куда инвестировать, подскажите - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

08.01.2016 14:30

Доброго времени суток! Есть 4,5 млн. Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.

Ответить

0

строитель

08.01.2016 15:12

olga-kzn:
Доброго времени суток! Есть 4,5 млн. Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B7%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%B2,_%D0%90%D1%81%D0%B3%D0%B0%D1%82_%D0%93%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B7%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87

Ответить

0

olga-kzn

08.01.2016 16:14

строитель:
olga-kzn:
Доброго времени суток! Есть 4,5 млн. Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.
Рассматриваются
-журавли,
- 21 век,
-казан су
- Яшма на Хакима

Ответить

0

Казанец

08.01.2016 17:57

olga-kzn, если жить есть где и нужно просто вложение, купите квартиру в КазанСу, место из вышеперечисленных комплексов самое выгодное.
Яшма в целом тоже надежное вложение и почти тоже самое место, но всетаки Казансу интереснее.
21 век - неплохо, если это дом 6.25, но место на любителя
Журавли - в целом неплохо, но на 4,5 млн там ходового ничего не купишь, двушки и трешки дешевле стоят

Ответить

0

Kazan1984

08.01.2016 19:39

olga-kzn:
Доброго времени суток! Есть 4,5 млн. Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.

ЮИТ (не Гамония) и СУВАР (в том же районе)

Ответить

0

Profdevice

08.01.2016 22:24

Я понимаю что форум по недвиге, но есть еще акции, фьючерсы на нефть и много интересного

Ответить

0

newlord

09.01.2016 11:10

Profdevice:
Я понимаю что форум по недвиге, но есть еще акции, фьючерсы на нефть и много интересного

Да в нефть вообще самый вариант конечно вложится... уже год в низ ползет, а еще лучше сейчас баксы купить как раз после нового года вниз пойдут...

Ответить

0

Profdevice

09.01.2016 12:54

newlord:
Profdevice:
Я понимаю что форум по недвиге, но есть еще акции, фьючерсы на нефть и много интересного
Да в нефть вообще самый вариант конечно вложится... уже год в низ ползет, а еще лучше сейчас баксы купить как раз после нового года вниз пойдут...

покупая нефть вы покупаете и доллары по текущему курсу (не самому гуманному), т.к. нефть долларах номинирована. Наш бюджет сверстан из цены около 3300 баррель (была 100 долларов по курсу 33). Сейчас цена 36*75=2700. Курс рубля и нефти движутся разнонаправленно, но до разумных пределов. Т.е. я готов повериить , что нефть вернется на 100д. баррель, но что за доллар при этом будет 33 рубля не верю. Уже никогда не будет, если реформу не проведут как в 61 году.
Что я хочу сказать этим - если есть доллары купленные ниже 60ти, то в нефть с горизонтом до 60-65 за баррель нормально. Я пока жду отскока до 40 и оттуда покупать потихоньку, либо если убьют цену ниже 30 то втаривать там и с плечом. доллары лежат купленные по 35-47

Ответить

0

m1

09.01.2016 15:34

В ЖК Веснушки. Можно купить 3 студии на эти деньги))

Ответить

0

newlord

09.01.2016 18:44

olga-kzn:
Доброго времени суток! Есть 4,5 млн. Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.

Если хотите именно недвижку то можно взять пару однушек например одну в журавлях и одну в веснушках, и цена на них подрастет и продать будет не сложно как построятся. Ну или сдавать можно.... А покупать одну квартиру за такую цену как инвестирование думаю не рентабельно, когда понадобятся деньги просто не продадите быстро...

Ответить

0

Сулейман

09.01.2016 18:48

m1:
В ЖК Веснушки. Можно купить 3 студии на эти деньги))

Нееет. Лучше в разных местах купить. Яйца должны быть в разных корзинах!

Ответить

0

Profdevice

09.01.2016 19:26

Сулейман:
m1:
В ЖК Веснушки. Можно купить 3 студии на эти деньги))
Нееет. Лучше в разных местах купить. Яйца должны быть в разных корзинах!

