Безымянный

Tristar
о каком дефолте речь?
не сравнивайте времена минувшие, когда был дефолт для государства, и время сегодняшние - дефолт для спекулянтов акциями
Да, без вмешательства государства многие спекулянты (ПИФы и иже с ними) разоряться - но и туда им дорога. Да часть банков, которые пытались "заработать" ан рынке акцией тоже улетят в эту дыру (но граждан это затронет мало, ибо есть страховка от ЦБ РФ)
Поэтому все ваши заявления - верны для "спекулянтов". Остальных граждан РФ это затронет мало.
К примеру совсем тихо произошел откат цен на бензин, в след за падением котировок нефти, но ведь произошел.

master64:
Сейчас ,к ноябрю,заставляют менять электосчетчики на 1 класс точности.Покупай счетчик и 1400 рэ за замену жилищникам.Электрик на окладе,мож рублей 50 и получит с замены.Упркомпания с двумя электриками,за день может тыш 40-50 из воздуха сделать и работы на год вперед,молодцы,умеют народ обдирать

электрик за замену щётчикак по 500 рэ получает (а если мозги есть то и 700)

andj25:
Tristar
о каком дефолте речь?
...(но граждан это затронет мало, ибо есть страховка от ЦБ РФ)
.

До чего ж наивные люди, страховка только 100 т.р. покрывает, выше уже не польностью, и получите вы эту страховку, когда инфляция отгрызет половину.
А вся эта бадяга граждан очень даже не мало затронет, у кого плавающая ставка по кредитам уже подпрыгивают наверно.

Muha
и много вы денег храните в банке?
те кто имеет суммы более 100 держат их в основном в крупных банках - которые будут государством поддержаны (дали им уже денег из стаб фонда), все мелкие банки владеют в основном наличностью учредителей, которые в зависимости от потребности в банке поступят с ним соответственно - продадут др банку или вытянут расплатившись с долгами
хранить сейчас деньги на вырост не выгодно (в банке имеется в виду)
поэтому сказки и страшилки придумывают те, кто свято верит что народ без рынка акций не проживет, подогревая это "баснями" о раззорении компаний, забывая указывать что раззоряться только спекулянты
обычной организации чихать на стоимость своих акций - это проблемы акционеров, да и то только той части акционеров которые спекулируют, а не владеют акциями с целью управлять компанией
(Добавление)

master64:
Оптимизм,как и водка ,хорош в меру.Копеечный откат на банзин,не компенсирует рублевый рост цен на продукты питания.

