РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ипотечного кредита

Рефинансируют хорошо Абсолют, ВТБ. Но по несданным никода не сталкивалась. Наверное, можно если застройщик аккредитован в этих банках.😁

Lada:
А как рассчитать это выгодно-невыгодно? Статей кучу перечитала,в голове полная каша! :( А если сначала подать заявление на вычет в налоговую,а потом рефинансировать кредит?

Ну, рассчитать то не трудно.
Вы имеете право на получение двух видов налоговых вычетов:
1. Налогового вычета в сумме 13 % от стоимости купленной квартиры, но не более 130 000 рублей. Право достаточно подтвердить один раз.
2. Налогового вычета в сумме 13 % от уплачиваемых процентов по целевым кредитам, полученным на покупку квартиры. Право на вычет придется подтверждать ежегодно и получать вычет придется в течение всех 15 лет.
После рефинансирования, как я понимаю, Вы потеряете право на второй налоговый вычет с момента рефинансирования, так как кредит на рефинансирование не будет являться целевым по отношению к покупке квартиры. Хотя это лучше выяснить именно в налоговой, и не полагаться на мое мнение.
А если в налоговой подтвердят мои опасения и Вы действительно потеряете право на второй налоговый вычет, то процентная ставка по кредиту на рефинансирование должна быть на 13% ниже процентной ставки по ипотечному кредиту. То есть при ипотечном кредите 12,7 % рефинансироваться выгодно по ставке не выше 11,1 %.
Все проценты рассчитаны, если брать кредит на рефинансирование сразу, если рефинансироваться позже, успев уже получить часть вычетов, ставка может быть и выше 11,1 %.

Agn:

Hodja:
p.s. вполне есть смысл брать кредит учытывая продолжения политического и экономического курса в нашей стране. Скачек цен и ставок очень вероятен.

а разве кредитный договор не привязывает проценты к ставке рефинансирования?
что будете делать когда ставка будет 18% ?
в казанских банках до сих пор по знакомству идиотов нанимают?
(Добавление)

Счастливая:
Рефинансируют хорошо Абсолют, ВТБ. ::

ВТБ своеобразный банк. я бы с ними никогда и ни за что не связывался.

Мне кажется, что Абсолют покапризнее, чем ВТБ будет.
Вообще, надо изначально узнать куда ушла закладная. Может она в ВТБ лежит себе полеживает. Тогда все намного легче.

А может Вы знаете, реально ли рефинансироваться в этих банках лет на 5 и под какой процент?

Про 5 лет сходу не скажу. По-моему 12 %
. Вот случай недельной давности. Клиент ранее получил ипотеку в Спурт Банке под 14, 5% на 18 лет. Сейчас его перерефенансировали в ВТБ под 12,5% на 15 лет.
Мне кажется,что в первую очередь вам необходимо узнать пройдете ли вы по доходу, т.к. 5 лет срок незначительный. И если у вас предыдуший кредит был на 15 лет, то ежемесячный доход должен значительно увеличится. Так что если вы пройдете по своему доходу, то на 5 лет вам однозначно дадут.

шутник:
мда, сделка просто ради самого процесса 14,5% * 87%=12,61%
сэкономили 0.11% с учетом потери льготы. плюс еще наверное, заново комиссию за выдачу заплатили и оценку, страхование думаю, что в итоге клиент в убытке оказался.
кто ему такое посоветовал? афигенно выгдное предложение

Он решил сам . А вы про льготу по 220 НК говорите?
Он ей не может воспользоваться, т.к. ранее уже получил вычет.
Вы не совсем правы, убытка нет:
1. Страхование он так и так ежегодно оплачивает. У него как раз срок срахования подошел.-переплаты нет, более того он пошел в более выгодную страховую, т.е. съэкономил.
2. Оценка-сущие гроши 1 500 руб
САмое неприятное комиссия порядка 6000 рублей.
В данном случае клиент в выигрыше.

Да, кто имеет белую запрлату и возраст не предпенсионный. К тому же, если человек еще не воспользовался этим вычетом.
Так что, если вы Частный предприниматель предпенсионного возраста-вперед!

Я почему про рефинансирование на 5 лет спрашивал.
Даже при процентной ставке соответствующей ипотечному кредиту и потерях на налоговых вычетах это может оказаться выгодно.
Например:
Взяли кредит на 1 000 000 под 12,7 % годовых (имеется ввиду эффективная процентная ставка).
Ежемесячные платежи составят 11 000, переплата за 15 лет составит 960 000.
Теперь рефинансировались на 5 лет под те же 12,7 % годовых.
Ежемесячные платежи составят 22 000, переплата за 5 лет составит 320 000.
Экономия существенная - 640 000 рублей. Даже учитывая потери на вычетах 13 % х 960 000 = 124 800, экономия все равно составит 640 000 – 124 800 = 515 200 рублей.
Остается только потянуть увеличившиеся вдвое ежемесячные платежи.