Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ruster

12.03.2018 14:01

Руслан Х:
Дербышки и весна в плане инвестир -0. Только если брать еа эиапе сваи, а потом продать, когда сдадут. И то вопрос. По району около мегги застройщик еще не определился с проектом, как я понял. Вообще там вроде как бизнес они хотели постпоить. Но место конечно хорошо под эконом.

Весна сильно повысилась в цене с начала строительства и еще вырастит, когда построят школу и нормальную развязку. Унистрой строит там целый микрорайон. Будет еще Весна 2 рядом. Знаю инвесторов вкладывающих в Весну очень серьезные суммы.
В районе Меги у АкБарса проект на стадии утверждения. В первую очередь будут застраивать свободную площадь между Петра Полушкина - Проспекта Победы, планируется жилье класса комфорт.

Квадратный Метр:
Там от этой остановки через лес (и это при условии, что будет еще дорога), мин 10 надо будет идти. Школы и садики еще дальше.

10 минут очень мало, в шаговой доступности. Школа и садик примерно на таком же расстоянии, если строить будут именно там.

Ответить

Руслан Х

12.03.2018 14:13

Ну тут все очень субъективно. я думаю, что можно посмотреть те же, уже неоднократно обсуждаемые голливуды с легендой. Там и метро рядом. Романтика в обжитом месте находится, дома сданы. Но во всех этих комплексах тьма квартир, и много будет желающих сдать - продать. В любом случае это более перспекитивная покупка, чем окраины.
Ниже 2 сейчас наверно только студию можно взять. Да и за сумму до 2300 тоже наверно только студию.
В новосавиновском, москвоском и кировском районах почему то нет сейчас такого бурного строительства. Авиастрой - клоака с перспективой завода рядом.
Вообще, учитывая что сейчас очень дома кучкуют, и строят в основном комплесами, я не уверен, что эти квартиры быстро вырастут в цене. В той же романтике до сих пор полно предложений по продаже. Сдать будет проще у метро и развязок. Продать, проще там, где мало новостроек, где есть дефицит.
На только анонсированные проекты я лично, особенно бы не расчитывал, поскольку:
1. полно всего уже строится (это бы раскупили)
2. анонсированы проекты не в самых суперлучших местах (те, что в хороших более или менее местах, вы не потяните видимо (мега и около миллениума))
3. какова будет средняя цена и что будет на рынке жилья при реализации жк проектов в будущем - большой вопрос.
4. у меня складывается такое ощущение, что происходит постепенное затоваривание рынка жильем. Как я понял, среди клиентов остались только ипотечники, а клиенты с реальными деньгами уже живут и менять ничего не планируют. В этом ключе, я думаю очень проиграют в дальнейшем покупатели периферий, когда в городе будет полно пустого жилья, то кто купит жилье у свалки или у жд путей на отшибе?
5. возможно времена инвестирования в жилье с реальной выгодой прошли. Только вложение средств, но не приумножение. Правда другие виды инвестировнания так же не выгодны сейчас. И всегда есть опасность того, что валюта в любое время подорожать, и деньги обесценятся.

Ответить

Lesenka

12.03.2018 14:47

Руслан Х спасибо за мнение!)

Ответить

Advanced

12.03.2018 18:12

Kazan1984:
Из кирпичных домов (не муравейников с коридорной системой), правильно понимаю, что это только ЖК "Новые Горки", ЖК "Тулпар" и ЖК "Малиновка"?
Больше альтернатив нет?

Еще ЖК от Бриза на Серова-Баруди.

Ответить

ooi euu

12.03.2018 20:31

ruster:
Знаю инвесторов вкладывающих в Весну очень серьезные суммы.

с каких это пор спекулянты стали называться инвесторами?
покупать квартиру с целью перепродажи - это классическая спекуляция, не надо это называть инвестированием, господа спекулянты

Ответить

ruster

13.03.2018 05:47

Руслан Х:
Ну тут все очень субъективно. я думаю, что можно посмотреть те же, уже неоднократно обсуждаемые голливуды с легендой. Там и метро рядом. Романтика в обжитом месте находится, дома сданы. Но во всех этих комплексах тьма квартир, и много будет желающих сдать - продать. В любом случае это более перспекитивная покупка, чем окраины.