Не соглашусь. Если есть уверенность в конкретном объекте, надо идти в него. Проще будет и маржинальность больше. Если на уровне угодайки, то в долевое вообще идти не надо. Когда такие поговорки да присказки составлялись в старом добром Лондоне никакого долевого строительства в РФ не было, как и самой РФ, СССР и РОССИИ тоже)))

Ответить

0

aleksey_p

11.01.2016 07:31

Я бы подождал 2016г еще сложнее будет в плане кризиса. Временно положить в банк депозит, и ждать 3-6мес. Любая недвига может встать, а наличка она всегда будет наличкой.

Ответить

0

строитель

11.01.2016 11:32

Меня, однополчане, зовут Владислав. Для вас — просто Владик. Я продал папин микроскоп.

Куда вложиться?
Уж не знаю, что тупее - тема со своим топикстартером или самаритяне добросоветчики. или обои два.

Ответить

0

Shum_

11.01.2016 12:58

Тренд такой, привыкает народ ответы в тырнете искать. Не вижу ничего плохого в этом, да и пройти мимо ничего не мешает, или..

Ответить

0

строитель

11.01.2016 14:02

Shum_:
Тренд такой, привыкает народ ответы в тырнете искать. Не вижу ничего плохого в этом, да и пройти мимо ничего не мешает, или..

"Чтобы правильно задать вопрос - нужно знать большую часть ответа" Роберт Шекли
ну или хотя бы молча пользоваться поиском, собирая информацию.
А с такими предложениями, типа "народ, у меня на руках сумма, подскажите, на каком поле чудес закопать?" - готовый кадр для мошенников. Але, гражданин, вы тут лексус по лотерее выиграли http://prokazan.ru/news/view/106932

Ответить

0

строитель

11.01.2016 11:32

Меня, однополчане, зовут Владислав. Для вас — просто Владик. Я продал папин микроскоп.

Куда вложиться?
Уж не знаю, что тупее - тема со своим топикстартером или самаритяне добросоветчики. или обои два.

Ответить

0

m1

13.01.2016 21:39

Зацените мою инвест-идею - видишь объявление о продаже квартиры в Царево за 1 400 000 руб. Звонишь по телефону и говоришь у меня есть 1 200 000 руб и точка, а ты свое промерзшее фуфло с текущей крышей в этом гетто за 1 400 000 не продашь. Огорченный горе-спекулянт уже несколько месяцев продающий квартиру соглашается на ваши условия. Через определенное время про скандал все забывают, побитый Унистрой чтобы не наступать дважды на грабли сдает ваш дом нормальным.Далее находите таджика-нелегала и суммируете его с бесплатным проживанием, едой, самым дешевым ламинатом, сантехникой, но красивыми обоями. Потом реализуете готовую к проживаю квартиру молодой семье за 1 500 000 руб, для которой это первое жилье.
Далее PROFIT, все счастливы!
Вы получаете свое бабло + навар сверху.
Молодая семья - свое первое жилье, с красивым ремонтом в загородном поселке европейского уровня с отличной экологией.
Таджик - еду и бесплатный кров.

Ответить

0

elena70

14.01.2016 13:20

m1:
Потом реализуете готовую к проживаю квартиру молодой семье за 1 500 000 руб

Думаю, не так-то легко будет продать - там в основном покупают у самого Унистроя по льготной 7 % ставке.
Вот объявление в группе дольщиков МЧС в контакте от 10.10.2015 (ссылку не даю - группа закрытая):

Обменяю квартиру в ЖК Царёво (дом сдан, ключи получены) на Одно комнатную в 1, 2 или 5 доме ЖК МЧС, возможно с моей доплатой

Если уж люди на такое идут , значит с продажами там полная ж...

Ответить

0

Голос 31

14.01.2016 14:35

У вас есть знакомый таджик готовый работать за еду и кров? ) А налог от продажи квартиры вы не закладываете в ваши расчеты?

Ответить

0

Amgtn

14.01.2016 14:37

elena70:
Обменяю квартиру в ЖК Царёво (дом сдан, ключи получены) на Одно комнатную в 1, 2 или 5 доме ЖК МЧС, возможно с моей доплатой

Elena70, получается 1,2,5 дома в ЖК МЧС не слишком глухое состояние ?

