Безымянный - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 11

0

19.11.2008 12:39

Непроверенная инфа, что фон не может расчитаться с поставщиками материалов и отдает им квартиры по дешевке, а они через риэлторов сливают.

Да. Именно по этой причине Диана (фин.директор-жена Ливады) несколько лет назад свернула бартерные сделки: поставщики, с которыми рассчитывались квартирами, сливали их по сильно заниженным ценам и портили маркетинговую политику ФОНу.
Откровенно говоря, надоели слово в слово повторяющиеся посты Tristar, cпасибо, мы поняли, что жилье будет стоить 10000 руб. за квадрат и что все вокруг тупые, пора уже посмешить публику чем-нибудь новеньким.

Ответить

0

consul

19.11.2008 15:34

Цену 34 000 за кв/м конечно можно считать демпингом. Но такой демпинг, тем более по бартерным сделкам, был и будет всегда. Такие случаи единичны и общей динамики не отражают. Кто успел схватить такую квартиру, тот сэкономил. Остальные будет брать из первых рук и немного дороже.

Ответить

0

Tristar

20.11.2008 10:02

ММВБ 12:48 508.74 -8.85%
РТС 12:48 562.95 -7.08%
Нефть Brent (ICE) 12:48 50.6 -2.17%
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081120132805.shtml
http://ru.reuters.com/article/topNews/idRUMSE4AI1HH20081119?pageNumber=1&virtualBrandChannel=0&sp=true

Ответить

0

virus

20.11.2008 10:30

http://prodevelopment.ru/news/2832
Кризис "перетряхнет" российский девелопмент - Oxford Analytica
20.11.2008 10:40
Глобальный финансовый кризис затронул многие ранее весьма доходные отрасли, и российский рынок недвижимости не стал исключением - его серьезно "перетряхнет", говорится в новом исследовании авторитетной международной консалтинговой компании Oxford Analytica (Oxan).
...
Интерес к жилой недвижимости также снижается, так как банки ужесточили правила выдачи ипотечных кредитов, отмечают авторы доклада.
"Банки Санкт-Петербурга выдали на 30% меньше ипотечных кредитов в третьем квартале 2008 года", - сообщает Oxan. Ставки про ипотечным кредитам также стали выше в среднем на 2%.
Увеличение предложения квартир на рынке Москвы, по мнению экспертов, может снизить стоимость жилья в ближайшем будущем на 25%. Они полагают, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге могут подвергнуться "существенной коррекции перед тем, как покупатели вернутся".
...
"В долгосрочном плане, российский рынок недвижимости имеет сильные основы, особенно в развивающихся регионах", - подчеркивают эксперты Oxan. Но, по их мнению, в ближайшее время резкие падения цен вместе с дорогими или недоступными кредитами приведут к "серьезной перетряске" в этом секторе российской экономики.
Oxford Analytica - независимая консалтинговая компания, публикующая исследования ученых из Оксфордского университета и других международных научных центров.

Ответить

0

Tristar

20.11.2008 10:33

virus:
http://prodevelopment.ru/news/2832
Кризис "перетряхнет" российский девелопмент - Oxford Analytica
20.11.2008 10:40

Про недвижку тут давно всё уже расжевано. вплоть до конечных цен
речь идет уже о другом!
о Жизни. И вообще.
и ответ тут явно не 42.
(помните детский фильм Автостопом по галактике)
~~(Добавление)~~
наверное сначала 30 там 35 и уже после это 42 и
300 у.е.

Ответить

0

Arthis

20.11.2008 14:56

Еще информация о фоновских квартирах. Похоже, это не бартерные квартиры. Иначе как раcценивать такой разговор с риэлтором:
- у вас есть трешки новые?
- выбирайте любую в офисе фона, от меня получите эту же квартиру дешевле.
Было 4200 - стало 3700 за 110 квадратов, но у риэлтора.

Ответить

0

gall

20.11.2008 17:54

Еще информация о фоновских квартирах. Похоже, это не бартерные квартиры. Иначе как раcценивать такой разговор с риэлтором:
- у вас есть трешки новые?
- выбирайте любую в офисе фона, от меня получите эту же квартиру дешевле.
Было 4200 - стало 3700 за 110 квадратов, но у риэлтора.

Ну, во-первых, не "эту же", а подобную, во-вторых не "у риэлтора"-как у дольщика, а "у риэлтора"-как у агента. Вы думаете, поставщики через кого бартерные квартиры реализуют, через тех же ФОНовских риэлторов, у тех дополнительный заработок.

