ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Всех поздравляю с концом эпохи высоких цен на жилую недвижку
Думаю не опустится ниже 25.
Да и то, по некоторым прогнозам осенью ожидается небольшое оживление рынка, и цены, возможно, даже чуть поднимутья.
2. Директор управления финансирования строительных объектов Сбербанка Алексей Чувин фактически предупредил руководство Сбера : я осенью все залоги по недвижке буду лить в пол, потом не говорите, что не предупреждал )))
3. Последствия кризиса только начинают проявляться. Закрываются фирмы, безработица нарастает.
И еще много причин,в пользу падения цен в пол. 500-700 тыс. за однокомнатную.Но не сразу.а к концу года,началу следующего.
Дно я думаю,Вы можете определить сами.Опросите своих знакомых за какую сумму они бы купили квартиру(сумма на руках,без кредита),возмите среднее.Вот эта цена и будет дном.Все просто.))))
Сбербанк вечером в среду опубликовал пресс-релиз, в котором сообщил об увольнении директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина, который буквально накануне сделал прогноз о предстоящем осенью обвале цен на недвижимость. Эксперты рынка, опрошенные ВЗГЛЯДом, не считают выводы представителя Сбербанка неадекватными или угрожающими рынку жилья.
http://www.bn.ru/articles/2009/05/29/43068.html
Кризис как цунами сметает все на своем пути: устоявшиеся представления о ценностях, ориентиры для участников рынка недвижимости и даже внутрицеховые понятия о структуре и целях бизнес-сообщества риэлторов.
В Агентстве Бизнес Новостей 28 мая прошла пресс-конференция «Кризис в головах: новые реалии рынка недвижимости».
Без спекуляций
Декан Санкт-Петербургского Государственного Инженерно-экономического университета, профессор Сергей Максимов рассказал о том, что с 2003 по 2007 год инвестиции в недвижимость возросли в 28 раз, при этом объем строящихся объектов прирастал значительно медленнее. «Это означает, что недвижимость рассматривалась инвесторами не как реальный актив, а как предмет спекуляции или финансовый инструмент. И неслучайно последний скачок спроса и цен на новое жилье последовал после кризиса фондового рынка».
По мнению Сергея Максимова, кризис на рынке недвижимости был закономерен и даже предсказуем, ибо структура российской экономики такова, что она не в состоянии воспринимать инвестиции в реальный сектор. «И поэтому кризис, который случился в реальности, прежде всего, произошел в головах», – отметил Сергей Максимов.
Главный аналитик Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев полагает, что как раз в данный момент спекулятивные факторы не играют роли на рынке недвижимости. Из фундаментальных факторов значим только один – отсутствие у населения финансовых возможностей. В первую очередь, это касается ипотеки.
Объем ипотечного кредитования в России за год сократился в 10 раз. Количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с 1-м кварталом 2008 года снизилось в 8 раз. Сергей Бобашев отметил, что в Петербурге по данным на 2008 год порядка 20% квартир на вторичном рынке покупались с помощью ипотеки, в новостройках – не менее 25%.
«До начала кризиса доля ипотечных денег на рынке недвижимости составляла около 30%. Сейчас рынок «отыгрывает» эти деньги. Цены снижаются в среднем на 0,5% в неделю, и если в сентябре прошлого года средняя цена предложения составляла 110 тыс. рублей за кв. м, то сейчас уже меньше 90 тыс.», – сказал Сергей Бобашев.
Одновременно с этим он отметил, что на падение спроса оказывают влияние и такие факторы как снижение уровня накоплений населения и падение уровня доходов.
Развивая тему, поднимавшуюся им ранее в двух нашумевших публикациях («Кризис в головах» и «Кризис в головах -2»), Сергей Бобашев подчеркнул, что в феврале он был уверен в том, что накопления граждан вот-вот придут на рынок недвижимости.
«Это был тот период, когда закончилась девальвация и курс доллара начал снижаться. Складывалось убеждение в том, что люди, которые на этом заработали, начнут «вкладываться в бетон». Сейчас признаю, что в Петербурге этого не произошло, а вот в Москве это было совершенно ощутимо: трейдеры перевели заработанные деньги в те материальные ценности, которым они доверяют», – отметил эксперт.
При этом Сергей Бобашев продолжает утверждать, что определяющими факторами на сегодняшнем рынке остаются факторы психологические. Покупатели ждут дальнейшего снижения цен, продавцы – лучших времен, то есть роста. Больше всего кризис коснулся строительной отрасли, застройщики практически отрезаны от кредитных средств. А самое главное, что они привыкли к постоянному росту и увеличению объемов и впервые за всю новейшую историю России столкнулись с обратной ситуацией. И оказалось, что многие из них просто не готовы к новым условиям. Отсюда неадекватные поведенческие модели, резкие движения, не всегда оправданные сокращения штатов и так далее.
На мой взгляд Бобашев сам запутался в своих исследованиях...
(Добавление)Кто-то хочет продать, а кто-то просто красуется. Занятие вполне объяснимое, но если результат не интересует, то можно ставить ту цену, которую хочется.
Открывая заседание, Дмитрий Медведев объяснил, что способствовать решению жилищных проблем граждан государство будет и в условиях кризиса. А кризис в жилищном строительстве, как следовало из его речи, еще в полной мере не дал о себе знать (это подтвердил и вице-премьер Александр Жуков). За пять месяцев текущего года рост объемов ввода жилья вырос на 4% по сравнению с пятью месяцами 2008 года. "Это неплохой результат,— заявил президент и добавил, что этот рост в значительной степени обусловлен набранными в 2008 году темпами жилищного строительства и "теми заделами, которые мы с вами сделали".
