ЖК Молодежный

mihail_p24:
Seregalaz: Я сегодня общался со знакомым юристом-риэлтором, она мне сказал что если в предвареительном договоре не указано обязательство о покупке парковочного места, то насильно заставить нас его покупать они не имеют права. Так что не ссыте товарищи. Главное в наглую переть прямо к дирику фона в кабинет, и доказывать свое право. Это по большому счету развод для слабеньких людей которые побоятся слово поперек сказать. Типа вот сказали что надо значит надо. А на деле нифига не так.

ThomasYork:
Все ждал до сегодняшнего дня,читал отзывы,настал день когда я созрел для покупки квартиры во 2 доме...а в итоге понял что никогда не стану покупать у ФОНа....
Напишу из-за чего (далее буду указывать пункты которые повлияли на мои решения) ....
1-Договор по переуступки(Я как честный гражданин и исправно платящий налоги и получающий "Белую" з.п...После покупки хотел получить причитающиеся мне 13%,а так как это переуступка что мы имеем квартиру купил бы за 2100тыс.руб,а в договоре указал бы 1280....намеревал бы получить 260тыс,а получил бы 100, и на 800 тысяч никаких гарантий,думаю вы понимаете как все это получается,поехали далее..
2-Сегодня ехал уже на сделку,в ОФисе ФОНа,заранее обговорил что и как по поводу парковочных мест,на что мне обрисовали всю картину( а-мы не заставляем покупать парковычные места на данном этапе покупки кв. по переуступке,б-на стадии оформления основного договора мы вежливо ВАс поросим купить парк.место за 550тыс,в- в случае отказа приобретения мы просто откажем Вам в оформлении Основного договора..,г-В случае если у вас нет денег на приобретении парковочного места вы всегда сможете продать кв. это раз и два подать на Нас в Суд.....(ссылаются на постановления и правильно делают ибо мы живем не просто по Конституции РФ но и еще в РТ где есть свои поправки)!!!
3-Смотрю на тех застройщиков которые все ясно и открыто выкладывают на своих сайтах Декларации,все документы на собственность и у них нет этих извините нищих инвесторов которые не делают скидок даже 10-15 тысяч....
4-Те застройщики которым доверяю Я..... Унистрой,Аспера-Астра,ТатСтройИнвест,СитиСТрой....
5-Выводы делать только ВАМ!!!!
6-P.S. Прошу Прощения за ошибки в пуктуайции либо в грамматики,пока писал Статью играл В ПОкер... на момент написания статьи сумма проигрыша составила 40$ ((...

zsxd:
не толкайтесь парковочных мест на всех не хватит, в доме 550 ква. ( а может больше) плюс для офисы заставляют брать. а парковочных мест 260-300.

Девочка_Милая:
так Вы Full Tilt POker рекламируйте, что ли? ...... да и к чему нам Вам звонить? Вы нам - кто? истина в последней инстанции? сами везде позвоним и все узнаем. а Вы идите тусоваться на форумы "Унистрой,Аспера-Астра,ТатСтройИнвест,СитиСТрой". идите-идите. без Вас разберемся и обойдемся. не мутите воду.

Katyushka:
На сайте фона действительно пропал прайс по Губкина. Интересно кто-нибудь сфотографировал клавишей print skrip страницу экрана где была указана информация что от стольки то кв м без парковочного места продают жилье??? Чувствуется не все гладко будет по этому комплексу и сроки задержут, если все митинговать и судиться побегут.... Нужно было брать у Унистроя и спать и жить спокойно, на завойского были недорогие цены, и договор они заключали.... вот так... как говорится бесплатный сыр только в мышеловке.... Квартира купленная у фона с парк местом теряет привлекательность по цене да и ждать 2-3 года...

reno777:

Katyushka:
На сайте фона действительно пропал прайс по Губкина. Интересно кто-нибудь сфотографировал клавишей print skrip страницу экрана где была указана информация что от стольки то кв м без парковочного места продают жилье??? Чувствуется не все гладко будет по этому комплексу и сроки задержут, если все митинговать и судиться побегут.... Нужно было брать у Унистроя и спать и жить спокойно, на завойского были недорогие цены, и договор они заключали.... вот так... как говорится бесплатный сыр только в мышеловке.... Квартира купленная у фона с парк местом теряет привлекательность по цене да и ждать 2-3 года...

Вот Вам относительно свежий прайс, за 10 октября http://files.mail.ru/SRDV6G
Извиняюсь, заметил одну деталь, в прайсе за Октябрь, ФОН указывает, что все квартиры необходимо покупать с машиноместом, а вот в прайсе за май, там расписано про условия покупки квартиры и машиноместа в зависимости от площади и тд, Вот прайс за май http://files.mail.ru/K46D0Z

vulkan:
Так 267 же парковок получается в 1-ом доме? сколько квартир кто-нибудь знает?

