Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку

Актив, конечно, может и подешеветь к осени. Особенно несданное жильё. Но в Казани оптимизма застройщиков не наблюдается. Не станется ли так, что выбирать из сданных домов будет нечего? Как обычно останется - не тот этаж, не тот район...
Новое жильё, в общем, нужно, т.к. думаем об этом давно. Подумали, что время пришло.
Может пока можно найти варианты взять и не ломать голову куда деньги деть.
Правда ещё процентов 20 не хватает, банк кредит дать согласен, но смущает строчка о возможности измения процентной ставки...

я не знаю насчет аппетитов застройщиков, я не покупал новое жилье никогда. И не буду у них ничего покупать. Меня устраивало всегда вторичка. И предложений по вторичке я уверен не уменьшится.
А Актив у каждого свой. у кого то и нижнее болье самый лучший актив и в нужный момент способен на многое. Но недвижимость активом я никогда не назову.
(Добавление)
Я вероятно оторван от вас, но я считаю, что жить (и покупать дом) надо там, где есть перспективы.
Если одному человеку для повседневной жизни и он там уже обустроился деревня ххх области хххх предостаточна то что ему думать покупать не покупать если деньги позволяют ?
Но я бы очень бы поблагодарил бы своих предков, если бы они в 1913 году не покупали тут а ПРОДАЛИ ВСЁ и взяли бы свои на тот момент ЗОЛОТЫЕ рубли которые тогда котировались по всему миру (!) и уехали куда нибудь в район Австралии, глядишь я бы сейчас министром финансов там был...Типа подумать стоит о детях когда где то пытаешься бросить якорь тем более когда он стоит 100 000 долл при средней зарплате в 500.
(Добавление)
Вот интересно было бы получить статистику от риелтеров что там с новостроем (темпы ввода нового жилья, сколько непроданного, как покупается жилье вообще), что там с с вторичкой, но самое главное как растет ПРЕДЛОЖЕНИЕ и что там со спросом (реальным сделками по купле, а не всякими переофрмлениями, дарственными и т п).
И можно будет сделать выводы кое какие.
Пусть опубликуют статистику то - интересно узнать как дела у недвижимости.
По москве предложение продаж лишь растет.
Я так вижу, что пока по стат данным растет безработица и просрочка перед банками.
что явно не благоволит росту цен на недвижимость.
http://realty.vz.ru/article/2009/3/16/422.html
http://realty.vz.ru/news/2009/3/24/465.html
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=65500&sec=1461
http://www.rbcdaily.ru/2009/02/04/market/400323
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090121124439.shtml
http://top.rbc.ru/politics/05/12/2008/265999.shtml
http://www.rbcdaily.ru/2009/01/19/market/397883
http://www.utro.ru/articles/2009/01/11/790817.shtml
http://nr2.ru/society/214485.html
http://top.rbc.ru/economics/15/12/2008/268325.shtml
http://top.rbc.ru/society/02/12/2008/265049.shtml
http://riarealty.ru/ru/article/0/35662.html
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/35187
http://www.evening-kazan.ru/article.asp?from=section§ion_id=3&id=30054&artcount=1171&artoffset=0&limit=20

думаю, что скоро модным будет покупать по дешевке БОЛЬШИЕ квартиры, которые год назад стоили 200 -300 тысяч долларов (в рублевом эквиваленте), но модным не значит практичным, так как большое жилье в дальнейшем потребует и расходы.
За город если кто и поедет то единицы.
Вероятней новая волна эммиграции ТУДА.

К вопросу о затаившихся покупателях...
"...По оценкам специалистов Сбербанка, объем вкладов в иностранной валюте, по всей видимости, не превышает у жителей столицы 100 млрд рублей. Объем первичного рынка оценивается в 200 миллиардов. То есть, если все сбережения будут пущены на квартиры, то их хватит только на половину предложения..."
http://realty.vz.ru/research/2009/3/12/412.html

