Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

MTGK

03.02.2023 11:57

http://elabuga-rt.ru/news/tema-dnya/v-elabuge-zaversaetsia-stroitelstvo-samogo-neobycnogo-zdaniia-mfk-sinergiia

этот шедевр стоит прямо посреди поля..

Ответить

ChocoPie

03.02.2023 20:21

Почитал рекламу ЖК Шаляпин.В тексте как мне показалось присутствует некий троллинг других застроев позиционирующих свои зодчества как бизнес класс
"В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже 3 метров! Это негласный стандарт, которого придерживаются застройщики. Кроме того, по мнению различных экспертов, дома подобного уровня в обязательном порядке должны быть из экологических материалов (никакого силикатного кирпича и газобетона) и иметь лифтовые шахты, которые не граничат с квартирами, а также лоджии с панорамными окнами..."
Полный текст https://www.business-gazeta.ru/article/581982?erid=Pb3XmBtztCTYdbrc7Fnb9mK7YY8kUPCmuVqnKs4

Ответить

ChocoPie

03.02.2023 20:38

Из этой же рекламы
"В Авторском доме клубного типа «Шаляпин» в облицовке используется кирпич ручной формовки по голландской рецептуре XIX века, что подчеркнет строгий стиль, теплоту и натуральность дома".

Откуда дровишики непонятно,из Голландии или Нурлата по рецептуре забугорной.
Кирпича не вижу,вижу плитку под кирпич,скорее всего клинкерная.Выглядит неплохо.

Ответить

MTGK

06.02.2023 08:09

кругом обман

Ответить

ChocoPie

03.02.2023 20:48

"За счет современных технологий и индивидуального отопления у домов бизнес-класса хорошая энергоэффективность, что позволяет жильцам меньше платить за ЖКУ. У ЖК «Шаляпин» — класс В (высокий). Благодаря этому жильцы будут экономить на ресурсах порядка 30–40% ежемесячно. Индивидуальное отопление в сравнении с центральным вовсе позволит добиться экономии до 70%. С учетом постоянно растущей стоимости энергоресурсов — приятный бонус".

Молодцы,конечно.Индив.отопление действительно плюс.
Только дом еще не сдался,а они уже озвучивают класс энергоэфф.будто свершившийся факт...

Ответить

ChocoPie

03.02.2023 21:23

В целом,дом нравится и пока внушает доверие,несмотря на некоторую нелепость в рекламном тексте.В части звукоизоляции тоже забавно у них написано.
"Улучшенная шумоизоляция
...в «Шаляпине» предусмотрена звукоизоляция пола. А это значит, что вам точно не будут слышны разговоры соседей".

Были бы приведены материалы можно было бы какие то предварительные выводы делать.Чем к примеру поможет шумка пола от разговор соседей сбоку или там межквартирные стены в 2,5 кирпича...И разговоры разные бывают,один басит,другой шепчет.
Пол звукоизолируют обычно от ударных шумов,приглушить шаги и тп.Разговоры соседей это воздушный шум...применяют разные материалы,комбинируют вместе бывает их.

Ответить

ChocoPie

03.02.2023 22:33

На тему звукоизоляции ролик из СХ.
Закатали пол в битумно-полимерную гидроизоляцию,она имеет в составе вспененный полиэтилен(в некоторых версиях слой полиэфирного волокна).Вроде как и шумка идет,типа 2 в 1.
Поклонники экологичных материалов думаю не одобрят такой выбор).Честно говоря всю квартиру гидроизолировать особой надобности нет,санузел/кухня тут вопросов нет.Система от протечек Нептун в помощь.
Потолок зашумили совершенно на мой взгляд не подходящим материалом,они бы лучше соседу сверху его положили под стяжку,толку было бы больше.
Монтаж скорее всего обошелся в 2 раза дороже самого этого термозвукоизола)

Ответить

ChocoPie

03.02.2023 23:34

Воздух - главный драйвер рынка недвижимости

Если послушать аналитиков, экспертов, спикеров от девелоперских компаний, то они последние два года говорят, что основной драйвер рынка - это ипотека. Ипотека то, ипотека это. В это уверовали уже абсолютно все на рынке, потому что финансово и ментально подсели на кол ипотечного одобрения. Но, ипотека - это не фактор, это следствие, а скорее инструмент.

