Дом ЖК Светлая долина дом 1-3

и:
а про работу юристов откуда знаете?

Звонили неоднократно, когда были вопросы по договору. Вот номер телефона тел. 222-54-69

Подтверждаю. После подписания допсоглашения АБН будет вправе в судебном порядке обязать клиента зарегистрировать документ. Суд встанет на сторону АБН и сверху с вас взыщут судебные расходы.

Ребята нужно немного успокоится, застройщик реально на финишной прямой, все системы практически сданы, дальше идет бюрократическая лестница.
Застройщик просто физически не может запустить покупателей в квартиры, на следующей неделе будет сдача объекта в санэпидемстанцию.
Так что ждем 28.02 и скрещиваем пальчики.

Cherry:

Radichok:
Лифт, хрен с ним. У нас 4ый.)) Пока живем в пятиэтажке, в которой вообще лифта нет.
В субботу ходили на экскурсию в наш дом. Заглянули в свою квартиру. Везде установлены розетки и выключатели, в том числе высоковольтная на электрич.плиту. Выровнены откосы в окнах шпатлевкой. Все дырки и косяки на стенах затерли ей же. Поставили ручки на все окна. Есть свет. Тепло есть. Забыл зайти в ванную: прораб вроде как сказал,что вода тоже есть и можно уже спокойно ремонтом заниматься. Кстати, он же предложил выровнять обработать стены шпатлевкой за 300 р./кв.м. =)
300р. За квадрат финишем дороговато, у нас есть работники пройти финишем и выровнять 100р. Берут, по клейка обоев тоже 100р.

да и не очень трезвые эти работники. МЫ заходили смотрели что и как они делают, не очень понравилось. Их "начальник" дружит с прорабом стройки и им позволили начать ремонт. а так вообще не разрешают. Это единственное их преимущество. на мой взгляд.
(Добавление)

Konstanta:
Также я объяснил что может и подписал бы доп. соглашение, но не хочу тратить свое время, ехать в рег. палату, платить какие то гос. пошлины - в ответ прозвучало что можно подписать доп. соглашение и пока не ездить в рег. палату. Но после того как я сообщил что доп. соглашение будет фиктивным если не зарегистрирую в рег. полате - согласился со мной и просто вежливо еще раз попросил приехать и подписать, т.к. это не их прихоть и это нужно застройщику (Кулонстрой) для того чтобы все документы были в порядке. Более ничего не смог "вытянуть" из юриста.

нам вообще звонила девочка, которая не смогла ответить ни на какие вопросы, смущенно сказала: "я просто обзваниваю покупателей".

Konstanta:
Теперь мучают вопросы:
- чем грозит застройщику не подписание доп. соглашения кроме требования неустоек от покупателей, и как влияет это на сдачу дома в эксплуатацию и подписание актов приемки-передачи квартиры.
- чем грозит Нам в части Банка (ипотечного займа). Лично для меня не критично получение ключей от квартиры после сдачи дома, т.к. ремонт в 2013 г. если планируем, то только ближе к концу года. Но вот с Банком скорее всего есть ньюансы - нужно будет внимательнее почитать ипотечные договора да и в Банк позвонить (потом отпишусь).
(Добавление)
Позвонил в Банк в котором брали ипотеку (АкБарс Банк). Сообщили что неподписание доп. соглашения мне ничем не грозит. Однако у меня есть сомнения, т.к. по ипотечному договору я являюсь ответвенным за все формальности по оформлению квартиры в собственность (залог Банка). Почитаю договор еще раз и отпишусь по "впечатлениям".

странно что Ак Барс банк в этом смысле не поддерживает Ак Барс ипотеку
(Добавление)

Elli:
Подскажите пожалуйста, если лифты планируют запускать только к лету, есть какая-то возможность договориться о разовых включениях(для перевозки стройматериалов конечно же....) , кто-нибудь интересовался???.. (У нас 14-ый этаж, немного переживаем......)

Отделочники что на 4 этаже штукатурили оду из квартир. сказали что можно договариваться о включении лифта, стоить будет 1-2 тыс за разовое включение.
По моим прикидкам, даже если все заранее спланировать и на газельке объехав все магазины собрать купленные материалы/мебель/технику, не обойтись без 6-8 подъемов
Думаю, может несколькими квартирами кооперироваться и включать сразу на целый день, пусть это стоит чуть дороже. но позволит заказывать доставку из разных магазинов в течении дня. Как на это смотрите?
(Добавление)

Konstanta:
Всем добрый день,
Может кому будет интересно: http://www.111bashni.ru/normativno-spravochnaya-info/praktika-primeneniya/ddu-i-dop-soglashenie-v-dolevom-stroitelstve.htm

