Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Ал

10.09.2014 03:57

Казанец:
ЖК находится на пересечении улиц Даурская и Аделя Кутуя

По старой памяти воспринимаю это местечко как (пардон) хреновое, но какие-то улучшения и убирание всякого прома из этих мест действительно происходит.

Ответить

Komsomolez

11.09.2014 08:55

Казанец:
albinazai:
подружка хотела из зеленодольска на чистопольскую перехать, так там цена была ( на 3 этаже строительства) 70 или 80 т.р. за м,не помню даже, ну что-то заоблачное.
ЖК Берег это элитный комплекс, цены там сравнимы с квартирами в центре, поэтому для нищих жителей Зеленодольска цены кусаются... а вот богатые ребята-хоккеисты из Ак-барса там на ура покупали квартирки по 15-20 миллионов... Выбирать надо жилье по зубам

знакомый строитель рассказывал одну интересную историю про ЖК Берег: с его слов дом по адресу Мусина,1 (это который рядом с Магелланом в г.Казань) имеет наклон в сторону реки казанка, кроме того наклон даже увеличивался со временем, может поэтому в этом доме если судить по окнам до сих пор никто не живёт, хотя первый пристроенный этаж эксплуатируется под различные кафешки, кроме того дом этот построен давным давно и цены там действительно были ломовые даже в те годы, но до сих пор не заселён.

Ответить

Amgtn

11.09.2014 09:40

Komsomolez:
с его слов дом по адресу Мусина,1 (это который рядом с Магелланом в г.Казань) имеет наклон в сторону реки казанка, кроме того наклон даже увеличивался со временем

Такую же историю слышал лет 6-7 назад но про ЖК "Суворовский" ..... не пойму, то ли это реальная вещь, то ли конкурентная антиреклама ! 😁

Ответить

Komsomolez

11.09.2014 10:22

Amgtn:
Komsomolez:
с его слов дом по адресу Мусина,1 (это который рядом с Магелланом в г.Казань) имеет наклон в сторону реки казанка, кроме того наклон даже увеличивался со временем
Такую же историю слышал лет 6-7 назад но про ЖК "Суворовский" ..... не пойму, то ли это реальная вещь, то ли конкурентная антиреклама ! 😁

"Суворовский" заселён? а вот по дому ЖК Берег на мусина, 1 что то не скажешь, что в нём люди живут, темно в окнах постоянно, хотя построен давно. У меня друг напротив этого дома живёт, он тоже обратил внимание на факт того, что дом построен и до сих пор не заселен. Хотя могут и происки конкурентов быть, но чот сомнительно, в соседних то домах того же ЖК Берег уже давно живут 😁

Ответить

Amgtn

11.09.2014 10:24

Komsomolez:
не скажешь, что в нём люди живут, темно в окнах постоянно, хотя построен давно.

Согласен. Наводит на размышление.

Ответить

Сулейман

11.09.2014 14:02

Komsomolez:
кроме того дом этот построен давным давно и цены там действительно были ломовые даже в те годы, но до сих пор не заселён.

Там планировки неграмотные и очень большие нерациональные площади. Квартиры по 200-300 кв.м. стоимостью 15 млн и коммунальными платежами 20 тыр в месяц мало кому нужны. Целевая аудитория данного комплекса давно живет в собственных усадьбах с баньками и бассейнами.

Ответить

Казанец

11.09.2014 20:24

Сулейман:
Там планировки неграмотные и очень большие нподъёма альные площади.не рациональные 00-300 кв.м. стоимостью 15 млн и коммунальными платежами 20 тыр в месяц мало кому нужны. Целевая аудитория данного комплекса давно живет в собственных усадьбах с баньками и бассейнами.

