Безымянный

consul
сумму в 500 т.р в предложенном контексте все таки можно двояко трактовать :) и как будущую цену и как скидку к нынешней цене

http://www.business-gazeta.ru/article/5030/6/ ужесточение законодательства

По мнению аналитиков, в долларах справедливая цена на московские квадратные метры колеблется в районе $2000-3000, впрочем, рассчитано это было в тот момент, когда ситуация в мире и в США была куда более стабильной. Уже сейчас по ряду московских новостроек предлагается цена $3500-4000 долларов за квадрат, возвращающая нас к началу 2006 года. В целом до справедливой цены уже недалеко, а там глядишь, и спрос подоспеет.
http://www.burocrats.ru/realty/081126132315.html
(Добавление)

consul:
Здесь все зависит от постановки вопроса.
Одно дело, когда речь идет о том, что в условиях сегодняшней паники можно выкружить квартиру на 20 % ниже средней рыночной цены на сопоставимые квартиры.
И другое дело, когда речь может пойти о том, что средняя рыночная цена на сопоставимые квартиры упадет на 20 %.
Ты предлагаешь считать падением цен первое, а я второе.
А вот мысль по поводу съема квартиры интересна. Если квартира сейчас стоит 2 000 000, то обвалиться она должна до 500 000. Тратя на аренду 150 000 в год, можно без убытка для себя ждать обвала целых 10 лет.

1. поставка вопроса проста - купить квартиру. И дешевле.
2. Тема про съем квартиры вместо её покупки была опубликована на однмом интернет форуме лично мной еще в январе этого года, когда 95% участников форума заявляли что квартиры будут только дорожать (хотя бы согласно инфляции) и принципиально не верили что метр будет дешеветь. Тогда им и был предложен вариант со съемом квартиры (когда рентабельность съема выше рентабельности единовременной траты денег на покупку квартиры).
3. АГН из латинской америки приехал, просил передать, что доллар выше 28,8 (28,5) не будет в этом году. В следующем году доллар врядли будет 31-30 и быстрей всего даже так и не преодолеет 28,8 (28,5) . Затем он вероятно и вернется на свои 25 руб. Это при условии что нефть не уйдет ниже 38-30! Но если уйдет и надолго, то расклад изменится и быстро - - Тогда 300 у.е. метр однозначно.
Из этого мне уже можно сделать вывод, что чуда не будет.

Счастливая:

Tristar:
по бегучке видел пару объяв 33,00 тыс метр, евроремонт, новые двушки.сколько там метров не знаю. но объявы шли.И это лишь начало.
Грядут увольнения, удорожание жизни как следствие ... .

Тристан, Выопять за старое...🤺
1. Срочные продажи по сниженным ценам, это не новость кризиса!!! Еще год назад были срочные продажи. Например, хорошая однокомнатная или двушка дешевле рыночной на 300 000 рублей. Например, одному клиенту подвернулся хорошийц дом, ему скинули, ну и но по срочности скинул. Сейчас тоже выстреливают такие варианты, которые на свою беду, попадаются Вам на глаза.
2. То что скидывают таунхасы (мы об этом говорили давно, наш директор давала комментарий в Комсомольскую правду) крупногабаритки-не удивительно. Это довольно спецефические предложения, так сказать, на узкий круг, на любителя.

