Баско

alex44:
В чем заключаются вопросы по поводу гаража?

гаражный бокс отапливаться не будет.
в договоре не конкретизируют гаражный бокс как объект недвижимости: отсутсвуют размеры, конкретное месторасположение (должна быть приложена хотя бы схема), технические характеристики, указание на наличие двери (только обещают, что автоматические рольставни), характер внутренней отделки, наличие электропроводки, наличие сообщения с парковочными местами, воздуховода, ну с тем, что отопления не будет стало ясно на стройке, когда стали сооружать боксы(коммуникации в боксы проводиться не будут), наличие подъездных путей и пр. информация, в соответствии с которой стало бы ясно, что входит в цену, определяемую в 700 тыс.руб. и что ты получишь. пока еще отказываются уточнять договор. а тем временем, такой договор ничтожен. равно как и несостоятельны будут наши претензии о несоответствии желаемого с полученным. остается надеяться, что сильно от проекта они отступать не будут. пункт договора, о том, что они по своему усмотрению могут заменять материалы и т.п., на самом деле дает им большую свободу для экономии свох средств. именно поэтому нужно уточнять договор. так, например, изначально сообщалось, что детская площадка будет выложена брусчаткой, теперь говорят, что будет асфальт.

Проехал вчера, посмотрел........осталось вставить рамы в двух - трех подьездах. На площадку попасть не смог, как там дела идут не знаю. Поделитесь пожалуйста информацией. Сам склоняюсь к мысли, что до НГ могут закончить, но никак не до 1 декабря.

Сегодня мне пояснили, что до НГ постараются закончить работы. Затем, нужно будет время, чтобы подготовить дом к сдаче. Говорят, что документы на дом подготавливаются. Когда, я спросила, сколько уходит обычно на это времени, учитывая степень готовности этого дома: месяц, два ... или намного больше, никто не решился на это ответить. Мне кажется, нужно набраться терпения, до НГ они дом точно не сдадут, может быть приблизятся к завершению строит. работ.

lanita
А какие проблемы с дольщиками, у которых будущие квартиры на 1 этаже? (у меня на 2, но тем не менее мне интересно).
Я сам рассчитываю, что дом сдадут до конца зимы, это реальный срок. В масштабах беспредела, творящегося на рынке недвижимости и долевого участия, это не катастрофа. Главное, чтобы сдали дом, потом зарегистрировать право собственности, а затем в досудебном порядке взыскать с застройщика проценты. Не думаю, что получится огромная сумма, но на какой-нибудь крупный предмет домашней утвари хватит :)
Кто-нибудь знает, будет ли по периметру двора забор? (есть ли он в плане застройки)? Если нет, надо будет обязательно скидываться и его ставить. Также надо будет нанять охранников/консьержей и предусмотреть место их "поселения", ведь этим никто кроме нас заниматься не будет :)

Забор во дворе дома установят к лету, т.к. напротив будет идти строительство. Сказали, что это будет "что-нибудь поприличнее", чем просто ограда от стройки. Со стороны Адоратского забора не будет. Это мы уже сами будем организовывать, впрочем, как и то, о чем Вы пишите. Я думаю, что на собрании можно будет начать решать эти вопросы.
подробная информация по тел. 2939769 (отдел кап.строит-ва БАСКО)

Забора не будет со стороны проезжей части-это точно а,да и нам вряд ли дадут его поставить,т.к. в углу с торца по плану филиал банка (СБЕРБАНКА),если не ошибаюсь...

А когда акты приемки квартир будут подписывать? Ремонт после их подписания вроде можно начинать? Или после обмеров БТИ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе распоряжаться на законных основаниях всей землей, выделенной для дома в плане застройки. Поэтому если мы захотим забор со стороны проезжей части - то он будет (после согласования с администрацией и госархнадзором).
В крыле изначально планировалось отделение Интехбанка.

Ремонт( без перепланировки) можно уже начинать,как подпишете сами акт приема-квартиры и получите ключи. В акте не указывают метраж квартиры. А влт если есть перепланировка,то лучше после произведения замеров (БТИ) и получения тех.паспорта на квартиру ( с планировкой и размерами). А стоит ли так рано делать ремонт,дом ведь будет "садиться"?