я поэтому и говорю, что цены имя тенденцию к росту не имеют никаких обоснований. то есть - если раньше можно было говорить - бензин у нас подорожал затраты на уборку урожая увеличились, то сейчас при отрицательной динамике цен на топливо рост обосновывают кризисом.
я говорю все это к тому что, любой рост будет чем то обоснован - а насколько это на само деле так мы никогда не узнаем, но всегда надо понимать что жажда получить с покупателя больше денег будет у продавца на первом месте.
и соответственно не будет отката цен вниз ибо придумают очередную "басню", как было в прошлые периоды когда цены на жилье скакнули на 50% минимум за 1 мес. по якобы причине захвата городом части построеных квартир в принудительно-добровольной инициативе
(Добавление)
5 клиентов на 95 квартир
Вторичный рынок Казани в застое. Платежеспособных покупателей почти нет, но цены предложения пока не падают.
По данным аналитической службы МИАН, объем предложения жилой недвижимости в Казани составляет примерно 15000 - 16000 объектов, из них более 70% приходится на вторичный рынок. Максимальную долю (более 85%) в структуре предложения занимает экономкласс, к бизнес-классу относится около 13%, к элитному жилью - примерно 2%.
Предложение на казанском вторичном рынке уже привычно превышает спрос, признают местные риелторы. Директор АН "Валери" Валерий Абсалямов сравнивает текущую ситуацию с прошлогодней. "По нашим подсчетам, прошлой осенью на 85 предложений по продаже приходилось 15 покупателей, сейчас - на 95 квартир всего пять клиентов". По словам риелтора АН "Мегалит" Лилии Хамитовой, квартиры уходят плохо по причине низкого платежеспособного спроса. "Основных категорий покупателей две: молодые семьи по ипотеке и родители-нефтяники для детей-студентов за наличные", - перечисляет она.
Абсалямов говорит, что в июле рынок немного оживился именно за счет иногородних студентов, которым родители покупали в основном однокомнатные квартиры. Хамитова соглашается, что в середине июля цены подросли - только на востребованное недорогое жилье - "по сравнению с прошлым летом примерно на 5%". "Некоторые собственники и риелторы пробовали выставлять квартиры на 50000 - 100000 руб. дороже, но в процессе торга цена чаще всего возвращалась к прежней отметке", - объясняет директор центра недвижимости "Мэлт" Эдуард Шамсеев.
Ипотека не слишком стимулирует покупателей. По подсчетам Абсалямова, осенью 2007 г. по ипотеке было около трети от общего числа сделок, сейчас - примерно одна пятая. По статистике ипотечного брокера "Финэксперт", во II квартале 2008 г. одобренные кредиты на приобретение квартир на вторичном рынке составляли 60% от всех. В III квартале поданных заявок стало меньше на 7%. "Мы связываем это с сезонным фактором", - отметила Гульшат Фархуллина, заместитель гендиректора "Финэксперта".
Однако цены на квартиры не меняются в Казани с прошлого года, признают риелторы. По информации Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы агентства недвижимости МИАН, за летние месяцы жилье немного подешевело - на 0,5%. По данным Шамсеева, сейчас 1 кв. м на вторичном рынке предлагается в среднем по 35000 - 42000 руб. Он говорит, что "самое ходовое жилье - квартиры в ленинградках, хрущевках, реже - в "улучшенках", интерес к изношенным "сталинкам" постепенно пропадает". Согласно отчету компании "Регионбизнесконсалтинг", в августе рост цен предложения был отмечен на квартиры в домах "хрущевского" типа - на 1,5% и "ленинградского" типа - на 1,2 %, в домах улучшенной планировки жилье в то же время подешевело на 4,6%.
"Отдаленные Кировский и Авиастроительный районы, где сосредоточена большая часть старого жилья, не востребованы", - сообщает Шамсеев. По информации Кудрявцева, больше всего квартир выставлено на продажу в Советском (около 23%), Ново-Савиновском (20%) и Приволжском (18%) районах. Меньше всего - в Авиастроительном и Кировском.
Хамитова говорит, что собственники сейчас предпочитают придерживать квартиры до ближайшего повышения цен - "обычно оно происходит осенью". Шамсеев, однако, добавляет, что если находится покупатель, готовый приобрести квартиру не по ипотеке, то продавец обычно быстро соглашается на сделку и готов идти на уступки.
Опрошенные "Ведомостями" риелторы, однако, считают, что если повышение и произойдет, то оно не будет значительным: по мнению Кудрявцева, не более 1,5% в сентябре и в последующие месяцы. Абсалямов настроен еще более скептично. "Цены могут расти только в условиях, когда спрос выше предложения. У нас уже полтора года ситуация противоположная. Роста не будет", - убежден эксперт.
("Ведомости".)

2009 года - квартиры только с чистовой отделкой
С нового года строители перестанут сдавать квартиры с "черновой" отделкой. Таково требование нового Градостроительного Кодекса, который будет принят в январе 2009 года. Согласно нему все проекты сооружения жилья должны сдаваться только с "чистовой" отделкой.
Сейчас минстрой РТ по поручению кабмина республики разрабатывает проект, определяющий минимальный уровень "чистовой" отделки, а именно: остекление оконных блоков, установка дверных блоков (не дверей), гидро-, тепло-, звукоизоляции, монтаж вентиляции, сантехнического и газового оборудования, установка счетчиков, сообщает Татцентр.
Естественно, принятие нового федерального технического регламента повлечет удорожание квартир. Сейчас по разным оценкам "чистовая" отделка увеличивает стоимость квадратного метра жилья от 3000 рублей.
Бизнес-online
26 Сен 2008 г.