еще раз -
1. так можно купить таунхаус за 700 долл метр или нет? если можно то о чем еще речь ? таунхаус не жилье ? и чем он настолько специфичен что как говорят некоторые не нужен никому ? А если не нужен зачем тогда строили ? а когда строили то почему ценник тоже колебался на верхней макушке в 40 тыс до поры до времени ?
2. так можно купить по объяве квартиру по 30 тыс метр или нет ? в том году были такие объявы или нет?
Так если можно купить по 30 тыс метр (или 700 долл) и жить то опять таки - о чем вообще речь ? или мне нужно тупо идти к застройщикам и я обязан покупать по их ценам да еще и с черновой отделкой ?
ЭТО ЗАСТРОЙЩИКИ ДОЛЖНЫ УРАЗУМЕТЬ, ЧТО УЖЕ МОЖНО КУПИТЬ МЕТР ПОРОЙ В ДВА РАЗА ДЕШЕВЛЕ и это ФАКТ.
это не мои цены, а пожелания ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ. Учитывая что девальвации сильной не планируется, тогда и цены (даже в рублях) уже расти не будут.
Это моё мнение, может я чего не знаю, однако я оказываюсь постоянно прав. С точки зрения обычного человека (покупателя одной квартиры или держателя денег, акций да чего угодно)
Везде и постоянно. Не кажется вам это странным ?
Долго будете со мной спорить?

Tristar от 28.10.08:
б. нефть относительно скоро будет вновь дорожать (так или иначе), с целью около 115 и надеюсь 120 долл за баррель. А затем она всё равно пойдет вниз и будет стоить как стоила в прошлом веке т.е. ниже 20 у.е. за баррель (это я так предполагаю но могу ошибаться)

http://www.region-yamal.ru/content/view/13191/30/
25.09.2008 | 22:54
Кризис развивается, а это гарантированно влечет за собой новое падение цен на нефть. ...отметил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. Согласно его оценке, цена барреля нефти к началу 2009 г. может опуститься до $40-50. В перспективе, под давлением кризиса, углеводороды способны подешеветь еще более, дойдя до $20 за баррель (уровень 2002 г.)...

Tristar от 19.11.08:
по прежнему убежден в своих 300 у..е за метр. Наверное 2009-2010 года.
некоторые люди должны понять, что лучше продать по 12 тысяч, чем не продать ничего и отдать за бесплатно.
хотя мне на это глубоко наплевать. моя цель - 35 000 у.е. за квартиру в столице.
А столицей я считаю только один город - Москва.

http://www.rosbalt.ru/2008/12/01/546406.html
Росбалт, 01/12/2008, Новости 14:14
МОСКВА, 1 декабря. Для активизации сбыта недвижимости, «застрявшей» сейчас на рынке, требуется снижение цен на 55-65%. К такому выводу пришли эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Они считают, что цены на жилье снижаются медленнее, чем происходит ослабление спроса. «В результате, дома и квартиры не находят покупателей. Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба. Компании, работающие в сфере недвижимости, недооценивают перспектив хозяйственного кризиса. Они упускают последнюю возможность выручить за жилье хоть какие-то средства в условиях еще не обрушившегося окончательно материального положения потребителей», — говорится в комментарии ИГСО...
опять схожесть мнений Tristara и экспертов Института глобализации и социальных движений (ИГСО)... интересно...)))
и Agn недавно из Латинской Америки вернулся...)))

я не риелтор, но, может быть так...
К концу декабря рынок должен чуть-чуть оживится, у людей появляется наличность (в конце года кто-то снимает вклады, получает премии), но к весне стройки замерзнут окончательно. К началу следующего года появятся первые официальные банкроты-застройщики. Начатые стройки выкупит государство, но уже явно не за 27 тысяч за квадрат. Теперь на рынке недвижимости один покупатель - государство. И оно будет играть по своим правилам.
Денег как у людей не было, так не будет. На рынке появится еще больше инвестиционных квартир (дойдет наконец до некоторых, что жилье больше расти в цене не будет (ну может года через два-три). Цены будут падать, а покупать никто не будет. Весь этот неликвид государство к весне будет выкупать квартиры уже наверное, не за 27 тысяч за квадрат с чистовой, а за 18-22 тысяч. К весне станет ясно, что оказывается, столько коммерческого жилье больше никому не нужно.

