Безымянный

Однако отмечу, что -
по прогнозам АГН-на -
Доллар вырос и запросто на + 10%
Нефть упала на - 40%
Происходит отток капиталов.
Думаем, что будет однажды и РТС 800.

Вот насчет Москвы и провинции. в целом совпадает с моими внутренними мироощущениями. В Москву уже никто не едет. А вот обратный процесс может начаться.
Москва уже не греет
Россияне изменили свои представления о городе успеха
Девелоперы разогревают рынок заявлениями, что жилье в Москве не подешевеет, поскольку люди всегда будут ехать в столицу. Но огни Москвы больше не греют провинциалов. Если два года назад к столичной жизни оставались равнодушными 52% жителей крупных российских городов, то сейчас мегаполис потерял привлекательность для 94% провинциалов. К таким выводам пришли аналитики Центра стратегических исследований (ЦСИ) Росгосстраха.
Вчера ЦСИ обнародовал итоги исследования, посвященного привлекательности Москвы как места постоянного жительства. Выяснилось, что 94% жителей крупнейших российских городов ни под каким предлогом не собираются покидать родные пенаты и перебираться в столицу. Только 1% планирует переезд в ближайшей перспективе. Среди потенциальных москвичей в основном образованная молодежь. Они верят в свои силы и рассматривают столицу как возможность для быстрого карьерного роста и повышения материального благосостояния. Меньше всего стремятся в Москву люди, которые неплохо зарабатывают у себя на родине, где они вполне могут устроить себе комфортную жизнь.
Еще два года назад, по данным фонда «Общественное мнение», в Москве мечтал обосноваться каждый третий россиянин. Москва в представлении провинциалов казалась городом больших возможностей. Большинство граждан были уверены, что в Москве легче получить хорошее образование, найти подходящую работу, пробиться во власть, интересно провести досуг. Но и тогда, несмотря на все столичные блага, больше половины россиян (52%) отказались бы от переезда, даже если бы им предоставили работу и доступное жилье.
Базовой причиной, по которой провинциалы больше не рвутся в Москву, эксперты считают удорожание жизни в столице. «Москва постепенно подходит к уровню, за которым начинается «переполнение», — говорит старший менеджер департамента государственного консалтинга АКГ «Развитие бизнес-систем» Алексей Калинин. — Низкая комфортность и высокая стоимость проживания в мегаполисе перевешивают предполагаемые выгоды от быстрой карьеры и хорошей зарплаты». С ним согласен директор Института демографии ГУ-ВШЭ Анатолий Вишневский: «С резким удорожанием жилья приезжим труднее становится обосноваться в столице». По данным ЦСИ, в июле 2008 года житель Москвы в среднем получал порядка 45 тыс. руб., а средняя стоимость квадратного метра составляла около 137 тыс. руб. Таким образом, средняя московская семья могла приобрести на свой годовой доход в первом полугодии менее 9 кв. м жилья. А квартиры строятся площадью в среднем 54 кв. м.
Еще один немаловажный фактор снижения привлекательности Москвы — рост уровня жизни в российских городах. По данным Минфина и Минрегиона России, большин­ство региональных бюджетов исполняется с профицитом. «Крупные города в силу общего экономического подъема чувствуют себя очень неплохо и уже сами «аккумулируют» жителей менее благополучных райцентров, поселков и сельских поселений», — говорит Алексей Калинин. Все большую популярность набирает Санкт-Петербург, где, по данным исследовательского холдинга Romir Monitoring, в 2006 году хотел бы жить каждый 20-й моск­вич. Впрочем, как утверждает менеджер по персоналу ЗАО «Грант Торнтон» Людмила Гайдай, Москва будет манить к себе молодых и энергичных, пока в столице будет сохраняться высокий уровень зарплат.

Отошли от темы!
Кто еще не избавился от недвижимости? самое время, в ближайшем будущем вам это сильно ударит по карману. Почему? не менее 30% жилья находится в собственности для сдачи или последующей продажи... Налоги и квартплату никто не отменит!
Сливайте недвижку покупайте акции! вот, что актуально!

figer:
Сливайте недвижку покупайте акции! вот, что актуально!

