КП Коттеджные поселки

Лето:
Может кто даст инфу по коттеджному поселку Луч в Тетеево. Кто его организовал? Кто участки там продает? Место понравилось, но цены там- возмутительно высокие. И про него многие знают, а вот отзывов никаких.

У моих родителей дача в Тетеево, но про коттеджный поселок Луч мы ничего не слышали, Сувар строит "Лукошкино", "Земляничную поляну" и "Малиновку". Тетеево есть и внизу , так сказать дачи, и на верху там где деревня. У нас в самой деревне, как раз с нашего участка видно первую очередь коттеджного поселка Сувара, т.е. Лукошкино. Если хотите сами строить, проедьте по деревне, многие продают земли и однозначно дешевле чем Сувар.

Коттеджные поселки "Ореховка"/"Золотые ключи"/"Загородный клуб"

Смотрели Суваровский проект в Тетеево. В целом все как они пишут в рекламе, мол остальные обещают а мы уже сделали. Все коммуникации есть, но с учетом того , что проект стартанул в 2011 или 2012 и продажи участков тоже, очень там все вялотекуще. Первая очередь нераспродана, домов мало готовых, непонятно кто вторую и третью очередь покупать будет.
На настоящий момент 55-60тыс. за сотку там с коммуникациями это хорошая цена, либо есть поближе и подешевле предложения? Направление только Лаишевское нравится

Profdevice:
Смотрели Суваровский проект в Тетеево. В целом все как они пишут в рекламе, мол остальные обещают а мы уже сделали. Все коммуникации есть, но с учетом того , что проект стартанул в 2011 или 2012 и продажи участков тоже, очень там все вялотекуще. Первая очередь нераспродана, домов мало готовых, непонятно кто вторую и третью очередь покупать будет.
На настоящий момент 55-60тыс. за сотку там с коммуникациями это хорошая цена, либо есть поближе и подешевле предложения? Направление только Лаишевское нравится

как поселок называется?

Тетеево и называется по-моему
(Добавление)
Меня интересует есть ли потенциал купить сейчас несколько участков и через пару лет выйти с прибылью.

Profdevice:
Тетеево и называется по-моему
(Добавление)
Меня интересует есть ли потенциал купить сейчас несколько участков и через пару лет выйти с прибылью.

Вряд ли. Далеко от города. Лучше в Царево или Весне квартиру прикупите. Через несколько лет когда введут много домов, округу благоустроят, построят школы, садики и ТЦ, цена точно вырастет. К тому же квартиры более ликвидны чем земля или дома.

Я наоборот все квартиры продал и коммерческую недвижимость распродаю потихоньку. Рынок аренды встал колом, а в то что Царево или Весна будут стоить дороже чем сейчас я не верю, это космическая цена для старта продаж, куда ей еще расти?
Солнечный город по 39,9 как в рекламе еще можно было бы подумать, но я не люблю жилую недвижимость, мне коммерческая более понятна

Profdevice:
Я наоборот все квартиры продал и коммерческую недвижимость распродаю потихоньку. Рынок аренды встал колом, а в то что Царево или Весна будут стоить дороже чем сейчас я не верю, это космическая цена для старта продаж, куда ей еще расти?
Солнечный город по 39,9 как в рекламе еще можно было бы подумать, но я не люблю жилую недвижимость, мне коммерческая более понятна

А коммерческую зачем продаете? У нее ведь доходность высокая, а в хороших местах всегда будут желающие ее арендовать.

Это только у стрит-ритэйла, и то, в нужном месте. А у офисов , кроме класса А, сейчас не очень времена. Кто-то по квартирам съезжает, кто-то разорился и прочее. Мне офисы в Караване приносили по 18% годовых чистыми от цены покупки несколько лет, но теперь уже сильно проигрывают хорошо открытым депозитам, поэтому пытаюсь продать, но и это сделать пока тяжело.
Но у нее есть плюс, что если управляющая компания сидит в здании, то и делать ничего не надо, я свои офисы видел в 2011 году последний раз, пусть и дорогое управление, но оно есть.
А вот квартиры сдавать, это тот еще геморрой. Тут только на стадии котлована вкладывать и продавать, но лично мне текущие цены не кажутся комфортными. Почему-то покупать долевое с горизонтом сдачи 3-4 года у черта на куличках не намного выгоднее, чем купить готовую квартиру в историческом центре (по крайней мере поверхностный анализ мне это показал), могу ошибаться.
А в земле вообще ничего не смыслю, но часть хотелось бы переложить туда, ведь ее больше не делают (с)