Незаселен по нескольким причинам:
- много квартир купили инвесторы и неспешат их продавать, а тем более делать там ремонт, ждут подьема цен
- остались невыкупленными квартиры с нерациональными планировками , например трешки по 135-185 метров и ценой от 12,5 лямов, а также квартиры на 3-4 этажах, которые окнами выходят на двор
- в таких квартирах хозяева делают шикарный ремонт, который сам по себе может длится год и более
- у многих это не единственное жильё, и большую часть времени они проводят загородом, а квартира - просто вложение денег

Ответить

Komsomolez

12.09.2014 10:16

Сулейман:
Komsomolez:
кроме того дом этот построен давным давно и цены там действительно были ломовые даже в те годы, но до сих пор не заселён.
Там планировки неграмотные и очень большие нерациональные площади. Квартиры по 200-300 кв.м. стоимостью 15 млн и коммунальными платежами 20 тыр в месяц мало кому нужны. Целевая аудитория данного комплекса давно живет в собственных усадьбах с баньками и бассейнами.

специально зашёл на сайт "берега" посмотреть планировки, да встречаются квартиры по 200кв.м. и выше но их не очень много, в основном судя по планировкам на сайте все квартиры во всех домах примерно одинаковые от 60 до 180 кв.м. , но речь шла не об этом, а о том почему дом на Мусина 1 "пустой", а например Меридианна 4 "заселен". Вечером даже по окнам видно в каких домах живут и идёт ремонт и где нет никакой активности. Планировки во всех домах ЖК Берег примерно одинаковые по площадям квартир, поэтому площади тут явно не причём.

Ответить

Лемур

12.09.2014 15:29

Komsomolez:
Сулейман:
Komsomolez:
кроме того дом этот построен давным давно и цены там действительно были ломовые даже в те годы, но до сих пор не заселён.
Там планировки неграмотные и очень большие нерациональные площади. Квартиры по 200-300 кв.м. стоимостью 15 млн и коммунальными платежами 20 тыр в месяц мало кому нужны. Целевая аудитория данного комплекса давно живет в собственных усадьбах с баньками и бассейнами.
специально зашёл на сайт "берега" посмотреть планировки, да встречаются квартиры по 200кв.м. и выше но их не очень много, в основном судя по планировкам на сайте все квартиры во всех домах примерно одинаковые от 60 до 180 кв.м. , но речь шла не об этом, а о том почему дом на Мусина 1 "пустой", а например Меридианна 4 "заселен". Вечером даже по окнам видно в каких домах живут и идёт ремонт и где нет никакой активности. Планировки во всех домах ЖК Берег примерно одинаковые по площадям квартир, поэтому площади тут явно не причём.

Присоединяюсь к вопросу! Непонятно.

Ответить

Казанец

12.09.2014 16:18

Может весь вопрос в заселении второго дома в том, что он сдался последним и относительно недавно...

Ответить

Сулейман

12.09.2014 19:12

Шикарные ремонты действительно долго делают. Только заказ отделочных материалов и мебели из Европы едет около 2 месяцев.

Ответить

Amgtn

13.09.2014 06:51

Казанец:
- много квартир купили инвесторы и неспешат их продавать, а тем более делать там ремонт, ждут подьема цен

Кому чего, а лысому расческа, а Казанцу "подъем цен"! -)))) что за оптимист такой неисправимый

Ответить

Казанец

13.09.2014 08:33

Amgtn:
Кому чего, а лысому расческа, а Казанцу "подъем цен"! -)))) что за оптимист такой неисправимый

Для инвесторов главное рост цен, и они будут рости!
- курс доллара растёт - цены растут
- инфляция - цены растут
- количество ипотечных сделок увеличивается - цены растут
- да и вообще цены будут почти до тех пор пока не повторится кризис 2008 года, и вот тогда они тормознут на 1-2 года ... Но он вряд ли будет
(Добавление)
Простой пример роста цен на недвижимость: в 2011 купили черновую однушку за 1850 тыщ , в 2014 продали с ремонтом за 3470 тыщ.
В 2010 купили трешку за 3900, сейчас такая стоит 5900 минимум... В 2011 году хотели покупать двушку на Спартаковской 165 за 1960 (первая неделя продаж с 22% скидкой ) а сейчас такие сремонтом продают около 4300...
ВЫ ЧТО УГОДНО ГОВОРИТЕ НО ЦЕНЫ РАСТУТ! И В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК ЭКОНОМ И КОМФОРТ КЛАССА ПРИРОСТ МАКСИМАЛЬНЫЙ

