Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Казанец

09.11.2014 19:38

Современник отличный выбор, если укладываетесь в бюджет. До центра рукой подать, качественная отделка от юита, а если ещё и окна с панорамой на центр города, то вообще шикарный выбор. Правда цены немаленькие.
Про Ладью ничего не скажу, не в курсе этого ЖК

Ответить

казметрология

09.11.2014 19:45

Казанец:
Современник отличный выбор, если укладываетесь в бюджет. До центра рукой подать, качественная отделка от бита, а если ещё и окна с панорамой на центр города, то вообще шикарный выбор. Про Ладью ничего не скажу, не в курсе этого ЖК

Простите за назойливость, на форуме где то промелькнуло про проблемы у YITa? сейчас все в порядке не задерживают?
и еще раз, в чем уверенность про 100% то что Ласточкин хвост построят? (кризис ни кого не смущает, ведь стройка то еще и не начиналась), чем подкреплена ваша уверенность в хорошем исходе, я много не знаю, поэтому может быть спрашиваю для вас банальные вопросы, но пожалуйста подкрепите свой ответ аргументом, что да Ласточкин хвост построят в конце 2015 года

Ответить

iz kazani

09.11.2014 20:10

Еще вроде достоевского 57 от магстроя на подходе, тоже хорошее место.

Ответить

Казанец

09.11.2014 21:04

казметрологи.рф:
Простите за назойливость, на форуме где то промелькнуло про проблемы у YITa? сейчас все в порядке не задерживают?
и еще раз, в чем уверенность про 100% то что Ласточкин хвост построят? (кризис ни кого не смущает, ведь стройка то еще и не начиналась), чем подкреплена ваша уверенность в хорошем исходе, я много не знаю, поэтому может быть спрашиваю для вас банальные вопросы, но пожалуйста подкрепите свой ответ аргументом, что да Ласточкин хвост построят в конце 2015 года

Я основываюсь на наблюдениях за деятельностью застройщиков за последние 6-8 лет. И прекрасно видел, кто и как строил в эти года. Вот кому можно точно доверять, эти застройщики 100% построят, так как строили многие года без просрочек либо с небольшой задержкой:
- Унистрой (комментарии излишним, вообще нет повода сомневаться)
- Юит (серьёзная финская фирма, с офисами по всей России и миру, уставной капитал казанского филиала более 200 млн)
- Сити строй (множество объектов сданных в срок и успешно строящихся)
- Бриз (тоже много объектов, почти все сданы в срок или с задержкой в пару месяцев)
- Сувар (связан с правительством РТ, очень крупный застройщик, который появился ещё на стыке 1990х-2000х годов, очень много объектов в том числе коммерческой недвижимости )
Есть и застройщики с сомнительной репутацией, которые на 100% задержут стройку и сдачу домов на срок от полугода до пары лет: группа ФОН, Свей, Магстрой, Импек (Евразия) и некоторые другие. Покупать квартиры в их обьектах только в сданных домах, иначе ждать придётся очень долго.
Кстати, недалеко от Ласточкиного гнезда будет объект от Бриза, там очень шикарное место в пару сотнях метров от набережной Казанки, я бы советовал узнать об этом объекте подробнее.
Если сомневаетесь, купите квартиру в Сокольниках, я сам там купил и ни разу не сомневался.

Ответить

Alkonaft

09.11.2014 21:26

- Унистрой (комментарии излишним, вообще нет повода сомневаться)

Унистрой уже не тот,. достроить в сроки он может и достроит, но вот качество. Или я на него гоню и косяки есть у всех застройщиков ? Просто по опыту "Зари" (проблема - вентиляция) и "Дружбы" (проблема - горячее водоснабжение. Пипец, там трубу в подвале ЗАБЫЛИ смонтировать !!!).
А ЖК "Победа", "21 век", "Созвездие", "Барселона", "Столичный", "Зорге-Дубравная" и др. не рассматриваются ?
Может про них Казанец с Сулейманом (ну и другие хорошие люди) что скажут ? Хотелось бы услышать мнения и о этих новостройках :)

Ответить

iz kazani

09.11.2014 21:52

Как можно сравнивать жк Барселона с победой или созвездием?

