Безымянный

Кредит доверия "Эхо Москвы"
А.ВОРОБЬЕВ: Дальше. «Ваш прогноз касательно стоимости жилья в Москве после вчерашнего заявления аналитического центра Сбербанка. Будет ли снижение ожидаемое в 60%?»
М.ДЕЛЯГИН: Не будет в 60%. Товарищ Греф, судя по всему, повлиял на аналитический центр Сбербанка. Назначение начальника повлияло на подчиненных. Потому что Москва – сверхмонополизированный город. Здесь цены будут снижаться достаточно медленно. И всегда все деньги, которые зарабатываются Россией, Москва будет продолжать к себе притягивать. Если бороться с монополизмом, да, может быть и на 60%, но в борьбу с монополизмом серьезную я не верю. По крайней мере, при этом руководстве страны.
http://www.echo.msk.ru/programs/creditworthiness/559773-echo/

ну что - нефть особо то не выросла на увещреваниях ОПЕКа..
так что поехал я закупаться наличным долларом.
у меня же цель - московская квартира за 35 000 у.е. значит следую я своим мыслям а не вашим.
при долларе в 35 (40) рублей кажись так и станется - однушка в 35 штук.
зы а на январь оставлю 15 000 рублей, на бензин, квартплату и оливье.
1 го февраля увидемся.
если у вас деньги НА ТОТ МОМЕНТ на интернет останутся.
поясню свои действия -
вот такие новости вижу -
В Петербурге по подозрению в более чем 10 убийствах задержан заместитель начальника отдела Василеостровского УВД. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081218160748.shtml
В Москве суд выдал санкцию на арест помощника главкома Сухопутными войсками, подозреваемого в коррупции. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081218190919.shtml
В Башкирии возбуждено дело по факту обнаружения в управлении МВД арсенала оружия и взрывчатки. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081217160620.shtml
В Приморском крае убит сын первого замглавы администрации Владивостока http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081217103824.shtml
Ракетные войска стратегического назначения РФ будут сокращены на четверть. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081217132316.shtml
И это новости всего за два дня жизни страны!
а акции камаза сегодня стоили 24 рубля !
И самое главное -
в 2009 году средняя стоимость доллара составит 30,8-31,8 рубля. Такие данные Эльвира Набиуллина озвучила на совещании по экономическим вопросам у президента, которое состоялось в среду, 17 декабря.
теперь прикинем -
сейчас доллар стоит 27,5 если верить в публикацию выше, то получается что в след году он будет стоить уже 31, что предполагает доход в 3,5 рубля от текущей цены или примерно 15%. И это не за год! А лишь за несколько месяцев!
теперь вопрос - где еще можно получить такой доход ?
Всё ясно? Я даже не затрагиваю тему ДЕВАЛЬВАЦИИ.
Лично я выбираю (согласно данным по курсу рублль -доллар заметьте не мной а верхами!) наличный доллар.
А там 1К квартира в москве за 35 000.
если она еще будет вообще нужна.

денег оказывается в России ни у кого нет
Чтобы ввести в эксплуатацию 78 млн кв. м построенного в среднем наполовину жилья, российским девелоперам потребуется как минимум $47-50 млрд, подсчитали аналитики банка UniCredit. Однако даже при масштабной господдержке, кредитовании банками и поддержании спроса со стороны покупателей 50-процентными скидками в 2009 году девелоперы найдут всего $27,9 млрд. Еще $22 млрд на достройку 18,3 млн кв. м взять будет неоткуда.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1095649&NodesID=4
Покупатели хотят скидок
Чтобы покупатель вернулся на рынок недвижимости, необходимо, чтобы цены упали на 25-50%, посчитали аналитики Unicredit Aton

maz:
денег оказывается в России ни у кого нет

да их и не было ни у кого. покупки шли в основной массе в последние пиковые цены на КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ! Иначе бы ваш метр никогда выше 14 тыс руб не поднялся бы.
Но на самом деле ситуация такова -
для поддержки рынка жилья достаточно кинуть в него около 15 миллиардов долларов
И даже этого будет предостаточно (раньше надо было под 30 миллиардов долл.)
Но точно в этом есть смысл ?
когда гораздо проще девальвировать местную валюту, тогда просто слегка обесценятся выданные ранее строителям кредитики, у кого на руках была валюта - разбогатеют и купят то что хотели. В общем многие сообразительны еи особо рпиближенные вновь будут рады.

tristar, ты помнится обещал новогоднее ралли на РТС, где оно?

gall:
Себестоимость строительства "под ключ до первого колодца" 16-18 тыс. руб. за кв.м. продаваемых площадей дома (в высотных домах выше:20000-22 000, но там другая ситуация-застройщик вылезает за счет объема).

