Крах недвижимости в Казани

Владимир1:
За первый квартал этого года количество сданного жилья в Казани выросло почти в 5 раз по сравнению с прошлым годом.
Вот ссылка "Татарстан в I квартале увеличил объем ввода жилья в 4,5 раза" - http://www.eip.ru/articles/realty-news/view5509.

Ю-Солнышко:
Эти показатели все равно не дотягивают до показателей конца 80-начала 90 гг. %) Об этом писали в газете Коммерсантъ.
Так что нашим строителям еще строить и строить.

Ю-Солнышко:
Кстати, почему сданное жилье меряют кв.метрами, а не количеством квартир? Ведь сданные 100 000 кв.м. жилья вовсе не означают, что в новые квартиры вьедут 1500 семей, ведь могут въехать лишь 650 семей. 😏

Ю-Солнышко:
Кстати, почему сданное жилье меряют кв.метрами, а не количеством квартир? Ведь сданные 100 000 кв.м. жилья вовсе не означают, что в новые квартиры вьедут 1500 семей, ведь могут въехать лишь 650 семей. 😏

Nalimus:
К тому же прицепом увеличивающиеся цены на строительные материалы - в отличии от цен на жильё практики отката вниз не имеют и служат одновременно и стабилизатором подвижности и катализатором обвала)).

Nalimus:
.. бо по сравнению с иными городами мы где то на 8-10 месте ... уступая далеко не только столице.))

Clara:
по поводу мало инвестировали в жилую недвижимость

Clara:
До сих пор находятся умники, которые хотят получить 3,5 млн., а в договоре написать 900 тыс. Идиоты.

Ю-Солнышко:
Я ни в коем случае не имею в виду физ.лиц. Возможно я зря не уточнила. Я имела в виду крупных игроков на рынке недвижимости, которые вкладывают деньги в строительство торговых центров. Если бы они вкладывались в жилую недвижимость, думаю, что предложение увеличилось бы не 4-5 раз, а гораздо больше. Возможно и не было бы такого резкого скачка цен 2006 года.

Nalimus:
эммм ... что простите?)))) основной материал песок и ПГС?))) откуда такие сведения если не секрет?
Вам что объёмы по усреднённой "свечке" показать, что б вы реально увидели скок там удельный вес чистого песка и ПГС?))

Nalimus:
и по поводу того, что цены на материалы будут падать вслед за падением цен на недвижимость - откуда такая уверенность? ... был прецидент?)))

Clara:
думается мне, что не цены на недвижимость растут из-за роста цен на стройматериалы, а стройматериалы растут из-за роста спроса на них, спрос на них - из-за роста строительства, а рост строительства стимулируется ростом спроса на недвижимость,а это тоже связаны с ценами на ту самую недвижимость... в этом клубке разобраться невозможно.

Clara:
и ведь 70 вместе с балконом, жилая 40 (меньше, чем в ленинградке) и ведь пишут улучшенка.

Ю-Солнышко:
Эти показатели все равно не дотягивают до показателей конца 80-начала 90 гг. %) Об этом писали в газете Коммерсантъ.

tux:

Ю-Солнышко:
Эти показатели все равно не дотягивают до показателей конца 80-начала 90 гг. %) Об этом писали в газете Коммерсантъ.

Похоже это про Россию в целом.
И эти все цифры про сданное жилье, а речь я так понял про строящееся, т.е. то что будут сдаваться в ближайшие 1-2 года, и чего-то я не припомню чтобы в Казани в 80-начала 90 гг. столько строили.

Владимир1:
Вот интересная статья
28.04.07 : На чем рынок недвижимости успокоится? - http://www.irn.ru/articles/10895.html

Ю-Солнышко:

Владимир1:
Вот интересная статья
28.04.07 : На чем рынок недвижимости успокоится? - http://www.irn.ru/articles/10895.html

Статья интересная.
Надо бы попробовать применить методики, описанные в статье для Казани.
Начну с простой "Индекс доступности жилья"
1. Среднедушевой доход в Казани на конец 2006 года 9256руб. (http://www.evening-kazan.ru/article.asp?from=section§ion_id=3&id=24946&artcount=1003&artoffset=0&limit=20)
2. Как и в статье считаем для стандартной кв. 54кв.м. на 3х человек (1 семья), коэффициент 5.
3. Получаем в месяц доход семьи 9256*3=27768, в год 27768*12=333216руб.
4. При коэф. 5 цена квартиры должна составлять 333216*5=1 666 080
5. Стоимость 1го кв.метра получается 30853,33руб. или округленно 31 т.р.

Clara:
54 кв. - двушка ленинградка должна спустится с 2400 тыс (февраль) до 1600-1700 тыс.