Крах недвижимости в Казани

В Москве падение продолжается, причем набирает скорость.
"07.05.07 : Индексы рынка недвижимости на неделю от" - http://www.irn.ru/index/

Владимир1:
В Москве падение продолжается, причем набирает скорость.
"07.05.07 : Индексы рынка недвижимости на неделю от" - http://www.irn.ru/index/

1% в месяц - не слишком сильное падение.\n\n(Добавление)
По теме Московских цен. На днях читала в газете (насколько помню - Коммерсантъ, но может и восточный экспресс).
Опубликованны данные по городам мира (всего 210-250 городов):\n\n(Добавление)
1. По качеству жизни в городе (т.е. экология, развитость инфраструктуры, преступность и т.д.) Москва в конце второй сотни (160-190 место - наизусть не помню). Цюрих на 7!
2. По стоимости жизни в данных городах (стоимость жилья, стоимость потреб.корзины и т.д.) - Москва на 1м(!!!!!) месте, а к примеру Цюрих на 7.
Так что ценам на московскую недвижимость давно пора снизиться!\n\n(Добавление)
Кстати, интересно, а сколько стоит кв.метр жилья в Париже или Лондоне?

Ю-Солнышко:
1% в месяц - не слишком сильное падение.

Это падение не цены продажи, а выставленной цены в официальных источниках.
Оно очень инертно.
Вот еще статья "Квартиры в Москве дешевеют, но не продаются" - http://www.izvestia.ru/moscow/article3103825/

Владимир1:
Это падение не цены продажи, а выставленной цены в официальных источниках. Оно очень инертно.

Вот цитата из статьи (она в конце и мелким шрифтом!)\n\n(Добавление)
"Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения."

Москва - не Казань, Казань - не Москва...
зачем ориентироваться на то, что происходит в другом городе,
в Казани реальные цены упали уже больше, чем на 10%, я слежу за рынком с января и как покупатель и как продавец

Clara:
в Казани реальные цены упали уже больше, чем на 10%, я слежу за рынком с января и как покупатель и как продавец

Почему тогда квартиру на Ямашева возле XL, которую предлагали в марте за 1,9 млн., сейчас стоит на продаже за 2,5 млн.? [устаревшая ссылка]
Объявление о продаже от 03.05.07

Ю-Солнышко скорее всего это единичный случай, не нужно отталкиваться от отдельных случаев, смотрите картину в целом. Еще некоторое время назад стоимость 2-х комнатной хрущевки составляла минимально 1650000 рублей, а сейчас и за 1500000 рублей можно найти.🤣

Меня хрущевки как-то совсем не привлекают, а вот новостройки очень даже, поэтому я слежу только за новостройками в относительно развитых районах (в смысле инфраструктуры).

Ю-Солнышко:

Clara:
в Казани реальные цены упали уже больше, чем на 10%, я слежу за рынком с января и как покупатель и как продавец

Почему тогда квартиру на Ямашева возле XL, которую предлагали в марте за 1,9 млн., сейчас стоит на продаже за 2,5 млн.? [устаревшая ссылка]
Объявление о продаже от 03.05.07

Скорее всего опечатка.
1) цена кв.м по Ямашева 101 (отстойный дом) никогда не была 55 тыс., это цена элитки
2) на кой фиг покупать однокомнатную за 2500, если в этом же доме есть трешки за 2900
3) эту квартиру не купили в марте за 1900, и в мае ее не купят за 1900, тем более за 2500
Солнышко, будьте серьезней, желание продать это не значит найти дурака, который это купит. Кроме того, вы уже сделали покупку, не парьтесь, не забивайте себе голову будет крах или нет, для вас это уже не важно. Все что не делается, все к лучшему.\n\n(Добавление)

Ю-Солнышко:
Меня хрущевки как-то совсем не привлекают, а вот новостройки очень даже, поэтому я слежу только за новостройками в относительно развитых районах (в смысле инфраструктуры).

71 и 59 квартал это не развитые районы, а кварталы для нищих по ценам олигархов.
Ни школ, ни магазинов, ни д/с, о больницах и прочее я и не говорю, машину даже припарковать негде, мизерные расстояния между домами забиты машинами работников из офисов на первых этажах, стоянка за три версты...блин и это называется престижным районом..
окна в окна, потолочные плиты трескаются...кошмар

Clara:
Кроме того, вы уже сделали покупку, не парьтесь, не забивайте себе голову будет крах или нет, для вас это уже не важно. Все что не делается, все к лучшему.