Ответить

Alkonaft

09.11.2014 22:21

iz kazani:
Как можно сравнивать жк Барселона с победой или созвездием?

А что там? ЖК для Богов и простым смертным даже смотреть в ту сторону чревато ?? :)

Ответить

Amgtn

10.11.2014 03:41

Alkonaft:
iz kazani:
Как можно сравнивать жк Барселона с победой или созвездием?
А что там? ЖК для Богов и простым смертным даже смотреть в ту сторону чревато ?? :)

+100
Барселона с ее ценниками по нынешним временам вряд ли будет востребована

Ответить

Alkonaft

10.11.2014 05:42

Amgtn:
Барселона с ее ценниками по нынешним временам вряд ли будет востребована

Хорошо, убедили. Мы ее вычеркиваем из списков :)
А теперь давайте про другие, адекватные, ЖК поговорим :)

Ответить

Казанец

10.11.2014 05:53

Барселона очень дорого, при цене от 75 тыщ за метр и сроке сдачи в 2016 году лучше вместо нее рассмотреть Кловер хаус, цены те же, но срок сдачи на 2 года раньше Созвездие и 21 век вполне уложатся в ваш бюджет, Столичный я бы сказал что слишком долго ждать сдачи, за это время вы уже год- другой можете квартиру сдавать, а комплексы на Дубравной тоже неплохие, но не для сдачи так как площадь однушек не маленькая и в бюджет в 3 ляма вряд ли уложитесь
(Добавление)
Дополнительно можете рассмотреть ЖК КазанСу от ООО Бриз, находится рядом с парком Кырлай. Застройщик надёжный, место великолепное, вопрос только в ценах на квартиры, озвучили что они будут от 65 тыщ за метр. Тему этого ЖК создал

Ответить

iz kazani

10.11.2014 10:56

В созвездии уже нет однокомнатных.

Ответить

Казанец

10.11.2014 11:07

За указанную сумму (3 млн) в Созвездии можно купить двухкомнатную. Ну в край за 3100-3200

Ответить

Tintazhel

10.11.2014 11:15

Всегда, кстати, было интересно - почему в Созвездии такие дешёвые цены.

Ответить

Казанец

10.11.2014 13:38

Tintazhel:
Всегда, кстати, было интересно - почему в Созвездии такие дешёвые цены.

Потому что метраж квартир небольшой и комплекс позиционируют как жильё эконом класса, например во всех квартирах санузлы только совмещённые, есть студии с одним окном, и квартиры формата 1+, которые идут как двушки

Ответить

казметрология

10.11.2014 16:46

Казанец:
Tintazhel:
Всегда, кстати, было интересно - почему в Созвездии такие дешёвые цены.
Потому что метраж квартир небольшой и комплекс позиционируют как жильё эконом класса, например во всех квартирах санузлы только совмещённые, есть студии с одним окном, и квартиры формата 1+, которые идут как двушки

Спасибо огромное, очень много полезной информации 👍
(Добавление)
А можно еще от знающих ликбез по выбору метража однокомнатных, понятно что все упирается в финансы, но все таки, какие при перепродаже более востребованные метражи однушек минимальные например 30-36кв.м. или максимальные 43-50кв.м.?

Ответить

Сулейман

10.11.2014 18:07

казметрологи.рф:
Казанец:
Tintazhel:
Всегда, кстати, было интересно - почему в Созвездии такие дешёвые цены.
Потому что метраж квартир небольшой и комплекс позиционируют как жильё эконом класса, например во всех квартирах санузлы только совмещённые, есть студии с одним окном, и квартиры формата 1+, которые идут как двушки
Спасибо огромное, очень много полезной информации 👍
(Добавление)
А можно еще от знающих ликбез по выбору метража однокомнатных, понятно что все упирается в финансы, но все таки, какие при перепродаже более востребованные метражи однушек минимальные например 30-36кв.м. или максимальные 43-50кв.м.?

