ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Безымянный
Всероссийская недостройка
09.12.2008, Ведомости
В России строится все меньше жилья. В этом году как минимум не будет никакого роста, а в следующем чиновники обещают падение на 15%.
Ввод жилья в России значительно сократится: в 2009 г. он упадет на 15% к 2008 г. и составит 52 млн кв. м, в 2010 г. — 53 млн кв. м; эти цифры назвал на заседании межведомственной рабочей группы по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» замминистра регионального развития Сергей Круглик (доклад доступен на gosstroy.gov.ru). Такой же прогноз дает и президент Института экономики города Надежда Косарева.
...
В 2008 г. будет построено меньше, чем ожидалось: 61 млн кв. м — столько же, по данным Росстата, было введено в 2007 г. Раньше Минрегионразвития прогнозировало ввод 72 млн кв. м, потом скорректировало план. По данным Росстата, ввод жилья по России за 10 месяцев 2008 г. составил 40 млн кв. м (105,3% к аналогичному периоду прошлого года). Сейчас в стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет введено порядка 21 млн кв. м, говорил Круглик.
«Строительные компании закладывали большие объемы в надежде, что спрос будет расти. Сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются закончить старые, в том числе при помощи государства», — рассказывает Косарева. Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у застройщиков — на эти цели до конца 2008 г. будет потрачено 32,6 млрд руб.
...
Снижение спроса Круглик в докладе объясняет, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 г. на 20—25% примерно до 500 млрд руб. (в 2007 г. — 556 млрд руб., в 2008 г. будет около 600—700 млрд руб.; по данным АИЖК, за девять месяцев 2008 г. выдано 462 млрд руб.). Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе (см. врез).
Насколько именно снизятся цены, в докладе не говорится. «Спрос просел гораздо сильнее, чем объемы строительства», — указывает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценке, спрос уже снизился в 2—4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут падать: в частности, в Москве — примерно на 30%, считает Репченко.
Господдержка спроса
Правительство до конца года выделит АИЖК в уставный капитал 60 млрд руб., еще 200 млрд руб. министр финансов Алексей Кудрин обещал дать АИЖК в кредит на выкуп закладных у банков в следующем году, а гендиректор АИЖК Александр Семеняка обещал прогарантировать банкам ипотечные облигации на 500 млрд руб.
Противоположное мнение по дальнейшему изменению цен:
http://www.bpn.ru/publications/44428/
15:24 09 декабря 2008 года
Цены на жилье не упадут
Цены на жилье не упадут ниже себестоимости — об этом заявил вице-президент петербургского союза строительных компаний «СоюзПетроСтрой» Лев Каплан. «Кризис для строителей сегодня усугубляется тем, что люди выжидают — мол, вот цена упадет на 30-40% и тогда пойдем покупать. Это напоминает ситуацию перед 2006 годом, когда тоже было затишье, люди ожидали, что цены упадут, а они выросли в 2,2 раза. И все схватились за голову — в чем дело?», — рассуждает эксперт.
«А все было очень просто — предложение резко отстало от спроса, и этот отложенный спрос в итоге вылился в скачок цен. — говорил Лев Каплан. — Поэтому когда говорят: ждите, цены упадут — это просто обман».
Вы сомневаетесь, что у населения на руках может быть 10 000 000 000 рублей. Я Вам арифметически доказал обратное.
Вы считаете, что бюджет состоит исключительно из нефтедолларов. Я Вам привел статистические данные, опровергающие Ваше предположение.
Вы считаете что все не введенное в эксплуатацию жилье не продано. Я вам очередной раз объясняю, что не введенное в эксплуатацию жилье и непроданное жилье это разные вещи. По долевому строительству жилье распродается на 95 % еще до ввода эксплуатацию, на этапе строительства.
Вы Кудрина считаете маловлиятельным человеком в российской экономике? Поинтересуйтесь, какой подоходный налог в Европе, Америке и сравните с нашим?
