ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
у друзей в монолитных домах и то лучше.
еще удивлен, у меня кухня граничит с кухней соседа, по утрам он включает музыку(чуть выше среднего), я просыпаюсь в зале. т.е. его музыка проходит мою кухню и доходит до зала,двери при этом закрыты.
в кухне естественно слышно намного громче. и тоже непонятно, вроде и кухонная гарнитура и холодильник прилегают к стене(думал как шумоизоляция) , а так все хорошо слышно
а как самостоятельно изолироваться например на кухне, там же гарнитура висеть должна? даже если оставить брус,то по брусу же будет передаваться
я же слышу все разговоры соседней квартиры не только когда они в комнате за стеной, но и когда они в зале, т.е по диагонали(между нами их коридор).
и верхнего соседа.
странно тогда
Топат постоянный
Все очень слышно
Даже в соц ипотечном доме такого не наблюдала
Вопрос такой:
Мне надо дом в коттеджном поселке до 10 млн. Бюджет вместе с ремонтом и с гаражом и баней.
Хочется, чтобы этот коттедж был в коттеджном поселке с огороженной территорией. Возможно с охраной. В голову приходит Ореховка.
Я знаю что унистрой строит на Габишева. Но унистрой считаю плохой некачественной компанией. Даже не спрашивайте почему. Просто вижу примеры квартир и не хочу у них покупать коттедж.
Литл Токио смотрела, но не уверена в локации и в качестве. Мне кажется там экономят. Да и в целом, хотелось бы дом не из клееного бруса (или из какого пуха там строят), а хотелось бы надежный дом в который я и гвоздь могла бы вбить без участия управляющей компании. А то вобьешь гвоздь а дом рассыплется.
В общем, мне не обзяательно дом, можно и участок, но лишь бы коттеджном поселке. И не в таком, который заброшен уже несколько лет, а который в действительности подходит для жизни. Не нашел тему коттеджей на этом форуме. Поэтому решил написать сюда. Если есть тема, то перенесите туда.
А вообще, думаю вопрос может быть интересен не только мне.
Ищите землю или дом под снос/реконструкцию в городе. Сейчас хорошее время оценить транспортную доступность, снега навалило, весна правда ещё лучше покажет, когда таять начнет
Но это за городом, и трасса пробочная.
Всем кто видит предложения дешёвые по их мнению в пригороде, советую в эти дни покататься по въездам выездам из города. Регулярно езжу по мамадышке, Дербышкам в будни, в выходные по Оренбургскому тракту и Горьковскому шоссе и каждый раз радуюсь что не повелся на эту уловку с домом за городом
Начнем с расположения. Например заявлены 10 минут от города. По идее считать расстояния положено от главпочтамта (нулевого километра), а тут явно считали от знака "Начало населенного пункта".
А еще можно взять расстояние, поделить на разрешенную максималку за городом в 90 км/ч и получится красивое небольшое число. Естественно, с учетом наличия других машин на дороге, погодных условий и состояния дорожного покрытия число будет уже не таким красивым.
С земельным участком все достаточно просто. Назначение - ИЖС, участок должен быть размежеван, должны стоять межевые знаки установленного образца (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 г. N 582), колышки с веревочками это не межевые знаки.
По коммуникациям. В идеале электричество, газ, вода и канализация на участке, но это редкость. В принципе, если не будет канализации это не страшно, автономная каналья достаточно доступный вариант. Главное сделать по-уму (септик, аэратор, водосбросный колодец), тогда расходы на периодическую откачку и очистку минимальны. Если же экономить (одна яма в два кольца и все), то придется до несколько раз за год машину вызывать. Автономное водоснабжение тоже решаемо, но затраты зависят от глубины залегания нормальной воды (верховодкой разве что огород поливать). Но даже если в поселке централизованное водоснабжение, то стоит сделать анализ, как правило артезианская вода достаточно жесткая, без системы очистки и умягчения быстро выходят из строя теплообменники котлов и нагревательные элементы. Без газа уже плохо, придется топить электричеством т.к. привозной газ золотой получается, с мазутом/соляркой в частном домостроении предпочитают не связваться ибо много допрасходов и вони, а различные твердотопливные котлы обрадуют разве что кочегаров. При грамотном проектировании дома (теплоизоляция фундамента, полов, стен, перекрытий) и его инженерных систем (приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, телематика) отопление электричеством вполне приемлимо по цене. Естественно, что строить такой дом должны профи, а не бригада "бери больше кидай дальше". Без электричества же можно только сарай поставить с местом для раскладушки и картошку посадить. Выбор одно- или трехфазного подключения в зависимости от нагрузки, если большая нагрузка не планируется, то смысла в 380 вольтах нет, только перерасход денег.
Наличие построенного дома на участке я б отнес к минусам. Халтуры при постройке дома на продажу предостаточно, а переделывать уже заселенный дом часто дороже чем с нуля строить.