Profdevice, если хотите выйти с прибылью, можно вложиться в хорошую новостройку на этапе котлована, будь то квартира или комерческое помещение, а продавать уже после сдачи с ремонтом подьем будет что надо. К примеру, в 2011 продавалась на этапе котлована двушка на спартаковской за 1960, а в 2014 такая с ремонтом была 4500. Я думаю подьем хороший. Главное правильно выбрать обьект. Я бы мог порекомендовать предложения от инвесторов в Волжской гавани, они значительно дешевле застройщика. Еще интересные обьекты есть у акбарса, тот же 21 век или новый комплекс у меги. Можно рассмотреть и журавли от Унистроя или Гармонию от Юита. Везде будет хороший рост

Спасибо, тему делать ремонт проходили, очень хлопотно, есть пара месяцев в году когда несезон, есть время посидеть поизучать, купить и забыть. Больше с ремонтом связываться не хочется.
Я понял, что если заработать хочется надо не брать то, что себе нравится, а думать что другим подойдет. Я это потому говорю, что я прожил на спартаковской 12 лет, там была глушь, через здание бывшего спартака ходил с фонариком по грязи домой, когда трамваи уже не ходили. Те места, где сейчас ЖК островский и Суд построили долгое время пустовали, но это казалось временным. А вот Спартаковская д.165 я смотрел мне лично эти места очень тоскливыми кажутся, сейчас из-за новой развязки может и повеселее, но там куча старья понастроена и оно там еще долго останется.
ИЗ того что Вы перечислили мне нравится 21 век, но там минимальная двушка судя по их сайту 3150 недавно смотрел. Не многовато ли?
А вот новый комплекс у Меги мне в теории нравится, но там еще непонятно когда пойдет движение вообще и начнутся продажи. Если цены будут в адеквате а о нем серьезно бы подумал.
Журавли лично мне это место не нравится вообще никак, но это не значит, что оно не вырастет, просто надо абстрагироваться раз душа не лежит.
Мне кажется что в плане транспортной доступности 21 век и их новый комплекс у Мегги лучшее место в Казани вообще сейчас. Мне риэлтор знакомый говорил , что в 21 веке 40 метров квартиры с ремонтом уходят по цене более 100тыс. за метр, эти люди брали по 35-40 пару лет назад. Это интересно, но поезд ушел, надо ждать другого. А если цена уже 60-65 за метр, то вроде и не так вкусно это

Profdevice, да по 21 веку в первой очереди был хороший навар. Опять таки, если как говорится, покупть не то, что нравится себе, а то что понравится людям, то лучше всего брать там, где либо дешевле чем по рынку (например в Волжской гавани по 42-44 за метр от подрядчика, при цене в офисе застройщика 52-54 за метр), либо там где создается комплекс м полной инфраструктурой, как например это было в Изумрудном городе. Почему журавли? Во первых, свой детсад, большая территория, паркинг, в шаговой доступности метро, максидом, новый строящийся торговый центр площадью 37 тыщ метров от Унистроя, а также огромные планы на дальнейшую застройку промзоны несколькими застройщиками плюс быстрый доступ через танковое кольцо к центру на машине.
В 21 веке к сожалению плюсов меньше:
- общественного транспорта нет, единственное ходит троллейбус, метро вообще не скоро будет, до меги и проспекта пешком далеко, особенно с коляской.
- дома высокие, место мало, значит с парковкой проблемы, либо к цене квартиры придется прибавить цену паркинга
- не знаю, что и как там с детским садом, прогулочной зоной и школами.
Плюс в том, что срок сдачи не сильно отдаленный и цены достаточно адекватны.
Кстати говоря, цены сильно выросли, и сейчас минимум за метр жилья в хорошем месте находится на уровне 55 тыщ и это цена за метр в больших двушках и трешках, так что 46 тысяч как за метр трешки в 21 веке это очень адекватно. Если считаете, что это не так, посмотрите цены на кв метр в других новостройках, и вы приятно будете удивлены