Он уже полгода в таком состоянии, как есть сейчас. ДУмаю, большая часть осадки уже прошла (если не прав - поправьте). А как Вы думаете, когда начнут подписывать акты? Если я правильно понял, без подписания актов сдача дома ведомственным органам невозможна?

В крыле изначально планировалось отделение Интехбанка.

Да,наверное Интехбанка.
А как люди будут туда проходить,если территория дома будет огорожена? или доступ будет свободный?...зачем тогда забор?

И еще вопрос - "Что будут строить напротив нашего дома"?

alex44:
Он уже полгода в таком состоянии, как есть сейчас. ДУмаю, большая часть осадки уже прошла (если не прав - поправьте). А как Вы думаете, когда начнут подписывать акты? Если я правильно понял, без подписания актов сдача дома ведомственным органам невозможна?

Вряд ли дом осел уже,он же не был полностью застроен и не заселен. Жильцы еще не начали "давить своим весом и мебелью"🤣 Полная усадка 2-3 года идет.Конечно,это не значит,что столько нужно ждать...но риск лопания обоев,отхода плитки,перекоса дверей и прочих неприятных моментов существует. Я сама в раздумьях,но мне не советуют торопиться ,особенно с дорогим ремонтом.
Я думаю уже в конце ноября-начале декабря будет объявлено офиц.собрание дольщиков. Нужно будет осмотреть свою квартиру на предмет недоделок и отсутствия претензий,подписать акт приема квартиры (или не подписать,если есть претензии,пока не доделают). А вот когда БАСКО дом сдает комиссии:ДО или ПОСЛЕ подписания дольщиками актов Я НЕ ЗНАЮ🥺 Кто лучше осведомлен???

Вход в здание банка будет с наружней части дома. Там забор можно сконфигурировать таким образом, что к нему будет свободный проход. Тем более, что Банк, как собственник части площадей в жилом доме, тоже является участником ТСЖ и имеет право голоса во всех вопросах.
Акт приема квартиры подписывают после приема дома Госкомиссией.

Кстати, фирма "Баско" переехала на Татарстан. Вчера только об этом узнал. Утверждают, что дом сдадут в декабре.

IceLord:
Вход в здание банка будет с наружней части дома. Там забор можно сконфигурировать таким образом, что к нему будет свободный проход. Тем более, что Банк, как собственник части площадей в жилом доме, тоже является участником ТСЖ и имеет право голоса во всех вопросах.

Вход в банк будет со стороны улицы, перпендикулярной улице Адоратского. На участке между домом (где 2 окна Банка) и проезжей частью (непосредственно ул. Адоратского) будет парковка Банка. Строители на месте объяснили, что так было заложено в проекте. То же самое пояснили в ОКС. Хочется все-таки, чтобы перед домом осталась какая-то "зеленая зона" свободная от парковок. Если жильцы дома в этом будут заинтересованы, нужно будет сделать забор. Хотя неизвестно, какие еще квартиры проданы с целью использования в дальнейшем под нежилое помещение. Если забор ставить сразу, то потом без нашего согласия его не снесут. Даже есть пример обратного. В доме, которому 4 года, выкупили все квартиры на 1-ом этаже, которые своими окнами выходили на первую линию. Естественно, территория, изначально отведенная под зеленую зону, превратилась в парковку. Решением ТСЖ запретили въезд транспорта и установили забор. Оставили только открытым место для тротуара.

Полная усадка 2-3 года идет

да, это действительно так. Убедились на своем ремонте, хотя начали его переждав время. Последние трещины были как раз к концу третьего года.

"Что будут строить напротив нашего дома"?

Тоже жилой дом. Кто-то из тех, кто строит в этом квартале, Магстрой, Стройград... точно не знаю. Но не Баско.

Кстати, фирма "Баско" переехала на Татарстан

Да?А по какому адресу? И телефоны сменили? На их сайте нет никакой официальной информации...🤷хоть бы письмом сообщили🥺

Хотя неизвестно, какие еще квартиры проданы с целью использования в дальнейшем под нежилое помещение.