Спасибо за ссылку. На сайте нашла информацию, что "Согласно статье 10 закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору эта сторона обязана уплатить пострадавшей стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, то есть убытки начисляются независимо от взыскания неустойки и сверх нее.В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта строительсва неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником является гражданин, то размер неустойки выплачивается в двойном размере, то есть 1/150 ставки рефинансирования."
На сегодняшний день ставка рефинансирования 8,25%.
Получается, что если квартира стоит 2млн., неустойка составляет 2 000 000*8,25%*1/150=1100 руб.
Т.е. за два месяца 66 000 руб. - для однокомнатной кв, 91 000 руб для двухкомнатной и 132 000 руб для трехкомнатной.
По мне так, это суммы не маленькие
(Добавление)

AnnaShic:
А нам не звонили. У нас ипотека ВТБ 24 и после сдачи дома ставка должна снизится, я не хочу подписывать ДС, и вообще не понятно а с какой стати еще и с нас 100 руб. за этот допник.......нам то оно надо?

Правильно! Пусть лучше они неустойку платят. Лишние 60 -130 тысяч руб. никому не помешают. У нас тоже в Сбербанке ставка снижается - пусть и тут разницу платят, и стоимость аренды квартиры за 2 месяца, и моральный ущерб. Нечего допсоглашения подсовывать
(Добавление)

и:
всем чтоли позвонили уже???
(Добавление)
ребят, а у кого двушки? по договору у вас сколько квадратов???
(Добавление)
ребят, а у кого двушки? по договору у вас сколько квадратов???

как и на сайте указано 64,82 м2. Кстати, там по проекту балконная дверь с окном, а по факту только дверь. окна нет.

dizarhiya:
Правильно! Пусть лучше они неустойку платят. Лишние 60 -130 тысяч руб. никому не помешают. У нас тоже в Сбербанке ставка снижается - пусть и тут разницу платят, и стоимость аренды квартиры за 2 месяца, и моральный ущерб. Нечего допсоглашения подсовывать

Все таки не торопитесь. Подождем 28 февр. Если ситуация не изменится, будем дальше думать. Мыж плюнем в колодец из которого пьем..

Radichok:

dizarhiya:
Правильно! Пусть лучше они неустойку платят. Лишние 60 -130 тысяч руб. никому не помешают. У нас тоже в Сбербанке ставка снижается - пусть и тут разницу платят, и стоимость аренды квартиры за 2 месяца, и моральный ущерб. Нечего допсоглашения подсовывать

Все таки не торопитесь. Подождем 28 февр. Если ситуация не изменится, будем дальше думать. Мыж плюнем в колодец из которого пьем..

Думаю никто в суд за неустойкой не побежит раньше чем получит ключи от квартиры 🆒
(Добавление)

Konstanta:

и:
я же говорю , мы когда выбирали жилье у ак барса , нам предложили на танковой однушку за 2700 - но (говорят) в ноябре уже заселитесь ))))) эти дома до сих пор стоят без света , а ведь уже январь подходит к концу ((((

А кто там застройщик?

Насколько я понимаю, это "Чистое небо". Это долгострой «БАУЕР-Казань». Ак Барс этот объект забрал и достроил вторую свечку.
(Добавление)

и:
по моему 64 квадрата это при условии что балкон 3 м2, а у нас 7 м2. как бы за эти 4 м2 не пришлось доплачивать
(Добавление)
нам кстати тоже по поводу доп. соглашения сейчас позвонили

Остекленный балкон считается с кооффициентом о,5 . Т.е. если площадь балкона 7м2, она считается как 3,5м2.
А доплачивать придется, если фактические размеры квартиры превысят указанные в договоре. Судя по декларации дома 1-1 они там все площади выстроили чуть большей площади, чем указано в проекте. Так что надо быть готовыми в течении 10 дней уплатить разницу.
В квартире смотрела некоторые стены кривые, с погрешностью до 5 см на двухметровой стене, так что во время замеров БТИ лучше наблюдать за тем правильно ли замеры проводятся.
(Добавление)

Artur:
Доброго времени суток.Насколько мне известно начиная с 5 этажа идет пожарная лестница с люком.Вопрос в том насколько возможен ее демонтаж после сдачи квартиры и закрыть ее в дальнейшем под полом балкона. 😆 ;

Люки конечно удручающие. У нас ведь лестница наверно незадымляемая? И все же это наша безопасность, надо делать так, чтобы спастись можно было 🙂
Думаю, люк облагородить плиткой, по периметру приклеить уплотнитель, а вместо срезанной плитки на потолке установить веревочную лестницу или хотя бы канат 🤣
Конечно если вдруг нагрянет пожарная инспекция такая альтернатива лестнице может показаться им неубедительной
(Добавление)
Думаем над перепланировкой. Кто - нибудь знает сколько времени это занимает и в какую сумму выливается?
И еще интересно как в доме со звукоизоляцией? Надо ли дополнительную закладывать по пол, потолок? Обратили внимание, что вокруг несущих колонн в стяжке проложена черная пленка - наверно для звукоизоляции.

dizarhiya:
Обратили внимание, что вокруг несущих колонн в стяжке проложена черная пленка - наверно для звукоизоляции.