У вас все в кучу перемешано - Легенда, Дербышки, Романтика, Весна. Это все объекты разного расположения и ценового сегмента. У каждого варианта свои плюсы и минусы. Где-то можно взять трешку по цене однушки, а где-то автобусная остановка рядом. Как вы сказали, выбор субъективен и у некоторых метро вне зоны потребностей. Другие выбирают жилье в пригороде поближе к лесу сознательно вместо оживленного центра, у каждого свои приоритеты.

ooi euu:
с каких это пор спекулянты стали называться инвесторами?

Спекулянты были в СССР, сейчас инвесторы 😁

Ответить

Руслан Х

13.03.2018 06:43

ooi euu, простите, но ссср вроде уже нет, почеему человек не может купить дешево, продать подороже? это разве противозаконно?
ruster -Легенда, Дербышки, Романтика, Весна, объкты разные, а цены в общем то похожи. В весне не купишь трешку, по цене однушки в арт сити....

Ответить

ooi euu

13.03.2018 09:58

Руслан Х:
ooi euu, простите, но ссср вроде уже нет, почеему человек не может купить дешево, продать подороже? это разве противозаконно?

может, я лишь подметил, что называть людей, зарабатывающих на разнице в рыночной цене, инвесторами - неверно. всего лишь спекулянты. просто очень коробит, когда они сами себя начинают гордо именовать "инвесторами". мы же все знаем, что такое инвестиция и что такое спекуляция - два совершенно разных подхода
в ссср рыночной экономики в принципе не было, так что там, действительно, что спекулянт, что инвестор - оба понятия были ругательными

Ответить

Руслан Х

13.03.2018 11:25

Если инвестор купил акции на спаде и продал на пике, это по вашему спекулянт? Квадратные метры могут тоже выступать активом вообще то...

Ответить

Квадратный Метр

13.03.2018 11:27

ooi euu:
Руслан Х:
ooi euu, простите, но ссср вроде уже нет, почеему человек не может купить дешево, продать подороже? это разве противозаконно?
может, я лишь подметил, что называть людей, зарабатывающих на разнице в рыночной цене, инвесторами - неверно. всего лишь спекулянты. просто очень коробит, когда они сами себя начинают гордо именовать "инвесторами". мы же все знаем, что такое инвестиция и что такое спекуляция - два совершенно разных подхода
в ссср рыночной экономики в принципе не было, так что там, действительно, что спекулянт, что инвестор - оба понятия были ругательными

Есть такой ресурс - wikipedia, вбиваем туда слово "инвестиции" и получаем развернутый ответ. По факту, вложения в недвижимость с целью ее более выгодной продажи по более высокой стоимости это также инвестиции.
Но Ваш скепсис понятен, поскольку в России другие инструменты для инвестирования еще в новинку и львиная доля вложения всех людей - недвижимость.

Ответить

Moo

13.03.2018 16:59

Сегодня в новостях проскочила новость, что Современнику на Сибгата Хакима закрывают вид на Казанку медицинским центром. Очередное кидалово, ведь продавали вид на Казанку. Судя по развитию ситуации, Казансу не избежать перегораживания вида на Казанку.
Кстати, на Павлюхина был пожар в ветхом жилье - кто-то чистит место под новую застройку.

Ответить

mihail_p24

13.03.2018 18:15

Moo:
Сегодня в новостях проскочила новость, что Современнику на Сибгата Хакима закрывают вид на Казанку медицинским центром. Очередное кидалово, ведь продавали вид на Казанку. Судя по развитию ситуации, Казансу не избежать перегораживания вида на Казанку.
Кстати, на Павлюхина был пожар в ветхом жилье - кто-то чистит место под новую застройку.

Просто давно понять, что никаких обещаниям застройщика верить НЕЛЬЗЯ ни при каких обстоятельствах. Тем более эти обещания не зафиксированы на бумаге. Или в дду был пункт?))

Ответить

Квадратный Метр

13.03.2018 19:22

Moo:
Сегодня в новостях проскочила новость, что Современнику на Сибгата Хакима закрывают вид на Казанку медицинским центром. Очередное кидалово, ведь продавали вид на Казанку. Судя по развитию ситуации, Казансу не избежать перегораживания вида на Казанку.
Кстати, на Павлюхина был пожар в ветхом жилье - кто-то чистит место под новую застройку.

Судя по всему, вид закроет в основном дому по адресу Сибгата Хакима 60. Частично другим
домам этого комплекса закроет вид новый ЖК от Садового кольца (мск) - и то в большей степени для 3х комнатных квартир т.к. у них балконы как раз в торец домов выходят.