Ипотека станет еще недоступнее
"Рынок недвижимости умер!" - заявил на конференции "Недвижимость Казани: реальность и перспективы" президент Гильдии риэлторов Казани Валерий Абсалямов. Г-н Абсалямов, один из самых опытных игроков рынка недвижимости столицы республики, предложил участникам конференции (ее организовали ИД "Казанская недвижимость" и ООО "Кредитмарт"), представлявшим риэлторские агентства, банки и строительные компании, снять розовые очки и признать кризисное состояние этой сферы в столице Татарстана.
Ставки по ипотечным кредитам в 2009 году могу достигнуть 20-25% годовых
Абсалямов привел свои подсчеты, наиболее ярко характеризующие состояние дел на рынке. В начале 2006 года, по его словам, соотношение покупателей и продавцов в Казани составляло 55 и 45 соответственно, а в ноябре 2006 года (на пике ажиотажа, сопровождавшегося быстрым ростом цен) – 88 и 12. Сегодня, считает Абсалямов, соотношение составляет 5 и 95.
Основные причины, по его словам – рост цены до 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, что является неподъемным уровнем для большинства казанцев. У некоторых застройщиков не продано до 80% жилья, о чем свидетельствует растущий на глазах объем таких печатных изданий как "Из рук в руки" и "Казанская недвижимость".
Что ожидает рынок в таких условиях? По мнению Абсалямова, американский финансовый кризис до нас все же дошел, но в более мягкой форме. Кризис затронул в основном финансовую сферу, полагает президент казанской гильдии риэлторов, но благодаря действиям российского правительства оказался не настолько глубоким, чтобы люди стали массово продавать ценные бумаги и забирать сбережения из банков и покупать недвижимость как более надежное вложение.
- Но банки все равно пострадали – это реальность, - сказал Валерий Абсалямов. – На рынке ипотечные кредиты в среднем предлагаются уже под 14%. На мой взгляд, к концу года в Казани ипотечные ставки достигнут 16%, в Москве они будут составлять 18-20%. Не исключаю, что в 2009 году ставки будут достигать 20-25%. Причины: банки ужесточают андеррайтинг, на плаву в сфере ипотеки остаются лишь три-четыре банка РТ, имеющих подпитку в виде заемных средств на Западе. Ситуация в более мелких банках республики сложная. Плюс премьер не поддержал идею рефинансирования закладных на уровне республики.
На этом фоне банки будут всячески тормозить выдачу кредитов, считает Абсалямов, поскольку не знают, как будет развиваться ситуация. "Можно выдать сейчас ипотечный кредит под 14% годовых, а потом кусать локти", - объяснил он логику банкиров.
К другим факторам, усиливающим стагнацию на рынке недвижимости, президент гильдии риэлторов относит, в частности, предполагаемое в новом году повышение цен на тепловую и электроэнергию, инфляцию, которая обязательно превысит официально заявленный уровень.
- Ситуация будет ухудшаться, - резюмировал Абсалямов.
В качестве идеи, позволяющей риэлторам выжить на стагнирующем рынке, он предложил координировать ценовую политику риэлторских агентств – как, например, в Москве, где определенный уровень цен поддерживается в достаточной степени искусственно в результате согласованной политики крупных игроков из числа риэлторов и застройщиков.
- У нас нет механизма, нет рычага влияния на рынок, мы его не формируем, - сказал президент гильдии.
Число игроков резко уменьшится
Другие участники конференции были не столь радикальны в оценках ситуации на рынке недвижимости, но как минимум признавали наличие на нем серьезных проблем. По мнению президента Региональной гильдии риэлторов Вячеслава Егорова, уже в ближайшие месяцы останется всего лишь несколько игроков на рынке строительства недвижимости и ипотечного кредитования. Аналогичный процесс произойдет и у риэлторов.