Василий Колташов: «На жилищном рынке без перемен»
Как показывает практика, на сегодняшний день основной проблемой, волнующей игроков рынка недвижимости, являются цены на недвижимость, усугубляющиеся информационным противостоянием между застройщиками и СМИ/аналитиками. Застройщики винят в стагнации рынка недвижимости России экспертов и регулярные аналитические материалы, появляющиеся в СМИ. В свою очередь покупатели, напуганные пессимистичными прогнозами, не спешат приобретать жилье, тем самым усугубляя и без того неважное положение застройщиков.
Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений.
1. Как Вы оцениваете перспективы рынка недвижимости в нынешних условиях. Стоит ли ждать весеннего всплеска отложенного спроса и оживления рынка?
Всплеска продаж весной не последует. Напротив – ухудшение общеэкономической ситуации приведет к дальнейшему росту предложения на рынке недвижимости. Спрос продолжит снижаться и дело здесь не в информационном противостоянии аналитиков, прессы с продавцами жилья. Застройщики паникуют, что вполне естественно. Но негативные для них оценки не меняют ситуации. Она полностью зависит от положения промышленности.
Несмотря на зимнюю стабилизацию нефтяных цен и некоторое оживление на фондовом рынке, промышленное производство в стране падает. Армия безработных растет. Девальвация рубля снизила затраты на оплату труда в компаниях, но еще более ослабила внутренний рынок России. Все хозяйственные производные от него также должны пострадать. Торговля недвижимостью – одна из таких производных. Если ситуация в конце 2008 года была для застройщиков плохой, то теперь она становится еще хуже.
Те, кто имеет средства на приобретение жилья для себя, поняли: откладывание покупки экономит много денег. Это понимание подтверждает вся динамика мирового кризиса. Во второй половине 2008 года многие аналитики уверяли, что сокращение спроса на жилье носит временный характер. Ожидалось, что кризис быстро завершится и ситуация восстановится. Теперь ясно даже подобным оптимистам: спад в экономике только начался. Кризис не подойдет к концу в 2009 году. Этого также не случится и в 2010 году. Без реальной антикризисной политики, он способен затянуться еще больше.
Падение цен на жилищном рынке в России вследствие резкого сокращения спроса было спрогнозировано ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года. Тогда с нами спорили практически все эксперты. Мы знали, что будет происходить дальше, но общее понимание тренда было иным. Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. Выгодной для себя стороны прогноза никто из игроков на жилищном рынке не увидел. В итоге не пойдя на умеренное снижение цен летом, застройщики упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам. Их политика и сегодня выжидательная, в то время как ситуация и перспектива становится все более мрачными.
2. Цены в среднем падают только в долларовом эквиваленте за счет удешевления рубля. Корректно ли говорить о падении цен на жилье, привязывая их лишь к долларовому (или нефтяному, по другим прогнозам эквиваленту)? Как вообще связаны ситуация на рынке недвижимости со стоимостью нефти?
Падение цен на недвижимость обусловлено сокращением спроса. Но отсутствие продаж по имеющимся ценам говорит об их неадекватности. Можно понять строительные компании, не заинтересованные снижать цены из-за собственных долгов. Однако спрос снижается значительно быстрее цен. Они удерживаются сейчас искусственно, в то время как ослабление покупателей происходит естественно – в результате углубления кризиса.
Дисбаланс цен на жильё и платежеспособного спроса может сохраняться только до исчерпания застройщиками последних финансовых резервов. Как только это произойдет, то реальное снижение цен, что сейчас замаскировано под скидки (доходящие до 30-40%), станет еще большим, а главное – лавинообразным. Ожидать иного развития ситуации не приходится. Напротив: новое падение цен на нефть (вероятно еще до лета) приведет к тому, что рубль может быть снова девальвирован. Это еще более ударит по рядовым потребителям, а значит и по всей экономической цепочке на внутреннем рынке. Рынок недвижимости ощутит новый отток покупателей. Вполне возможно тогда и начнется быстрая игра на понижение.
Сейчас получается, что там, где нефтяная отрасль компенсирует потери, страдает внутренний рынок страны. Зимняя стабилизация касается только экспортных отраслей (прежде всего – нефтяной). По всем остальным экономическим направлениям идут ухудшения. Даже банки, сумевшие заработать на девальвации, вскоре столкнутся с резким увеличением неплатежей по долгам. Какие здесь могут быть новые покупатели на жилищном рынке? Наоборот вскоре предложение на нем расширится, а спрос опустится ниже.
3. Что же в таких условиях делать простому гражданину, остро нуждающемуся в жилье? Достаточны ли меры правительства?
К сожалению, люди оказываются в положении без вариантов. Индивидуального решения нет. Перемены могли бы принести только государственные меры по преодолению кризиса. Действия властей пока помогают лишь временно стабилизировать положение сырьевых монополий, но ничего качественно не меняют в национальном хозяйстве. Кризис развивается без оглядки на решения чиновников. Резервы страны сокращаются, а возможности для средних слоев приобрести долгожданное жилье уменьшаются.
Ипотека все менее доступна. Еще до кризиса процентная ставка была в России значительно большей чем в ЕС и США. Сейчас она вообще является неподъемной, особенно с учетом нестабильности личных доходов. Даже если люди имеют работу и не потеряли в заработке, то в перспективе их положение может быстро ухудшиться. Поэтому мало кто готов брать сейчас кредит на жилье. Одновременно дефицит платежных средств у банков возрастает, что ведет к свертыванию ипотечных программ. Вскоре кредитные институты будут больше выставлять на продажу изъятые у должников квартиры.
Для общего изменения ситуации в экономике необходимо сочетание протекционизма со стимулированием потребления. Требуются крупные национальные программы, большие государственные вливания в развитие производства, науки, социальной сферы и инфраструктуры. Но это уже совершенно новая экономическая политика, до которой еще очень далеко. Никаких улучшающих ситуацию в экономике мер правительством пока не принято. Программ помогающих населению приобретать жильё – нет.
Андрей Гадалин, Realtypress.ru