А эпитеты типа, все вокруг нефти крутится, разве что на домохозяек могут впечатление произвести.
Прежде чем браться за прогнозы строить надо же хотя бы арифметику выучить и в терминах разобраться.А риэлторов в этой теме уже давно не видно. Остались только:
Созерцатели – те, кто жильем обеспечен и наблюдает за происходящим из спортивного интереса.
Ротозеи – те, кто не может себе позволить жилье даже за 300 долларов кв/м, но получает моральное удовлетворение от возможности солидаризироваться с толпой, ожидающей падения цен.Ну что? Купили какую-нибудь из предложенных квартир?
Могу купить сейчас, если предложите, мне нужна трешка на квартале 3-5 этаж, кирпич, 80-100 квадратов, окна во двор, денег есть 2500(наличные)🤣
Вам ведь сказали, что имея 2 тыс. на руки надо либо сидеть тихо, либо покупать 1 средненькую двушку человек на 700. Что тут непонятного?
У населения может быть и 100 млрд. на руках, только в большей массе эти деньги находятся у тех, кто по уши в недвижимости, а кому эта недвижимость нужна, действительно, на 2 тыс. и живут от з/п до з/п.
Или вы хотите нас убедить, что наше жмотное население сидит на мешках с деньгами, нуждается в жилье, но ждет обвала цен.
Да никто уже ничего не ждет! Кто может, тот покупает, кто не может мечтает от обвале, наследстве или еще о чем...
Да и бросьте вы эту арифметику, займитесь математикой...уверены?? А вы тогда кто?
ах, да... спортивно озабоченный, жильем обеспеченный СОЗЕРЦАТЕЛЬ....
Здесь те, кто уже не может впаривать квартиры по этим ценам, и те, кто уже не может покупать квартиры по этим ценам. Иные из спортивного интереса смотрят ЕВРОСПОРТ.
Не суди ( по паре постов) и не судим будеш.
Ротозеев, чет я здесь не видел ( не писали)
СОЗЕРЦАТЕЛЬ😜
Спорить мне кажется бесполезно, весной увидим.
Если Вам удасться купить и еще с евроремонтом, я за Вас только порадуюсь. Но будет ли в это время с нами радоваться СТРАНА?
Попробуй ты купить у Фона хоть что-нибудь по такой цене. Пока еще квартиры есть в наличии и, учитывая, что строить в ближайшее время Фон не собирается.Тебе этого знать не следует.И собственную несостоятельность выставлять на показ ни к чему?А я тебя созерцателем и считал всегда.Аналогия как нельзя подходящая и терапия уже идет полным ходом. Только недвижка далеко не самый больной орган в организме. Ниже себестоимости все равно не упадешь. Снижение себестоимости без участия государства невозможно. Кирпич, цемент, рабочая сила все это 20-30 % себестоимости. Даже при двукратном снижении экономия составит всего 15 %. Если бы земля выделялась бесплатно, как до 2005 года, техусловия ничего не стоили, как до 2004 года, тогда можно было бы рассчитывать на цену 22 000 для эконом-класса. Единоросы эту идею еще задолго до кризиса вынашивали, но воз и ныне там. Почему? Потому что земля это источник городского бюджета, техусловия это источник развития энерго/ресурсоснабжающих организаций. А государство все это со своих плеч только недавно с большим трудом скинуло и обратно этот хомут навряд ли оденет.
почему ВЫ стали всем так бесцеремонно ТЫкать? Что вас так вывело из себя?
Да будет рабочий класс покупать ваши квартиры по 100 тыс. за м, обязательно будет..
Всех вылечат...
кризис на рынке недвижимости на многих эмоциональных риелторов плохо действует.
Кстати, ту одна домохозяйка из Форбс Россию обозвала гигантской нефтегазовой компанией и засомневалась в квалификации российских правителей http://www.newsru.com/finance/10dec2008/katsenelson.html
Добавить отзыв