- Не думаю, что цены на жилье дадут сильный откат, - заявил Егоров. – На мой взгляд, на вторичном рынке жилья будет наблюдаться рост, произойдет это во второй половине 2009 года. Будет происходить сильное ценовое расслоение, увеличится разрыв между жильем старого типа и жильем с развитой инфраструктурой.
Игроков станет меньше – так считает и руководитель отдела маркетинга ЗАО "ФОН" Ольга Сарбаева. На ее взгляд, проиграют мелкие участники рынка и те, кто не учитывает новых тенденций.
- Возможно, у некоторых застройщиков действительно не реализуется до 80% квартир в новостройках (такие данные приводил в своем выступлении Валерий Абсалямов – Р.Б.), - сказала Сарбаева. – Но не продается в первую очередь то, что сегодня не востребовано. Например, трудности испытывают те компании, которые два-три года назад начали строить жилье с очень большим метражом. Те, кто был способен купить эти квартиры, в основном уже живут в коттеджах за городом.
Представительница ФОНа оценила ситуацию как сложную, но не кризисную, в том числе и в части ипотечного кредитования.
- Нам рано говорить об ипотечном кризисе, - заявила Сарбаева. – Наша компания не может сказать, что она не реализует жилье.
В подтверждение своих слов она рассказала о двух новых жилищных комплексах - "Синяя птица" и "Симфония", строительство которых начинает ФОН.
Еще более осторожным в оценках был директор МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ" Альберт Зинуров. Признав, что рынок действительно "впал в депрессию", он высказал мнение, что спад является временным. Из сказанного Зинуровым следует, что кризисные явления не должны сказаться на программе "Жилье – горожанам", реализуемой исполкомом Казани. В этом году, заверил чиновник, жилье по этой программе получат 100 семей, в следующем цифра как минимум удвоится. Оптимизм основан отчасти на ценах, которые предлагают участникам программы – 30 тыс. рублей за кв. м. В частности, такие цены пока зафиксированы на квартиры, реализуемые в рамках программы в доме на улице Восстания. В целом же он ожидает к концу года фиксации цен на недвижимость в Казани на уровнях, близких к нынешним 40-45 тыс. рублей за кв.м.
Зиннуров привел интересную статистику. Оказывается, 42% казанцев, желающих решить свои жилищные проблемы, претендуют лишь на однокомнатное жилье, 38% - на двухкомнатную квартиру и 16,7 % - на трехкомнатную. Эти данные также позволяют сделать выводы о уровне благосостояния горожан.
- Строительство жилья – не самое рентабельное предприятие в Казани. Выживут те, кто либо даст более льготные условия покупки жилья, и те, кто предложит высокое качество по тем же ценам, - считает Зинуров.
Бизнес-online
26 Сен 2008 г.

У меня нет возможности купить жилье,поэтому хочу брать ипотеку,но и с этим проблема,не позволяют доходы.4года назад встала на молодежную ипотеку,за последние пол года по данной программе цены на жилье повысились на2т.р за кв.м.,а процентная ставка в банке с 11% до 12,7%.С трудом вериться в то ,что цены на недвижимость снизяться.

Да было бы, действительно полезно возвращение на форум Agn.

Вероятность некоторого падения цен существует. Знаю людей, которые имели по 5-6 квартир в качестве инвестиционных вложений, и сейчас их поспешно сбрасывают по довольно низким ценам.
Правда для меня осталось загадкой - куда они вложат освободившиеся деньги?

главный вопрос - а куда вкладывать деньги? продал недвижку чтобы купить недвижку? смешно.

шутник:
главный вопрос - а куда вкладывать деньги? продал недвижку чтобы купить недвижку? смешно.

почему? хорошая идея, продать два хруща в казани и купить виллу в Болгарии,
небольшую квартирку в Праге... для души, а то хрущ он ведь не душевный