Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ChocoPie

17.03.2023 21:03

Аквилону бы писать какую прибавку в шумоизоляции дает их система,желательно с испытаниями.Приборы,замеры,специалисты,протоколы...

"А ещё при устройстве стяжки мы ставим специальную демпферную ленту по периметру пола. Она препятствует распространению воздушного и ударного шума".
Демпферная лента при устройстве стяжки ставится,чтобы уменьшить или даже исключить сами трещины.Снимается т.н.внутреннее напряжение
Воздушный шум здесь вообще не к месту,ударный,тоже мертвому припарка

Ответить

56424

20.03.2023 15:54

Знающие люди, подскажите из свеевских домов, которые бриз достраивал в центре какие есть по качеству более менее? Речь идёт о Достоевского, 57 или заслонова 40/2, где лучше трёшку рассмотреть? Либо из первичных недавно сданных домов трёшку в районе центра квартала, где есть варианты приемлемые до 11млн?

Ответить

самсон

28.03.2023 21:05

Годовой доход среднестатистического жителя России позволяет ему купить жилье, если он будет откладывать на него весь свой доход 8 лет. Об этом сообщил сегодня Центробанк России. Примечательно, что три года назад этот срок составлял 6 лет. Причина - рост цен, которые значительно опережают рост доходов.

https://t.me/rbc_news/71043

В таких условиях возникает резонный вопрос - для кого вводятся в строй те самые рекордные квадратные метры, если они никак не влияют на уровень цен, хотя казалось бы - избыток предложения должен снижать стоимость жилья. Ответ вряд ли можно назвать однозначным. Возможно, что рекордные темпы - липа, как и многое из того, что провозглашается. Возможно, что в строительную отрасль вливаются деньги, которые нужно вливать, лишь бы отрасль не схлопнулась, а потому результаты продажи конечного продукта здесь величина вторичная. В конце концов, в Китае вон вообще целые города стоят незаселенные, и ничего.

В любом случае ситуация сильно далека от нормальной, и это факт.

Ответить

самсон

08.04.2023 12:53

Около 70% строящегося жилья в России на сегодня остается нераспроданным из-за рекордного падения спроса, следует из данных «Дом. РФ»

По факту, это ведет к тяжелейшему кризису в строительной индустрии, так как субсидировать строительство из бюджета сегодня крайне затруднительно. Субсидирование ипотеки, чем раньше как-то, но поддерживали спрос, в условиях, когда у людей просто нет денег, не поможет. Проблема та же - резкое обнищание населения ведет к сжатию рынка во всех отраслях. Строительство, которое производит товары высокой стоимости и длительного пользования, неизбежно будет входить в кризис в числе первых.

При этом рассчитывать на падение цен тоже вряд ли приходится - капитализм, однако. Скорее, непроданные дома снесут, чем выставят по более низкой цене. Капитализм - он про прибыль капиталиста, а не про улучшение материального благосостояния народа.

Ответить

самсон

11.04.2023 06:05

Ответить

самсон

11.04.2023 18:19

В Москве образовался избыток предложения на рынке новостроек. По состоянию на начало апреля 2023 года из строящихся 16,2 млн квадратных метров жилья 10 млн были нераспроданы, пишет РБК.

По данным Циана, в активном предложении — то, что могут забронировать покупатели — в Москве находится 3,8 млн кв. м. В запасах застройщиков есть 8,7 млн кв. м, уточнил глава «Циан Аналитики» Алексей Попов. По его словам, все свободные лоты в Москве составляют 11,8 млн кв. м, а за последние 12 месяцев было продано 73 тыс. квартир и апартаментов на 3,5 млн кв. м. Таким образом, нераспроданные квартиры могут быть реализованы за 3,3 года, отмечает Попов. @banksta

Ответить

Mike Tyson

12.04.2023 08:13

А по Татарстану пока инфа если есть, то куда менее информативная

Ответить

еще комментарии +1

Хатмуллин Тимур

18.04.2023 16:17

наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир по Татарстану смотрите, на март 2023 не продано 60% и не введено в продажу 17%

