ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
ЖК Молодежный
Связанные темы:
(Добавление)я вообще поражаюсь, собрались тут "три девицы под окном" сами никакой полезной инфыормации кроме паники и вопросов "а на какой стадии дом", "а кто был на стройке" "а когда будут новые фотки" не приносят и вот сидят поносят людей и разбираются кто тут "наш" дольщик а кто не "наш". Шерлоки холмсы бблин! Какое вам дело кто у кого дольщиков уведет? У вас что финансовый сговор с фоном и вы получаете денежное вознаграждение за привлечение и удержание дольщиков? Или у вас тут мужа уведут? Что за бараз устроили тут, как бабки старые на лавке у подьезда!?
про переуступку. 13 проц. я уже возвращала, мне это уже не актуально. а на остальную сумму ведь пишется расписка, в случ. чего она является правомочным документом в суде. конечно, вся эта кутерьма - не очень как-то..... спокойнее чувствуешь себя с "нормальными" документами. с ДДУ, например..... я не понимаю Фон. почему бы им не работать в поле закона?
(Добавление)
конечно, они все строят и сдают. но все-таки....
и Вы успокойтесь. форум - публичное пространство. не нравится читать "бабкины" стенания - не читайте. и потом. почему бы людям не поинтересоваться ходом строительства? по-моему, это как-раз актуально. особенно, если люди сами не имеют возможности съездить и посмотреть. а стопятидесятый раз писать про то, что Фон работает "не так", делает "не то" и т.д. - это, по-Вашему, очень актуально? ну не связывайтесь с Фоном, ищите другую кампанию. их много.
и нет - у меня нет сговора с Фоном, а уж тем более фининсового. хотя да - есть! только это не сговор, а финансовые отношения по поводу строительства ими моей квартиры. вот и все.
Расписка это хорошо,Но....... вы как адвокат понимаете... чем это сулит.....(не будем о плохом,а то 3 женщины опять нападут)......
13.4. Предварительный договор
Применительно к предварительному договору Проект ГК РФ содержит следующие новеллы.
Заключая предварительный договор, стороны должны согласовать не все существенные условия основного договора, предусмотренные законом, а только его предмет. Это следует из п. 3 ст. 429 ГК РФ в редакции Проекта.
Те условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, также должны быть включены в предварительный договор.
Данная новелла сводит на нет правовой риск признания предварительного договора незаключенным, если сторонами кроме предмета основного договора не согласованы иные установленные законом существенные условия (например, срок, цена договора). Особенно это важно для договоров, в отношении которых законодатель предусмотрел несколько существенных условий (например, договор страхования, доверительного управления имуществом, долевого участия в строительстве). В качестве примера можно привести Определение ВАС РФ от 28.07.2010 N ВАС-8871/10 по делу N А49-4202/2008/2008-186/24.
В настоящее время такие предварительные договоры являются незаключенными, что следует из действующей редакции п. 3 ст. 429 ГК РФ.
Однако даже в случае принятия новой редакции этой статьи предварительный договор будет являться незаключенным, если в нем не будет определен предмет основного договора.
Согласно действующей редакции п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Комментируемый пункт дополнен вторым абзацем, в соответствии с которым разногласия сторон по условиям основного договора рассматриваются судом в порядке, определенном ст. 446 ГК РФ.
В связи с этим следует обратить внимание на то, что Проект ГК РФ дополняет упомянутую ст. 446 ГК РФ, согласно которой разногласия, возникшие при заключении договора и не переданные на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Статья 446. Преддоговорные споры
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
P.S. ведь счастье было так возможно....
(Добавление)
а вообще дорогие соседи! есть кто из первого дома? с кем по судам то ходить будем? 🥺
(Добавление)С Фучика должны в среду отнести коллективное письмо об отказе от парк. места. Там дальше видно будет.
В отношении условия о цене следует отметить, что Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" указал следующее. Если в предварительном договоре условие о цене указано не было, это не означает, что стороны по нему не определились. В соответствии со ст. 424 ГК РФ при отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора его исполнение должно быть осуществлено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В том же Информационном письме Президиума ВАС РФ отмечается следующее. Если в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия.
Однако если для конкретного вида договора цена, согласно ГК РФ, является существенным условием, то по причине отсутствия данного условия предварительный договор будет признан недействительным. К подобным договорам, в частности, относятся договор купли-продажи недвижимости, строительного подряда.
