Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ellzar

11.03.2018 09:39

дербышки это уже не казань, в будние дни там постоянные пробки, пару коллег с работы ездят с деребышек всегда первые на работе - т.к. выезжают в 6 утра чтобы до пробок выехать

Ответить

РЭН

11.03.2018 09:56

Зимой в принципе терпимо. Разве что в пятницу вечером и в понедельник утром заторы. А вот летом дорога в поселок и обратно превращается в настоящее испытание. Пробка обычно начинается у второго переезда, иногда и сразу после компрессорного. И так ежедневно с 16 до 19 часов где-то. Утром в Казань тоже самое.
Поселок удобен тем, у кого нет необходимости ежедневно мотаться в город, там есть почти все для жизни. Недавно еще и бассейн открыли.

Ответить

Kazan1984

11.03.2018 11:31

Из кирпичных домов (не муравейников с коридорной системой), правильно понимаю, что это только ЖК "Новые Горки", ЖК "Тулпар" и ЖК "Малиновка"?
Больше альтернатив нет?

Ответить

ellzar

11.03.2018 11:42

Kazan1984:
Из кирпичных домов (не муравейников с коридорной системой), правильно понимаю, что это только ЖК "Новые Горки", ЖК "Тулпар" и ЖК "Малиновка"?
Больше альтернатив нет?

жк малиновка это свечка монолитно газобетон, есть жк триумф еще + проекты унистроя и долгострои фона

Ответить

Lesenka

11.03.2018 12:00

Руслан Х:
Дербышки хуже район. Тогда уж здесь берите. А сколько метр в юите однушки стоит?
(Добавление)
Я считаю, в наш неспокойный и непредсказуемый период, если есть необходимость в жилье, то лучше сразу брать. Мало ли что будет потом. В августе допустим дербышки стартуют, плюс 2-3 года на стройку. Смысл ждать? Тем более дербышки? Тогда уж в весне можно купить, там и построится быстрее. Тут в форуме уже писали про жк- голливуд, новые горки, романтика (уже дома сданы), родина. Местоположение этих объектов лучше, чем то, что смотрите вы. И эти объекты уже сданы-строятся-достраиваются

А чем он хуже? Мы несколько лет жили в Нагорном, и дербышки хорошо знаю, там есть все, это уже сложившийся район. Много общественного транспорта от туда ходит, и по ценам надеюсь что на старте продаж они будут адекватными и дешевле чем в перечисленных вами объектах. В юите разные цены на однушки от 63 до 74 по-моему. Я смотрела за 63 и 64, однушка (не Студия) выходит за 2 млн.
(Добавление)
ruster если я правильно поняла то дома будут через дорогу от берёзовой рощи, не доезжая до дербышки получается. Сказали что комплекс будет как журавли (4 дома всего).

Ответить

РЭН

11.03.2018 12:31

Единственный свободный участок на подъезде к Дербышкам. Несколько лет назад последние корпуса разобрали.

Ответить

Lesenka

11.03.2018 14:00

РЭН да если я правильно поняла именно это место.

Ответить

РЭН

11.03.2018 14:20

Ну да, посмотрел на публичной кадастровой карте, 18 февраля сформировано 5 земельных участков с разрешенным использованием "Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе", общая площадь почти 8 га.

Ответить

Квадратный Метр

12.03.2018 06:03

РЭН:
Единственный свободный участок на подъезде к Дербышкам. Несколько лет назад последние корпуса разобрали.

Если будет именно этот участок - то это вообще место непонятное. И не Дербышки и не Нагорный. Остановки рядом нет (будут дополнительно делать?), нагрузка на эту бедную дорогу вырастет, народ просто из этого ЖК выехать не сможет в час пик, даже на машинах. Соответственно вокруг этого места тоже пустота (только загаженный и поломанный лес после урагана).
Надеюсь будет либо другое место, либо передумают там строить.

Ответить

anton1024

12.03.2018 06:08

Kazan1984:
Из кирпичных домов (не муравейников с коридорной системой), правильно понимаю, что это только ЖК "Новые Горки", ЖК "Тулпар" и ЖК "Малиновка"?
Больше альтернатив нет?

ЖК Малиновка - 9 квартир на этаже, да не коридорного типа, но какая разница - тот же муравейник как в Голливуде, только в профиль.

Ответить

ruster

12.03.2018 11:27

Квадратный Метр:
Если будет именно этот участок - то это вообще место непонятное. И не Дербышки и не Нагорный. Остановки рядом нет (будут дополнительно делать?), нагрузка на эту бедную дорогу вырастет, народ просто из этого ЖК выехать не сможет в час пик, даже на машинах. Соответственно вокруг этого места тоже пустота (только загаженный и поломанный лес после урагана).

Хорошее место. Поломанный лес подчистят. Остановка есть на светофоре со стороны Халезова, в шаговой доступности. Там же есть несколько школ и детских садов. Странно что только 4 дома будет, по моим ощущениям там можно больше поставить, но возможно наши данные не точные. Не возли дороги, со всех сторон лес да и выезжаешь в город раньше жильцов с Дербышек, Киндерей и прочих поселков. Хороший аналог Весне.