Обсуждение подтвердило, что эти "заделы" уже почти исчерпаны, так что для стимулирования спроса и предложения на рынке нужны новые меры господдержки. Напомним, что до кризиса к 2010 году планировалось выйти на 80 млн кв. м жилья в год, в декабре совет снизил норматив на 2009 год до 52 млн кв. м. А вчера помощник президента Аркадий Дворкович заявил, что в 2009 году строительство может упасть до 40-45 кв. м.
Дмитрий Медведев обозначил три направления, в рамках которых должны приниматься меры. Первое — меры по стимулированию предложения на рынке и развитию массового жилищного строительства. Он попросил обратить внимание на "экспериментальные инвестпроекты по комплексному освоению территорий" и необходимость внедрения "новых технологий индустриального домостроения". Правительство он призвал ускорить передачу федеральных земельных участков в Фонд содействия развитию жилищного строительства для возведения жилья эконом-класса себестоимостью до 30 тыс. руб. за кв. м (это максимальный предел цены, по которой государство готово выкупать жилье у застройщиков) "с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности". Второе направление — стимулирование спроса как через выполнение гособязательств перед ветеранами, инвалидами, военными и другими категориями граждан, так и через поддержку ипотеки.
Третье направление, которое выделил господин Медведев,— повышение качества жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Здесь, по его мнению, сразу проводится комплекс антикризисных мер. "Решая проблему аварийного жилья, мы поддерживаем застройщиков. Финансируя на 95% ремонт многоквартирных домов, мы даем работу специалистам коммунального хозяйства",— сказал господин Медведев. В заключение он пояснил, что господдержку (а это вместе со всеми программами 447 млрд руб. в 2009 году) нужно распределить так, "чтобы поддерживать ипотеку и способствовать развитию социальной, коммунальной, инженерной инфраструктуры".
Александр Жуков напомнил, что объем ипотечных кредитов упал в шесть раз в первом квартале, а во "втором квартале будет не лучше". Но благодаря поддержке государства через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ставки в среднем опустились с 18 до 13,6%. Он предложил выделить АИЖК еще 200 млрл руб. и разрешить выдавать банкам целевые займы для кредитования строительства.
Глава Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман предложил выделять целевые участки для строительства производств новых энергосберегающих стройматериалов. По его мнению, снизить стоимость жилья до 30 тыс. руб. за кв. м можно лишь за счет инновационных технологий. Он пожаловался президенту, что правительство передает в фонд небольшие участки до 30 га, в то время как снизить цены на жилье может застройка участков от 500 тыс. кв. м. А Академия сельхознаук (АСХН), по его словам, вообще оказывает "системное сопротивление" и не хочет расставаться со своими землями. На эту жалобу Дмитрий Медведев тут же отреагировал резко: "Как ни приедешь в какой регион, то лучшие земли вокруг городов у АСХН и учебных заведений! Но чем передавать их жуликам, надо, чтобы они работали на жилье".
Глава АИЖК Александр Семеняка сообщил, что агентство зарезервировало 30 млрд руб. на антикризисную помощь для 100 тыс. заемщиков, и предложил выкупать у них жилье (например, за счет средств Фонда национального благосостояния) и сдавать им его в наем до восстановления их платежеспособности. При этом он не сошелся с президентом в оценке приемлемой для граждан ставки по ипотеке. По его мнению, ставка может быть 13,5-14,5% годовых, а по мнению президента — 11,5%. Аркадий Дворкович сообщил, что есть предложение дифференцировать ставку по ипотеке. Для всех установить усредненную ставку в размере 12-14%, для более обеспеченных — 15%, для менее обеспеченных — 11%. "Пока делаются расчеты",— пояснил он.
Глава Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин заверил президента, что в 2010-2011 годах за счет денег фонда около 100 тыс. граждан переедут из ветхого жилья, будет отремонтировано 75 млн кв. м жилья, обеспечена занятость 250 тыс. человек. Он предложил направить на малоэтажное строительство до 25 млрд руб. из лимитов регионов и создать в регионах механизм накопления отчислений граждан для "самофинансирования" ими капремонта.
На заседании были сделаны и оптимистичные заявления. Так, первый вице-премьер Виктор Зубков заявил, что за счет применения новых технологий в строительстве стоимость жилья может быть снижена в регионах и до 16 тыс. руб. за кв. м. Его поддержал и глава Мордовии Николай Меркушкин. Он заявил, что это возможно при снижении ставок по ипотечным кредитам. При этом он сообщил, что в его регионе за пять месяцев произошел 35-процентный рост строительства жилья, и грустно заметил, что дальше без господдержки "будет тяжело".
Все предложенные меры должны быть доработаны в администрации президента и правительстве.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1196539
Самое нормальное, мне кажется вложить в унистроевский дом какой нибудь и не беспокоится за срок сдачи.
Зачем идти в долевку и рисковать, если на данный момент есть много других интересных и выгодных предложений.
Кроме унистроя можно присмотрется и к юиту, к сувару (хотя меня в ней очень пугает дело об оримексе), фону (в ней в последнее время твориться что-то неладное, убедиться можете, набрав адрес сайта fonltd.ru), тектоник (имеется с ней положительный опыт, но фирма маловата).
Добавить отзыв