То что я уже сдала покупку, не значит, что это последняя покупка недвижимости в моей жизни! 😁
Я все же считаю, что цены не упадут, а наоборот будут расти, хоть мелкими шажочками но будут!!!\n\n(Добавление)

Clara:
Скорее всего опечатка.
1) цена кв.м по Ямашева 101 (отстойный дом) никогда не была 55 тыс., это цена элитки
2) на кой фиг покупать однокомнатную за 2500, если в этом же доме есть трешки за 2900
3) эту квартиру не купили в марте за 1900, и в мае ее не купят за 1900, тем более за 2500

Задала вопрос на данную тему представителям Мегалит.

Ю-Солнышко:
Меня хрущевки как-то совсем не привлекают, а вот новостройки очень даже, поэтому я слежу только за новостройками в относительно развитых районах (в смысле инфраструктуры).

Так все взаимосвязанно, вы не задумывались от чего повысилось вторичное жилье?

Вот я и не пойму, почему все говорят о падении цен, когда судя по открытым источникам (для меня это только объявления) цены растут и нехиленькими темпами!!! 😏

Ю-Солнышко:
Вот я и не пойму, почему все говорят о падении цен, когда судя по открытым источникам (для меня это только объявления) цены растут и нехиленькими темпами!!! 😏

Да нет, Солнышко, не похоже, что они растут...
Для меня тоже единственный источник - это объявления. Так вот объявления висят с января и все висят, а уже май на дворе. Новые добавляются, а старые все висят...
Некоторые исчезают, ну думаю, продали, ан нет, через месяц опять на том же месте.
Двушки, за которые просили 2300000, уже месяц как не могут уйти за 2150000.
Баско продавал за 38 тыс/ м, потом за 34 тыс/м, сейчас уже 31 тыс. м...
Казанские зори висят за 38500 /м, а есть предложение и за 34000
Сама продаю, за 2 месяца 1 желающий просто посмотреть....полный штиль.
Пока рынок не раскачается, не поймем то ли будет снижение цен, то ли нет.

а интересно какие цены будут на жилье через 5 лет? Я планирую через 5-7 лет из однокомнатной перебраться в двушку или трешку (как финансы позволят). Очень хотлось бы, чтобы цены снизились!

Ю-Солнышко:
а интересно какие цены будут на жилье через 5 лет? Я планирую через 5-7 лет из однокомнатной перебраться в двушку или трешку (как финансы позволят). Очень хотлось бы, чтобы цены снизились!

Доступными, трешку и большой площади возьмете.
Все что начали строить к этому времени построят.

Обвал становится более маштабным "Рынок недвижимости в Алматы обрушился - есть серьезные основания для данного заключения" - http://www.centrasia.ru/newsA.php4?st=1177939020

Я так и не понял, цены падают или нет?
В объявлениях цены вроде такие же.
Покупать квартиру или подождать?
Сегодня смотрел "вести" какой-то крутой аналитик сказал, что будет рост (причем примерно 50%) к концу года.

purik:
Я так и не понял, цены падают или нет?
В объявлениях цены вроде такие же.
Покупать квартиру или подождать?
Сегодня смотрел "вести" какой-то крутой аналитик сказал, что будет рост (причем примерно 50%) к концу года.

В Казани пока чуть цены упали на сто-двести тысяч, правда предложение превышает спрос.
Я сегодня по радио слышала, что цены в Москве упали еще на пол процента (теперь это касается не только вторичного жилья, но и первичное стало падать в цене), а в целом на полтора. Конечно прогноз не особо утешительный, ведь что такое 1,5% из 100?
Мое мнение, что на 50% цены не вырастут.

Вот еще статья "Цены на недвижимость снизойдут до ипотечных заемщиков" - http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2007/05/21/24245.shtml

Владимир1:
Вот еще статья "Цены на недвижимость снизойдут до ипотечных заемщиков" - http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2007/05/21/24245.shtml

Если честно, то было бы наверное очень даже хорошо, а то пока по-моему банков больше чем потенциальных заемщиков. Я конечно говорю образно.