http://www.tatar-inform.ru/news/2009/03/30/160413/
Ожидаемый объем ввода жилья в Казани в 2009 году составит 780 тыс. кв.м
30 Марта 2009 г., 15:18
"(Казань, 30 марта, «Татар-информ, Ирина Игнатьева). В Казани в стадии незавершенного строительства находятся 625 объектов жилищно-гражданского назначения, из них 263 объекта – многоэтажные жилые дома, 362 – объекты гражданского назначения. Об этом сообщил сегодня на аппаратном совещании в мэрии начальник управления градостроительных разрешений исполкома Казани Чингиз Гатауллин.
В связи с финансовым кризисом произошло снижение ранее запланированных объемов и темпов жилищно-гражданского строительства по сравнению с соответствующим периодом 2008 года. Если на 1 февраля 2008 года из 315 объектов незавершенного жилищного строительства работы велись на 259, что составляло 82 процента, то на 1 февраля 2009 года из 259 объектов - на 142, что составляет 55 процентов.
При повторном анализе, проведенном за период с 1 февраля по 30 марта текущего года, наметилась тенденция небольшого роста: из 263 объектов жилищного строительства ведется строительство на 158 объектах, что составляет 60 процентов, из 362 объектов гражданского строительства на - 220 (61 процент).
Продолжается строительство новых жилых комплексов таких, как «Седьмое небо» (ООО «Казань ХХI век») с проектной жилой площадью 1 млн. 580 тыс. кв.м. Сегодня введено 59,4 тыс. кв.м. Ожидаемый ввод в 2009 году 61 тыс. кв.м жилья в микрорайоне «Солнечный город» (ОКС МВД по РТ) с проектной мощностью 475 тыс. кв.м. Сегодня введено 54 тыс. кв.м, ожидаемый ввод 63 тыс.кв.м площади. В микрорайоне №69А по ул.Чистопольской ЗАО «ЮИТ Лентек» возводит объект с проектной мощностью 122 тыс. кв.м, ожидаемый ввод – 26 тыс. кв.м площади.
На территории микрорайона 16А жилого района «Горки-3» ОАО «Тандем-Д» возводит объект с проектной мощностью 114 тыс. кв.м. Сегодня введено 6 тыс. кв.м, ожидаемый ввод – 24 тыс. кв.м. В целом ожидаемый ввод жилья в Казани в 2009 году составит 780 тыс. кв.м, из них по программе ипотеки – 300 тыс.кв.м.
На 30 марта введено в строй 277,4 тыс.кв.м жилья или 36 процентов от объемов ожидаемого годового задания."

