Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ChocoPie

15.02.2023 20:26

Извиняюсь за оффтоп
Фильм-катастрофа в реальности
Заголовоки от
Власти США пытаются замолчать крупнейшую экологическую катастрофу
https://www.kp.ru/daily/27465/4721008/
до
Американцы смогут пережить катастрофу в Огайо, если резко похудеют и наденут противогазы

Конспирологии тут конечно есть,где развернуться.
Землетрясение в Турции,теперь катастрофа в США.Звенья одной цепи?
Глобальный предиктор напоминает страновым элитам,кто в доме хозяин?
Партизанский отряд пустил под откос поезд,прилетела ответочка за Северные потоки?
Есть еще версии?

6.MP4

Ответить

ChocoPie

15.02.2023 21:24

Чувствую "черных лебедей" мы увидим в этом году много.

Ладно,форум все таки о недвиге,пора закругляться
Коллеги, до получки одолжите, захотелось в Усадьбе Киселева на Муштари жить

Ответить

MTGK

17.02.2023 17:25

Есть два слушка. Первый слушок - очевидный, сейчас минимальные "субсидированные tme propertyinsider ставки будут на уровне 5%. Второй слушок - более радикальный - субсидировать просто запретят и ипотечная ставка будет рыночной - ключевая + 1,5%. Сейчас ключ - 7,5%, поэтому ставки будут в 8,5-10%. Закончилась лафа, придется во-первых поработать, во-вторых все-таки снизить цены.

Ответить

ChocoPie

17.02.2023 20:53

Третий слушок.Продают уже ниже старта типа инвесторА
Описывать данную схему,я конечно же здесь не буду...вдруг я ошибаюсь)
Источник тк какой то риэлторской конторы

Ответить

еще комментарии +1

MTGK

20.02.2023 08:02

Кажется странным, но люди инвестируют в такое жильё..

Ответить

09.03.2023 22:09

ага, люблю слушать 3 вида сказок:
1) про то как сейчас экономика восстанавливается.
2) про то что скоро все закончится и будет все как прежде.
3) и про то как перекупы продают товары/недвигу по цене ниже закупа.

Ответить

58344

10.03.2023 03:25

3) полно перекупов авто/электроники и прочего барахла продавали цену нижу закупа во время тряски курса, санкционных историй и необходимости выходить в кэш на фоне рухновшего спроса. Просто в недвиге это еще не приобрело массового характера из-за ее инертности, но вечно перекупы со своим бетоном тоже не смогут сидеть (из-за сказок номер 1 и 2)

Ответить

ChocoPie

18.02.2023 18:45

Крайне редкое явление у застройщиков.Мокап.
ЖК Ялав(Чебоксары) мокапы фасада.

Ответить

ChocoPie

18.02.2023 19:01

Мокап в премиалочке. ЖК Лаврушинский(Москва)
Целый фрагмент дома,50 млн цена такого мокапа заявлена застройщиком.Вот это шоурум,я понимаю.
Фасад известняк плюс какой то бразильский гранит
Только дерево-алюминиевые окна на 3 лярда...

Ответить

ChocoPie

18.02.2023 19:20

Много работы Унистрою предстоит в Лисьем Носу,однако.

Застройщик должен построить и безвозмездно передать городу три детских сада совокупно на 570 малышей, ДОУ на 240 мест, две школы всего на 1650 учеников и поликлинику на 340 посещений в смену. Также компания должна возвести (для последующей продажи городу) здание под детские кружки и творческие школы, спортклуб с бассейном, ДК на 400 мест с кинотеатром, помещения под врачебные кабинеты, библиотеки и пр.

Источник Недвижимость и строительство Петербурга

Ответить

ChocoPie

18.02.2023 19:54

Можно рубрику открыть"Угадай новостройку Казани?".

