КП Коттеджные поселки

ЗЖК " Радужный" - это берег Волги в Васильево.
Я у них была. Построили быстро , как и обещали.
Для меня , правда, дороговато, но для тех у кого с деньгами нормально - просто супер!
Дома из сибирской лиственницы,все коммуникации централизованные.
С городом рядом.Я ехала , минут тридцать с Площади Свободы.
Все огорожено , свой пляж. В общем мне понравилось.

[устаревшая ссылка]
В 2008 году под Казанью заявлено только шесть загородных проектов. Дома в существующих организованных поселках продаются плохо.
По информации Ирины Толмачевой, гендиректора "Коттедж-центра", покупательский интерес к загородному жилью за последние два года упал примерно в пять раз. "Практически все девелоперы имеют проблемы с продажами", - делится она. Директор АН "Дорогой дом" Александр Шамов объясняет: предложение не соответствует спросу. "Девелоперы плохо знают покупателя или строят то, что позволяет снизить издержки. Поэтому коттеджи долго ищут клиентов", - говорит он. По данным Шамова и Толмачевой, за последние полгода жилье в организованных поселках не подорожало и стоит 35000 - 45000 руб. за 1 кв. м.
Сергей Пчелкин, гендиректор компании "Ак байтал", говорит, что востребованы недорогие дома - площадью 95 - 120 кв. м и по цене 2,5 - 2,7 млн руб. Однако девелоперы не спешат предлагать их покупателям. Владимир Осташко, гендиректор "Девелоперской корпорации "Антей", сообщил, что компания решила исправить ситуацию и возводит под Казанью в Пестречинском районе поселок "Светлый": сначала будут построены дома экономкласса, затем "представительская зона".
С начала года заявлены к реализации всего шесть новых проектов. Поселок экономкласса "Ореховка" ("Унистрой") строится в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. По данным отдела продаж застройщика, к сентябрю продано 50% коттеджей. В поселке "Светлый" ("Антей") сдано 27 домов из сэндвич-панелей. Сдача первой очереди намечена на 2010 г. Сметная стоимость проекта - около 10,5 млрд руб. В поселке "Загородный клуб" (торговый дом "Загородный клуб") в Зеленодольском районе строится вторая очередь, к 2009 г. планируется сдать 264 коттеджа. Поселок "Загородная усадьба" ("Сувар-Казань") в 11 км от Казани будет сдан во II квартале 2009 г. В поселке "Никольская усадьба" ("Рест") в 40 км от Казани к 2009 г. планируется возвести 60 домов. Проект "Ак барс - девелопмент" - поселок "Казанская усадьба" в Приволжском районе Казани (287 домов) - будет сдан в конце 2008 г. После этого компания начнет строительство "Заповедного" - на 31 га в районе поселка Мирный.
Опрошенные "Ведомостями" эксперты отмечают, что спрос на дома в организованных поселках невелик из-за того, что число желающих купить участок и построить дом своими силами не только не снижается, но, наоборот, растет. По оценке Толмачевой, за 2008 г. как минимум вдвое.
Спрос на самострой стимулирует рост цен на земельные участки. По информации Шамова, их минимальная цена - 10000 руб. за сотку, в среднем землю предлагают по 30000 руб. (при покупке от семи соток). Требования покупателей к участку не меняются годами: не дальше 40 км от города, возможность подведения коммуникаций, лес или водоем поблизости. Все это поднимает цену на 30 - 60%.
("Ведомости".)

Den:
Да мне тоже так кажется, что дома хорошие. Цена-качества даже очень хороший вариант.Если все хорошо будет и я там (в Светлом)домик может прикуплю-только денег поднакопить надо и найти кого-нибудь с кем жить.А то чего там одну делать. Природа-чистый воздух, лепота. 😁

я кстате тоже тоже ищу .А то не хорошо быть одной на свежем воздухе)

murena:
В нем также рассказывается, что при создании острова под Самарой использовались технологии гидромеханизации. В свою очередь, чтобы укрепить границы острова, строители применяли габионные конструкции.