Указанная себестоимость думаю дана с учетом старых цен на стройматериалы, металл, цемент и т.д. Кроме того, з/п, премии и ряд других доходов в руководящем составе могут быть существенно снижены. Поэтому себестоимость 12-15 т.р. я счел бы вполне реальной.
Неожиданно обнаружил благостную информацию о развитие рынка недвижимости в журнале телесемь за прошлую неделю. Я спросил у Рустема из кодекса на которого идет ссылка в статье, он немножко помявшись выразился в духе Медведева - не надо кошмарить бизнес и клиентуру заодно. Может быть он и прав.

Телесемь:
Прогноз
Покупать или ждать?
Что сегодня происходит на рынке жилой недвижимости в Казани? Будут ли падать цены на квартиры? Выгодно ли покупать сейчас?
Наш консультант Рустем Гатиатуллин, со-директор АН «Кодекс», консультант портала о недвижимости www.reportal.ru
- Действительность такова, что цены на жилую недвижимость в Казани почти не менялись с осени 2006 года, когда они неожиданно взлетели вверх. Тогда квадратные метры подорожали почти в два раза и, видимо, был достигнут некоторый ценовой «потолок». С тех пор серьезных колебаний цен не было. За исключением регулярных сезонных увеличений и уменьшений стоимости в пределах 5-10 процентов. Этот год, на мой взгляд, особенно не отличается от предыдущих, есть небольшое снижение, но оно пока не сильно выбивается из традиционного. Тем, кто привык рассчитывать стоимость недвижимости в долларах, кажется, что цены начали падать. На самом деле, это просто результат изменения курса доллара. Сейчас ситуация на рынке недвижимости неоднозначная: количество сделок уменьшилось в два раза, но цены падать не спешат. Практически исчезли клиенты, которые рассматривали покупку недвижимости как инвестирование – квартиры уже не дорожают, как раньше. Более того, некоторые из таких покупателей сейчас стремятся избавиться от своих инвестиций в новостройки. Отсюда – падение цен на первичном рынке. Сегодня можно встретить предложения и по 30 тысяч рублей за квадратный метр за квартиру с черновой отделкой в новом доме. Вторичное жилье такими темпами не дешевеет.
По моим прогнозам, в 2009 году резкого изменения цен не будет. Возможно некоторое падение, но не очень заметное. Рост же, если и будет, то не раньше следующей осени – осенью идет традиционное повышения спроса и, как следствие, цен на недвижимость. Правда, нынешняя осень этих ожиданий не оправдала.

P.S. Тристар покинул нас...

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/12/23/174894
Ведомости 23.12.2008, №243 (2265)
Бэла Ляув, Юлия Шмидт
Секретные скидки
Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы
Примеру «Дон-строя», который первым из девелоперов объявил о 25%-ном снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.
«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», — говорит директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов. К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 000 руб. до 145 500 руб. (сдача в IV квартале 2008 г.), со 146 250 до 109 680 руб. (сдача во II квартале 2009 г.); в городе Железнодорожном снижены с 64 500-69 000 руб. до 58 050-62 100 руб. за 1 кв. м; в Подольске — с 80 000 до 59 000 руб.
Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости квартир, рассказывал в начале декабря зампред правления Андрей Клецко. На прошлой неделе компания запустила акцию «Мы сами в шоке» с предложением 99 999 руб. за 1 кв. м в комплексах Well House на Дубровке и Ленинском, снижение в ряде случаев составило 52%.
Остальные застройщики официально о снижении цен не говорят, но тоже постепенно их опускают. В отделе продаж «ПИК-региона» в середине октября сообщали, что в Люберцах квартиры продаются по 85 700 руб. за 1 кв. м, а 19 декабря компания предложила квартиру в Люберцах по 67 000 руб. (-22%). Официальная скидка в компании при единовременной оплате — до 5%. В октябре «Капитал груп» предлагала двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Аэробус» за 157 410 руб. за 1 кв. м, сейчас — по 138 105 руб. (-12%). При единовременной оплате компания предлагает дополнительную скидку — правда, ее условия по телефону в отделе продаж обсуждать не захотели. В октябре «Интеко» продавала квартиры в комплексе «Астра» за 170 000 руб. за 1 кв. м, сейчас — 155 000 руб. (-9%). Есть стандартная скидка в 2700 руб. на метр, но в офисе можно договориться о более выгодных условиях, сообщил представитель компании «Магистрат» (риэлторское подразделение «Интеко»).
С конца лета «СУ-155» не снижала цены на жилье, сообщила пресс-служба компании. «Для нас ситуация стабилизировалась за счет бюджетов разных уровней, все объемы, которые планировали продать в 2008 г., проданы», — объяснил сотрудник «СУ-155». В отделе продаж ДСК-1 предложили скидку в 3-5%, но только на отдельные объекты.
Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички, комментирует председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов. По его словам, формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — $6450 за 1 кв. м). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками, индивидуальными бонусами, говорит он. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.
«Другого выхода, кроме как снижать цены, сейчас, наверное, нет. Покупатели живут ожиданиями падения стоимости недвижимости, поэтому надо искать точку ценового компромисса. Ограничение одно — не продавать без премии к себестоимости», — комментирует Слепцов. Зато объем продаж после снижения цен вернулся к уровню августа, указывает Гаджиев.
По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом: «К примеру, в ЖК “Коперник” на Большой Якиманке сейчас реально получить скидку до 40%. На прошлой неделе в комплексе “Режиссер” была продана двухуровневая квартира площадью 250 кв. м за 27 млн руб., тогда как выставлялась она за 66 млн руб., т. е. скидка составила 59%».
«Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. При этом они забывают, что на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается с каждым днем», — предупреждает гендиректор «Капитал груп» Андрей Нестеренко. С этим соглашается Павел Черкасов, первый заместитель гендиректора группы компаний «Жилищный капитал».