Уж не по этой ли причине во всех квартирах 1 этажа не ставят на балконы стеклопакеты?😐 Если даже там и купили квартиры для проживания,мне кажется со временем их все выкупят какие-нибудь магазинчики...очень привлекательное место...там такое оживленное движение будет со временем!😨когда откроют новую развязку на Гаврилова и проезд со стороны Амирхана. Действительно,нужно поскорее отгородиться забором! Хоть кусочек газонов и закрытого двора чтобы иметь🙂Подземная парковка маленькая,места вокруг дома мало,вплотную дома кругом...

Однозначно ЗА забор. Да им есто под стоянку не мешало бы получить.
Баско перехали на ТАтарстан, говорят, что сейчас пишут всем письма о переезде и о сроках сдачи дома (декабрь).

Насколько они мне сообщили, переезд - временный, в офисе на Побежимова делают ремонт. Телефоны офиса на Зайни Султана:
2939345
2939316
По поводу территории - я вас уверяю, что по решению ТСЖ изменить ее можно в любой момент, здесь не надо что-то успевать. Вообще, по опыту турецких домов на Амирхана-Ямашева, собирать деньги с людей на благоустройство территории нереально трудно, причем все жильцы осознают, что это необходимо, но скидываются не многие. Поэтому молниеносно поставить забор не выйдет, как и многое другое (система видеонаблюдения, охрана, даже просто деревья посадить вокруг дома). В большой степени все эти вопросы (благоустройство и сбор денег) зависят от порядочности, опыта и организаторских способностей человека, назначенного ответственным за это внутри ТСЖ. \n\n(Добавление)
По поводу стоянки - тоже вопрос интересный... Я принципиально не брал подземную, за такие деньги я КАСКО полное смогу страховать 15 лет. А вот над землей все места в том районе уже по ночам забиты напрочь.

Нужно будет осмотреть свою квартиру на предмет недоделок и отсутствия претензий,подписать акт приема квартиры ...

Рахматуллин Ринат Хамитович представитель Гос.арх.строит.надзора, курирующий этот дом в части строительного надзора (тел. 299 19 39) пояснил, что действительно со всеми нашими претензиями и отсутствием подписанных актов приема-передачи, БАСКО сможет сдать дом (ни строит.надзор, ни члены комиссии каждую квартиру просматривать не собираются), другое дело, если (как он посоветовал) дольщики создадут ТСЖ, тогда без нашего согласия они ничего не смогут сделать, ни сдать, ни изменить проектно-сметную документацию. Создать ТСЖ можно и до завершения строительства (Статья 139 Жилищного кодекса РФ "... В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании..."). В ОКС БАСКО пояснили, что организацией ТСЖ занимается зам.директора Руслан.
Вышеупомянутый также пояснил, что дом скорее всего будет сдан в этом году, независимо от того закончат они все работы по строительству гаражных боксов и благоустройству территории. Асфальт все равно им не разрешали и не разрешат делать в это время года(на территории детской площадки, подъездных путях и пр.) Оставшиеся работы должны будут закончить весной-летом, у них еще рядом 2 объекта, которых хватит на 3 года. Кстати и сейчас они снимают часть рабочих со своих других объектов, для того чтобы закончить с нашим домом в этом году. Однако в ОКС сообщили, что все работы они завершат в этом году, а если возникнут какие-то дефекты (в т.ч. с асфальтом), то БАСКО берет на себя обязательство в течении года (?) их устранить (это видимо, по аналогии с пунктом 3.16 Договора долевого участия).
На качество черновой отделки он тоже обратил внимание. В целом, по качеству строительства он пояснил, что как и у всех застройщиков у них есть свои проблемные моменты, на которые надзор обращал внимание в ходе проверок,но в отличии от многих других - они прислушиваются к предписаниям. Какие уж это "моменты", распространяться он не стал, объяснив, что не позволяет "этика". только вот я не понимаю, при чем здесь этика, если эта информация непосредственном образом касается наших прав и интересов, и потому не может быть конфиденциальной. При желании, конечно, с документами по их проверкам нас должны ознакомить как в БАСКО, так и в Гос.арх.строит. надзоре.
Кстати, представители обоих по поводу стройки напротив сообщили, что застройщик уже давно забил сваи, затем пропал, затем выяснилось, что не в порядке разрешительная документация, с тех пор там больше никто не появлялся. (не хватало еще долгостроя напротив)