Да нет у нас в Казани готового и непроданного жилья

Зато есть много готового к перепродаже...
А еще есть много жилья в залоге у банков на фоне постоянно растущих невозвратов по кредитам...
А еще у КОНЕЧНОГО (не у инвестора) покупателя нет денег и смутное будущее... поэтому инвестору ваши творения из бетона тоже уже не нужны...
А в связи с падением цен на нефть, будет ли государство выкупать бетонометры еще вопрос. В бюджете оказывается даже на освещение города денег нет...
Кстати, по поводу цен на нефть, как я понимаю, эксперты института были правы. Может быть еще какие их прогнозы сбудутся??
Не смешите, господа риелторы, право... уже не до смеха.

maz:
я не риелтор, но, может быть так...
К концу декабря рынок должен чуть-чуть оживится, у людей появляется наличность (в конце года кто-то снимает вклады, получает премии), но к весне стройки замерзнут окончательно. .

http://www.rbcdaily.ru/2008/12/02/market/392812
Дешевые метры
Cтоличное жилье падает в цене, как в 1998 году
По итогам ноября стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем снизилась на 5%. Максимальное падение эксперты фиксируют в сегменте новостроек эконом-класса: самое дешевое жилье потеряло в цене 9%. Столь активное удешевление жилья прежде наблюдалось лишь после дефолта 1998 года. При этом аналитики прогнозируют, что и нынешние цены не являются пределом падения: по их мнению, в феврале—марте на рынке не останется платежеспособных покупателей и продавцы жилья будут вынуждены идти на значительные уступки.
Эксперты, которые еще полгода назад утверждали, что жилье в столице подешеветь не может по определению, сейчас вынуждены признать: квартиры в Москве значительно теряют в цене.
По данным «Калинка-Риэлти», продавцы дорогих квартир на вторичном рынке сбрасывают порядка 25% от заявленной стоимости, тогда как отдельные девелоперские компании готовы продавать объект с дисконтом даже до 35—40%.
В то же время руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев замечает, что благодаря подобным программам «фактические сделки нередко совершаются с дисконтом — вплоть до 25%».
Строя прогнозы на следующий год, эксперты предрекают «корректировочно-стабилизационный сценарий». По мнению г-на Кудрявцева, цены в первом полугодии снизятся в отдельных сегментах еще на 10—20%, а уже с осени «возможен положительный тренд на уровне от 1 до 5% ежемесячно». В компании Knight Frank ожидают выравнивания ценовой ситуации на рынке элитного жилья только к 2010 году, причем прогнозируемый рост — 5—7% годовых. До этого, по мнению аналитиков Knight Frank, элитные квартиры упадут в цене на 10%, но появятся и объекты со скидкой 30—50%.
(Добавление)

master64:
Интересно,изменятся ли цены,в связи с решением Милли Меджлис поволжских татар - готовиться в декабре провозгласить независимость с выходом из состава Российской Федерации.Видимо народ от кризиса больше отвлечь нечем

а кто сказал что отвлекают от кризиса этим ?
Считаю, что надо покупать квратиру СТРОГО В МОСКВЕ ИБО здесь поставим многоточие.

virus:
опять схожесть мнений Tristara и экспертов Института глобализации и социальных движений (ИГСО)... интересно...)))
и Agn недавно из Латинской Америки вернулся...)))

ваши Иксперты себе на хлеб заработать не в состоянии своими умозаключениями.
И это Иксперты про рубль-доллар в 28 сказали ?
Смотрите - щас дешевой нефти накупят и будете куковать с нефтью по 38 долларов до февраля след года, тогда будете пустые бутылки собирать.

Мои постулаты -
Если покупать квартиру то строго в москве (или за рубежом с переездом, что В РАЗЫ практичней, это вы поймете сами через некоторое время)
Кризис ударит по ВАШЕМУ ДОХОДУ (работе) в первую очередь
Жилье надо покупать лишь там, где есть развитая экономика а значит перспектива жизни. Или на пенсию уже (это как раз Уругвай)
PS Нефть Brent (ICE) 10:00 46.13 -3.84%

К весне, когда в стране все встанет и московский пузырь лопнет и потянутся наши земляки - регионалы к себе на родину или пойдут на улицу. цены на недвижимость в столице также рухнут.