Плюшкин:
Основной договор - это абсолютно не Договор Долевого Участия . Точная формулировка Основного Договора дана в п.1.1.В порядке и на условиях, согласованных в Договоре, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения( далее-"Основной договор"), причем заключается он на основании п. 4.1. Стороны договорились, что Основной Договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с МОМЕНТА ГОСУД,РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Продавца на Квартиру.п.4.3... явиться для подписания Основного Договора в течении 10 днейс момента уведомления.
В интернете читала. что ФОН иногда на других объектах умудрялся вообще ДДУ не заключать, а после завершения строит-ва объекта предварительный договор купли -продажи плавно переходил в Основной Договор купли-продажи.( У некоторых застройщиков ДДУ заключается сразу чуть ли не с начала строит-ва, но это не про ФОН)
На Губкина еще даже не начали заключать ДДУ. а до заключения Основного Договора еще ждать да ждать.
Я - дольщик с Фучика и мне пришло письмо-приглашение на заключение ДДУ. причем сроки. в течении которого должна явиться в ФОН не указаны. В ФОН еще не ходила.
(Добавление)
Это из письма. присланного ФОНом:
Вместе с тем сообщаем Вам, что ,в соответствии с постановлением КМ РТот 27.12.2011 № 1084, постановлением Исполкома г.Казани от 25.06.2012 № 4320....Вам НЕОБХОДИМО ПРИОБРЕСТИ машино-местона подземной стоянке строящегося дома...
ДИРЕКТОР - АХМЕТЗЯНОВА Д.Н.
А вот и офиц.документы:
Выписки из постановлений
Постановление Кабинета Министров № 1084 от 27.12.2011 "О выполнении постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.01.2011 № 7 "О выполнении постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.12.2009 № 866 "О ходе реализации Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 № УП-610 "О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения в Республике Татарстан"
В целях повышения безопасности дорожного движения в Республике Татарстан, реализации федеральной целевой программы «Повышение безопасности дорожного движения в 2006  2012 годах», Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 № УП-610 «О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения в Республике Татарстан» Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
........
11. Предложить:
исполнительному комитету муниципального образования г.Казани:
продолжить работу по строительству парковок и стоянок, в том числе на подъездных дорогах и на территориях, прилегающих к конечным станциям метрополитена;
при строительстве жилых домов учитывать количество парковочных мест для автомобилей из расчета одно машино-место на одну квартиру;

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА Г.КАЗАНИ
25.06.2012 №4230
О внесении изменений
в постановление Руководителя
Исполнительного комитета
г.Казани от 19.03.2007 №444
В целях единообразного толкования нормативов проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей постановляю:
1. Внести в постановление Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 19.03.2007 №444 «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей» (с учетом изменений, внесенных постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 16.01.2008 №86) следующие изменения:
1.1. приложение №1 к постановлению дополнить примечаниями следующего содержания:
«Примечания:
1. При расчете машино-мест, необходимых для эксплуатации объекта капитального строительства, учитываются машино-места, запроектированные в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.
2. Для всех видов автопарковок, обслуживающих жилые дома:
1) при расчете количества машино-мест для определения обеспеченности общей площадью жилья на одного человека:
- количество людей необходимо рассчитывать по формуле:
KL = N + 1, где
KL – количество людей;
N – количество жилых комнат в проектируемом жилом доме;
- общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37);
2) при проектировании площадь одного машино-места без учета проездов рассчитывается по формуле:
S=2,3х5.
Площадь парковочного места для автомототранспорта гражданина, который имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функции организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм и дефектами, приводящими к ограничению жизнедеятельности и вызывающими необходимость социальной защиты (парковочное место для инвалида), без учета проездов измеряется по формуле:
S=3,5х5.
При этом количество парковочных мест для инвалидов должно составлять не менее 10 процентов от общего количества парковочных мест»;
1.2. приложение №2 к постановлению дополнить примечанием следующего содержания:
«Примечание. При расчете машино-мест, необходимых для эксплуатации объекта капитального строительства, учитываются машино-места, запроектированные в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства».

ThomasYork:
Классный Прайс как вы думаете какой пароль??))))

Девочка_Милая:
ну, когда товарищ заходит на "чужой" для него форум в неадеквате - ему сложно разобраться, куда жать и зачем....... даже я (а кто я, кстати? - говорите, не стесняйтесь. я все прощу) - и то поняла......
(Добавление)
кстати, ему кто -нить звонил? признавайтесь, соседи!

reno777:

ThomasYork:
Классный Прайс как вы думаете какой пароль??))))