думаю, это рубероид. Он, скорее для гидроизоляции. Звук не держит. В доме с кирпичными стенами не должно быть проблем со звуком. На пол собираюсь стелить OSB плиты, чтобы не на голый бетон класть. Стены у нас такие - хоть грунтуй и сразу клей обои. А по уму, так надо финишной шпатлевкой, грунтовкой и потом че хочешь.

Radichok:

dizarhiya:
Обратили внимание, что вокруг несущих колонн в стяжке проложена черная пленка - наверно для звукоизоляции.

думаю, это рубероид. Он, скорее для гидроизоляции. Звук не держит. В доме с кирпичными стенами не должно быть проблем со звуком. На пол собираюсь стелить OSB плиты, чтобы не на голый бетон класть. Стены у нас такие - хоть грунтуй и сразу клей обои. А по уму, так надо финишной шпатлевкой, грунтовкой и потом че хочешь.

в санузлах гидроизоляция похожа на рубероид, а вдоль колонн пленка потолще и помягче. Звук передается через вертикальные несущие конструкции

Konstanta:
звезда, прошу прощения если Мы Вас напрягаем своими "тараканами" в голове - просто у всех свое мнение и мне например было интересно послушать критику для оценки сложившейся ситуации . И еще раз спасибо за то что сообщили про подписывание допника - наверняка еще кто то подписал, но не захотел указать это на данной ветке форума чтобы не тратить свое время на обсуждение "за и против".

Добрый день! Konstanta, все ок! 🤣

а чем грозит неподписание доп соглашения???

и:
а чем грозит неподписание доп соглашения???

ничем

Radichok:

и:
а чем грозит неподписание доп соглашения???

ничем

Не верно,Грозит условно,не выдачи ключей от квартиры до срока сдачи дома в эксплуатацию,а проще гооврю до ввода жилья,Вам не дадут возможность доступа в квартиру с целью ремонта.....

ThomasYork:

Radichok:

и:
а чем грозит неподписание доп соглашения???

ничем

Не верно,Грозит условно,не выдачи ключей от квартиры до срока сдачи дома в эксплуатацию,а проще гооврю до ввода жилья,Вам не дадут возможность доступа в квартиру с целью ремонта.....

У АБН и компроекта, если не отдадут ключи, будет гораздо больше проблем. Невыполнение договорных обязательств принимается в судах весьма однозначно.

Добрый день! Мы подписали доп. соглашение и скоро поедем регистрировать в рег палате, ждем звонка от АБН. Какие либо потом проблемы с застройщиком и АБН нам ни к чему, а обращаться в суд себе дороже!!!

Я тоже так думаю, когда я первый раз пришел в АКБ, мне менеджеры сразу сказали, срок сдачи первый квартал, люди свои квартиру ждут по несколько лет, посмотри других застройщиков (Баско, Свей). Два месяца - не два года.

короче, надо сходить в абн. поговорить по душам.. 😤

Aidarik:
Я тоже так думаю, когда я первый раз пришел в АКБ, мне менеджеры сразу сказали, срок сдачи первый квартал, люди свои квартиру ждут по несколько лет, посмотри других застройщиков (Баско, Свей). Два месяца - не два года.

к счастью мы люди разумные - и ни в Свей, ни в Баско не пошли
(Добавление)

Гидро:
Добрый день! Мы подписали доп. соглашение и скоро поедем регистрировать в рег палате, ждем звонка от АБН. Какие либо потом проблемы с застройщиком и АБН нам ни к чему, а обращаться в суд себе дороже!!!

а какие могут быть проблемы? Они выполняют свои обязательства, мы - свои. Застройщик строит и вовремя сдает, мы вовремя платим деньги и своевременно получаем ключи от квартиры. 🆒
Сами рассудите, кому поторопятся вручить ключи: тому кто подписал бумагу о том что готов спокойно ждать сдачи дома 28 февраля и согласен получить ключи во 2 квартале 2013г или тому кто такого согласия не давал и может обратиться в суд за неустойкой, размер которой напрямую зависит от сроков?
А по поводу

Гидро:
обращаться в суд себе дороже!!!

- Наймите адвоката, его, как и прочие издержки оплатит ответчик. Думаю, даже проще будет на всех желающих нанять одного адвоката и все. Других расходов нет, суд даже госпошлину не берет при таких исках

теоретически, компроект может слиться куда-нибудь в Барнаул и впоследствии зарегистрирован на какого-нибудь бомжа. Сдавать нулевую отчетность и не окрывать расчетный счет. Распространенная практика. 🤺 И спросить будет не с кого. АБН тут будет не при делах..