"Если я утром включу телевизор не громко(ну даже мне в квартире не громко), мне тут же по батареям стучат"(с)

Приз угадавшему семечки Белочка)

Ответить

ChocoPie

19.02.2023 20:23

Думаете это прикол какой? Хрен там плавал и нырял.
Проверил по ПД, есть такая квартира с указанной 2,24 м. высотой потолка.Чердак аля мансарда,не иначе.
Имеются так же в этой "резиденции" квартирки с 2,5м.Лютая солянка, студии с общей площадью 22 кв.м.,зато 3,43 потолочек.
Ой,ля.Любись эта "элитка" в три прогиба...

Ответить

arh

20.02.2023 13:53

2,24 м это скорее всего мансарда и то с одной стороны комнаты.

Ответить

еще комментарии +1

ChocoPie

20.02.2023 17:12

Мне тоже вначале так подумалось.В пд конкретно указан номер квартиры 66, высота 2,24 м.
Милли Хаус(фото 1) тоже с чердаками/мансардами.Могу ошибаться,но они насколько помнится указывали везде 3 метра(видимо брали самые высокие точки на чердаках).И почему то цифра в районе 2,4 то ли 2,6м отложилась в голове,т.е. в этих покатых комнатах начинался потолок

Резиденция Мон, собственно о нем ведем речь.Т.е.они указали самую низкую точку в помещении?
В этом жк есть конечно высокие потолки и даже двухуровневые квартиры(парочка вроде) имеются.Но также полно квартир с 2,68 м потолками.Не серьезно.

Ответить

ChocoPie

20.02.2023 17:48

Мон жк из 3 зданий
Рендерная картинка,один из ракурсов.
Выглядит в принципе хорошо,современно,но есть много нюансов.Лучше здесь конечно,чем в заболоченной местности у Казанки в окружении человейников.

Ответить

ChocoPie

20.02.2023 19:26

Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

Банк России повышает с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.

Чтобы ограничить риски заемщиков и банков, Банк России с 1 мая 2023 года устанавливает надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки

Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.

Полный текст https://cbr.ru/press/pr/?file=638125158978042557FINSTAB.htm

Ответить

ChocoPie

24.02.2023 19:05

Разрешение на строительство попалось от застройщика Ай-Кью Девелопмент(СМУ88).
Сооружение КНС по ул. Козина 18Г. Аббревиатура КНС-это случайно не канализационная насосная станция?
Козина 18Г...надо у Самсона узнавать,он там все тропы знает).Может и по розе ветров скажет что...

Ответить

ChocoPie

24.02.2023 21:37

Наши обделочники и такой лифт ушатают,перевозя просто унитаз.Поэтому только осб...как говорится совершенство в деталях)

Ответить

ChocoPie

24.02.2023 22:08

lift.MP4

Ответить

ChocoPie

24.02.2023 22:12

Странно как то форум работает
Сообщение https://reportal.ru/kazan/f/p/243-vybor-zhilogo-kompleksa/143453#143453
Это проект Унистроя в Сестрорецке.

Ответить

валеев рамиль

09.03.2023 13:20

Доброго дня Форумчане!
Такой вопрос созрел. Живу не в Казани, в районе. Хочу приобрести квартиру в Кировском или Московском районах Казани. рассматриваю 2 ком.кв, площадь в среднем по объявлениям на авито примерно 43-48 кв.м, стоимость от 490000 до 5800000, смотря какой ремонт и наличие мебели.
Вот теперь думаю стоит покупать или не стоит, так как планирую сдавать квартиру. Меня еще интересует качество этих хрущевок и звукоизоляция в них, сам никогда не жил в таких квартирах. Посоветуйте пожалуйста, стоит покупать или нет? спасибо

Ответить

ChocoPie

09.03.2023 17:41

Под сдачу норм.Московский район,улица Декабристов с ее небольшими ответвлениями.Метро сразу дает плюс к карме.
Неплохие серии хрущей попадаются.Кирпичная после капиталки,этаж2-4.Без газовой колонки.Желательно без гипсолитовой межквартирной стены.Такая эпидерсия из гипса и опилков,в углу обычно бывает кладовка.Но и здесь можно грамотно сделать все.
Во вторичке легко узнать у соседей,кто из неадекватов или какие маргиналы проживают.Может и не придется шумить или вы от себя хотите звукоизолировать?
Тема хрущей вообще обширная,кооперативные(и от государства попадались) бывало строились с высотой потолков 2,7-2,75(панельки в основном) в чистоте.

ps.Трешку лучше взять,перегородку(кирпичные серии) между кухней и залом уберете будет евродвушка,с кухней-гостиной в квадратов 21-24,с двумя спальнями.

