Крах недвижимости в Казани

Владимир1:
Эта тема создана для обсуждения краха недвижимости в Казани.
То что цены падают это случившийся факт, но меня интересует на сколько процентов упадут цены, и в каких временных рамках.
Для информации привожу материал для обсуждения.
Цены на недвижимость, динамика рынка недвижимости http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=2&period=0&step=week&grnum=1#begin
"Крах недвижимости" http://www.realestatecrash.ru/
"Крах недвижимости в Казани" http://kazan2007krax.narod.ru/
"Крах коммерческой недвижимости в Казани" http://www.rbcdaily.ru/2007/03/29/realty/270136
За первый квартал этого года количество сданного жилья в Казани выросло почти в 5 раз по сравнению с прошлым годом.
Вот ссылка "Татарстан в I квартале увеличил объем ввода жилья в 4,5 раза" - http://www.eip.ru/articles/realty-news/view5509.

Рассказываю почему этого не произойдет. Казань хотят сделать одним из ведущих городов РФ, для создания комфортных условий в том числе для Москвичей. Для этого вкладываются огромный средства в инфраструктуру города, строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани, хотя столица ПФО ННовгород, и университет Приволжский в Казани, хотя столица Приволжского ФО тот же ННовгород. IT город Иннополис это будет особая экономическая зона мирового уровня связанная скоростной магистралью с Москвой. И еще 10-к более мелких проектов, которые говорят мне об одном, жилье будет стремительно дорожать и это понимают аналитические отделы большого числа строительных фирм, которые инвестируют в жилую и коммерческую недвижимость.
Есть еще не маловажный фактор. Кроме нефти, кто-то должен приносить прибыль и налоги и оставаться в районах, кормить и обеспечивать экономику Республики. Не для кого не секрет, Казань становясь красивейшим городом не только поволжья, но и России привлекает сюда и жителей городов и сел Татарстана, которые с 90-х копят и зарабатывают и теперь могут позволить себе купить жилье в развитом красивом месте или отправить дете учится и заодно купить им квартиру, ведь как говорят евреи главное это образование. Государство будет делать все, чтобы уменьшить поток в Казань из районов, из тех же Наб Челнов, грязного химически Нижнекамска, той же Особой экономической зоны в Елабуге, чтобы люди оставались там и работали. Для этого республика будет строить в районах новые школы, дет сады, парки развлечений, филиалы хороших вузов, и главное высокую зарплату на производствах. Дорогу в Казань "закроют", повысят налоги на землю и имущество, сделают высокой кадастровую стоимость земли, стоимость подключения домов к сетям и соответственно цена квадрата будет в несколько раз дороже чем в районах. А сейчас в Наб Челнах квадрат в новостройке стоит в среднем 55 тр., как в Казани, так что никакого краха не будеь, грядет именно повышение цен, и установка более высокой планки для проживания Казани.

Александр_2014 стоит нефти упасть до 40 долларов и цена упадет не только в Казани, но и во всей РФ, а все проекты останутся на бумаге.

Александр_2014:
Для этого .... строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани

Какая на фиг магистраль?! Может кому то и хотелось еще один бюджетный кусище проглотить, но .... обломчик вышел. 🆒
Никакой не будет магистрали, а сейчас тем более.

Вопрос так или иначе периодически поднимается. То говорят, что не будут строить. То вот китайцы вышли с предложением построить высокоскоростную ж/д магистраль Лондон-Пекин, в которую входит участок Москва-Казань. Конечно, китайцы не будут строить все за свой счет, но определенное содействие наверняка окажут.

Agn:
должны настроить 2,8 млн метров за предстоящие неск лет. И кто это всё купит?

Треть этого жилья (примерно) - индивидуальный самострой, еще треть (примерно) - соципотека, которая своим людям за бесценок передается. Только 1/3 - коммерческое жилье, которое попадает на рынок. Из этой трети коммерческого жилья половина - самые лакомые, востребованные и ликвидные варианты - покупаются инвесторами, чтоб потом перепродать с накруткой. А квартиры с большой площадью, нерациональной планировкой, в доме у дороги или с завышенной стоимостью всегда медленно продавались невзирая на отсутствие или присутствие кризиса. Так что сильного затоваривания жилья в перспективе не ожидается.

Amgtn:

Александр_2014:
Для этого .... строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани

Какая на фиг магистраль?! Может кому то и хотелось еще один бюджетный кусище проглотить, но .... обломчик вышел. 🆒
Никакой не будет магистрали, а сейчас тем более.

Кто вам такую чушь сказал? Это решенный вопрос, магистраль будут строить как я и писал летом.

serious_lady этот чел предскзывал сдачу Симфонии раньше, чем Сокольников. Итог: Сокольники сданы. Земля Симфонии в обременении у Сбера. Слушайте его и на 180 градусов поворачивайте сказанное

Краха нет, но застой в новостройках чувствуется. В Москве только куча жалоб было подано, чтобы ставку ипотеки снизили до 7% - ничего не вышло.
Во вторичке движения всегда есть, т.к. квартиры раскупаются. Искал 2х комн диапазон 2200-2700 с ремонтом и без. Без ремонта неохотно берут, точнее не берут. Пример Ершова 2х комн 2250 без ремонта, Павлюхина без ремонта 2х комн 2350.
А на Шаляпина и Пушкина в капитально отремонтированных домах купили сразу же, как вышло объявление.

serious_lady:
так вы про ремонт в квартире или кап.ремонт в доме? по вашему сообщению не поймешь. По мне так ремонт в кв лучше самим делать, на свой вкус и цвет, а не на видение какого-то там товарища, которому надо просто продать

В этих домах был уже кап ремонт: крыша, фасад, системы инженерные(канализация и тд). В квартирах тоже был косметический. Учитывая текущие цены на материалы и время ремонта многим проще уже купить с ремонтом и потихоньку по мелочи самим что-то делать.