Ответить

Сулейман

13.09.2014 11:24

Казанец:
Простой пример роста цен на недвижимость: в 2011 купили черновую однушку за 1850 тыщ , в 2014 продали с ремонтом за 3470 тыщ.
В 2010 купили трешку за 3900, сейчас такая стоит 5900 минимум... В 2011 году хотели покупать двушку на Спартаковской 165 за 1960 (первая неделя продаж с 22% скидкой ) а сейчас такие сремонтом продают около 4300...
ВЫ ЧТО УГОДНО ГОВОРИТЕ НО ЦЕНЫ РАСТУТ! И В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК ЭКОНОМ И КОМФОРТ КЛАССА ПРИРОСТ МАКСИМАЛЬНЫЙ

Получается что однушка (без учета стоимости ремонта) каждый год росла в цене в среднем на 22,5%, трешка - на 15%, а двушка - на 30%! Получается, двушки росли в цене быстрее всего прибавляя почти треть стоимости каждый год, а трешки увеличивались всего лишь в пределах инфляции. Почему такая разница?

Ответить

Казанец

13.09.2014 12:52

Быстрее всего растут в цене однушки, т.к. на них максимальный спрос. Так же надо учесть что в моём примере, однушка была в сданном доме без ремонта, трешка уже с евроремонтом, а двушка на стадии фундамента в самом начале продаж.
То есть тут наглядно видно: если ты инвестор и хочешь максимальную прибыль - бери на начальном этапе стройки по минимальной цене а продавай после сдачи дома с хорошим ремонтом, если не хочется ждать пока дом построиться и берёшь для себя в ипотеку или под сдачу - выбирай черновую в готовом доме и делай ремонт, а если хочется сразу заехать и жить и при этом нет стеснения в деньгах - бери готовую квартиру с ремонтом.
(Добавление)
Кстати пример номер 4 от моих соседей: в 2007 году купили однушку на стадии фундамента за 775 тысяч (инвест договор сам видел, именно такая сумма была) в 2008 году дом был сдан, а в 2011 году (3 года в собственности) продали квартиру с ремонтом за 1950 тысяч!
Посчитайте теперь какой тут навар, с учётом что ремонт был простой, ушло на него макс 200 тысяч.

Ответить

Софья Мартынова

11.10.2014 05:58

влезу немного не в тему, подскажите кто строит на Чистопольской -пересечение Абсалямова. в гисе Чистопольская 11 стр. и 11\1 стр. инетересует кто застройщик

Ответить

mihail_p24

11.10.2014 11:19

Софья Мартынова:
влезу немного не в тему, подскажите кто строит на Чистопольской -пересечение Абсалямова. в гисе Чистопольская 11 стр. и 11\1 стр. инетересует кто застройщик

Застройщик - МДМ-Строй. Цены не низкие, ориентировочно около 80 тыс. за квадрат.

Ответить

Миша А

11.10.2014 17:19

Ищу проект куда бы бабки вложить
Какой проект есть не дорогой и с быстрым сроком сдачи ?
Журавли ?

Ответить

Сулейман

11.10.2014 18:54

Миша А:
Ищу проект куда бы бабки вложить
Какой проект есть не дорогой и с быстрым сроком сдачи ?
Журавли ?

Нет, Царево.

Ответить

Edward

11.10.2014 20:48

Сулейман:
Миша А:
Ищу проект куда бы бабки вложить
Какой проект есть не дорогой и с быстрым сроком сдачи ?
Журавли ?
Нет, Царево.

По Царево непонятно, удастся ли затем найти покупателя. Даже сам Унистрой перестраховывается, маленькие площади строит, чтобы продать наверняка. Почти одни однушки, очень мало двушек, трешек нет. Формат нестандартный, рисковый.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.405
Сообщений:	140.766
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.732
Авторы:	68.310