Минимальные конечно, но студии не покупайте. Товар очень специфичный. И желательно чтоб кухня была 9м2 в идеале, но не менее 7м2. А большие квартиры вообще не продаются, вон в Ладье 1-ком 50м2 до сих пор стоят, в построенном доме от застройщика можно купить.

Ответить

казметрология

10.11.2014 18:21

Сулейман:
казметрологи.рф:
Казанец:
Tintazhel:
Всегда, кстати, было интересно - почему в Созвездии такие дешёвые цены.
Потому что метраж квартир небольшой и комплекс позиционируют как жильё эконом класса, например во всех квартирах санузлы только совмещённые, есть студии с одним окном, и квартиры формата 1+, которые идут как двушки
Спасибо огромное, очень много полезной информации 👍
(Добавление)
А можно еще от знающих ликбез по выбору метража однокомнатных, понятно что все упирается в финансы, но все таки, какие при перепродаже более востребованные метражи однушек минимальные например 30-36кв.м. или максимальные 43-50кв.м.?
Минимальные конечно, но студии не покупайте. Товар очень специфичный. И желательно чтоб кухня была 9м2 в идеале, но не менее 7м2. А большие квартиры вообще не продаются, вон в Ладье 1-ком 50м2 до сих пор стоят, в построенном доме от застройщика можно купить.

Для примера например YIT Современник есть 33,20кв.м за2 855 200руб., лучше чем Сокольники 45.59 кв.м за 2 914 113руб., в плане быстрой продажи?

Ответить

Казанец

10.11.2014 18:22

Идеальная однушка - площадью 40-45 кв метров, ээто вместе с лоджией/балконом с учётом понижающего коэффициента. И чтоб кухня была 12 метров (+-2 метра допустимо), причём чем квадратнее тем лучше, с хорошим санузлом 4-5 кв метров, жилой площадью 18-20 кв метров, не угловая и не крайний этаж. И небольшим закутком в коридоре где можно встроенный шкаф поставить. Я сам в такой жил, супер ;)

Ответить

казметрология

10.11.2014 18:26

казметрологи.рф:
Сулейман:
казметрологи.рф:
Казанец:
Tintazhel:
Всегда, кстати, было интересно - почему в Созвездии такие дешёвые цены.
Потому что метраж квартир небольшой и комплекс позиционируют как жильё эконом класса, например во всех квартирах санузлы только совмещённые, есть студии с одним окном, и квартиры формата 1+, которые идут как двушки
Спасибо огромное, очень много полезной информации 👍
(Добавление)
А можно еще от знающих ликбез по выбору метража однокомнатных, понятно что все упирается в финансы, но все таки, какие при перепродаже более востребованные метражи однушек минимальные например 30-36кв.м. или максимальные 43-50кв.м.?

Минимальные конечно, но студии не покупайте. Товар очень специфичный. И желательно чтоб кухня была 9м2 в идеале, но не менее 7м2. А большие квартиры вообще не продаются, вон в Ладье 1-ком 50м2 до сих пор стоят, в построенном доме от застройщика можно купить.
Для примера например YIT Современник есть 33,20кв.м за2 855 200руб., лучше чем Сокольники 45.59 кв.м за 2 914 113руб., в плане быстрой продажи?

или например, если брать в одном доме то 33кв.м например лучше 40кв.м при одинаковой стоимости кв.м в плане опять же максимально быстрой перепродажи?

Ответить

Казанец

10.11.2014 18:36

Сейчас я временно обитаю в однушке 31 кв метр, все таки кухня в 8,5 метров гораздо менее удобна, очень не хватает лишних шкафчиков на кухне, да и в комнате на 16 квадратов для кровативместе с диваном место в притык осостаётся. Если например говорить о семье с детьми, то банально даже кроватку некуда поставить
(Добавление)
Для сдачи лучше берите 45 метров это все таки комфорт класс, выше можно аренду сделать при должном ремонте, она и продастся пусть не так быстро как 33 метровая, зато значительно дороже.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.337
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310