ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
https://www.business-gazeta.ru/article/561070
А мне нравится,смущать будет наверно цена.
Пока московский,но скоро увидим казанский стиль в Перми от Унистроя)
Экономика Китая находится в тяжелейшем положении, и проблема в том, что источники поддержания ее на плаву почти исчерпаны, а продолжение накачки экономики все новыми порциями ликвидности лишь усугубят ситуацию, так как она-то и вызвана огромным долговым навесом, который уже невозможно снять щадящими мерами. Рентабельность китайской экономики уже ниже процентных ставок, что только ускоряет долговой кризис в стране.
Сносят новостройки целыми кварталами – на рынке жилья Китая глубочайший кризис (продажи падают пять месяцев подряд, две трети застройщиков – банкроты, поддерживаемые только государственными кредитами или региональных правительств).
Дешевле снести, чем содержать пустые новостройки, тем более без шансов, что их кто-то купит. А правительство всё равно спишет долги застройщикам, так что последние почти ничего не потеряют. Не удивительно, что госдолг Китая уже превысил 320% ВВП – здесь как раз хороший пример, куда улетают эти деньги.
Заодно эта история заставляет со скепсисом относиться к китайской статистике. Точнее, к качеству оценки ВВП. Вот эти новостройки были посчитаны в ВВП. Вычтет ли их кто-то теперь из ВВП? Конечно, нет.
В августе продажи вторички в Казани рухнули более чем вдвое
https://m.business-gazeta.ru/article/564519
там же % не выгодный. или это те кто на пмж за бугор?
Что значит демографический кризис? Десятки тысяч обеспеченных москвичей покидают Москву (Россию – сотни тысяч). Это были потенциальные клиенты строительных компаний. Мобилизация также изымает из строительных компаний значительное число квалифицированных специалистов, в первую очередь технических.
Психологический кризис – люди перестают строить планы. Горизонт планирования сократился до нескольких дней – «возьмут в мобилизацию или нет главу семейства», «надо ли уезжать, скрываться», «что будет с нашим бизнесом». В таких условиях людям не до инвестирования в крупные покупки.
Никуда не делся экономический кризис. И он только обострится.
В этих условиях у строительных компаний один выход – перестать браться за новые проекты. Существующие проекты, конечно, достроят – властям не нужен социальный взрыв «в тылу». Деньги с эскроу-счетов не пропадут. Обанкротится какая-то компания – её проект доделают другие.
Но в будущем мы увидим застывший рынок недвижимости с минимумом новых проектов – на горизонте 1-2 лет. Такой дефицит новостроек в среднесрочной перспективе будет сдерживать обвал их стоимости. Обвалу будет препятствовать и правительство РФ, научившееся с помощью регулирования льготной ипотечной ставки воздействовать на рынок.
Но долгая стагнация рынку будет обеспечена. Тем более что мобилизация создала мощного конкурента новостройкам – вторичный рынок, на который начался приток квартир тех, кто уехал из России. Вторичный рынок теперь более рыночный, цены на нём будут падать, что привлечёт тех покупателей, кто ранее рассчитывал на новостройку.
https://t.me/NovostroyM/4681
и то покупатель с трудом нашелся
а покупатель с трудом нашелся именно потому что все хотели большую скидку и до недавних пор она не хотела с этим мириться
Интересно, что год начинался с 15% роста спроса, даже на фоне роста цен. А потом грянули известные события, и уже в июле рынок фиксировал падение на 25%. Правда, тогда застройщики и риэлторы еще грезили о восстановлении спроса, теперь же с иллюзиями приходится расставаться.
В заявлении Стасишина мы видим попытку строительного блока отстоять продление льготной ипотеки. Накануне в Счетной палате сообщили, что льготную ипотеку на новостройки пора прикрывать - программа привела к тому, что цены на квартиры от застройщиков выросли до неба, так что россияне уже не могут позволить себе купить новое жилье, продав старое. А в Минтруда добавили, что доходы у населения такие низкие, что 40% семей не могут позволить себе никакую ипотеку, даже льготную. И опять же из-за раздутых цен.