Ответить

валеев рамиль

10.03.2023 10:21

Спасибо Вам большое за совет!!

Ответить

56610

11.03.2023 15:21

я нахожу в объявлениях на вишневского квартиры в старых 10 этажных домах по 50 квадратов за 5200. Какие еще хрущи в кировском районе за 5000 млн вы че?

Ответить

самсон

16.03.2023 11:09

Доходы застройщиков Казани в феврале упали на 30%
Доходы застройщиков Казани от проданных квартир в феврале сократились на 30% в сравнении с аналогичным месяцем 2022 года — до 4 млрд рублей. Число проданных квартир снизилось в 1,5 раза до 472. Об этом сообщается в свежей статистике «Дом.РФ».

Фото: «БИЗНЕС Online»

2023 год рынок недвижимости РТ уже начал с падения, а доля жилищных кредитов выросла до рекордных 97%. Локация и комфорт уже не важны, главное — размер «первоначалки» и ежемесячный платеж. Другое веяние кризисных времен — рост спроса на квартиры с ремонтом и мебелью.

Минстрой республики встревожен с начала года: объемы строящегося жилья превышают покупательную способность жителей. На рынке зреет профицит предложения — сегодня в столице РТ 27,4 тыс. новых непроданных квартир, а запроектировано еще 37,9 тысячи.

Ответить

MTGK

16.03.2023 11:27

Цены обогнали москвоские) ели сравнивать цены с москвой 2021

Ответить

ChocoPie

16.03.2023 21:52

Фонд развития территорий создал собственного девелопера

Фонд развития территорий учредил новое юридическое лицо, которое будет заниматься комплексным развитием территорий в качестве мастер-девелопера.

Кроме реализации федеральных проектов КРТ, новая компания будет выступать агентом при продаже прав застройки инвесторам. Структура также станет девелопером для земельных участков и недостроев, которые Фонд принимает на баланс после восстановления прав дольщиков. Помимо этих функций, через новую компанию будет осуществляться управление дочерними проектными компаниями ФРТ.

До 2030 года для федеральных проектов КРТ планируют вовлечь в оборот около 15 тысяч гектаров земли почти в каждом регионе страны.
Москвастрой(с)

Ответить

ChocoPie

17.03.2023 19:59

Один федеральный застройщик(Аквилон) хвалится.
Мы разработали комплексную систему защиты от шума SOUNDSTOP. В нее входят:
👉 Трёхслойные межквартирные перегородки: два пазогребневых силикатных блока (толщина 200 мм, плотность 1800 кг/м3) и звукоизоляционная прослойка из каменной ваты между ними.
👉 Улучшенная звукоизоляция полов:
По нормативам на пол в МКД можно положить 5 мм вспененного полиэтилена. И всё... А мы ложим кладем 3 см плотной минеральной ваты и делаем не менее 5 см армированной стяжки. А ещё при устройстве стяжки мы ставим специальную демпферную ленту по периметру пола. Она препятствует распространению воздушного и ударного шума.
👉 VENT-IN: в каждую квартиру мы устанавливаем клапаны инфильтрации воздуха (обычно за радиатором). VENT-IN — это приток свежего воздуха без необходимости открывать форточку и слушать уличные гонки.
👉 Окна: энергоэффективные и всегда с двухкамерными стеклопакетами — сокращают количество уличного шума.
👉 Лифты: малошумные и скоростные.
👉 Техпомещения: мы всегда проектируем максимально удаленно от квартир — обычно в подвальных этажах.

Ответить

ChocoPie

17.03.2023 20:46

Форум странно ведет себя,картинки из предыдущего поста,текст которого испарился)

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310