Ответить

ruster

13.03.2018 19:26

Moo:
Сегодня в новостях проскочила новость, что Современнику на Сибгата Хакима закрывают вид на Казанку медицинским центром. Очередное кидалово, ведь продавали вид на Казанку. Судя по развитию ситуации, Казансу не избежать перегораживания вида на Казанку.

18-этажную больницу Татнефти поставят перед домом с зелеными окнами, такого мало кто ожидал 😁 На самом деле было наивно полагать что там больше не будет застройки, все же парки такие огромные редко делают, а территория там значительная.
Перед другими домами Современника новый московский застройщик планирует поставить порядка 4-6 башен, каждая по ~20 этажей, большей части домов тоже вид перекроют.
Юит с этим объектом опрокинул своих клиентов в основном в том, что проложил двор 60-го дома прямо по будущей улице Козина, тем самым расположив детскую площадку вдоль будущей дороги.
У Казансу пока есть шансы, но очень небольшие, думаю лет 5 еще простоит там лес, а дальше вряд ли. Кстати если надумаете вкладывать туда деньги - не советую, стоимость квм там значительно выросла, перекупы ломят цены и работают на лоха. Дома проблемные, благоустройства толком нет, Бриз все на чем смог сэкономил, не видел такого низкого качества застройки со времен первого дома ЖК Возрождения.

mihail_p24:
Просто давно понять, что никаких обещаниям застройщика верить НЕЛЬЗЯ ни при каких обстоятельствах. Тем более эти обещания не зафиксированы на бумаге. Или в дду был пункт?))

Советую накопать проект планировки территории рядом с домом перед покупкой. При отсутствии можно смотреть текущий генплан Казани, проектируемые магистрали например в большей степени будут реализовываться на запланированных ранее местах.

Ответить

Moo

13.03.2018 21:15

ruster:
Советую накопать проект планировки территории рядом с домом перед покупкой. При отсутствии можно смотреть текущий генплан Казани, проектируемые магистрали например в большей степени будут реализовываться на запланированных ранее местах.

Проблема в том, что город может в любой момент себя перепланировать 😨

Ответить

Advanced

13.03.2018 21:20

Moo:
ruster:
Советую накопать проект планировки территории рядом с домом перед покупкой. При отсутствии можно смотреть текущий генплан Казани, проектируемые магистрали например в большей степени будут реализовываться на запланированных ранее местах.
Проблема в том, что город может в любой момент себя перепланировать 😨

Вспомнился ЖК Green City 😁

Ответить

ruster

14.03.2018 04:38

Moo:
Проблема в том, что город может в любой момент себя перепланировать

Такое тоже бывает, но часто можно узнать о будущем районе заранее.
При просмотре желательно не надевать розовые очки чтобы не оказаться в ситуации жителей Сибгата Хакима 60. Если остается большая бесхозная территория рядом с домом, то возможно там реализуют точечную застройку.

Ответить

Рад

14.03.2018 05:52

https://m.kam.business-gazeta.ru/article/375348
Вот это бомба!
А сейчас во многих договорах долевого участия пишут, что находится в обременении банка, значит 100 процентов, если у банка отзовут лицензию, то дольщиков уже никто даже защищать не будет!

Ответить

Квадратный Метр

14.03.2018 07:15

Рад:
А сейчас во многих договорах долевого участия пишут, что находится в обременении банка, значит 100 процентов, если у банка отзовут лицензию, то дольщиков уже никто даже защищать не будет!

Лично не сталкивался чтобы в ДДУ было написано, что есть обременение, можете привести пример из ДДУ как вписывают обычно (земля, весь объет, квартира)?

Ответить

Рад

14.03.2018 08:09

Квадратный Метр:
Рад:
А сейчас во многих договорах долевого участия пишут, что находится в обременении банка, значит 100 процентов, если у банка отзовут лицензию, то дольщиков уже никто даже защищать не будет!
Лично не сталкивался чтобы в ДДУ было написано, что есть обременение, можете привести пример из ДДУ как вписывают обычно (земля, весь объет, квартира)?

А есть разница? В статье у дольщиков вообще в ДДУ обременения не указаны-прецедент создан.
Видел пару договоров ДДУ 2018 г. в качестве обременения у банка указана земля.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.350
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310