Стоимость жилья снизится в разы»
Государство вынуждает строителей недвижимости к демпингу
http://www.vz.ru/economy/2008/12/1/234329.html
Еще ссылка на тему

Минэкономразвития и Минфин представят доработанный прогноз развития РФ на 2009-2011 годы: в нем три сценария
В базовом варианте цена нефти составит $50 за баррель. Оптимистический прогноз рассчитывался исходя из цены нефти $60, а пессимистический – $30. В реальность оптимистического прогноза сами чиновники не слишком верят. Для этого нужно много "сложных положительных вводных", причем на международном уровне.

Все опять ждут ОБРУШЕНИЯ цен на жилье в Москве??? Что за бред! На массовое жилье - ни за что.
Неправда, что все новостройки эконом-класса теряют в цене! Действительно, проекты малоизвестных фирм, если дома только на стадии начала возведения немного падают в цене. Но нормальный человек даже по сниженной на несколько процентов цене не будет вкладываться в такой огромный риск недостроя!
Дома же эконом класса от нормальных известных фирм не теряют в цене. Да зайдите просто на сайты миана, миэля, пика - посмотрите их ценовое предложение!
Со вторичкой тоже не все одинаково. Цена элитного жилья снижается, эконом - нет.

Кудрин скупит подешевевшие квартиры
Для обеспечения льготников жильем
Цены на жилье будут падать, прогнозирует вице-премьер Алексей Кудрин. Основанием для удешевления квадратного метра власти считают снижение стоимости стройматериалов. Застройщики утверждают, что на рыночную цену большее влияние может оказать отсутствие спроса на рынке. А он, уверены эксперты, рано или поздно вернется. Тем более что государство само активно выступает в качестве покупателя: затраты на выкуп жилья под социальные нужды планируется увеличить более чем в шесть раз.
Данные экспертов по ценовой динамике подтверждают слова г-на Кудрина. Так, по информации аналитического центра IRN.ru, на прошедшей ноябрьской неделе средний уровень цен на жилье в Москве упал ниже психологиче­ской отметки 6 тыс. долл. за 1 кв. м. Активно снижались цены и в течение прошедшего октября. По данным «Пересвет-Инвест», средняя цена предложения в столице (без учета элитного сегмента) упала почти на 8%, до 5,4 тыс. долл. за 1 кв. м на первичном рынке и до 6,9 тыс. долл. на вторичном.В ожидании обрушения цен на жилье власти готовятся скупать квартиры под соцпрограммы. Как рассказал Алексей Кудрин, в ближайшие годы будет куплено больше жилья «на те же деньги». В то же время сейчас разрабатывается новая федеральная целевая программа «Жилище» взамен дей­ствующей до 2010 года, в ней предполагается значительно увеличить финансирование. Вместо прежних 15 млрд руб. на выкуп жилья государство может ежегодно направлять до 50—100 млрд руб.
http://www.rbcdaily.ru/2008/11/13/market/390089\n\n(Добавление)
Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее. Спрос на жилищном рынке резко снизится. «Текущая ситуация – это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам», – считает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 50%-ное снижение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость.
http://116metrov.ru/news/300.html