Вы все правильно пишете, единственное я бы заметил, что автомобиль сейчас почти у каждого есть, и люди которые хотят купить побольше жилье не будут так скурпулезно анализировать плюсы и минусы, а просто купят максимум метров за свои деньги (синдром однокомнатной хрущевки я называю)
По Волжской гавани там вроде бы много домов с разной очередью сдачи, надо поизучать
(Добавление)
Посмотрел Журавли 4й дом, 65 за метр. Можно купить двушку готовую в элитном доме по 70 метр https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/1-k_kvartira_69_m_26_et._442737952
Очень хороший дом кстати.
Надо наверное все последние соообщения куда-нибудь перенести, иначе в ветке по коттеджным поселкам полезной информации люди не найдут

Profdevice, автомобиль по статистике 1 шт в семье, да и тот может сломаться, к тому же ему нужно место припарковаться. Поэтому неизбежно нужен хороший общественный транспорт рядом с домом, просторный двор для авто, и детская инфраструктура рядом в шаговой доступности, особенно касается школы, ведь не у всех есть время приезжать в полдень чтоб забрать ребенка из школы или увести его во 2 смену. Поэтому и большей ценой и популярностью будет пользоватся комплекс где есть все условия.
П.С. тот дом что на вашем объявлении по мне не достоин рассмотрения. Что это? Двушка или однушка, да и за 5500?! Дорого. Сдать в аренду по высокой цене сомнительно, сейчас куча бюджетных предложений. По мне так лучше на 5500 купить 2 однушки в хорошем месте сделать там простой ремонт с мебелью и сдавать по 15 + ку, чем искать клиента на аренду квартиры в центре по цене 30+ку

Казанец:
Profdevice, автомобиль по статистике 1 шт в семье, да и тот может сломаться, к тому же ему нужно место припарковаться. Поэтому неизбежно нужен хороший общественный транспорт рядом с домом, просторный двор для авто, и детская инфраструктура рядом в шаговой доступности, особенно касается школы, ведь не у всех есть время приезжать в полдень чтоб забрать ребенка из школы или увести его во 2 смену. Поэтому и большей ценой и популярностью будет пользоватся комплекс где есть все условия.
П.С. тот дом что на вашем объявлении по мне не достоин рассмотрения. Что это? Двушка или однушка, да и за 5500?! Дорого. Сдать в аренду по высокой цене сомнительно, сейчас куча бюджетных предложений. По мне так лучше на 5500 купить 2 однушки в хорошем месте сделать там простой ремонт с мебелью и сдавать по 15 + ку, чем искать клиента на аренду квартиры в центре по цене 30+ку

Я скинул дом для примера, на мой вкус один из лучших в Казани, правда только тем , кто любит центр, приезжим Чистопольскую подавай. В разрезе аренды может и так,но в продаже она будет 100тыс. за метр когда-нибудь, в центре хороших мест больше нет.

Profdevice:

Казанец:
Profdevice, автомобиль по статистике 1 шт в семье, да и тот может сломаться, к тому же ему нужно место припарковаться. Поэтому неизбежно нужен хороший общественный транспорт рядом с домом, просторный двор для авто, и детская инфраструктура рядом в шаговой доступности, особенно касается школы, ведь не у всех есть время приезжать в полдень чтоб забрать ребенка из школы или увести его во 2 смену. Поэтому и большей ценой и популярностью будет пользоватся комплекс где есть все условия.
П.С. тот дом что на вашем объявлении по мне не достоин рассмотрения. Что это? Двушка или однушка, да и за 5500?! Дорого. Сдать в аренду по высокой цене сомнительно, сейчас куча бюджетных предложений. По мне так лучше на 5500 купить 2 однушки в хорошем месте сделать там простой ремонт с мебелью и сдавать по 15 + ку, чем искать клиента на аренду квартиры в центре по цене 30+ку

Я скинул дом для примера, на мой вкус один из лучших в Казани, правда только тем , кто любит центр, приезжим Чистопольскую подавай. В разрезе аренды может и так,но в продаже она будет 100тыс. за метр когда-нибудь, в центре хороших мест больше нет.

Дом для примера неудачный. 1 комнатная 69 м2 мало кому нужна, поэтому и цена за кв.м. низкая для данного местоположения. Даже по заграничным меркам она не котируется, так как в ней 0 спален. Наша двухкомнатная - это квартира с одной спальней.