Ответить

0

master64

20.11.2008 21:08

Странно,но уже на компьютерной доске стали вывешивать -УЛ.АЛАНЛЫК Д.52 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЦЕНА 1 КВ.М. ВСЕГО 21,5 ТЫС РУБЛЕЙ !!!!, многокомн. кв-ра, ТАУН-ХАУС. 3-Х УРОВНЕВАЯ КВАРТИРА 200 КВ.М. СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ, ИНДИВИД ОТОПЛЕНИЕ, ОТДЕЛКА ПОД ЧИСТОВУЮ., - КИРПИЧ, . Телефон: 240-16-03,а здесь вообще уже кучка таких.Хотя предложения по 22,5 за кв.м в квартире 120 кв,были уже с месяц назад,процесс пошел?

Ответить

0

consul

20.11.2008 21:43

Arthis:
Еще информация о фоновских квартирах. Похоже, это не бартерные квартиры. Иначе как раcценивать такой разговор с риэлтором:
- у вас есть трешки новые?
- выбирайте любую в офисе фона, от меня получите эту же квартиру дешевле.

Ну, правильно. Фон должен подрядчику определенное количество кв/м в квартирах на выбор подрядчика. Подрядчик поручает продажу этих кв/м риэлторам. Фон обменивается информацией о непроданных квартирах с риэлторами. Вот и получается, что риэлторы и Фон продают одни и те же квартиры, но по разным ценам.

Arthis:
Было 4200 - стало 3700 за 110 квадратов, но у риэлтора.

Честно говоря, цена 38 000 кв/м для фоновского качества сильно завышена, тем более при таких площадях. Зачем покупать у Фона за 38 000, когда в соседнем квартале за 36 000 можно купить квартиру гораздо лучшего качества? Так что, думаю, у Фона все проблемы еще впереди. И связаны они будут не столько с кризисом, сколько с конкуренцией и качеством. Или научится строить или разорится.

Ответить

0

gall

21.11.2008 07:16

Честно говоря, цена 38 000 кв/м для фоновского качества сильно завышена, тем более при таких площадях. Зачем покупать у Фона за 38 000, когда в соседнем квартале за 36 000 можно купить квартиру гораздо лучшего качества?

Это сознательная маркетинговая политика, реализуемая ФОНом в последние лет 6. Она основана на том, что ФОН "фирма надежная, на рынке 10 лет, дольщика не обманет" . Ерунда, а все эти годы действовало. Интересно, что будет сейчас.

Ответить

0

Marsel

21.11.2008 08:01

Началось?" Крупный московский девелопер удешевил квартиры на четверть
"Началось? Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания "Дон-строй" готова продавать квартиры на 25% дешевле". Так пишет сегодня газета "Ведомости" о том, что на все жилые объекты "Дон-строя" в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%. К примеру, квартира в "Доме на Беговой" (сдача - декабрь этого года) будет стоить 100.000-110.000 руб. ($3.600-4.000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача - конец 2010) - 120 000 руб. ($4.300) за 1 кв. м, в ЖК "Лосиный остров" (сдача - конец 2010) - 80.000 руб. ($2.900) за 1 кв. м, в ЖК "Измайловский" - 90.000 руб. ($3.300) за 1 кв. м. Однако "даже при такой скидке цена остается достаточно высокой. При этом скидка действует только при 100%-ной оплате", - сказал газете гендиректор "ДС риэлти" Тимур Баткин. Пойти на такой существенный дисконт, по словам Баткина, компанию вынудила ситуация на рынке: "Мы видим, что рынок серьезно просел, а стоимость денег растет". Существенно и то, что инициатива "Дон-строя" пока не поддержана другими крупными застройщиками в Москве.
Постоянный адрес новости: http://www.regnum.ru/news/1087136.html

Ответить

0

Arthis

21.11.2008 09:47

Интересно, и это при $500 млн. ссуды от ВТБ. Ждем, как отреагируют остальные.
Или это как раз результат условий этой ссуды?..

Ответить

0

Tristar

21.11.2008 13:09

считаю, что когда то 35 000 у.е. будет стоить квартира в москве.

Ответить

0

Счастливая

21.11.2008 14:03

Tristar:
по бегучке видел пару объяв 33,00 тыс метр, евроремонт, новые двушки.
сколько там метров не знаю. но объявы шли.
И это лишь начало.
Грядут увольнения, удорожание жизни как следствие ...

Тристан, Вы опять за старое...🤺
1. Срочные продажи по сниженным ценам, это не новость кризиса!!! Еще год назад были срочные продажи. Например, хорошая однокомнатная или двушка дешевле рыночной на 300 000 рублей. Например, одному клиенту подвернулся хорошийц дом, ему скинули, ну и но по срочности скинул. Сейчас тоже выстреливают такие варианты, которые на свою беду, попадаются Вам на глаза.
2. То что скидывают таунхасы (мы об этом говорили давно, наш директор давала комментарий в Комсомольскую правду) крупногабаритки-не удивительно. Это довольно спецефические предложения, так сказать, на узкий круг, на любителя.

