куда инвестировать, подскажите - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 3

0

02.02.2016 11:34

Вы правильно говорите, со временем этот рынок может быть станет работать по закону спроса и предложения наконец. А не так, что тут пишут про 25% на веснушках. Где они, где толпа желающих купить?
Это как на бирже смотреть в пустой стакан заявок и держать цену
А про торговаться 50-100 смешные цифры, в относительных 30-35% легко, говорю не просто так : покупаю и продаю в год несколько коммерческих объектов. В 2015 продал 2, купил 7. В этом году планирую 3-4 продать в старом фонде и искать посвежее и побольше. Если найти нормальный объект , каких немного, и не ломить цену , то все сдается. У меня по записям с 2011 года из 3х офисов в караване, каждый пустовал по 2 месяца всего, торговая не приносила денег пару недель буквально. Некоторые объекты уже полностью окупились, поэтому мне логично сдать почем берут, чем выжидать и дать им пустовать.

Ответить

0

Рад

02.02.2016 12:32

Profdevice:
Вы правильно говорите, со временем этот рынок может быть станет работать по закону спроса и предложения наконец. А не так, что тут пишут про 25% на веснушках. Где они, где толпа желающих купить

По вашему застройщики в течении полугода повышают цены и не раз не имея спрос?

Ответить

0

строитель

02.02.2016 12:41

Рад:
Profdevice:
Вы правильно говорите, со временем этот рынок может быть станет работать по закону спроса и предложения наконец. А не так, что тут пишут про 25% на веснушках. Где они, где толпа желающих купить
По вашему застройщики в течении полугода повышают цены и не раз не имея спрос?

Зри в корень - реальный спрос то есть жилье для жилья

Ответить

0

Profdevice

02.02.2016 13:30

По вашему застройщики в течении полугода повышают цены и не раз не имея спрос?

Да, я в этом уверен. И я более чем уверен что по той дешевой цене нифига они не продали, просто тупо поднимают цену, так вся страна живет во всем. И автомобили так же продают, -50% спрос упал, все подняли цены на бу, за миллион не купили, попробуем за полтора. Никакого роста цен на жилье с лета нет и спроса тоже нет

Ответить

0

rusfar

03.02.2016 06:03

Profdevice:
Да, я в этом уверен. И я более чем уверен что по той дешевой цене нифига они не продали, просто тупо поднимают цену, так вся страна живет во всем. И автомобили так же продают, -50% спрос упал, все подняли цены на бу, за миллион не купили, попробуем за полтора. Никакого роста цен на жилье с лета нет и спроса тоже нет

Полностью согласен.

Ответить

0

Сулейман

15.02.2016 15:20

Цемент дорожает на 10%: http://realnoevremya.ru/today/24007
Будет ли дорожать жилье? Или застройщики не осмелятся повышать цены в условиях низкого спроса?

Ответить

0

строитель

15.02.2016 16:01

Сулейман:
Цемент дорожает на 10%: http://realnoevremya.ru/today/24007
Будет ли дорожать жилье? Или застройщики не осмелятся повышать цены в условиях низкого спроса?

элементарно, Ватсон - если повышать цену нельзя из за низкой платежеспособности, а себестоимость строительства растет, застройщики перестанут строить и будут ̶з̶а̶ж̶и̶г̶а̶т̶ь̶ ̶з̶в̶е̶з̶д̶ы̶ ждать у моря погоды. Объемы вводимого жилья уменьшаться и цена по-любому будет подрастать.

Ответить

0

Profdevice

15.02.2016 17:08

строитель, согласен , но их беда в том, что перестать они не могут - оборудование, персонал , кредиты, земля есть и прочее прочее. Собственно это и есть пузырь, когда рассчитываешь на вечный рост. Крупным во время просадки рынка не позавидуешь, а мелким шанс- взял дорогой участок в центре , построил из качественных материалов элитную трехэтажку квартир на 15 и продавай себе хоть по 300тыс метр, конкуренции особо нет в таком сегменте, кроме вечных криков " да я дом 1000+ метров построю за эти деньги"
Если на свои строил, субподрядчиков распустил,долгов нет - продавай в любую маржу долго-долго.