еще два мнения на тему:
http://www.expert.ru/printissues/d/2008/23/stoyat_do_poslednego/
«D`» №23 (62)/1 декабря 2008
Спецраздел: Эксперт Недвижимость
Стоять до последнего
Алексей Щукин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».
Почему застройщики всеми силами удерживают на «максимуме» цены на жилье и к чему это приведет?
Новостройки в Москве и области не продаются уже давно. В ситуации нарастающего мирового кризиса нынешние цены выглядят в глазах потенциальных покупателей совершенно неадекватными, а такой фактор, как сворачивание банками ипотеки и кредитования строек, также играет против застройщиков. Но, что удивительно, при полном отсутствии спроса девелоперы не собираются снижать цены. Часть компаний уже близка к техническим дефолтам: они не могут оплачивать стройматериалы, задерживают зарплаты и пр., но… «лучше обанкротимся, чем уступим».
...
«Выходом из существующей ситуации может стать единовременное 15–20-процентное снижение цен на новостройки. Это подстегнуло бы спрос, дало бы возможность девелоперам продолжить стройки, снизило бы риск появления обманутых дольщиков», — считает руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев.
...
Как же будут развиваться события? Первый сценарий: застройщики все-таки решатся на снижение цен. Продажи возобновятся, девелоперы получат деньги для продолжения строительства. Несмотря на снижение прибыли, компании смогут выполнить обязательства перед дольщиками и избежать банкротства.
Второй сценарий: девелоперы стоят на своих ценах до конца, растрачивая последние ресурсы и влезая в еще большие долги. Когда становится очевидным, что ничего не «рассасывается» и никто по-прежнему не готов покупать квартиры по текущим ценам, начинается паника. Строители пытаются сбросить активы, распродать площадки. Так как момент упущен, а кризис набрал обороты, сделать это не удается. Падение цен начнется на несколько месяцев позже, но будет обвальным. Причем для владельцев строительных компаний вариант банкротства может быть более выгоден, чем спасение бизнеса, и тогда побочными эффектами данного сценария станут массовая заморозка строек и появление армии «обманутых дольщиков». В этом случае одна надежда на государство. Вот только останутся ли у него к этому времени финансовые ресурсы для спасения?
http://www.expert.ru/printissues/d/2008/23/goroda_na_yuge_mo/
«D`» №23 (62)/1 декабря 2008
Спецраздел: Эксперт Недвижимость
На юге неурожай цен
Инга Коростылева, автор «D`»
Ситуация на рынке для покупателей жилья непростая: с одной стороны, спешить явно не стоит — цены снижаются, с другой — те, кто ожидает более выгодных предложений, могут остаться с носом, так как после распродажи текущих объектов новые появятся не сразу. Какие города на юге Подмосковья могут заинтересовать потенциальных покупателей, выяснял D’
...
Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доходных активов для граждан, уверяют эксперты. А некоторые из них и вовсе советуют не медлить с выбором. «Инвестор понимает: покупаемая квартира должна быть востребована даже через несколько лет. Предположим, нам удалось подобрать отличное жилье с блестящими характеристиками. Теперь важно понять, что будет происходить с рынком в целом. Во-первых, жилье — один из наиболее востребованных во всем мире товаров, ведь людям всегда нужно где-то жить, а Россия по обеспеченности населения жильем находится в числе отстающих стран. Во-вторых, государство дало понять, что не допустит произвола на строительном рынке. В-третьих, объектов становится все меньше, несколько крупных девелоперов уже заявили о сокращении своей инвестпрограммы на ближайшие один-три года, — объясняет советник президента финансово-строительной корпорации “Лидер” Григорий Алтухов. — Это означает, что после того, как будут проданы строящиеся сегодня дома, на рынке образуется дефицит, компенсировать который отчасти смогут лишь инвестиционные квартиры. Поэтому покупатель, ожидающий более выгодных предложений, может остаться ни с чем: когда он созреет до покупки, лучшие объекты уже исчезнут с рынка»...

Ekaterina:
Все опять ждут ОБРУШЕНИЯ цен на жилье в Москве??? Что за бред! На массовое жилье - ни за что..