Ага , еще предложи в форексе поиграть.😡

еще лучше в спортлото все деньги потратить

Российские биржи пережили глубокий обвал - http://news.mail.ru/politics/2023474/

Сливайте недвижку покупайте акции! вот, что актуально!

:gigi: :umnik:

[устаревшая ссылка]
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ – ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
(JUST TRENDS & FORECASTS REAL ESTATE REPORT™) – Q3 2008
РЫНКИ – РОССИЯ
Вопросы отчета
• Будет ли кризис на рынке недвижимости?
• Как будет меняться стоимость недвижимости?
• Что произойдет с арендными ставками?
• Как будет меняться стоимость земли?
• Можно ли осуществить продажу инвестиционного проекта?
• Как удержаться на плаву девелоперам?
• Где взять финансирование для проектов?
• Целесообразно ли сейчас вкладывать в недвижимость?
• Есть ли смысл инвестировать в девелопмент?
• Когда и как ситуация изменится?
• Кто выиграет?
ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
Будет ли кризис на рынке недвижимости?• Кризис уже начался, но в силу длительного цикла на рынке недвижимости
осознание кризисной фазы происходит в тот момент, когда рынок уже перешел
черту.
• Кризис на рынке недвижимости – это не всегда снижение цен.
• Текущий кризис затронет преимущественно непрофессиональных девелоперов,
которые будут вынуждены продать свои проекты. Зачастую с существенным
дисконтом.
• В любом случае участники рынка недвижимости в ближайшие полгода будут
ощущать последствия кризиса на финансовом рынке. В дальнейшем ситуация
будет зависеть, как от мирового финансового рынка, так и от настроений
участников рынка.
Как будет меняться стоимость недвижимости?• Существенная часть текущих владельцев недвижимости не использует кредитное
плечо для рефинансирования ее стоимости, поэтому не стоит ожидать снижения
цен в большинстве сегментов рынка.
• Вероятно снижение цен девелоперами на первичном рынке жилья, вызванное
необходимостью поддержания текущей ликвидности.
• Подобное снижение цен носит закрытый характер и распространяется на «спящих
инвесторов», готовых инвестировать в проекты на более выгодных условиях и не
нуждающихся в срочной спекулятивной реализации недвижимости.
• Массовое снижение цен на недвижимость, по нашим оценкам, маловероятно.
• Основным фактором, поддерживающим рынок от падения, будет вывод средств из
других финансовых инструментов. В первую очередь - акций.
• Вероятно также обналичивание депозитов физическими лицами, испытывающими
страх перед крушением банковской системы. Часть этих средств может быть
использована девелоперами для поддержания ликвидности. Наиболее вероятно, что
эти деньги будут вложены в уже построенные проекты даже при низкой
доходности подобных операций для частных инвесторов.
• Премия за риск для покупателей «инвестиционных квартир» может существенно
увеличиться.
Что произойдет с арендными ставками?• Ставки аренды для большинства сегментов недвижимости находятся на границе
предельных значений и вряд ли претерпят существенные изменения в ближайшие
месяцы.
• Сокращение нового предложения (pipeline) на рынке будет удерживать ставки
аренды от снижения.
• При этом на рынках, которые сильно зависят от ожиданий бизнеса (офисная и
складская недвижимость) возможно среднесрочное снижение ликвидности,
приводящее к отложенному спросу. То есть многие компании свернут планы по
расширению бизнеса и перенесут решение об аренде дополнительных офисных и
складских площадей.
• В условиях удорожания ипотеки и недвижимости многие покупатели, находящиеся
в ожидании снижения цен на жилую недвижимость, будут поддерживать высокие
ставки аренды на рынке жилой недвижимости.
• Мы не прогнозируем существенного изменения ставок аренды недвижимости в
ближайшие месяцы.
Как будет меняться стоимость земли?• Стоимость земельных участков, находящихся в руках спекулянтов и продающихся
большими лотами, может упасть на 50-70%.
• Земля и инвестиционные проекты, находящиеся на этапе «земли» или
предварительного проекта уже потеряли существенную часть стоимости за счет