Основной драйвер первички был и остаётся - то что месье девелоперы продавали и продают - воздух. А когда продаёшь воздух, то можно наврать с три короба, «влюбить в проект» и просто оставить клиента ждать своего «счастья».

Аналогов в мире товаров и услуг, где кэш сегодня, а товар через пару лет - маловато. Даже в автобизнесе (с которым обычно почему-то сравнивают девелопмент, девелоперам нравятся сравнения с Мерседесами) срок ожидания был короче, да и товар там понятный, его можно пощупать, потрогать и тупо ждать когда привезут. А вот квартира - это штучный товар. Одна в единственном и неповторимом лице. Даже если это однушка в Некрасовке. Потому что в корпус Х, секции У и этаже 10 - существует только эта квартира и никакой другой.

Товар штучный, будет через несколько лет. Поэтому непаханое поле для маркетологов. Можно же найти в проекте те УТП, которые может быть будут, может быть нет, может «пошёл нахер». В реальности во многих маркетинговых фишках, которые продают в офисах продажах не уверен абсолютно никто в компании. Получится - сделают, не получится - «Соррян, читай ДДУ, там про это не написано». Поэтому оборот «менеджер сказал» уже приобрёл исключительно саркастический окрас. Что может знать менеджер, если проект меняет не он? Правильно, ничего.

Дальше проявляется ещё одно важное чувство в человеке, это чувство счастья в будущем. Что мол, сейчас непонятно, что сейчас потерпим, а вот дальше, как заедем в свою евродвушку, от которой до метро на оленях - вот будет счастье. Удивительный процесс в голове человека. Примерно же из этой же степи растут ноги «инвеста» - когда человек просто уверен, что если купить котлован, то на ключах можно будет продать дороже. Мало же кто думает, что можно купить квартиру на ключах и продать её дороже, ничего с ней не делая. А вот котлован-ключи - это прям ещё один инструмент в руках маркетологов, продавцов, шакалов. В него даже банки верят, потому что оценка существующего актива - в разы проще, чем актива, который будет когда-нибудь.

За ожиданием «счастья» скрывается отсутствие понимания, что ожидание и реальность с вероятностью 90% не совпадут. Во-первых плохое качество (оно у всех плюс-минус одинаковое и не зависит от бренда девелопера), во-вторых просто забыть о своих обещаниях, чтобы потом дольщики писала «ау, где «Рост камней»?».

Рынок стройки сильнейшим образом просядет, если девелоперам запретят продавать «воздух». Как же менеджерам будет сложно втюхать тот же объём, что и сейчас, если придётся показывать «товар лицом» или начнётся «торг у капота» - либо скидки по 30%, либо продажи в жопе. Ах, продажи в жопе сейчас у всех и с «воздухом».

Источник тк Недвижимость инсайды

Ответить

ChocoPie

07.02.2023 20:09

Немного английского лухари вам в ленту.
Все под ключ,заезжай и живи.

Ответить

ChocoPie

07.02.2023 20:43

hyde.MP4

Ответить

ChocoPie

07.02.2023 21:09

Смотришь такой типа "бизнес" класс новостройка.Каморка 30 метров чуть ли не под десятку.А за эту десятку в Лазурке 100+ кв.м. взять можно...мда,уж

Ответить

ChocoPie

08.02.2023 00:56

Что бы это значило?
Тендер: Маркетинговые исследования по выбору Генерального подрядчика (комплексного подрядчика) на выполнение СМР в области жилищного строительства в г. Казань
Заказчик Группа Компаний Фск(Москва)
Крупный застройщик,по объему текущего строительства 6-ой в России на сей момент

Ответить

MTGK

08.02.2023 13:04

ого, у них так то прикольные картинки проектов в мск. уделает многих)