Ответить

0

ЗАРИПОВА2015

19.02.2016 07:26

Profdevice:
строитель, согласен , но их беда в том, что перестать они не могут - оборудование, персонал , кредиты, земля есть и прочее прочее. Собственно это и есть пузырь, когда рассчитываешь на вечный рост. Крупным во время просадки рынка не позавидуешь, а мелким шанс- взял дорогой участок в центре , построил из качественных материалов элитную трехэтажку квартир на 15 и продавай себе хоть по 300тыс метр, конкуренции особо нет в таком сегменте, кроме вечных криков " да я дом 1000+ метров построю за эти деньги"
Если на свои строил, субподрядчиков распустил,долгов нет - продавай в любую маржу долго-долго.

Только много ли таких, кто в наше время на свои строит? И умудряется землю в центре города урвать. На ум приходит сразу печальная история со Свеем

Ответить

0

хан

19.02.2016 21:46

Profdevice:
строитель, согласен , но их беда в том, что перестать они не могут - оборудование, персонал , кредиты, земля есть и прочее прочее. Собственно это и есть пузырь, когда рассчитываешь на вечный рост. Крупным во время просадки рынка не позавидуешь, а мелким шанс- взял дорогой участок в центре , построил из качественных материалов элитную трехэтажку квартир на 15 и продавай себе хоть по 300тыс метр, конкуренции особо нет в таком сегменте, кроме вечных криков " да я дом 1000+ метров построю за эти деньги"
Если на свои строил, субподрядчиков распустил,долгов нет - продавай в любую маржу долго-долго.

кто свои вложит в столь мягко говоря амбициозный инвест проект?))

Ответить

0

Profdevice

20.02.2016 05:57

хан:
Profdevice:
строитель, согласен , но их беда в том, что перестать они не могут - оборудование, персонал , кредиты, земля есть и прочее прочее. Собственно это и есть пузырь, когда рассчитываешь на вечный рост. Крупным во время просадки рынка не позавидуешь, а мелким шанс- взял дорогой участок в центре , построил из качественных материалов элитную трехэтажку квартир на 15 и продавай себе хоть по 300тыс метр, конкуренции особо нет в таком сегменте, кроме вечных криков " да я дом 1000+ метров построю за эти деньги"
Если на свои строил, субподрядчиков распустил,долгов нет - продавай в любую маржу долго-долго.
кто свои вложит в столь мягко говоря амбициозный инвест проект?))

Я вложил бы, будь у меня столько))) не чужие же вкладывать. А проект 100% успешный был бы такой, если место найти правильное

Ответить

0

строитель

20.02.2016 12:06

Profdevice:
Я вложил бы, будь у меня столько))) не чужие же вкладывать

Предприятие на паях?
Alkonaft-а возьмите в долю, он все собирается куда-то инвестировать 😁

Ответить

0

ИскандерС

20.02.2016 16:52

а сколько денег то примерно надо? можно скооперироваться так же человек 15 и себе элитную трешку построить недорого!))

Ответить

0

Profdevice

20.02.2016 17:45

Я знаю людей , которые готовы скооперироваться. И знаю ряд домов в Казани , которые строились по такому принципу. Только никого строителей нет среди нас, и браться поэтому неохота, пока во всяком случае.

Ответить

0

ИскандерС

20.02.2016 20:45

почему нет? это вопрос открытый

Ответить

0

Alkonaft

21.02.2016 08:57

строитель:
Profdevice:
Я вложил бы, будь у меня столько))) не чужие же вкладывать

Предприятие на паях?
Alkonaft-а возьмите в долю, он все собирается куда-то инвестировать 😁

Почему бы и нет ? :)
Не деньгами, так работой. Работаю в проектно-монтажной организации, так что какие нибудь слаботочные сети, водоснабжения, пожарку спроектировать и смонтировать больших проблем нет.

Ответить

0

ИскандерС

21.02.2016 16:39

и построить под себя качественно можно, только как это юридически все организовать?
(Добавление)
и даже деньги ведь не сразу все нужны, первым этапом покупка земли, потом строить и вносить , главное график спланировать

Ответить

0

Zzzzz

21.02.2016 20:07

Profdevice:
И знаю ряд домов в Казани , которые строились по такому принципу.

А можно адреса?

Ответить

0

Profdevice

21.02.2016 23:11

Ульянова-ленина 19, например

Ответить

0

Alkonaft

23.02.2016 19:38

ИскандерС:
и построить под себя качественно можно, только как это юридически все организовать?
(Добавление)
и даже деньги ведь не сразу все нужны, первым этапом покупка земли, потом строить и вносить , главное график спланировать

А еще первее - проект дома. Утвержденный.