Ответить

0

master64

21.11.2008 14:20

Психологи опровергают утверждение - если долго говорить халва,во рту слаще не станет,оказывается станет слаще,но кушать все равно не пере хочется.Если в ближайшее время в москва не отправят домой или в концлагеря(в штатах вовсю строят) всех джамшутов,то
вряд-ли удасться купить квартиру за 35 штук американских президентов и за бесплатно никому не надо будет.Кстати,у нас ситуация в пригородах уже не лучше

Ответить

0

consul

21.11.2008 14:37

master64:
Странно,но уже на компьютерной доске стали вывешивать -УЛ.АЛАНЛЫК Д.52 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЦЕНА 1 КВ.М. ВСЕГО 21,5 ТЫС РУБЛЕЙ !!!!, многокомн. кв-ра, ТАУН-ХАУС. 3-Х УРОВНЕВАЯ КВАРТИРА 200 КВ.М. СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ, ИНДИВИД ОТОПЛЕНИЕ, ОТДЕЛКА ПОД ЧИСТОВУЮ., - КИРПИЧ, . Телефон: 240-16-03,а здесь вообще уже кучка таких.Хотя предложения по 22,5 за кв.м в квартире 120 кв,были уже с месяц назад,процесс пошел?

А таунхаусы в этом районе дороже никогда и не стоили. Этож за Салмачами, без дорог, без цивильных коммуникаций, без обслуживающей организации. Кому сдался этот домик в деревне за такие деньги?

Ответить

0

master64

21.11.2008 15:20

Вот и я удивился,что-то рано падать стали,не время еще.Кстати,некоторые товарисчи похоже не слушали речи путина и скинут к новому году бюджетные денюшки на рынок,может быть еще скачечек продаж

Ответить

0

consul

21.11.2008 19:39

Падать - не падать? Здесь все относительно. Реальным падением можно назвать цену 30 000 кв/м за полноценные квартиры площадью до 100 кв/м в домах типа Фона, Унистроя.
Вот когда такие цены действительно будут, будут не в единичном виде и когда такие цены будут держаться хотя бы полгода, можно будет говорить о падении цен.

Ответить

0

Tristar

23.11.2008 09:48

каким боком может быть интересно ожидание МАССОВОЙ ПРОДАЖИ по 30 метр всего и вся когда ВСЕГДА РЕЧЬ ИДЕТ О ПОКУПКЕ ОДНОЙ КВАРТИРЫ ?
вот конкретно я - вот сейчас я могу приобрести квартиру но неужели я пойду к какому то застройщику (да еще и на уровне котлована предложите) когда мне проще дать объявление и купить с рук за 28-32 тыс метр достаточное для проживания жилье ? ну пусть у меня не будет вида на кремль но оно мне надо ?? Речь идет о том, что УЖЕ можно купить квартиру порой в два раза предложения застройщиков.
мне (как мыслит обычный человек которых тут подавляющее большиство) не нужны трехуровневые квартиры по 60 тыс метр, мне нужно обычное жилье и подешевле!
какие еще застройщики и ожидание массового предложения ? зачем ? \n\n~~(Добавление)~~
реальная цена та - по который можете законно купить
а не та что рисуют на ценниках.
рыночная экономика называется
не хотите - не продавайте.
я не хочу - не покупаю.
если скажите что мне негде будет жить так я отвечу -
мне на явном пике стоимости жилья и уже озвученном крЫзисе вопросах (многогранных - понимащий поймет) в ипотеке проще снять квартиру за 12 тыс в месяц и отдать за неё пусть 150 тыс в год но дождаться падения цены на интересующую меня квартиру в полмиллиона.

Ответить

0

consul

23.11.2008 16:20

Здесь все зависит от постановки вопроса.
Одно дело, когда речь идет о том, что в условиях сегодняшней паники можно выкружить квартиру на 20 % ниже средней рыночной цены на сопоставимые квартиры.
И другое дело, когда речь может пойти о том, что средняя рыночная цена на сопоставимые квартиры упадет на 20 %.
Ты предлагаешь считать падением цен первое, а я второе.
А вот мысль по поводу съема квартиры интересна. Если квартира сейчас стоит 2 000 000, то обвалиться она должна до 500 000. Тратя на аренду 150 000 в год, можно без убытка для себя ждать обвала целых 10 лет.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.646
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310