Ответить

20.04.2023 16:25

это все вроде хорошо для будущих покупателей, но снижения цен не будет или будет в пределах 3-4 процентов (несущественно), так как налицо сговор застроев и банков. Так что будем 2-4 года наблюдать плюс-минус те же цены что есть сейчас, далее инфляция подъест запузыренные цены и продажи вернутся к нормам. Поэтому если кто то и собирается покупать жилье, то надо это делать через 2-3 года (а не платить просто так 5-7% годовых банку ежегодно надеясь что рост цен покроет обслуживание ипотеки)

Ответить

самсон

12.04.2023 08:10

Ответить

самсон

12.04.2023 21:05

«Рано или поздно начнут снижать цены»: перегретый рынок нового жилья в Казани потерял 2 миллиарда

Ответить

самсон

13.04.2023 21:06

Ответить

самсон

27.04.2023 13:36

«Интерес к покупке жилья сокращается»: застройщики Казани в марте недосчитались 2 миллиардов
Рынок спасут жилищные кооперативы от Хуснуллина или льготная ипотека на вторичку от Путина?
Рынок жилья находится в жесткой «просадке» относительно 2022 года: новых квартир продали чуть ли не вполовину меньше, сегмент б/у провалился на треть. Застройщики борются за удержание цены «квадрата», но растет стоимость арматуры и других стройматериалов. Рынок затоваривается. Стоило информации об этом дойти до президента России Владимира Путина, как от чиновников посыпались идеи спасения отрасли — от господдержки вторички до рассрочки, а также возрождения кооперативов и ссудо-сберегательных касс. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

https://m.business-gazeta.ru/article/591734

Ответить

самсон

27.04.2023 17:55

В Татарстане за два года переизбыток нового жилья вырос в 2 раза. Если в марте 2021-го застройщики продали половину того, что строилось, то в марте 2023-го — всего 25%. В республике сегодня не продано 74% строящегося жилья, включая то, что застройщики придерживают и не выводят на рынок

Ответить

MTGK

28.04.2023 09:33

Обсуждал это с оп некоторых застройщиков, меня убелили что спрос стабильный.. скидок нет.. покупатели созревают..

Ответить

еще комментарии +1

Mike Tyson

29.04.2023 06:01

Мне так же в ОП сказали спрос большой, люди просыпаются так как поняли, что "падение цены не будет" сказал менеджер.

Ответить

Banderas Antonio

30.04.2023 16:22

так застройщки другое и не скажут. у них на словах всегда все хорошо.
Там будут скидывать на физлиц и через них продавать. Еще какие нибудь темы придумают, всякие предстартовые продажи.
Ну а спрос и в правду нулевой. То что упали продажи, это значит банкам застройщики не могут закрывать кредиты, уже не знают где деньги брать. А реальных покупателей там уже тыщу лет нету.
Это если понимать суть проектного финансирования. Закрывает либо застройщик кредит, либо физик который берет ипотеку на 30 лет на квартиру.
Непонятно на что они рассчитывают, банкам все это надоест и они хребет всем(несмотря на любые имена и ранг) переломают.
И какой выход тоже непонятно.
Всех инвесторов кинули. Туда они особо не лезут. Кто в здравом уме полезет инвестировать на котлован когда вторичка дешевле?
А кроме инвесторов по таким ценам брать не кому.

Ответить

самсон

03.05.2023 12:05

Квартиры в новостройках Казани стали продаваться на 88% медленнее
Продолжительность продажи квартир в новостройках в России за год увеличилась почти на 28% - в среднем с 129 до 165 дней, пишет ТАСС со ссылкой на исследование Avito.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Максимальный рост продемонстрировала Самара, где на продажу новых квартир стало уходить на 94% больше времени (с 89 до 173 дней). Также квартиры в новостройках стали медленнее продаваться в Казани (на 88,8%) и Челябинске (на 86%).

«За год объем предложения квартир на первичном рынке недвижимости вырос на 81 процент, а спрос при этом ощутимо снизился — на 21,9 процента. При таком объеме предложения на первичном рынке покупатель может долго выбирать», — отметил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

При этом покупательская способность россиян не выросла, а стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась в среднем на 2,3%.

Ответить

самсон

24.05.2023 12:22

Окуривание дома ЖК Смородина котельной трубой это что то новое. Застройщик отличился , позор !