Ответить

0

Казанец

14.01.2016 14:39

Голос 31, налог от продажи можно практически не платить, купили за 1200, продали по документам за 1250, итого налог 6,5 тысяч.

Ответить

0

m1

14.01.2016 15:58

Голос 31:
У вас есть знакомый таджик готовый работать за еду и кров? ) А налог от продажи квартиры вы не закладываете в ваши расчеты?

Это же все шутка) Не думал что все будут всерьез обсуждать)))

Ответить

0

Profdevice

14.01.2016 16:26

Казанец:
Голос 31, налог от продажи можно практически не платить, купили за 1200, продали по документам за 1250, итого налог 6,5 тысяч.

с 16 года платится по кадастровой стоимости налог, не знаю как по жилой, если и нет - к тому придет
А кадастровая сейчас не как раньше, в 10 раз ниже реальной - бывает и выше.
Кому интересно погуглите как торговые центры судятся за уменьшение кадастровой стоимости.

Ответить

0

elena70

14.01.2016 18:58

m1:
Это же все шутка) Не думал что все будут всерьез обсуждать)))

В нашей чудо-стране есть немало товариЩей, планирующих всерьез так повысить свое благосостояние 😁
(Добавление)

Amgtn:
Elena70, получается 1,2,5 дома в ЖК МЧС не слишком глухое состояние ?

Я не дольщик - продала свою квартиру ещё в 2013 г
Похоже там в более выгодном положении дом 1, а все остальные в подвешенном состоянии...

Ответить

0

Казанец

14.01.2016 21:26

Profdevice:
Кому интересно погуглите как торговые центры судятся за уменьшение кадастровой стоимости.

Читал, очень интересная инфа.

Profdevice:
с 16 года платится по кадастровой стоимости налог, не знаю как по жилой, если и нет - к тому придет
А кадастровая сейчас не как раньше, в 10 раз ниже реальной - бывает и выше.

Еще неизвестно какая кадастровая стоимость у царевских квартир, я думаю поменьше чем покупная,все таки это не казань

Ответить

0

Сулейман

17.01.2016 18:21

m1:
Голос 31:
У вас есть знакомый таджик готовый работать за еду и кров? ) А налог от продажи квартиры вы не закладываете в ваши расчеты?
Это же все шутка) Не думал что все будут всерьез обсуждать)))

Тем временем про нефть вот такие шутки идут

Ответить

0

aleksey_p

18.01.2016 08:42

Суд по новым законам http://www.reportal.ru/news/2016/01/16/kakie-izmeneniya-v-sfere-nedvizhimosti-ozhidayut-v-2016-godu.html инвесторам скоро кислород перекроют. Но наверняка найдутся лазейки, просто будет сложнее и тд и выгода не такая будет радостная...

Ответить

0

TT-30

18.01.2016 09:39

aleksey_pочень в тему, учитывая что темпы строительства в минуса пошли

Ответить

0

aleksey_p

18.01.2016 10:10

TT-30:
очень в тему, учитывая что темпы строительства в минуса пошли

И пытаются на всем сэкономить, особенно на строй материалах и выявляются такие косякие, которые не исправишь...

Ответить

0

TT-30

19.01.2016 06:25

aleksey_p меня при старом курсе 1=30 больше всего бесило, что в ФИнляндии/Турции/Болгарии за меньшие деньги можно купить новостройку лучшего качества. При 60 рублях за бакс ситуация стала более справедливой.

Ответить

0

Сулейман

24.01.2016 19:08

"Правительство РФ рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания в марте программы льготного ипотечного кредитования. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ
Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30 процентов (от общей стоимости приобретаемого жилья — прим. ред.) — сейчас у банков завышенные риски", — заявил Мень
Это как? Государство первоначальный взнос в 30% будет дарить?

Ответить

0

m1

24.01.2016 19:31

Сулейман:
"Правительство РФ рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания в марте программы льготного ипотечного кредитования. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ
Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30 процентов (от общей стоимости приобретаемого жилья — прим. ред.) — сейчас у банков завышенные риски", — заявил Мень
Это как? Государство первоначальный взнос в 30% будет дарить?