Мировой экономический кризис повлиял и на цены на недвижимость. Жилье дешевеет во всем мире, но везде по-разному.
Нигде нет таких цен как в Москве. Эту фразу любят в сердцах повторять жители столицы, ругая заоблачную стоимость квадратных метров в Первопрестольной. Но ведь не правы. В Монако, например, куда дороже. Столица крохотного княжества на берегу Средиземного моря с большим отрывом лидирует в рейтинге городов с самой дорогой элитной недвижимостью.
Согласно последнему исследованию агентства Knight Frank and Citi Private Bank, квадратный метр в Монако стоит 50 тысяч евро. Подешевле - в 20 тысяч - обойдется квадратный метр класса "люкс" в Лондоне. А по 16,5 тысячи за метр можно приобрести элитное жилье на Манхэттене. А Москва на три сотни дешевле Нью-Йорка: 16,2 тысячи евро за квадрат и четвертое место в общемировом зачете. Российская столица обогнала Париж, Токио, Гонконг, Рим, Сингапур и Сидней.
Но мы решили поискать предложения подешевле, скорее эконом-класса. Скажем, какую недвижимость можно приобрести в крупнейших мировых столицах за 200 тысяч долларов? Сумма не маленькая. И, оказалось, лучше всего на эти деньги можно поселиться на Востоке, в Азии. Доступное и при этом качественное жилье есть - оно в Китае. Столица Поднебесной в десятку самых дорогих городов не вошла, зато в Пекине за 150 тысяч долларов можно приобрести трехкомнатную квартиру. Пусть и не в центре, а ближе к окраине, но это аналог московской Рублевки – воздух чище, а шума меньше. "Вот типовая трехкомнатная квартира.107 метров полезной площади, потолки почти 5 метров. Сорокаметровый балкон – это бесплатно, подарок от застройщика. Два санузла. В одной из спален есть просторная антресоль, которую можно переоборудовать в кладовку или мастерскую", - рассказывает менеджер Ван Юаньвэй.
И ведь в Пекине, как и в большинстве мировых столиц, недвижимость в кризис дешевеет - минус 10 процентов за последние полгода. Кроме того, в Китае банки охотно дают доступные населению кредиты. В общем, райские условия для покупки жилья. Но обзавестись им иностранцу можно при двух условиях – он должен учиться или работать в Китае не меньше года и может купить лишь одну квартиру или дом. Это ограничение, чтобы недвижимость рассматривали именно как жилье, а не как объект инвестиций.
В соседней Японии собственный угол обойдется подороже, но на 200 тысяч есть что выбрать. "В центральных районах за такие деньги можно купить очень тесное однокомнатное жилье на вторичном рынке. Более-менее приспособленная для семьи жилплощадь будет в отдаленных районах, которые от центра в 20-30 минутах езды на метро", - поясняет Тацуо Фудзивара.
Более-менее приспособленная для семьи по японским меркам - это трехкомнатная квартира: паркет, белоснежные стены. Квартиры в Токио почти всегда продаются уже с хорошим ремонтом. Немаловажное условие – приятный вид из окна и наличие парковки. Трешка, в любой момент готовая к заселению, продается за 200 тысяч долларов.
В Москве за ту же сумму предлагают квартиры в основном в пятиэтажках или типовых панельных домах. И общемировое правило действует и у нас: при ограниченных средствах, чем больше метров, тем ближе к МКАД.
"За 200 тысяч долларов можно найти однокомнатную квартиру в районе метро "Киевская", это будет "убитая" однушка. Я полагаю, что в районе Остоженки, где мы сейчас находимся, на сумму 200 тысяч долларов мы ничего купить не сможем. На данный момент на 200 тысяч реально купить двухкомнатную квартиру, скажем, в спальных районах на юго-западе. Две-три остановки от конечной станции метро", - говорит Максим Шатунов, директор оценочной компании, член Российской оценочной коллегии.
Цены на жилье в Москве в кризис особого падения не демонстрируют. "Дорогая моя столица" по-прежнему слишком дорогая для большинства простых смертных. И если уж удалось накопить или взять в кредит средства на квартиру, то качество покупки зачастую не сопоставимо с международным.
В респектабельном и традиционно одном из самых дорогих городов на планете Лондоне за 200 тысяч вообще жилья не купить. Можно найти квартирку на окраине, но минимум за 200 тысяч фунтов. А это в долларах почти 300 тысяч. В столице Туманного Альбиона только за аренду средней однокомнатной квартиры придется отдавать больше тысячи долларов в неделю. И это уже со скидкой на кризис.
"Если говорить об этой квартире, то с первоначальной тысячи фунтов в неделю арендная плата опустилась до семисот фунтов, то есть стоимость упала на 30%. Но, как мы видим, желающих с нового года так и не появилось", - рассказывает агент по недвижимости Катя Арнольд.
Что касается приобретения лондонской недвижимости, то платежеспособный спрос обеспечивают богатые иностранцы – российские, арабские или индийские бизнесмены. Для них это скорее не жилье, а удачное вложение денег. Квартиру в столице Соединенного Королевства сейчас можно приобрести за 350 тысяч фунтов - это более полумиллиона долларов. Но покупатель уже есть.
Исключительно миллионные цены и на квартиры на Манхэттене. Вид на Гудзон из двухэтажных апартаментов - такое жилье здесь пользовалось спросом всегда. Потому что этот остров в Нью-Йорке по-прежнему столица миллиардеров. "Это не такая большая редкость, но в принципе популярно. Интересно всегда иметь что-то необычное. Вся квартира примерно 131 квадратный метр. Но, кроме этого, здесь замечательная терраса, на ней можно провести время с друзьями", - говорит риэлтер Наталья Соснина. Вопрос можно ли купить на Манхэттене какое-нибудь жилье за 200 тысяч долларов, у здешнего риэлтера вызвал просто смех. Впрочем, эта квартира с камином за миллион семьсот тысяч долларов, как выяснилось, уже не первый месяц ждет покупателей.
Кризис убавил аппетиты нью-йоркской элиты, а уж рядовым американцам приходится сейчас выезжать даже из своих обычных домов и квартир, потому что нечем платить за ипотечные кредиты. Цены на жилье в Америке падают, однако на Манхэттене за 200 тысяч сейчас реально поселиться только на помойке. В буквальном смысле. В доме из мусорных контейнеров - таково антикризисное предложение модного теперь архитектора. "Этот проект называется "Быстрый дом". Он придуман как невероятно простой дом: всего 6 контейнеров, 200 квадратных метров – 3 спальни или 4, на ваше усмотрение. То есть с двумя-тремя детьми вам будет здесь вполне уютно", - убежден Адам Калкин архитектор.
Тем не менее за пределами острова в Нью-Йорке сейчас можно купить жилье на 200 тысяч, но это будет в лучшем случае однокомнатная квартира в Бруклине или трехкомнатный вариант, правда, отнюдь не в самом спокойном районе Гарлем.
Что касается европейских столиц, то, почитав объявления, мы выяснили, что на 200 тысяч долларов можно приобрести квартиру-студию, то есть практически без стен, на окраине Парижа. Максимум хватит на 25 квадратных метров. Также студию побольше (в 40 метров), с хорошим ремонтом и недалеко от центра предлагают на 200 тысяч в Риме. В Праге на эти же деньги можно купить элитную трехкомнатную квартиру с шикарным ремонтом, но не в самом престижном районе. Зато можно приобрести двушку в историческом центре. В центре Берлина около 170 тысяч долларов стоит большая трехкомнатная квартира с хорошей отделкой и с новой мебелью. Примерно в такую же сумму обойдутся двухуровневые апартаменты с тремя спальнями в Иерусалиме.
Исследующие стоимость мировой недвижимости агентства прогнозируют: цены, а особенно на жилье эконом-класса, в ближайшие годы будут повсюду снижаться. Правда, в кризис снижается и спрос. Количество сделок по купле-продаже квартир и домов в последние месяцы упал почти вдвое во всех мировых столицах. Москва отнюдь не исключение. Но в Первопрестольной отсутствие покупателей цены на метры почему-то не обвалило, разве, что снизило их бурные темпы роста.www.vesti.ru 😏
Упадут ли в ближайшее время цены на недвижимость?
"Если мы сегодня не закончим недострой, если мы сегодня не начнем строить новое, то естественно через 2-3 года у нас не будет ни одного нового квадратного метра. Это скажется на цене. Предложение закончится, и цены наверняка пойдут вверх", - уверена Ирина Липушкина, руководитель аналитического департамента ОРСИ.
Дешевле – это не о продаже, а о себестоимости. Цена на стройматериалы в России из-за кризиса резко снизилась. Так что на возведение домов девелопперы смогут тратить меньше. А если высоту цен на метры они все же удержат, то получится, что кризис продавцам недоступного московского жилья поможет еще больше нагреть руки.
По данным Ассоциации строителей России по сравнению с ценами лета 2008 года к февралю 2009 года себестоимость строительства в Москве снизилась в среднем на 15%:
- стоимость строительно-монтажных работ снизилась на 20-30%
- цены на арматуру снизились на 40%
- цемент стал дешевле на 50%
- бетон дешевле на 20%
-металлопрокат дешевле на 20%
Жилье эконом-класса по низким ценам государство отчаялось покупать, и теперь на его строительство будет госзаказ. Хотя, кто его осуществит пока не ясно. В то, что в Москве появятся предложения - купить новые квадратные метры по 30 тысяч рублей - не верит, похоже, никто. 🆒
(Добавление)