Ответить

Руслан Х

12.03.2018 12:11

Lesenka, если вас устраивает место, то конечно берите дербышки- нагорный. Есть поговорка такая- "краше нашего болота в жизни боле не видал".
Но, на мой взгляд, оно:
1. Бесперспективное - ни метро никаких сетевых магов, ни новой дороги не обещают.
2. Унылое
3. Депресивное
4. Рядом жд пут
5. нет магазинов
6. не престижное
7. слабо заселенное с большим проходным трафиком, создающим пробки
8. оторвано от города.
Плюс относительно Весны- поблизости нет свалки

Ответить

ruster

12.03.2018 12:19

Руслан Х:
1. Бесперспективное - ни метро никаких сетевых магов, ни новой дороги не обещают.
2. Унылое
3. Депресивное
4. Рядом жд пут
5. нет магазинов
6. не престижное
7. слабо заселенное с большим проходным трафиком, создающим пробки
8. оторвано от города.

Забыли упомянуть что цены в Дербышках гораздо ниже веселых престижных мест с большим кол-вом магазинов 😁
Действительно, я не приметил ЖД которая будет достаточно близко, если так то картина конечно меняется. Возможно с другой стороны дороги сделают, там где нет ЖД.

Ответить

Руслан Х

12.03.2018 12:31

ruster, а почему вы думаете, что цены будут ниже? я например не уверен. сейчас даже авиастрой как горки торгуется.

Ответить

Квадратный Метр

12.03.2018 12:40

ruster:
Квадратный Метр:
Если будет именно этот участок - то это вообще место непонятное. И не Дербышки и не Нагорный. Остановки рядом нет (будут дополнительно делать?), нагрузка на эту бедную дорогу вырастет, народ просто из этого ЖК выехать не сможет в час пик, даже на машинах. Соответственно вокруг этого места тоже пустота (только загаженный и поломанный лес после урагана).
Хорошее место. Поломанный лес подчистят. Остановка есть на светофоре со стороны Халезова, в шаговой доступности. Там же есть несколько школ и детских садов. Странно что только 4 дома будет, по моим ощущениям там можно больше поставить, но возможно наши данные не точные. Не возли дороги, со всех сторон лес да и выезжаешь в город раньше жильцов с Дербышек, Киндерей и прочих поселков. Хороший аналог Весне.

Там от этой остановки через лес (и это при условии, что будет еще дорога), мин 10 надо будет идти. Школы и садики еще дальше. Лес никто разбирать не будет (за 10 лет ничего не сделали) и тем более это не будет делать застройщик если территория к нему не относится. Ж/д дорогу тоже будет прекрасно слышно, но лично я не считаю это прям большой проблемой (со временем привыкнешь и будет фоновым шумом). Ну и все те минусы, которые описаны выше. Исходя из этого и той ценовой политики, которую Унистрой практикует, покупка для любых целей весьма сомнительная. Если же ценник на старте будет на уровне 50 т.р. можно еще подумать, выше - можно брать готовое "в центре Дербышек" 😁

Ответить

Lesenka

12.03.2018 12:42

Руслан Х а с чего вы взяли что-то живу в дербышках?)) я написала что несколько лет жила в нагарном и знакома с инфраструктурой дербышек)) ничего не хвалю, а собираю мнения и информацию для принятия решения с инвестировпнинием) если сравнивать с весной например и если по ценам будет так же, то дербышки мне нравятся намного больше! Если ценник будет от 2 мл, то конечно они этого не стоят. Ак барс вот ещё интересно что будет возле меги строить и по какой цене, а так из бюджетных и нет больше ничего со старта продаж чтоб...
ruster мн сказали в оп что 4 будет, а там уж как на самом деле будет не знаю.
(Добавление)
Кто писал про столильство акбаосом возле меги, вы уверенны в этой инфо? Сейчас таки дозвонилась до них, говорят эта земля вообще не наш объект...

Ответить

Руслан Х

12.03.2018 13:17

Дербышки и весна в плане инвестир -0. Только если брать еа эиапе сваи, а потом продать, когда сдадут. И то вопрос. По району около мегги застройщик еще не определился с проектом, как я понял. Вообще там вроде как бизнес они хотели постпоить. Но место конечно хорошо под эконом.

Ответить

Lesenka

12.03.2018 13:26

Руслан Х ну может и назовут бизнесом, а по факту и месту эконом) понятно что лучше всего инвестировать в центр и сдавать потом за космическую цену) но где взять денег изначально на эту однушку... брать ипотеку на недостающую сумму спорный вариант...

Ответить

Руслан Х

12.03.2018 13:32

Всегда можно найти приемлимый вариант с развитой инфрастрктурой, и в веселом месте с магазинами рядом и метро неподалеку. Надо просто искать активно и смотреть разные районы. Ниже 2 дербышки не будут.

Ответить

Lesenka

12.03.2018 13:49

Руслан Х ну за 2 пусть сами там покупают)) а какие варианты вы можете посоветовать? Чтоб и квартира после сдачи выросла в цене и если периметр сдавать то выгодно?

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.405
Сообщений:	140.769
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.732
Авторы:	68.310