Может дарить будут. Проценты сверху по ипотеке банкам ведь дарили. Может это будет беспроцентная рассрочка на время кредита. Похоже дела все хуже и хуже. Раньше ставку субидировали, расчитывали на тех людей у которых хоть какая-то заначка была - 300 000 - 600 000 рублей. Давали ставку 11-12% годовых. Сейчас похоже такие закончились. Теперь ставки будут выше - 13-14% годовых, зато купить жилье смогут те кто имеет стабильный средний доход но не имеет первоначального взноса.

Ответить

0

Сулейман

24.01.2016 19:49

m1:
Сулейман:
"Правительство РФ рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания в марте программы льготного ипотечного кредитования. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ
Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30 процентов (от общей стоимости приобретаемого жилья — прим. ред.) — сейчас у банков завышенные риски", — заявил Мень
Это как? Государство первоначальный взнос в 30% будет дарить?
Может дарить будут. Проценты сверху по ипотеке банкам ведь дарили. Может это будет беспроцентная рассрочка на время кредита. Похоже дела все хуже и хуже. Раньше ставку субидировали, расчитывали на тех людей у которых хоть какая-то заначка была - 300 000 - 600 000 рублей. Давали ставку 11-12% годовых. Сейчас похоже такие закончились. Теперь ставки будут выше - 13-14% годовых, зато купить жилье смогут те кто имеет стабильный средний доход но не имеет первоначального взноса.

Может не нужно субсидировать ипотеку? Цены бы на жилье упали, строители перестали бы строить не востребованное жилье. Американский ипотечный кризис 2008 года разразился из-за того что выдавали ипотеку без первоначального взноса всем подряд. В результате безработные афроамериканцы скупили все коттеджи и не смогли платить по займам.

Ответить

0

m1

24.01.2016 20:08

Сулейман:
m1:
Сулейман:
"Правительство РФ рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания в марте программы льготного ипотечного кредитования. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ
Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30 процентов (от общей стоимости приобретаемого жилья — прим. ред.) — сейчас у банков завышенные риски", — заявил Мень
Это как? Государство первоначальный взнос в 30% будет дарить?
Может дарить будут. Проценты сверху по ипотеке банкам ведь дарили. Может это будет беспроцентная рассрочка на время кредита. Похоже дела все хуже и хуже. Раньше ставку субидировали, расчитывали на тех людей у которых хоть какая-то заначка была - 300 000 - 600 000 рублей. Давали ставку 11-12% годовых. Сейчас похоже такие закончились. Теперь ставки будут выше - 13-14% годовых, зато купить жилье смогут те кто имеет стабильный средний доход но не имеет первоначального взноса.
Может не нужно субсидировать ипотеку? Цены бы на жилье упали, строители перестали бы строить не востребованное жилье. Американский ипотечный кризис 2008 года разразился из-за того что выдавали ипотеку без первоначального взноса всем подряд. В результате безработные афроамериканцы скупили все коттеджи и не смогли платить по займам.

Я тоже это сходство заметил. Как будто рождается российский сабпрайм.

Ответить

0

Profdevice

24.01.2016 22:16

Здраво мыслите, для тех, кто не понимает о чем речь, подкину ссылок)))
http://www.kinopoisk.ru/film/501333/
http://www.kinopoisk.ru/film/503671/

Ответить

0

m1

25.01.2016 16:56

Profdevice:
Здраво мыслите, для тех, кто не понимает о чем речь, подкину ссылок)))
http://www.kinopoisk.ru/film/501333/
http://www.kinopoisk.ru/film/503671/

Да фильм отличный

Ответить

0

ЗАРИПОВА2015

28.01.2016 12:30

m1:
Profdevice:
Здраво мыслите, для тех, кто не понимает о чем речь, подкину ссылок)))
http://www.kinopoisk.ru/film/501333/
http://www.kinopoisk.ru/film/503671/
Да фильм отличный

Все посмотрели фильм, все молодцы.
Дальше что делать?
Тем у кого деньги на руках есть. Успевать брать ипотеку по гос.поддержке или ждать ещё большего падения рынка? Мне вот, например, субсидирование первоначального взноса не нужно. Мне бы хотелось ещё большей скидки на новостройку премиум-класса. А программа заканчивается 🤷

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.530
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310