Tristar:
вероятно оторван

😏
Едва ли потускнеют голливудские улыбки манхеттенских риэлторов, пока Нью-Йорк остается столицей миллиардеров. Forbes пришел к выводу, что на этом острове их больше всего в мире. Впрочем, очевидно, что это лишь неоновая витрина упавшего в пропасть неплатежей рынка недвижимости США. Только в феврале 300 тысяч семей в этой стране лишились своих домов.
Дом в Америке теперь можно купить и за доллар, к примеру, развалину в Мичигане. Неплательщиков по кредитам выселяют, но продать их дома банки не могут. Бесхозные коробки становятся приютом бомжей и наркодилеров. В нью-йоркском пригороде Ямайка также десятки пустующих домов. Напротив одного живет пенсионерка Харрисон. И она продает свой дом, но не из-за долгов – хочет вернуться в родную Аризону. Но переезд все откладывается.
"Мой дом уже год на рынке. Вот риэлтор недавно сменился, надеюсь, он найдет мне покупателя. Я прошу за него 339 тысяч, но, конечно, цену буду снижать", - обещает Маргарет Харрисон.
Сосед пенсионерки Гильермо в риэлторский успех Маргарет не верит. Банки, а не цена, теперь главное препятствие на пути покупателей жилья.
"У меня был дом в Бруклине, он стоил 700 тысяч, теперь 350 тысяч. Банки просто не дают кредитов. Ведь раньше тебя кредитовали, даже если нет работы, вот и докредитовались так, что дома у людей отбирают", - рассуждает Гильермо.
Гильермо, оператор в телефонной компании, ипотеку за дом пока выплачивает исправно, но за место свое сильно переживает. Слишком много вложено в этот дом.
"Когда я покупал его, он стоил 610 тысяч долларов, потому что дом на две семьи. Наверху моя дочь живет, а здесь я все сам сделал". - рассказал Гильермо.
Если работы нет, а дом отобрали, в Нью-Йорке выход один – социальное жилье или "проджектс". Его целый квартал в Южном Бронксе, куда ночью даже полиция не ездит. За 700-800 долларов в месяц, это как раз эквивалент пособия по безработице, город выдает семье крохотную квартиру, но лишь до тех пор, пока работа не появится вновь. Впрочем, многие в "проджектс" живут десятилетиями.
"Слава Богу, я уехал отсюда в Виргинию, прожив в этом доме тридцать лет. Тут было все – и наркотики, и пули свистели, и убивали людей. Теперь я играю в баскетбол и далек от всего этого", - радуется Энтуан.
А для кого-то, тем временем, 2-х этажная квартира – обычное явление.
"Это не такая большая редкость, но в принципе очень популярно. Интересно иметь всегда что-то необычное. Вся квартира примерно 131 квадратный метр, но кроме этого здесь замечательная терраса, примерно 44 метра, что позволяет провести время с друзьями", - пояснила Наталья Соснина риэлтор.
Квартира с камином на 50-й улице Манхеттена за миллион семьсот тысяч долларов будет продана, уверена нью-йоркский риэлтор Наталья. Хотя еще год назад такие VIP-апартаменты разлетались как пирожки, теперь сделок ждут месяцами.
"Столько недвижимости на продажу в Манхеттене давно уже не было. Средняя цена снизалась, но не сильно, продавцы и покупатели живут на разных планетах", - считает Наталья Соснина.
Кризис-кризисом, но 200 тысяч долларов для манхеттенского рынка недвижимости по-прежнему не деньги. Зато такой сумме вполне будет рад Адам Калкин. Архитектор из Джерси строит антикризисное жилье из контейнеров.
"Этот проект называется "Быстрый дом". Он придуман как невероятно простой дом: всего 6 контейнеров, 200 квадратных метров – 3 спальни или 4, на ваше усмотрение. То есть с двумя-тремя детьми вам будет здесь вполне уютно", - убеждён Адам Калкин архитектор.
Начальная цена за контейнерный дом – 95 тысяч долларов. Впрочем, это только за материалы и стройку, участок у покупателя должен быть. Остальное – фантазия Калкина. В этом проекте она обошлась хозяину в полмиллиона. 😏
(Добавление)
www.vesti.ru Подмигивание