Из того, что сам видел: перегруженный фундамент (мелкозаглубленный ленточник под двухэтажным кирпичным домом), отсутствие гидроизоляции фундамента и отмостки, холодные швы бетонирования (по шву трещина), некачественно выполненная обвязка винтовых свай (фундамент не работает как единое целое), самопальные винтовые сваи из б/у труб (сгниют махом), отсутствие либо недостаточное количество продухов в цоколе (в итоге в подполье сырость и грибок), разные типы фундамента для основного строения и веранды (каждый тип фундамента играет по-своему) отсутствие армопоясов на несущих стенах из легких материалов типа газобетона/пеноблоков (стену может повести), необожженый керамический или силикатный кирпич в цоколе (разрушаются под действием влаги), отсутствие теплоизоляции пола (с бодуна удобно - сполз на пол и хорошо, прохладно), высолы на кладке (некачественный кирпич/раствор/злоупотребление противоморозными добавками), неровный шов между кирпичами/блоками (низкая квалификация каменщика), отсутствие кладочного раствора в вертикальных швах (продувается и холодно), отклонение стен от вертикали, кривые углы, трещины бревен и стенового бруса сруба (не досушили, заделать можно но без гарантий), кривые доски или грибок на досках (нарушение условий хранения), сруб без нагелей (начинаешь конопатить, а бревно поднимается), электропроводка не по ПУЭ, заземление из прута арматуры (перестанет работать после первой зимы), нерациональное расположение и малое количество розеток, нерациональная разводка труб с перехлестами и обходами (трудно ремонтировать), трубы отопления в цоколе без изоляции (мы подвал топим или комнату?), ерунда типа пары прутков арматуры вместо полноценной перемычки оконного/дверного проема, перекосы окон и дверей (дом сел, размеры проема изменились, не всегда можно регулировкой фурнитуры исправить), необработанные и незакрытые лапы бревен/бруса (так даже при царе горохе не делали), слой утеплителя со внутренней стороны стены (про точку росы строители типа не в курсе), XPS для утепления стен (если уж очень охота пластмассовый дом, то экструзией утепляют фундамент и цоколь, а на стены ПСБ-С), отсутствие вентзазора между минераловатным утеплителем и облицовкой (утеплитель мокнет), OSB в качестве внутреннего материала стен в каркаснике (у амеров по технологии ОСП для улицы, а для нутрянки конструкционная фанера, но они же тупые, дышать клеем полезно), отсутствие приточной вентиляции (худо-бедно научились вытяжную делать, а приточную не надо, дом же бревенчатый он дышит, ну так приложи рот к бревну и попробуй через бревно подышать), плохая теплоизоляция межэтажного перекрытия (на первом этаже прохладно, на втором жара), неверный расчет системы отопления (бедный 24-кило************************************************ пыхтит и пытается прогреть 250 квадратов с толщиной стен 1,5 кирпича), малый выпуск кровли (стены мокнут даже при вертикальном дожде), слишком сложная форма крыши (смотрится красиво, а на чердаке мешанина из брусов, балок и стропил аж пройти трудно), порнография вместо стропильной системы (тут столько вариантов, что перечислять не охота, иногда диву даешься как это все еще не рухнуло), отсутствие элементов безопасности кровли (снег башка упадет...), неорганизованный водосток (стены и грунт рядом с домом мокнут).
Естественно, что косяки будут по-максимуму скрыты. Без лопаты не проверишь углубили фундамент ниже глубины промерзания или нет, ленточный фундамент может оказаться столбчатым, просто зашитым плоским шифером, недостатки несущих стен легко скрываются под облицовкой/навесным фасадом и гипсокартоном, мелкозаложенная канализация даст о себе знать только когда на новогодние каникулы куда-нибудь в отпуск уедешь, плесень вылезет через года 2-3, штукатурка с ОСП начнет отваливаться лет через 5.
Вот так, за счет нарушения технологии, экономии на материалах и использования неквалифицированной рабочей силы можно положить себе в карман до 50% от продажной стоимости дома. А теперь, добавим его величество маркетинг. В моде энергосбережение, значит будем строить из энергосберегающего пористого материала типа газосиликата, пенобетона и продавать подороже. Намного подороже. Человек хочет экологию и чтоб богато? Нет проблем, берем оцилиндрованное бревно, заявляем зимнюю рубку в девственных лесах Карелии (при правильной сушке разницы между летним и зимним лесом нет), хорошенько обмазываем его огнебиозащитой и вуаля, стоит и блистает дышащий дом (вот только защитная пленка все поры закупорила и никакого газообмена между бревном и атмосферой уже нет, а через несколько лет обрабатывать заново). Естественно, делаем накрутку за экологию
Я пока читал, то захотел чтобы мне кто то дом построил со всеми продуманными сложностями. Но ещё так чтобы он простоял миллион лет. Раньше строили в Риме например и стоит. Но сейчас технологии дошли до того что можно ведь и лучше построить?
Понятное дело что много компаний которые приезжают из аула и дом строили один раз в жизни соседу а сейчас шабашники. Но таких не надо. А вернее таких надо лишать лицензии а лучше всего запрещать въезд на территорию Татарстана.
Ремонт под себя, не совсем мой вариант)
Крупнейший девелопер России с продажами в треть триллиона даст «мастер-класс» на Мамадышском тракте
«У нас был крупный игрок. Я говорю: «Давай приезжай, у нас есть несколько больших площадок», — говорил президент РТ Рустам Минниханов в конце декабря 2020 года. «Крупный игрок» — это, возможно, группа компаний «ПИК», которая может построить 70–80 тыс. «квадратов» жилья на землях ASG на окраине Казани. Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что столица РТ давно манит «федералов» ростом стоимости жилья. И вот москвичи делают пробный шаг.
https://m.business-gazeta.ru/article/496301
p.s. был интерес к ЖК Яратам, вроде место норм, хз как потом цены там расти будут.
удмуртский проект.
Добавить отзыв