Тристар, ну че там с твоим "Доллар выше 28,5 (28,8) руб в этом году не будет". Пересмотрел взгляды? Все еще уверен что правительство не пойдет allin? ) На самом деле интересно твое мнение )

Tristar:
ну что - нефть особо то не выросла на увещреваниях ОПЕКа..
так что поехал я закупаться наличным долларом.
у меня же цель - московская квартира за 35 000 у.е. значит следую я своим мыслям а не вашим.
при долларе в 35 (40) рублей кажись так и станется - однушка в 35 штук.
зы а на январь оставлю 15 000 рублей, на бензин, квартплату и оливье.
...
сейчас доллар стоит 27,5 если верить в публикацию выше, то получается что в след году он будет стоить уже 31, что предполагает доход в 3,5 рубля от текущей цены или примерно 15%. И это не за год! А лишь за несколько месяцев!
теперь вопрос - где еще можно получить такой доход ?
Всё ясно? Я даже не затрагиваю тему ДЕВАЛЬВАЦИИ.
Лично я выбираю (согласно данным по курсу рублль -доллар заметьте не мной а верхами!) наличный доллар.
....

разве это не его мнение теперь было?
очень уж как-то все на него нападают здесь... Тристан, конечно, и сам вспыльчив, может часто и неаргументирован, но (!) спрогнозировал же и курсы, и акции , и все более-менее верно!!!
хотя таких людей немало...
кстати, интересующимся предлагаю периодически заглядывать на сайт М.Хамзина http://worldcrisis.ru/ вот уж где пессимистичные прогнозы строят!
хотя и по-моему убеждению - доллар не позже февраля дойдет до 35... а вот при 1,4 к евро, вторая валюта будет уже 50 стоить.

интересующийся, я просто хотел узнать: не поменялась ли его оценка курса нашей нац. валюты )

Вы все про доллар...А на евро посмотрите,за 40 перевалил уже..Может лучше евро скупать? 🤣

а кто-то еще в рублях сидит?

Lada, нефть пока мы в бакинских продаем )

при соотношении 1,4 - евро/долл, мне кажется уже бесполезно пытаться выгадать - какая валюта выгоднее...
колебания вполне возможны как в сторону 1,3, так и 1,5...
хотя евро мне действительно интереснее кажется - у США еще Обама в Белый Дом не зашел и не подписал ни одного указа, и, мне кажется, никто не предскажет, что будет твориться с долларом в конце января...
кстати, очень давно муссируются слухи о замене долларов нановую валюту - амеро....
http://www.business-gazeta.ru/article/5531/3/
не думаю, что это произойдет скоро, но препосылки думаю для этого все-таки серьезные

В 2009 году в России не будет катастрофического падения цен на жилье
http://realty.newsru.com/article/25dec2008/kruglik

rushis:
а кто-то еще в рублях сидит?

Я сижу. 🤷Когда их чуть-чуть...какая разница евро или доллар. Сегодня растут как на дрожжах,а завтра что будет? У меня рублевая ипотека. И если я начну туда-сюда свои копейки переводить и с государством в рулетку играть-то потеряю больше. Вот и сижу..в рублях. Будь что будет...