Столичные власти снизили стартовую цену аукционов на приобретение жилья для нужд города у застройщиков. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, стартовая цена на покупку жилья городом в столице составит 65 тыс. руб, в Подмосковье - 54 тыс. руб. Таким образом, начальная ставка на московское жилье снижена на 26%, на областное - почти на 9%.
15 ноября 2008г. тендерный комитет Москвы объявил ряд аукционов. В частности, столичные власти намерены были выкупить 95 тыс. кв. м в Москве по цене 88 тыс. руб. за 1 кв. м и 666 тыс. кв. м жилья в Подмосковье по 59,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Жилье будет продаваться небольшими лотами, до 10 тыс. кв. м. Такая мера позволит повысить конкуренцию между фирмами.
http://top.rbc.ru/society/02/12/2008/265049.shtml
(Добавление)

Счастливая:
не люблю когда куча ссылок на ссылки ссылок😨
Вот, смотрите.
1. У населения на руках есть определеные суммы денежных средств, которые они бояться потерять
2. В России нет другой альтернативы вложения средств, окромя недвижимости
3. да, рынок встал, ипотеки тормозят, но.... стоиться жилья будет меньше, спор должен быть устойчивым
4. в Казани цены на жилье достаточно низкие по сравнению с Нижним и Уфой, идет постоянная миграция населения из северных регионов, возращение атар с Казахстана, Узбекистана и пр.
Вывод: цены упадут не более чем 15% и то временно, до урегулирования проблем с ипотекой.

То есть я правильно понял, что у какого то населения есть суммы собственных денег адекватные 3-5 млн рублей и они боятся их потерять? Так ?
И сколько таких людей в городе казани которые уже не решили квартирный вопрос и думают о вложени в недвижимость ?
тысяча семей хотя бы наберется ?
и, если наберется, в чем я категорически сомневаюсь, то что же они не скупают жилье ?
Знаете почему не скупают ? те, у кого хватило ума сделать 5 млн и которые до сих пор он не потерял, то думаете что у таких умных людей не хватит ума что бы адекватно оценить ситуацию ?
Деньги никуда не денутся - не бойтесь и не паникуйте. Вот без работы кто то останется, особенно те, кто сидит не на своем месте, но деньги - не пропадут.
Я ожидаю доллара к рублю по 25 уже в следующем году к примеру.
НО ЭТО ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО НЕФТЬ СКОРО НАЧНЕТ ДОРОЖАТЬ И ВЕРНЕТСЯ НА сотку.
Урегулирование Ипотеки -
А ипотеки какой ? ТУ что не смогут в новом году выплачивать некоторые уже её взявшие ?
Или новой ипотеки под 20% и то выдаваемой единицами ?

consul:

gall:
Вообще, Tristar, оставлять такие, мягко говоря, неумные популисткие комментарии-там надо понизить, там отменить-для себя не унизительно?

С таким талантом в начале девяностых, признаться, можно было бы далеко пойти. Молод был, наверное, не успел. К счастью время политиканов в России безвозвратно прошло. Остались региональные форумы с парой десятков посетителей. Но самое удивительное, что пара ротозеев нашлась и на этом форуме.
До конца года еще два месяца. Но уже сейчас ясно, что доллар не будет 28 к концу года.Недвижимость к осени не подешевела ни на рубль. И не подешевеет даже к концу года.

02.12.2008, Москва 13:03:59 Официальный курс доллара, установленный ЦБ РФ на 3 декабря, составил 28,02 руб./долл., повысившись на 6 коп. по отношению к предыдущей отметке. Таким образом официальный курс американской валюты в России превысил уровень 28 руб./долл.
ХА ХА ХА
вот так консул и остался без консульства.
и подумайте - стоит ли доверять его прогнозам.
(Добавление)

consul:
Кстати, Медведев недавно тоже из Латинской Америки вернулся.
Интересно, АГН не с ним вместе ездил?

вообщет АГН уехал в Южную америку еще за месяц до того как вы вообще могли узнать что туда хоть кто то из офиц лиц РФ поедет а тем более президент рф.