Хозяевам частных домов отдают в собственность участки под ними
Верховный суд России принял решение, которое защищает права миллионов людей, тех, чьи дома стоят на городской или поселковой земле.
Долгие годы местные власти отказывали им в приватизации участков, ссылаясь на государственные интересы. Однако суд встал на сторону частных лиц.
Репортаж Ильи Костина.
Дома - ваши, земля - наша. Своe право собственности на эту землю представители местных властей отстаивали до последнего. И только после того, как в дело вмешался Верховный суд, высшая судебная инстанция постановила: передать земельные участки их прежним владельцам.
Улица Интернациональная расположена в самом центре подмосковного Одинцова. Сергей Владимирович живeт здесь с самого рождения, уже 78 лет. Некогда богатое хозяйство теперь пришло в забвение. Ветхий забор, покосившаяся деревянная изба, прохудившаяся крыша и земля. Из всего, что здесь есть, она - самая ценная.
Сергей Натрускин, житель города Одинцово: "Здесь земля свыше 100 тысяч долларов сотка. Посудите сами, мы с вами находимся, по сути, в 8 километрах от Москвы, от кольцевой дороги. И ведь, как говорится, не сегодня-завтра Москва будет здесь".
Более пяти лет Сергей Владимирович добивался от местных властей права на приватизацию этого земельного участка. Чиновники отказывали пенсионеру в праве собственности, ссылаясь на генеральный план строительства города. Как выяснилось, эти сотки были зарезервированы муниципалитетом под сквер. В итоге, жалобы 18 жителей улицы Интернациональной объединили в одно общее дело. Городской суд принял решение в иске отказать, дело закрыть. Людей даже пытались выселить.
Юрий Соболев, житель города Одинцово: "Своей силой отстояли. Именно силовой захват. Самый настоящий рейдерский захват был. По-другому его назвать нельзя было".
Чтобы доказать свою правоту, люди написали заявление в Верховный суд, который изучил все материалы дела и сделал однозначный вывод в пользу истцов.
Павел Одинцов, руководитель пресс-службы Верховного суда РФ: "Суть сводилась к признанию неправомерным отказа в передаче в собственность земельных участков, на которых расположены их дома и хозяйственные постройки, а также о признании права собственности на эти земельные участки".
Это определение Верховного суда, уже вступившее в силу, теперь главный документ, подтверждающий право собственности на землю для владельцев, расположенных на ней домов, гаражей или иных хозяйственных построек.
Александр Соболев, житель города Одинцово: "Верховный суд, рассмотрев это дело, вынес определение о том, что всe-таки правда за нами. И дал указание рассмотреть это в том ключе, как того требует закон".
По сути, это определение Верховного суда касается не только жителей Одинцова, но и множества домовладельцев по всей стране, у кого личная собственность стоит на городской или поселковой земле.
Михаил Барщевский, полномочный представитель правительства РФ в Конституционном суде, Верховном суде и Высшем арбитражном суде РФ: "На самом деле, это революционное решение, оно не является новым законом, оно является правильным применением старого закона, потому что до тех пор, пока земля под моим домом мне не принадлежит, мне не принадлежит сам дом. В сельской местности, в дачных поселках эта проблема давно уже была решена. Это очень сильно защищает права самого собственника и делает его положение более уверенным".
Окрылeнные победой в Верховном суде истцы только собираются обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить документы, подтверждающие их собственность на землю, а власти города перекраивают свои планы строительства.
Среди жителей Одинцова разгорелась дискуссия, как быть с этими домами. Кому-то они нравятся, кто-то предпочитает обходить улицу Интернациональную стороной. www.1tv.ru
😏