За 2015 год квадратный метр в Казани подешевел на 0,1%: 67 630 рублей в ноябре 2015 года по сравнению с 67 677 рублей в ноябре 2014. Аналитики же предсказывают, что эта тенденция будет недолгой: стоимость строительства растет из-за роста курса иностранных валют, а это значит, что поднимется и стоимость квартир. Особенно это коснется, разумеется, первичного жилья, которое стоит в среднем стабильно дешевле вторичного.
Ситуация в разных районах существенно различается:
• Авиастроительный район. 2014 год - 61 774 рублей, 2015 год - 63 203 рублей, рост 2,3%
• Вахитовский район. 2014 год - 75 373 рублей, 2015 год - 76 014 рублей, рост 0,9%
• Кировский район. 2014 год - 63 642 рублей, 2015 год - 63 574 рублей, снижение -0,1%
• Московский район. 2014 год - 64 928 рублей, 2015 год - 65 759 рублей, рост 1,3%
• Ново-Савиновский район. 2014 год - 71 274 рублей, 2015 год - 71 637 рублей, рост 0,5%
• Приволжский район. 2014 год - 66 437 рублей, 2015 год - 66 408 рублей, незначительное снижение
Из этих данных можно сделать следующие выводы:
1. Растет популярность спальных районов. Максимальный рост цены (а значит, и спроса) наблюдается у Авиастроительного и Московского районов,всегда считавшимися отдаленными. Стоит ожидать, что и в дальнейшем эта тенденция сохранится
2. Растет стоимость первичного жилья: новостройки в основном находятся в Авиастроительном, Вахитовском, Московском и Ново-Савиновских районах, показавших явный рост цен в этом году. Советский, Кировский и Приволжский районы наоборот подешевели именно из-за малого количества "свежих" объектов.
3. Приобретение недвижимости в начале 2016 года - удачный шаг на фоне общего понижения цен на недвижимость. Неизвестно, сколько еще продлится эта тенденция.
• Советский район. 2014 год - 66 363 рублей, 2015 год - 65 455 рублей, снижение -1,4%

Александр_2014:

Amgtn:

Александр_2014:
Для этого .... строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани

Какая на фиг магистраль?! Может кому то и хотелось еще один бюджетный кусище проглотить, но .... обломчик вышел. 🆒
Никакой не будет магистрали, а сейчас тем более.

Кто вам такую чушь сказал? Это решенный вопрос, магистраль будут строить как я и писал летом.

Где строительство магистрали? Где сейчас сам этот клоун Александр_2014?
Скучно без его бредовых мыслей!

самсон 2:
За 2015 год квадратный метр в Казани подешевел на 0,1%: 67 630 рублей в ноябре 2015 года по сравнению с 67 677 рублей в ноябре 2014. Аналитики же предсказывают, что эта тенденция будет недолгой: стоимость строительства растет из-за роста курса иностранных валют, а это значит, что поднимется и стоимость квартир. Особенно это коснется, разумеется, первичного жилья, которое стоит в среднем стабильно дешевле вторичного.
Ситуация в разных районах существенно различается:
• Авиастроительный район. 2014 год - 61 774 рублей, 2015 год - 63 203 рублей, рост 2,3%
• Вахитовский район. 2014 год - 75 373 рублей, 2015 год - 76 014 рублей, рост 0,9%
• Кировский район. 2014 год - 63 642 рублей, 2015 год - 63 574 рублей, снижение -0,1%
• Московский район. 2014 год - 64 928 рублей, 2015 год - 65 759 рублей, рост 1,3%
• Ново-Савиновский район. 2014 год - 71 274 рублей, 2015 год - 71 637 рублей, рост 0,5%
• Приволжский район. 2014 год - 66 437 рублей, 2015 год - 66 408 рублей, незначительное снижение
Из этих данных можно сделать следующие выводы:
1. Растет популярность спальных районов. Максимальный рост цены (а значит, и спроса) наблюдается у Авиастроительного и Московского районов,всегда считавшимися отдаленными. Стоит ожидать, что и в дальнейшем эта тенденция сохранится
2. Растет стоимость первичного жилья: новостройки в основном находятся в Авиастроительном, Вахитовском, Московском и Ново-Савиновских районах, показавших явный рост цен в этом году. Советский, Кировский и Приволжский районы наоборот подешевели именно из-за малого количества "свежих" объектов.
3. Приобретение недвижимости в начале 2016 года - удачный шаг на фоне общего понижения цен на недвижимость. Неизвестно, сколько еще продлится эта тенденция.
• Советский район. 2014 год - 66 363 рублей, 2015 год - 65 455 рублей, снижение -1,4%

очередной эксперт 😁 . куча новостроек в Советском и Приволжском районах, причем застройка комплексами, смысла нет даже перечислять.
Парадокс, приезжих из Нижнекамска, Альметьевска и др. почему то так манят бетонные джунгли Ямашева-Чистопольской 😁
приобретение недвижимости в начале 2016г, не удачный шаг, а надо четко понимать свои цели и возможности, потому, что спекуляции - покупка котлована/продажа сданного благополучно отмирают, спрос на недвижимость (в т.ч. и коммерческую), ну и, соответственно, ее ликвидность сильно упала, а рост коммуналки и налога печальный факт.
(Добавление)

rusfar:
Могут конечно цены поднять, но даже по таким не берут. Рынок стоит. Сколько разговаривал с разными риэлторами-многие говорят цены будут падать.а сами понимаете для риэлтора выгоднее говорить как мантра о повышении цен.

ну, комиссию то свою что-то риэлторы снижать ни в какую не хотят 😁 😁 😁