Ответить

0

m1

11.03.2016 22:23

Щас перечислю какие инвестиционные идеи мы просрали господа(а может кто-то и воспользовался)
Представляю вам хит-парад из 4-х инвестиционных возможностей 2015 года:
4. Дом волшебника - цена 1 ком. кваритры 43,9 кв.м. в июле 2015 г. на старте продаж -1 800 000 руб, после получения аккредитации в Татфондбанке(примерно через 2-4 недели) - 1 900 000 руб. Текущая цена на сайте застройщика 2 758 140 р.
3. ЖК Весна - однокомнатную студию 28,9 кв. м. в сентябре 2015 г. можно было приобрести (если Казанец, у которого вы просили скидку был в очень хорошем настроении) за 1 705 000 рублей. На сайте уже точно таких же вариантов нет, но судя по сходным планировки сейчас застройщик продавал бы эту студию примерно за 2000 000 - 2 050 000 руб.
2. ЖК Острова -однокомнатную квартиру 32 кв.м. июле-августе можно было приобрести примерно за 1 500 000 - 1550 000 рублей. Текущая цена на сайте застройщика - 2 248 850 р.
1. И первое место за самое мегабыстрое обогащение инвесторов (всего за 5 месяцев) достается ЖК "Веснушки" Студию 29 кв.м. можно было приобрести за 1 460 000 рублей в октябре 2015 года. Текущая цена на сайте застройщика - 2 000 000 рублей.
P.S. не забываем делать дисконт 5-10% от указанной цены, иначе продать квартиру не сможем.

Ответить

0

Profdevice

11.03.2016 23:32

1-2-3 ИМХО мусорные проекты (в эти темы не лезу, не бейте)
4 - даже если так, посчитайте купить доллар по 49-50 тогда и сдать по85 недавно,худо ли. И не надо покупцов искать на недострой. Так что это далеко не все , что в за жизнь упущено )))

Ответить

0

m1

12.03.2016 05:07

Profdevice:
1-2-3 ИМХО мусорные проекты (в эти темы не лезу, не бейте)
4 - даже если так, посчитайте купить доллар по 49-50 тогда и сдать по85 недавно,худо ли. И не надо покупцов искать на недострой. Так что это далеко не все , что в за жизнь упущено )))

Да доллар постфактум очень выгодное вложение. Но проблема в том, что мы понятия не имеем сколько он будет стоить в будущем. Курс валюты очень волатильный и непредсказуемый в отличии от цен на новостройки. Курс валюты зависит от очень и очень многих факторов:1) уровень процентных ставок и размер рублевой денежной массы M2(известно только Эльвире Сахипзадовне и ближнему кругу инсайдеров), 2)Цены на нефть (не может предсказать никто, даже сами нефтяники) 3)Геополитика (война на Украине, санкции, антисанкции, про все это знает только Путин, Шойгу, Бортников и некоторые другие члены Совета Безопасности РФ) 4) График выплаты внешнего долга (самый известный параметр, опубликован на годы вперед) По новостройкам ситуация другая. Если мы видим очень дешевые цены то мы сразу думаем -такой цены в будущем уже не будет и цена аналогичной квартиры в новом доме в этом районе на 25-30% дороже чем сейчас. Доходность конечно постоянно коррелирует с риском (т.к. это котлован) поэтому мы смотрим на сроки которые указаны в проектной декларации(выполнимы ли они), читаем кто застройщик, его историю, его текущее состояние, степень готовности его нынешних проектов, наличие аккредитации в банках, что пишут на форумах(на эмоции обращать внимание не надо, только на ФАКТЫ) и т.п. На основании этого заключаем - достроит ли застройщик этот проект в указанные сроки и принимаем решение о покупке.

Ответить

0

Profdevice

12.03.2016 07:15

Все по делу, но по написанному Вами чувствуется, что Вы мыслите в рублях . А ведь 10000 долларов всегда будут 10000 долларов, сколько бы рублей за них не дали. Я в валюте с весны 2015 (когда нам дали второй шанс) и на курс более не смотрю, т.к у меня траты все в валюте, а в рублях только на еду копейки какие-то. По долевому всегда риск, что ни изучай. С риском есть более ликвидные инструменты. Но если кто-то умеет на таких перепродажах зарабатывать я рад за них

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310