Россияне перестали ждать падения цен на жилье – опрос http://www.riarealty.ru/ru/article/45457.html
Количество россиян, считающих, что до мая 2009 года цены на жилье в их населенном пункте останутся неизменными, с января 2009 года выросло на 5% - до 25%, свидетельствуют материалы мартовского опроса компании Russian Realty Research (R3).
Компания R3 в марте провела очередной опрос россиян в отношении их мнения о дальнейшей ситуации со стоимостью жилья в РФ.
"За последние два месяца выросло число россиян, уверенных в том, что в ближайшие месяцы цены на жилье не изменятся - в январе к этой точке зрения склонялись 20% россиян, а в марте таковых уже 25%. К тому же, если с октября 2008 года по январь 2009 года количество респондентов, прогнозирующих падение цен на жилую недвижимость, выросло в 5 раз, то с января по март их число осталось на том же уровне (18%)", - отмечается в материалах опроса. При этом, согласно данным опроса, рост цен ожидают практически столько же россиян, сколько и в январе (42% в январе, 42% - в марте 2009 года).
Согласно исследованию, жители Москвы и Петербурга с января по март стали реже прогнозировать падение цен на жилую недвижимость (30% в январе и 20% в марте указывают на падение цен), при этом они чаще стали полагать, что цены на жилье до мая 2009 года не изменятся (19% в январе и 28% в марте) и то, что они вырастут (26% и 32% соответственно).
Как показали результаты опроса, на Урале более половины опрошенных (53% респондентов) все еще ждут понижения цен на жилую недвижимость, а в Южном округе, наоборот, 52% опрошенных полагают, что цены поднимутся. Повышения также прогнозируют жители Дальнего Востока (52%) и Центрального федерального округа (47%). Сибиряки же более склонны к мнению, что цены на жилье не изменятся в ближайшее время (33%).
По мнению аналитиков R3, в массовом сознании отражаются разные стадии кризиса рынка недвижимости: в центре люди уже ощутили его обвал и ждут стагнации, а на периферии процесс еще в самом разгаре, до малых городов он еще не дошел.
"Резкое ослабление курса рубля по отношению к доллару, которое происходило с начала этого года, практически никак не повлияло на количество россиян, ожидающих роста рублевых цена на жилье, наоборот, доля россиян ожидающих стабилизацию рублевых цен на жилье за последнее время увеличилось. Если бы не произошло роста курса доллара, падение цен было бы значительнее, и люди не стали бы прогнозировать их стагнацию", - приводятся в отчете слова генерального директора R3-Russian Realty Research Никиты Чулочникова.
Инициативный всероссийский опрос R3 проведен 21-22 марта 2009 года. Опрошено 1,6 тысячи человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
01.04.09 : Почему в таунхаусах увеличиваются площади участков?
http://www.irn.ru/articles/18345.html А в коттеджных поселках они становятся меньше
31.03.09 : Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2009 года http://www.irn.ru/news/31704.html
Если предположить, что темпы снижения цен на недвижимость в Москве будут продолжать снижаться с такой же скоростью, как в марте, то несложно предвидеть, когда и на какой отметке рынок стабилизируется. Для полной остановки ему потребуется еще 1,5-2 месяца, то есть стабилизацию можно ожидать после майских праздников или к началу лета, что вполне совпадает с более ранними прогнозами рынка недвижимости Москвы от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Гораздо интереснее другое. До момента стабилизации цен индекс стоимости жилья успеет потерять еще примерно пару сотен долларов, что вплотную приблизит его к уровню 4.000$-4.200$ за квадратный метр. Этот уровень имеет для рынка недвижимости Москвы немаловажное значение. Самый масштабный рост цен 2005-2006 годов закончился на отметке в 4.200$ за метр, скорректировавшись во время стагнации первой половины 2007 года до 4.000$. Таким образом, данный уровень цен – примечательная точка, в которой предложение и спрос на рынке недвижимости Москвы находились в состоянии баланса.
В аналитических статьях неоднократно отмечалось, что последующий рост цен на жилье во второй половине 2007 – первой половине 2008 года во многом был спровоцирован инвестициями в недвижимость и ипотекой. Соответственно, наступление общего финансового кризиса, убравшего с рынка недвижимости доступные кредиты и инвестиционные деньги, быстро вернул этот рынок на уровень стагнации конца 2006 – начала 2007 годов.
27.03.09 : Виктор Басаргин: жилье эконом-класса не подешевеет
http://www.irn.ru/news/31686.html
Снижения цен на жилье эконом- класса не будет, прогнозирует министр регионального развития России Виктор Басаргин 27 марта 2009 года. «Цена на жилье эконом-класса зафиксировалась практически на одном уровне, она не снижается», - сказал он.
Вместе с тем, Виктор Басаргин отметил, что стоимость элитного жилья с начала 2009 года значительно снизилась, в частности, в январе цена упала на 10-15%, в феврале еще на 10%. «В целом цена на жилье бизнес-класса с начала 2009 года снизилась на 20-30%, - сказал министр. - Это колоссальный спад».

Ранее глава Минрегиона отмечал, что стоимость жилья в целом (не учитывая ее классификацию) может снизиться в России в 2009 году на 10%. Министр также констатировал, что стабилизируются цены и на строительные материалы, тогда как в декабре и январе они снижались. «По цементу, арматуре, металлу цена держится. Ее снижение в основном прекратилось»,- сказал Виктор Басаргин, добавив, что прошел «складской эффект», то есть вся продукция, хранившаяся на складах, уже реализована. Ожидать резких колебаний ценовой политики в жилищной сфере нельзя и резкого скачка цен тоже, приводит слова Виктора Басаргина РИА «Новости».
Конец иллюзий: обвала цен на квартиры в Екатеринбурге не будет
http://ura.ru/content/svrd/27-08-2008/articles/3842.html
за 2 года квадратный метр «потерял» более 30%. «Не потерял, а стал доступнее более чем на 30%», - уточнил Галеев. Так что получается, что нацпроект «Доступное жильё» выполняется. С фундаментальной точки зрения - благодаря дикой инфляции. 😏

master64:
стройиндустрия накроется цинковым тазом,медным она уже накрылась ранее

😤
Однако западные специалисты считают, что у России в отличие от Европы и США есть гораздо больше возможностей для стабилизации экономики и продолжения имевшего до этого развития. Учитывая приток иностранцев, которые обычно более требовательны к условиям жизни, качество возводимых объектов жилой недвижимости может в России существенно улучшится. Также этому будет способствовать начавшийся спад цен и возросшая конкуренция. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, качество жилой недвижимости в России может постепенно достичь европейского уровня. Если российская экономика продолжит рост, спустя несколько лет будет больше формальных поводов для того, чтобы недвижимость в Москве была самой дорогой в мире.

бред идиота.

Первоначальная редакция статьи:
Однако западные специалисты считают, что у России в отличие от Европы и США гораздо меньше возможностей для стабилизации экономики и продолжения не имевшего до этого развития. Учитывая отток иностранцев и аборигенов, которые обычно более требовательны к условиям жизни, качество возводимых объектов жилой недвижимости может в России существенно ухудшится. Также этому будет способствовать начавшийся спад цен и возросшая конкуренция. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, качество жилой недвижимости в России может постепенно достичь африканского уровня. Если российская экономика еще сохранится, спустя несколько лет будет больше формальных поводов для того, чтобы недвижимость в Москве была самой дешевой в мире.

