ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку
а помните как год назад все тут со мной спорили что цены не упадут ?
гы гы гы.
поймите, что во время кризисных явлений себестоимость и ЖИВЫЕ ДЕНЬГИ понятия несовместимые !
Если ну оченнь прижмет - за 500 долларов всю квартиру продадут, как это было на украине в Угольных городках.
[устаревшая ссылка]
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2009/08/20/822936
обратите внимание на фото внизу
наступлю еще разок на больную мозоль
http://realty.newsru.com/article/19aug2009/comparison
(Добавление)и наконец...
http://www.slon.ru/blogs/comments.php?ID=63695
http://www.business-gazeta.ru/article/14738/19/
Эти цифры еще вполне реальны при дальнейшем ухудшении ситуации на рынке и в России.
Допустим 44руб./долл. и цены на недвижимость в сторону себестоимости 22000:
22000/44=500
Себестоимость отсюда:
http://holding-unistroy.ru/sales-apartments/apartment-built-homes/hod69_21/
12:04 30/09/2009
МОСКВА, 30 сентября - РИА Новости. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства планирует с помощью аукционов по продаже прав аренды федеральных земель, а также путем передачи участков регионам для проведения земельных торгов обеспечить условия для строительства 10-12% всего возводящегося в России жилья, сообщил в среду на пресс-конференции глава фонда Александр Браверман.
"Мы до конца года планируем выставить как минимум 25 участков на аукционы и собираемся столько же передать субъектам Российской Федерации. Таким образом, суммарно мы сможем обеспечить земельные условия для возведения примерно 5,5 - 6 миллионов квадратных метров жилья, а это около 10-12% от годового ввода жилья в России", - сказал Браверман.
На прошлой неделе Фонд РЖС провел первые аукционы по продаже аренды "бесхозных" земель, находящихся в федеральной собственности, - в среду в Тюменской области и Курске и в пятницу в Кирове и Чебоксарах.
Фонд РЖС создан в 2008 году и имеет на сегодняшний день соглашения о взаимодействии с 82 субъектами РФ. Целью его работы является содействие развитию жилищного строительства, объектов инфраструктуры, производства строительных материалов, а также содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов.
По предварительным планам, с помощью фонда в оборот в России, по итогам 2009 года, должно быть введено около 60 земельных участков, что создаст условия для возведения в стране 5,5 - 6 миллионов квадратных метров жилья.
http://www.riarealty.ru/ru/article/60904.html
Вот только ясности того, как ситуация дальше будет развиваться, нет.
"Столичное жилье, вопреки ожиданиям, за время кризиса подешевело всего на треть. За дорогие квадратные метры москвичи ругают не только строителей, но и руководство города. Однако глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин утверждает, что установившиеся сегодня цены доступны для покупателей.
...
— Сейчас и президент, и премьер говорят о необходимости снижать цену на жилье. Какие меры для этого принимает город?
— Цены, которые установились на настоящий момент, оптимальны, они соответствуют экономической ситуации. И они доступны людям, квартиры снова начали покупать. Например, в Марфине, где средняя цена около 80 000 руб. за 1 кв. м. У строителей есть возможность продавать по таким ценам, если город будет помогать — инфраструктурой, землей. Мы сейчас готовим несколько похожих проектов. Например, «СУ-155» в Фили-Давыдкове.
— За счет чего снижена цена?
— Стоимость снизилась на стройматериалы, на подрядные работы.
— Почему же остальные застройщики не продают по таким ценам?
— Многие проекты начаты еще в докризисное время, когда расценки и на землю, и на работы были совершенно другими. А что касается цен, то рынок все расставит по своим местам.
...
— По данным портала IRN.ru, средняя цена метра в Москве составляет $3900. Как вы считаете, как эта цена будет меняться?
— Думаю, неправильно мне сейчас делать прогнозы. Говорить, что цены будут расти или падать, — неблагодарное дело, наверняка этого не знает никто. Наша задача — увеличивать темпы и объемы строительства. А чем больше будут покупать, тем больше возможности строить и, соответственно, снижать цену. Ведь из-за того что остановились продажи, стоят и стройки. Нужны деньги, банки же предлагают кредиты по таким ставкам, что строители вынуждены ставить на квартиры заоблачные цены...."
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/28/214846
Недвижимость группы ПИК за 16 месяцев подешевела вчетверо — с $12 млрд до $3 млрд. Об этом компания готовится объявить сегодня
Ведомости 09.10.2009, 191 (2461)
"Как стало известно «Ведомостям», сегодня ПИК должна объявить о результатах переоценки портфеля недвижимости, принадлежащей группе. На 1 апреля 2009 г. CB Richard Ellis оценила портфель из 14,8 млрд кв. м примерно в $3 млрд, рассказал «Ведомостям» источник, близкий к одному из акционеров ПИК. Эти данные подтвердил «Ведомостям» и источник, близкий к компании. Официальный представитель группы ПИК от комментариев отказался.
Получается, что с момента последней оценки — 1 января 2008 г. — портфель ПИК увеличился на 600 000 кв. м и подешевел вчетверо (с $12,3 млрд). Треть обесценения объясняется изменением курсовой разницы (с 1 января 2008 г. по 1 апреля 2009 г. доллар подорожал с 24,55 до 33,9 руб. по курсу ЦБ), оценщик учел удлинение сроков строительства, изменение ставок дисконтирования и ожидание дальнейшей стагнации рынка жилой недвижимости (CB Richard Ellis не ждет роста цен ни в этом, ни в следующем году), рассказал близкий к одному из акционеров компании источник.
...
Прогнозы участников рынка на следующий год противоречивые. Председатель правления Сбербанка Герман Греф еще в конце июля объявил, что «рынок находится практически на дне». «Дно мы уже видели примерно три месяца назад (т. е. в июле. — “Ведомости”), — говорит член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. — До 2010 г. мы прогнозируем плоский, но все-таки рост — на доли процентов». Апрелев же видит запас для большего снижения стоимости недвижимости, но следующим летом — осенью «можно будет наблюдать даже робкий рост»."
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/09/215838
Полагаю, что падения цен скорее всего не продолжится, но дно, скорее всего, будет длинноватеньким.
Добавить отзыв