябрьского городка бережно разбирают вместо того, чтобы просто их сломать в кучу и вывезти. На фото похоже место назначения тех самых кирпичей. Вероятно силикатный кирпич тоже был выбран не спроста - его форма не меняется уже давно и можно фигачить новые строения из старых. Одна из загадок АртСити разгадана 🤣
Возможно квартиры подорожали поскольку кирпичи от старых зданий заканчиваются, скоро придется покупать новые!))
первое, что смутило, это дорога и прямая видимость двора с дороги
[фото]
второе, это газовая котельная, пообщался я с нефтяником на эту тему, он сказал что это большая выхлопная труба, угарный газ, который дает масляные осадки со временем.
такие объекты выносят обычно с промзону, а здесь стоит в 20 метрах от дома.
со двора открывается живописный вид... на котельную, которая будет отравлять здоровье.
также говорят, что трубу увеличат позже и старую кирпичную уберут, но у меня сомнения - кто будет снимать трубу высотой 40-50 метров чтобы ее нарастить после, не проще ли было сразу приварить побольше метров? верхний уровень трубы оканчивается примерно там же, где и верхние этажи дома 2.1 (слева на фото), т.е. угарный газ будет лететь в сторону квартир последних ~3 этажей.
также получил комментарий, что в ветер и зимнее время угарный газ может задувать вниз и опускаться.
потенциально двор будет в угарном газе и отложениях газовой котельной.
[фото]
третье, это наличие квартир в этих домах.
уже не первый месяц присматриваюсь к артсити (все же покупка на года) и квартиры как были в наличии в этих домах, так и остались, т.е. толком их не берут и при этом цена растет.
есть ощущение, что эти дома отдали под расселение жильцов, которые ранее жили на территории октябрьского городка. Знаю что такие квартиры есть в доме 1.
четвертое, цена.
в этой ветке неоднократно обсуждали, что цена завышена. Если взять самый простой калькулятор и сравнить цены месячной давности от получается разница +400тр по некоторым квартирам. При этом акция ипотечных каникул увеличилась только на 1%, по факту разница с этой акцией +300тр.
пятое, высотки ака общаги.
на территории АртСити будет 11 домов по 303 квартиры в каждом, в которых по 16 квартир на каждом этаже (всего этажей 19). В основном там шуваловки (25квм) и однушки, т.е. студенческое жилье. Похоже, что АртСити будет студенческим городком, филиал деревни Универсиады. Там будет очень много жителей, по территории ЖК наверное будет не проехать - студенты вряд ли будут платить за аренду гаражных боксов.
[фото]
Итого покупка жилья в АртСити это покупка квартиры в деревне универсиады по цене бизнес-класса. Поправьте меня, если я в чем-то неправ.
1. Дворы с дороги не видно, это четко видно из вашего же рисунка.
2. Котельная. При проектировании и модернизации котельной, расположенной в жилом комплексе «Октябрьский городок» была проведена санитарно-эпидемиологические экспертиза проекта обоснования размера расчетной санитарно-защитной зоны для котельной.
Расчеты концентраций и рассеивания выбросов вредных веществ в атмосфере от источников котельной показали, что по всем веществам, выбрасываемых предприятием, при самых неблагоприятных условиях (опасных скоростях и направлениях ветра), максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ составляют величины менее 0,8 предельно-допустимой концентрации.
3. Не совсем понимаю, о чем речь, квартиры продаются во всех домах, сейчас особенно активно продается 5 дом.
4. Философский вопрос. Посмотрите остаток квартир в домах 2, 4 и 5. Во 2-4 домах осталось 30 квартир из 1000, в 5 доме, который еще на ранней стадии осталось меньше 150 квартир из 500. Если это не свидетельствует о спросе, то я затрудняюсь ответить, что тогда свидетельствует.
5. На самом деле, вы слегка ошибаетесь, 303 квартиры ТОЛЬКО в 9 доме, во всех остальных планировки будут совершенно другими, порядка 10 квартир на этаже с акцентом на 2-3-хкомнатные квартиры, т.е. семейный формат. Убедиться в это можно будет уже в декабре, когда выйдет на продажу дом номер 8.
[фото] это красивые слова, означающие что вред есть но вряд ли от него умрете.
похожий объект есть возле ТЦ Южный, но там до ближайших домов 600 метров.
[фото]
в АртСити от котельной до ближайшего дома 20 метров:
[фото] имелись в виду дома 2.1 и 2.2. когда выйдет в продажу дом буквой П в правой части ЖК? интересно что будет там.
Добавить отзыв