Ответить

самсон

26.05.2023 08:37

🏘️ В Казани стоимость квартир в мае 2023 года увеличилась до 146 тыс. руб. за 1 кв. м. Это больше, чем в апреле, но цены на рынке остаются ниже, чем год назад, сообщили эксперты «Циан.Аналитики», констатировав «оживление» спроса на готовое жилье. Местные риэлторы рассчитывают, что число сделок будет увеличиваться и дальше, но большого роста цен не ожидают. По их словам, «большая часть покупателей с первичного рынка перебежала на вторичный», поскольку там «все также плохо» и цены выше, чем на «вторичке» на 19%: более 174 тыс. руб. за 1 кв. м.

@kommersantkazan

https://www.kommersant.ru/doc/6002278?from=glavnoe_16

Ответить

самсон

29.05.2023 11:49

Эксперты называют пять причин мощного перетока покупателей на вторичный рынок:

Низкие цены на вторичное жилье. По сведениям портала Realtymag, квадратный метр вторичного жилья в Казани по итогам апреля в среднем стоил 135 тыс. рублей.
Высокая цена в новостройках — квадратный метр по итогам апреля, по данным «Дом.РФ», стоит в Казани 177 тыс. рублей.
Исчезла «бесплатная» ипотека от застройщиков с околонулевыми ставками при покупке нового жилья. Покупатель получал сверхнизкую ставку и минимальный месячный платеж, согласившись на существенное удорожание квартиры. Маркетинговое ноу-хау застройщиков прикрыл Центробанк.
Вырос денежный размер первоначального взноса вслед за ростом цен на недвижимость. Впрочем, застройщики завлекают клиентов покупкой жилья без первоначального взноса.
Непривлекательные ипотечные ставки на новостройки. По данным «Дом.РФ», банки предлагают купить новую квартиру под 11% годовых без господдержки — столько же и на вторичном рынке. Льготная ипотека с господдержкой за последние четыре месяца подорожала до 7,6% годовых.

Ответить

самсон

29.05.2023 14:46

За последние пару десятков лет строительство было главным мотором китайской экономики. Строительные компании получали дешевые кредиты и возводили один квартал за другим. Это продолжилось и после того, как жилищный вопрос в Китае был, в целом, решен. Основными покупателями новых квартир все чаще выступали не те люди, которым реально нужно было улучшить свои жилищные условия, а те, кто хотел куда-то вложить свои деньги (бурный рост экономики привел к тому, что Китай обогнал США по числу долларовых миллионеров). И вот, очевидно, наступил предел: в стране появились многочисленные города-призраки, целый районы новостроек, квадратные метры в которых никому не нужны.
Сейчас китайцы вынуждены в буквальном смысле слова сносить новостройки, уже готовые к заселению, чтобы не допустить проблем у компаний, работающих в сфере недвижимости. Секрет подобной политики прост, считают западные эксперт, строительство новых объектов позволяет на бумаге показать рост ВВП, ведь уничтоженные здания в этой статистике никак не учитываются.

Интересно до когда до нас дойдет)))

Ответить

ChocoPie

02.06.2023 18:18

Несколько месяцев назад писал о тендере ФСК по поиску генподрядчика в Казани.
Вот продолжение истории
Девелопер ФСК анонсировал первый проект в Татарстане
Структура девелоперской компании ФСК приобрела первый земельный участок под жилую застройку в Татарстане.
Как сообщила пресс-служба компании, структура застройщика "ФСК Регион" приобрела 13,5 гектара в Зеленодольском районе республики рядом с астрономической обсерваторией имени Василия Энгельгардта Казанского университета, примерно в 20 километрах к западу от Казани. Там девелопер намерен построить 85,5 тысячи квадратных метров жилья.
https://realty.ria.ru/20230601/fsk-1875489882.html

Ответить

ChocoPie

04.06.2023 19:46

Концепция жилого комплекса в самом центре исторической части Казани на озере Нижний Кабан, разработанная DNK ag(Москва), успешно прошла согласования.

Ответить

ChocoPie

17.06.2023 22:11

Заказчик этого проекта спец.застройщик Тэкоресурс

Ответить

еще комментарии +1

MTGK

19.06.2023 14:08

я помню в жк архитектор реализацию лапомойки у этих красавцев))) рука лицо до затылка....

Ответить

MTGK

05.06.2023 09:31

Красота. Тут точно очередной раз берег не намоют)

Ответить

Shum_

05.06.2023 18:49

Прайс тоже будет красивым)

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310