... не знаю насколько соответствует действительности, но еще 2 февраля проходила новость:
" 2.02.2009 16:15 Намыть территорию на Казанке не получилось
Первая попытка намыва новых территорий на Казанке, в районе Издательства, провалилась. Об этом сообщила на круглом столе в Союзе архитекторов РТ доктор биологических наук, заведующая лабораторией водных экосистем факультета географии и экологии Казанского государственного университета Нафиса Мингазова. Напомним, проект намыва территорий и последующей их застройки офисными, жилыми и культурно-развлекательными учреждениями был предложен в прошлом году американским архитектурным бюро NBBJ.
Однако река спутала все планы и размыла все. При этом, как подчеркнула Нафиса Мингазова, на эти цели было потрачено более 260 миллионов рублей.
Также на круглом столе была поднята проблема засыпки городских озер под застройку.
Анна Козина, специально для 116.ru"
http://116.ru/newsline/29023.html
Уникальный проект создания Казанского Сити на намывных территориях площадью 300 га:
http://mzcity.ru/projects/right.php

при наличии 20-30 человек на старт ... и 50-60 в финишной ... можно организовать любой котеджный посёлок, практически в любом месте, без переплат. Либо групой в 10 - 15 чел "шанхаить" существующий ... синергия знаите ли ... ниже себестоимости.
Вот она, правильная мысля. Можно и 5-6 человек. участочек 1,2 га, скажем, взять (есть еще такие рядом с городом) и строить совместно...

Не в курсе как дела обстоят в "Казанской усадьбе" строиься ли что нибудь ....

Tekton:

-ЛИС-:
Здрасте всем!
Решил купить дом в новом котеджном поселке. Не хочется, чтоб на твоей улице какой нить сосед 20 лет разводил грязь и так ничего и не посторол. купить дом в готовом комплексе, чтоб все было чисто и аккуратно. Стал собирать информацию, оказалось, что таких строится уже не так мало. Хотелось бы услышать мнения о каждом. Кто, что думает?
Можно упорядочть информацию: название, месторасположение, застройщик, цена и т.д
1. Ореховка
2. Загородный клуб
3. Светлый
4. Казанская усадьба
5. ...

Вопрос, заданный ЛИСом, меня тоже интересует. Предпринял кой-какие разыскания, и вот что накопал.
Официально существует 9 проектов, из которых реализуются 4. Я нашёл упоминания о 15 проектах. Наверняка есть на подходе и ещё. Вот эти 15:
1. «Грин-хаус» — Приволжский район, рядом с Салмачами (УК «Единая арендная система»).
2. «Восточная Ореховка» и «Западная Ореховка» — по дороге на Зеленодольск («Унистрой»).
3. Поселок в Озерном Высокогорского района (тот же «Унистрой»).
4. «Загородный клуб» — там же, близ Раифского монастыря. (Ипотечное агентство РТ, а курирует проект министерство строительства).
5. «Баженовы пруды» — там же (не знаю, кто строит).
6. «Загородная усадьба» — 11-й км трассы Казань — Оренбург, (СК «Оримекс Сувар»).
7. «Гольф-клуб» — элитный поселок (Верхнеуслонский район).
8. «Никольская усадьба» — Верхний Услон (ООО «РЕСТ»).
9. «Казанская усадьба» — Приволжский район Казани, рядом с посёлком Давликеево (ОАО «Холдинговая компания Ак Барс»).
10. «Радужный» — Усады, Лаишевский район (кто строит — не знаю).
11. Поселок в селе Девликеево, Апастовский район — названия не знаю, застройщика тоже (это то же самое, что Ак Барс, или другое?!)
12. Поселок вблизи горнолыжного комплекса «Казань» (тоже ничего не знаю, просветите, кто может).
13. Поселок в селе Званка Пестречинского района (аналогично).
Это всё были наши, местные, а вот и москвичи:
14. «Экоплаза» — где-то за поселком Мирный, в направлении Зеленого Бора — не знаю, где, хотя в Борматюшино и езжу (ОАО «Национальная жилищная корпорация»).
15. «Светлый» — поселок Куюки, Пестречинский район, близко от границы Казани, («Антей»).
«Грин-хаус» сразу же исключаем: он никогда не будет построен. Идея старая, но так на уровне идеи и существует, и признаков продвижения не видно. Это проект Семина, который, вообще-то, никогда и ничего не доводил до конца, но разводить шум большой мастер.
«Загородный клуб» — это фактически государственный проект. «Заказчик», «курирует» — это слова, за которыми скрывается полный государственный контроль. Как относиться к государству и его обещаниям — это каждый решает сам. Вот только что (15 августа) «Коммерсант» написал, что дело дошло уже до судебных исков к строителям, которые своих обещаний не выполняют. Да и руководительница проекта меня как-то не вдохновляет. Ну, может, разве как женщина. Потому как непонятно, по каким основаниям она руководит. В общем, палец в рот я бы ей не положил.
В Ореховке совсем нет земли — в смысле, участков около домов. И вообще с землей в поселках много неясного — она в чьей собственности? На этот вопрос мне еще никто толком не ответил. И продается ли земля вместе с домом — тоже неизвестно.
С москвичами тоже неясно. «Светлый» — проект подозрительный хотя бы потому, что цену 1 кв. м обещают в 500 баксов. Поскольку такого быть не может, разве что сараи какие построят, то и разговаривать не о чем.
«Экоплаза» — это вообще «казанская Рублевка», ее сами строители так называют, так что это не для нас.
«Казанская усадьба» — проект Ак Барса. Обещают озеро в самой серёдке — уж не знаю, натуральное или искусственное. Землю обещают передать в собственность покупателя. По-моему, это тоже что-то вроде Рублёвки.
В общем, так: те, которые элитные, — вроде более-менее надёжны. Остальное — черт знает. Хотелось бы, чтобы удовлетворяло по кошельку и возможностям. Ну не нужен мне золотой унитаз или там супер-пупер чего-то, а его поставят и не спросят. Может, где есть выбор?
Подскажите, плз.