Усилиями вице-премьера Марата Хуснуллина и главы Минстроя Ирека Файзуллина мы получили на рынке недвижимости симпатичный такой пузырик. Как в Китае сносить новостройки, конечно, никто не будет, но по цене двигаться придется. И объемы строительства сокращать.
ДОМ-РФ: Доля непроданного жилья в новостройках в настоящее время составляет около 40%, тогда как год назад было 34%, а в предшествующие несколько лет этот показатель чуть превышал 30%.
Предложение растёт, спрос падает. Понятно, что по правилам рынка такая ситуация должна приводить к падению цен. Застройщики пока не могут поверить в это.
Динамика стоимости жилья (в среднем – новостройки и вторичный) рынок в сентябре-2022 в трёх главных регионах страны. Данные Домклика (Сбера) более репрезентативны, чем аналитика по ценникам – учитываются реальные сделки по ипотеке (а это более 80% сделок на рынке).
Мы видим, что в Москве и Московской области начина с июня цены на жильё фактически стоят. А вот в Петербурге они стоят уже с февраля-марта. Но падения цен пока не видно.
«По оценке «Миэль», за месяц число квартир в экспозиции на рынке «старой» Москвы (на вторичном рынке) увеличилось на 10% (по сравнению с августом), а относительно мая 2022 г. - на 38%. За МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, предложение также выросло примерно 10%».
Вероятно, это цена «новой эмиграции». Посмотрим, продолжится ли в октябре этот тренд. Продавцы авиабилетов говорят, что спрос в последнюю неделю упал примерно до уровня до мобилизации. Это говорит о том, что «горячий поток» эмиграции пока закончился.
Осенью спрос ушел в пике, а банки стали поднимать ипотечные ставки — риски растут
«Сентябрь рынок недвижимости начал за здравие, а закончил за упокой», — говорят участники рынка недвижимости РТ. Спрос обвалила мобилизация, хотя вроде бы и ненадолго, так что цены на жилье не снижаются. Инвесторы, в сердцах плюнув на дорогущую Казань, ищут объекты на окраинах агломерации, а люди побогаче вкладываются в Турцию и Эмираты. Пребывая в легком шоке, девелоперы все же готовят новые проекты и рассчитывают на стабилизацию в ноябре. «Кажется, скоро будут появляться предложения — купи квартиру сейчас, а заплати через 5–10 лет», — надеются эксперты. Подробности — в обзоре «БИЗНЕС Online».
https://m.business-gazeta.ru/article/568268
«Людям не до квартир»: как мобилизация ударила по продажам жилья в Казани
00:00, 24.10.2022 9
Цены на квартиры в Казани дешевеют, инвесторы потеряли интерес к этому активу
Начиная с апреля на рынке недвижимости наблюдается крайне низкий спрос. Текущий спрос не выметает с рынка то количество предложений, которое поступает. То есть если, грубо говоря, раньше у нас в Казани порядка 15 тысяч в месяц объектов предлагалось, и из них ежемесячно 5—6 тысяч покупалось, и эта цифра держалась, то сейчас эта цифра увеличилась до более чем 20 тысяч объектов. Предложение квартир на продажу выросло за счет накопительного эффекта. С апреля цены на квартиры в Казани упали где-то порядка на 15 процентов.
Больше предложения сегодня, безусловно, на вторичном рынке, цены там ниже. Первичный рынок сейчас чувствует себя очень плохо. В последние недели мы заметили, что рынок замер, он на паузе. Мобилизация закончится — и рынок пойдет дальше.
Я не заметил такого, чтобы в период мобилизации люди срочно бросали квартиры и сливали недвижимость. Есть случай, когда срываются сделки по покупке из-за мобилизации. Например, в моем агентстве три клиента отказались покупать за 2—3 дня до сделки, потому что получили повестки.
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/263710-nas-zhdet-padenie-no-ne-takoe-katastroficheskoe-kak-v-kitae?utm_source=mobile&utm_medium=redirect&utm_campaign=mobile
Добавить отзыв