пароль вам не нужен, жмите "только чтение"

Сосед:

Плюшкин:
Основной договор - это абсолютно не Договор Долевого Участия . Точная формулировка Основного Договора дана в п.1.1.В порядке и на условиях, согласованных в Договоре, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения( далее-"Основной договор"), причем заключается он на основании п. 4.1. Стороны договорились, что Основной Договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с МОМЕНТА ГОСУД,РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Продавца на Квартиру.п.4.3... явиться для подписания Основного Договора в течении 10 днейс момента уведомления.
В интернете читала. что ФОН иногда на других объектах умудрялся вообще ДДУ не заключать, а после завершения строит-ва объекта предварительный договор купли -продажи плавно переходил в Основной Договор купли-продажи.( У некоторых застройщиков ДДУ заключается сразу чуть ли не с начала строит-ва, но это не про ФОН)
На Губкина еще даже не начали заключать ДДУ. а до заключения Основного Договора еще ждать да ждать.
Я - дольщик с Фучика и мне пришло письмо-приглашение на заключение ДДУ. причем сроки. в течении которого должна явиться в ФОН не указаны. В ФОН еще не ходила.
(Добавление)
Это из письма. присланного ФОНом:
Вместе с тем сообщаем Вам, что ,в соответствии с постановлением КМ РТот 27.12.2011 № 1084, постановлением Исполкома г.Казани от 25.06.2012 № 4320....Вам НЕОБХОДИМО ПРИОБРЕСТИ машино-местона подземной стоянке строящегося дома...
ДИРЕКТОР - АХМЕТЗЯНОВА Д.Н.
А вот и офиц.документы:
Выписки из постановлений
Постановление Кабинета Министров № 1084 от 27.12.2011 "О выполнении постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.01.2011 № 7 "О выполнении постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.12.2009 № 866 "О ходе реализации Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 № УП-610 "О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения в Республике Татарстан"
В целях повышения безопасности дорожного движения в Республике Татарстан, реализации федеральной целевой программы «Повышение безопасности дорожного движения в 2006  2012 годах», Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 № УП-610 «О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения в Республике Татарстан» Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
........
11. Предложить:
исполнительному комитету муниципального образования г.Казани:
продолжить работу по строительству парковок и стоянок, в том числе на подъездных дорогах и на территориях, прилегающих к конечным станциям метрополитена;
при строительстве жилых домов учитывать количество парковочных мест для автомобилей из расчета одно машино-место на одну квартиру;

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА Г.КАЗАНИ
25.06.2012 №4230
О внесении изменений
в постановление Руководителя
Исполнительного комитета
г.Казани от 19.03.2007 №444
В целях единообразного толкования нормативов проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей постановляю:
1. Внести в постановление Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 19.03.2007 №444 «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей» (с учетом изменений, внесенных постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 16.01.2008 №86) следующие изменения:
1.1. приложение №1 к постановлению дополнить примечаниями следующего содержания:
«Примечания:
1. При расчете машино-мест, необходимых для эксплуатации объекта капитального строительства, учитываются машино-места, запроектированные в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства.
2. Для всех видов автопарковок, обслуживающих жилые дома:
1) при расчете количества машино-мест для определения обеспеченности общей площадью жилья на одного человека:
- количество людей необходимо рассчитывать по формуле:
KL = N + 1, где
KL – количество людей;
N – количество жилых комнат в проектируемом жилом доме;
- общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37);
2) при проектировании площадь одного машино-места без учета проездов рассчитывается по формуле:
S=2,3х5.
Площадь парковочного места для автомототранспорта гражданина, который имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функции организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм и дефектами, приводящими к ограничению жизнедеятельности и вызывающими необходимость социальной защиты (парковочное место для инвалида), без учета проездов измеряется по формуле:
S=3,5х5.
При этом количество парковочных мест для инвалидов должно составлять не менее 10 процентов от общего количества парковочных мест»;
1.2. приложение №2 к постановлению дополнить примечанием следующего содержания:
«Примечание. При расчете машино-мест, необходимых для эксплуатации объекта капитального строительства, учитываются машино-места, запроектированные в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства».

процитирую все сообщение.
Почитал я оба постановления и предполагаю следующее.
Постановление КабМина для нас вообще ни о чем. Оно предлагает при строительстве жилых домов учитывать количество парковочных мест для автомобилей из расчета одно машино-место на одну квартиру.
По сути это даже не обязательство, а предложение, мол было бы здорово, но не настаиваем...
Идем далее. По постановлению Исполкома идет расчет площади машино-мест.
Ни в одном из постановлений не сказано о том, что данные парковки подлежат дальнейшей продаже населению и извлечения какой-либо коммерческой выгоды. Так же поясняется из чего расччитывается общая площадь квартиры и площадь парковочных мест туда не входит.
Кроме того мы, как собственники квартир, являемся собственниками общедомового имущества, как крыши, так и чердачных и цоколных помещений, то бишь и парковок. Таким образом Фон в настоящее время продает нам наше же имущество. Кто нам действительно может продать парковочные места так это наша будущая управляющая компания, на основании положительного решения собственников жилья, причем владелец машины перечисляет деньги в свою же управляющую компанию.
Вопрос: как может Фон обойти все эти законы и какие меры нам необходимо предпринять, чтобы не допустить неприятных для нас ситуаций?