В предварительном договоре стороны могут в том числе предусмотреть обязательства в отношении отдельных условий будущего основного договора, например о рассрочке платежа, о предоставлении скидок и др. Соответствующие обязательства могут быть как двусторонними, так и односторонними.
Итак, при составлении предварительного договора особое внимание необходимо уделить внесению в него существенных условий основного договора. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным.
(Добавление)
1.2 существенные и иные условия Основного договора согласованы сторонами в договоре. Существенные и иные условия Основного договора:
2.1 Предмет Основного договора
2.1.1.Предметом Основного договора являются обязательства продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных Основным договором
А какой будет основной договор никто не знает 🙂
А парадокс весь в том, что нет такого закона, который в обязательном порядке заставил бы Застройщика заключать со своими "Дольщиками" ДДУ. ( ЕСли найдете- напишите).
У Вас. на Губкина, настоящий сыр-бор начнется только тогда, когда Вас начнут приглашать на подписание ДДУ.
Нам интересно, товарищ Плюшкин, как у Вас там на Фучика все завернется. Так что напишите потом по возможности. Дольщики там как раз вроде сейчас начинают пытаться разобраться с так называемой обязаловкой по парк. местам.
(Добавление)Да шпионят тут на форуме представители Фона, изучают так сказать обстановку среди нас)
так что Казанский народ поддерживайте переферию )))
Фирма может долго тянуть лямку с подписанием ДДУ.
По-моему до такого беспредела не должно дойти! Тогда кто у них будет брать квартиры?!
(Добавление)
я не думаю, что в Фоне сидят дураки. нам нужно просто твердо стоять на своем.
Квартиру в доме на губкина, родители мои взяли еще до требований с обязательной покупкой машиноместа, надеюсь в связи с этим с нас и не будут требовать это машиноместо
Здесь на Портале на ветке ФОН Ноксинский Спуск дольщики Фучика практически не пишут, т.к. там обсуждают свои проблемы Ноксинцы. Регистрируйтесь на сайте В Долевке ( и будет Вам счастье 😁 )
Ответ от второго юриста:
Здравствуйте!
В предварительном договоре должно быть условие о сроке, когда должен быть заключен основной договор - ДДУ. Если этот срок не указан, тогда ДДУ должен быть заключен в течении 1 года с момента заключения предварительного договора. Судя по всему у вас именно такая ситуация с одним годом. ХОтя посмотрите договор. Никаких договоров о парковках не подписывайте, т. к. по закону о защите прав потребителей, это считается навязываем товара, услуг, что запрещено. В случае отказа застройщика подписать ДДУ придется обратиться в суд с иском об обязании застройщика заключить ДДУ. Суд вы однозначно выиграете, поэтому напомните застройщику, что ему придется возместить вам судебные расходы, а также моральный вред.
12 ноября 2012, 22:37.
Вот вы мне объясните, если так легко вопрос решиться в нашу пользу, зачем ФОН так поступает? какой смысл мотать нам нервы, или он просто ищет дураков? Этих исков в суд у него будет сотни... или после первого проигрыша обязаловка прекратится? Ведь это не красит имидж и репутацию ФОНа...Кому нужна эта парковка или кто может ее себе позволить тот ее купит и так и так, сразу или со временем, а кому она не нужна и у кого денег на нее нет вряд ли будут брать кредит на полмилилона! можно еще отметить что дома все-таки эконом класса! или не все так просто...?
По сути это джентельменское соглашения, между Вами и ФОНом, по которому фон вам обязуется передать построенную квартиру, но в случае форсмажерных обстоятельств, проблем будет очень много, т.к по этомоу договору мы не защищены законом.
(Добавление)
Основания какие суда обязать Фон расторгнуть договор? Все основания расторжения предварительного в нем же и описаны. И эти основания под эту ситуацию не подпадают. Мы здесь как раз и общаемся, чтобы понять перспективу дела. Если кому что станет дополнительно известно о юридическом обосновании Фона (законах, постановлениях и т.д.) на которые он может ссылаться в случае чего настаивая на расторжении договора. Я этих оснований пока не вижу.
В том то и все дело, что оснований нет. Подождем, как решится этот вопрос с 1-ым домом.
Кстати, а с чего Вы решили, что если б у Вас на руках был договор ДУ по 214 ФЗ Вы были бы защишены от банкротства строительной компании? Вы были бы так же не защищены.
Добавить отзыв