Ответить

ChocoPie

09.02.2023 22:03

Довольно таки информативная реклама ЖК Свобода
https://www.business-gazeta.ru/article/582925?erid=Pb3XmBtzt9AyXPbaQdvBy9eJoN38qzW8QrbxEqU
Пока читал,два раза компотом поперхнулся.Серьезный подход к делу,стоит отдать должное.Контроль на всех этапах работ...
Бросилось в глаза картинка 1
Через какое то время текст немного поменяли картинка 2.Видимо вспомнили,что стены без отделки идут
Бывает,спишем на сбой в системе...)
Но объясните мне,как можно кирпичные стены без штукатурки сразу шпаклевать.
"Пока лифты изнутри обшиты фанерой для сохранности"...
На фото в статье ОСБ,а не фанера.Так колхозить уже моветон,покрасили бы что ли.Или типа такого сделали(Левел,фото 3 и 4)

Ответить

ChocoPie

10.02.2023 10:44

В Екатеринбурге построят дом "однушек".

На месте Свердловского инструментального завода будут строить ЖК "Студио Парк". В нем запланирован 28-этажный дом на 387 квартир. Из них 386 будут однокомнатными (от 23 до 37 кв. м) и одна двухкомнатная на 88 кв. м (видимо, для главы ТСЖ).

На каждом этаже в среднем будет по 13 квартир с двумя лифтами. Во дворе разместят три парковочных места (для главы ТСЖ и его семьи) и еще 150 за его пределами (паркинг).

Печально, что у нас продолжают строить общежития, но спрос рождает предложение.
Домострой(с)

Ответить

ChocoPie

11.02.2023 20:31

Трехкомнатная квартира в строющемся ЖК Меркурий с одним туалетом 3,96 кв.м.
https://kazan.cian.ru/sale/flat/274744660/
Представил с утра очередь в туалет,когда кто в школу,кто на работу собирается.Приколисты.

Ответить

ChocoPie

11.02.2023 20:46

Кто подумывает о своем доме,чекайте строим.дом.рф/igs
Выбираем регион.Проекты домов,примерные сметы,подрядчики...

Ответить

самсон

13.02.2023 17:40

Они окешились: девелоперы Татарстана в эпоху СВО положили в карман 78 миллиардов
На рынке жилья Казани наметилось затоваривание. Рухнут ли цены?
Эпоха квартирного дефицита, похоже, подходит к концу. К началу этого года татарстанские девелоперы продали лишь четверть строящихся квартир, свидетельствует статистика «Наш Дом.РФ». Минстрой РТ недаром бьет тревогу — такого не было с 2020 года. Запасы непроданных квартир начали расти, у некоторых застройщиков даже появилось волшебное слово «скидка». Но за год цена «квадрата» новостройки в Казани выросла на 40%, и скидка в 10% выглядит крючком маркетинга. О том, что происходит и чего ожидать в ближайшем будущем, — в оценках экспертов «БИЗНЕС Online».

https://m.business-gazeta.ru/article/583361

Ответить

ChocoPie

13.02.2023 18:54

Мелочевка...Один ПИК выручка за 2022 почти 73(и это только Московская область) лярда,Самолет по области 121.

Ответить

ChocoPie

13.02.2023 19:48

Одно из заданий на вакансию продуктолога у застройщика.

Ответить

ChocoPie

13.02.2023 20:27

ЖК на Дулата Али.Какое коммерческое название этих зиккуратов я без понятия.

Немного инфы от архитекторов
Сегодня — рассмотрим устройство генплана.

Мы выделили две линии влияния — бульвар и набережную — и связали их между собой за счет пешеходных маршрутов. Эти маршруты продолжают главные оси района. Здесь расположены три архитектурные доминанты, корпуса высотой до 20 этажей, которые могут служить ориентиром для горожан.

Внутренняя структура основана на системе площадей: главная находится в центре квартала, еще три примыкают к набережной. Продолжением площадей станут амфитеатры, которые обустроят в ключевых точках спуска к воде. Такая структура позволит создать как общественные пространства, так и более камерные территории внутри одного комплекса, чтобы развести потоки жителей и прохожих.
Цимайло Ляшенко и Партнеры