снижения ликвидности.
• Крупные инвесторы о большим запасом капитала могут осуществить
привлекательные сделки в ближайшие полгода.
Можно ли осуществить продажу инвестиционного проекта?• Мы рекомендуем воздержаться от продаж инвестиционных проектов в текущий
момент, так как дисконт в текущей ситуации может составлять до 70% от
стоимости проекта, что делает его продажу не выгодной для текущих владельцев.
• Мы рекомендуем текущим владельцам инвестиционных проектов временно
довести проекты до этапа предварительного проекта и временно заморозить
дальнейшую реализацию проектов на срок до 6-12 месяцев.
• Продажа проектов в настоящий момент может осуществляться только в случае
крайней необходимости для поддержания основного бизнеса.
Как удержаться на плаву девелоперам?
• Девелоперам необходимо сконцентрироваться на проектах, которые уже находятся
в процессе активного строительства и временно заморозить перспективные
проекты.
• Необходимо проводить мероприятия по поддержке ликвидности и согласовывать
открытые кредитные линии даже по очень высоким процентным ставкам.
• Мы рекомендуем девелоперам сознательно пойти на плановое снижение
рентабельности с целью застраховать бизнес от крушения в случае внутреннего
кризиса ликвидности.
• Стоит уделить внимание маркетингу и привлечению частных инвесторов, разделив
с ними будущие доходы. Частные инвесторы сегодня могут стать основным
источником финансовой поддержки для девелоперов.
Где взять финансирование для проектов?• В ближайшие месяцы не стоит тратить силы и время на получение проектного
финансирования или кредитования в новых для Вас финансовых институтов.
• В текущей ситуации профинансировать проект может только тот банк, с которым у
Вас уже сложились доверительные отношения.
• В случае невозможности финансирования проектов путем кредитования, мы
рекомендуем временно заморозить проекты, одновременно работая над
улучшением качества проектов.
Целесообразно ли сейчас вкладывать в недвижимость?• Мы можем рекомендовать частным инвесторам вкладывать деньги в покупку уже
построенной недвижимости или инвестиционные проекты, находящиеся на
финальном этапе реализации, чтобы избежать существенных рисков.
• Оправданно входить в проекты, в долгосрочной стоимости которых Вы не
сомневаетесь.
• Инвесторы могут хорошо заработать на среднесрочной (2-3 года) стратегии
владения недвижимости, получив премию до 25-30% за вход на текущем этапе.
Есть ли смысл инвестировать в девелопмент?
• Мы рекомендуем воздержаться от инвестиций в новые девелоперские проекты до
стабилизации ситуации на рынке финансирования инвестиционных проектов.
• При этом можно инвестировать средства в «инвестиционные проекты»,
продаваемые с существенным дисконтом, если у Вас есть большой запас средств.
• В любом случае, инвестор должен сохранять баланс инвестиционного портфеля,
чтобы не сделать его чрезвычайно низко ликвидным, что может произойти при
активном инвестировании «в землю».
Когда и как ситуация изменится?• Мы ожидаем изменения и нормализации ситуации в течение ближайших 6-12
месяцев в том случае, если не произойдет глобальных изменений в экономике.
• Для России наиболее серьезным риском является снижение экспортной стоимости
энергоносителей.
• В случае сохранения текущих цен на энергоносители, кризис ликвидности на
рынке недвижимости может быть пройден в течение года.
Кто выигрывает от кризиса?• Финансово-промышленные группы, основу доходов которых составляет экспорт
энергоносителей, могут вложить существенные средства в Российский рынок
недвижимости и консолидировать в своих руках перспективные активы.
• Мы ожидаем изменения расклада сил на рынке девелопмента и активизацию
игроков, которые обладают достаточным запасом капитала и возможностью для
рефинансирования проектов за счет кредитов квази-государственных банковских
структур.

master64
стандартная отмазка ;)
что бы если что то пойдет не так их к суду не привлекли

В общем всё. Приехали.
Страна которая живет за счет нефти обречена.