Очень хороший вариант коттежный поселок Обухово (Лаишевского района)
20 км по федеральной трассе. Кирпичные коттеджи 167 м2 с гаражом, у каждого коттеджа собственная 60 м. скважина, асфальт, газ, электричество, границы, грамотная концепция, участок в собственности, на границе шикарная березовая роща и все преимущества организованного коттеджного посёлка.
Сейчас действует специальная цена.
http://kazan.irr.ru/advert/23443378/

master64:
Про обухово спорный вопрос.Там гектары сельхоз земли были приобретены за цену менее мильена рублей,перепроданы.Вопрос по нарушению был поднят в высоких инстанциях,но пока тихо тлеет.Т.е. с землей не все чисто.До кучи у деревенских отрезали забором часть огородов и пожарную дорогу,что вызывает соответствующее отношение.К реке Меше подходов вблизи нет,берег застроен.Проект большой,но реализован вряд-ли будет

Проблемы с землями у воды, в коттеджном поселке участки по ИЖС и в собственности.
За лето построили 17 домов, в котом году можно будет проводить чистовую отделку и заезжать

Семь дней творения. На «Казанской ярмарке» обещают установить рекорд по скорости возведения домов
Смелый эксперимент по строительству двухэтажного дома площадью 120 квадратных метров за рекордно короткий срок – семь дней! - начался сегодня на территории "Казанской ярмарки". Авторы этого проекта, во-первых, считают, что никогда еще быстрее в Казани дом не строился. А во-вторых, позиционируют его как антикризисный – мол, суперскорость возведения дома – это ключ к снижению издержек и решению жилищных проблем в стране.
http://www.business-gazeta.ru/razdel/194/

тайга большой, всю не обойдешь.

Как понял из статей, клееный брус производится не в Кирове, а на Тимбере. Завод у них в Волжске (Марийка), ездил, смотрел. немецкое оборудование на несколько миллионов евро. Принадлежит, кажется, казанцам. Что касается леса, то в большинстве случаев берут не с Кирова, а с Перми.
Экодом в это йакции только подрядчик (у него только лицензия и бригада). Из отзывов к статьям (отвечает кажется тимберовский сотрудник) понял, что никакого утеплителя не надо, и не используют. http://www.business-gazeta.ru/cgi-bin/comment.pl?article=9432
Кстати, окна на выбор. Тимбер сам не производит.

http://www.business-gazeta.ru/article/9579/19/
«Дом за 7 дней»: купил – построил – начал жить
Вот уже шесть дней выставочный центр "Казанская ярмарка" является местом, куда съезжаются казанцы, неравнодушные к новинкам в загородном строительстве. Именно здесь в режиме реального времени проходит оригинальная акция - "Дом за 7 дней" - по строительству индивидуального жилого дома из клееного бруса площадью 120 кв. м в кратчайшие сроки – всего за неделю!

Заложники «Загородного клуба»
28 апреля 2009

Настоящая "газовая война" развернулась вчера у центральных ворот коттеджного поселка "Загородный клуб" под Казанью. Некоммерческое партнерство "Загородный клуб" попыталось перекрыть вентиль на газораспределительной подстанции, питающей голубым топливом все дома поселка. Таким нестандартным шагом организаторы акции попытались привлечь внимание общественности и властей к тяжбе "Загородного клуба" с застройщиком поселка - Ипотечным агентством РТ. Яблоком раздора оказались коммунальные сети, на которые каждая из сторон заявляет свои права. Заложниками противоборствующих сторон стали десятки жителей престижного поселка.

Ирина Толмачева пообещала, что газ в поселке все же будет отключен. Помимо этого, 30 апреля будет прекращена подача электричества.