У России появилась «третья столица» - http://www.aif.ru/society/news/32738 😏

Прогноз от замминистра по строительству РТ:
http://minstroy.tatar.ru/rus/index.htm/news/29605.htm
Министерство архитектуры, стоительства и ЖКХ
В НКЦ обнародовали прогноз развития ситуации на рынке жилой недвижимости Республики Татарстан
31.03.2009 г
"Сегодня в НКЦ "Казань" прошло заседание круглого стола на тему "Жилищное строительство в условиях финансового кризиса», куда были приглашены застройщики, инвесторы, участники долевого строительства, органы государственной и муниципальной власти, общественные организации, кредитные организации, ипотечные брокерыг.Казани. На заседанни с докладом выступил и заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Андрей Джонович Ясько.
...
В феврале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья по городу Казани составила 36650 рублей (на первичном рынке недвижимости стоимость составляет 35750 рублей, на вторичном - 37550 рублей за 1 кв.м.), снижение составило -2,08% по сравнению с январем 2009 года. По сравнению с февралем 2008 года стоимость недвижимости в целом по г.Казани снизилась на -5,65% (с 38845 до 36650 рублей за 1 кв.м.). В целом снижение стоимости 1 кв. метра жилья протекает на фоне уменьшения спроса на квартиры.
Прогнозируется, что пик кризиса придется на май – июнь 2009 года, до которого рынок будет пребывать в состоянии неопределенности.
В июне – июле 2009 года население все еще будет пребывать в состоянии «отложенного спроса» на предмет покупки недвижимости.
В августе ожидается незначительное увеличение сделок купли – продажи недвижимости, при сохранении цены на уровне 34 тысяч рублей. Однако уже в августе проявится тенденция к увеличению стоимости квадратного метра.
К концу сентября 2009 года стоимость недвижимости в среднем по Казани может увеличиться на 8%, достигнув 37 тысяч рублей за квадратный метр.
После сентября прогнозируется бурный рост стоимости недвижимости, и к концу 2009 года стоимость 1 кв.метра может достигнуть 41 тысячи рублей, составив 17 % роста по сравнению с августом. Это обстоятельство обуславливается маленьким объемом предложений на рынке жилья и возросшим спросом со стороны населения.
Все это говорит о том, что реальных предпосылок к резкому снижению продажной цены 1 кв.метра не имеется..."
(Добавление)
а вот иное мнение (... по рынку Москвы...):
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=72269&sec=1461
03 апреля 2009 года 16:07
Рынок жилья Москвы может нащупать "второе дно" - эксперт
"Москва. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Такие высокие цены на недвижимость не могут существовать в столице дальше при отсутствии платежеспособного спроса, заявил в пятницу руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX юбилейной выставке-ярмарке "Недвижимость-2009".
По прогнозам эксперта, если пойдет вторая волна снижения цен на недвижимость, то рынок должен "свалиться" до уровня 2004 года, то есть до $2 тыс. за квадратный метр.
В пользу прогноза "второго дна" О.Репченко приводит несколько аргументов.
"Все фундаментальные экономические показатели, такие, как соотношение валют и стоимость нефти, скорректировались сейчас до уровня 2003-2004 годов и логично, что цены на жилье в столице должны упасть до уровня 2004 года", - сообщил О.Репченко.
По его словам, цены на стройматериалы и строительные работы в целом сейчас ниже $2000 тыс. за квадратный метр, что укладывается в логику экономики строительства. "Тогда почему бы ценам на недвижимость не вернуться к ценам 2004 года на типовое жилье в $2000 тыс?", - говорит О.Репченко.
Также, по его мнению, одним из подтверждений того, что рынок жилья может нащупать "второе дно", является состояние ипотеки и ипотечных ставок, которые также снизились до уровня 2004 года.
"Сейчас рынок стабилизируется в районе $4 тыс до конца года, и дальнейшее движение рынка возможно лишь в следующем году, но никак не ранее", - прогнозирует руководитель аналитического центра IRN.RU."

31 марта в Казани прошел «круглый стол» посвященный «жилищному строительству в условиях финансового кризиса», на котором прозвучала тревожная информация о положении дел с выдачей ипотечных кредитов: «Если в прошлом году банки выдали примерно 2000 ипотечных кредитов, то с начала этого года – всего лишь 6. В результате работа над большим количеством объектов приостановлена. 142 дома продолжают строить, еще 118 стоят» (http://www.tatar-inform.ru/news/tatarstan/2009/03/31/160624/).
Проходит двое суток и тоже самое агентство - «Татар-информ» - распространяет новое сообщение: «Несмотря на сложившуюся ситуацию в экономике, ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» совместно с банками-партнерами смогло сохранить выдачу ипотечных кредитов и годовая процентная ставка в настоящее время составляет от 13 процентов, что значительно ниже среднерыночной» (http://www.tatar-inform.ru/news/tatarstan/2009/04/02/160982/).
http://irek-murtazin.livejournal.com/303152.html

В Москве за прошлый месяц цены выросли на 1 % и где же конец эпохи высоких цен?
Уже год присматриваюсь к московской квартирке,ближе чем 10-20 км от МКАДа вообще не светит и желающих приобрести меньше не стало.
Аренда провисла за 20т.р. моно хорошую 1-ю снять,около метро.