ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
Маркетинговое ноу-хау банков и застройщиков охватило рынок жилья как пожар. И только Эльвира Набиуллина против
Пузырь на рынке недвижимости стал платой за якобы дешевую ипотеку от девелоперов. Центробанк утверждает, что доля ипотеки по околонулевым ставкам достигла 66%. Для застройщиков это спасательный круг: клиент получает низкую ставку и минимальный месячный платеж, согласившись на очень существенное удорожание квартиры. Ведомство Эльвиры Набиуллиной фиксирует искусственный рост цен на жилье и другие риски схемы, угрожая задушить «бесплатную» ипотеку.
https://m.business-gazeta.ru/article/570750
- Варианты всегда есть. Даже для людей без первоначального взноса мы найдем возможность воспользоваться программой траншевой ипотеки. Главное, чтобы у человека было желание купить квартиру. А как, это уже наша забота. Есть кейсы ипотек без первоначального взноса, когда мы покупали жилье в комплексе бизнес-класса с нулем в кармане.
очень интересно) изветсвестное АН, в интервью не менее известному интернет изданию). обсуждают траншевую ипатеку в казани.
Квартиры по 9 млн в Казани становятся не нужны: что будет, когда ЦБ с минфином прикроют ипотеку «от Путина»
«Есть все для того, чтобы покупать новостройки, но люди этого не делают», — жалуются участники рынка недвижимости РТ. Продажи новых квартир в октябре обвалились до чуть более тысячи штук впервые за 7 лет, девелоперы потеряли за месяц 500 млн, минстрой республики обеспокоен темпами продаж. Зато в рост пошли вторичка и ипотека. О том, отменят ли в новогоднюю ночь «путинскую» ипотеку и когда подешевеют квартиры, — в оценках экспертов «БИЗНЕС Online».
https://m.business-gazeta.ru/article/573255
Второе место у Ростова-на-Дону, Москва — третья, следует из расчетов аналитиков "Авито Недвижимости".
Вот данные по Москве (от «Метриум»):
За прошедшие пять лет квартиры и апартаменты на первичном рынке столицы подорожали на 75,1% – с 237 тыс. рублей за кв. м до 414,6 тыс. рублей за кв. м, причём квартиры за этот период стали дороже на 87,7%, а апартаменты – на 55,6%. В массовом сегменте рост цен с октября 2017 года составил 88,3%, в бизнес-классе – 88%, в премиум-классе – 29,4%, в элитном сегменте – 90%, в Новой Москве – 124,1%. Если смотреть на среднюю стоимость жилья по всему рынку, включая вторичный, то за эти же пять лет она поднялась на 56%.
Да, за этот же период выросли цены на стройматериалы, зарплаты, отчисления городу. За это же время застройщики лишились бесплатных денег дольщиков и перешли на эскроу-счета, но стоимость денег по ним не велика – в среднем 5-6%. В целом рост цен на эти товары и обременения был всё же ниже, чем удорожание жилья. Как мне представляется, критическая точка безубыточности для девелоперов – снижение цен на 20-25%, максимум 30%.
Немного рендерных картинок Сиберово от Пика
4 картинка участок вроде как под продажу,тоже из Москвы возможен застройщик.
Страна Девелопмент из Тюмени изъявляет желание осваивать наш Речной порт.
"Сбер поддерживает требование регулятора, так как далеко не всегда покупатели понимают условия и механизм действия таких субсидированных программ. Такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене", — заявил зампред правления банка Анатолий Попов.
Минус 20% покупателей сразу по моему мнению.В недалеком будущем большинство новостроек будут к окончанию строительства распроданы лишь наполовину.
Чистый,культурный дворик без снежных завалов.Уложили обогревательный кабель и все делов-то.
Такое решение должно быть на самом деле в любом жк комфорт класса,не говоря уже о всяких бизнесах и выше.Особенно,у домов на стилобате.
Крыши домов и водостоки тоже следует оснащать таким кабелем,чтобы мы потом не читали в новостях,что кого-то покалечила или убила сосулька...Если не изменяет память,лет десять назад в Питере хотели принять на законодательном уровне подобное на всех домах,но потом вроде все заглохло.
Госдумой был принят законопроект ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/141597-8 ), регулирующий деятельность находящихся в России крупных онлайн-ресурсов с объявлениями. Теперь деятельность площадок «Циан», «Авито» и так далее будет законодательно регламентирована.
Для этого Роскомнадзор создаст реестр классифайдов — ведомство будет вправе запрашивать у владельцев досок объявлений информацию, необходимую для ведения списка.
Таким образом, принятие закона обяжет компании модерировать объявления, тогда как раньше они это делали, исходя из своей доброй воли и желания.
Закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.
Источник тк Всё о стройке
📲 По словам (https://realty.ria.ru/20221223/tokeny-1840800383.html) председателя комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, такой инструмент может появиться в ближайшее время — с помощью таких токенов граждане смогут копить на покупку жилья.
💬 «Продается токен, который определяет количество метров, например, в доме, где человек хочет купить квартиру. Накопил определенную сумму денег, вложил в токен и знаешь, что у тебя уже, условно, десять квадратных метров в квартире есть. Потом еще заработал и еще купил. И к концу года или в течение двух лет накопил количество токенов в таком объеме, который позволяет взять квартиру, которая вам нравится», — рассказал Анатолий Аксаков.
🏢 По его словам, токены на жилье не станут массовыми, но определенный интерес для граждан могут представлять.
👷 Ранее стало известно, что ГК Самолет и некоторые другие застройщики планируют запустить в I квартале 2023 года новый инструмент инвестиций в недвижимость — токены на участие в долевом строительстве. Благодаря этому инструменту девелоперы планируют привлечь новых клиентов и дополнительное финансирование.
🖥 Предполагается, что клиент сможет приобрести токен, который будет представлять собой часть стоимости квартиры. Получить жилье в собственность покупатель не сможет. После сдачи дома в эксплуатацию девелопер выкупит токен обратно, а инвестор получит прибыль за счет роста стоимости недвижимости.
Источник ЕРЗ.РФ
Сейчас побежали за токенами,ага
ПИК обещает вернуть первый взнос по ипотеке.
У застройщика новая акция с Тинькофф — кэшбэк 15%. Для участия надо заплатить за квартиру картой банка. Туда же должны вернуть кэшбэк. Вроде даже нет хитрых ограничений типа лимита по сумме кэшбэка.
По сути это скидка 15%, только более замороченная. Под конец года ПИК тоже врубил дисконт на все объекты без разбора. Ну а что? Не факт, что через полгода не придётся скидывать ещё больше.
Вместе с подписчиками присмотрелись к ПИКовской акции с кэшбэком повнимательней и обнаружили нюансы😬
Первоначальный взнос действительно возвращается покупателю. Можно сказать, его тут нет. Повод для ЦБ снова напрячься и присмотреться к схеме.
А ещё здесь есть завышение стоимости квартиры — как ПИК любит. Квартира с кэшбэком на 1,2 млн дороже обычной. Благодаря кэшбэку она всё равно выйдет на 200 тысяч дешевле, но это далеко не 15%.
Далее не очень понятно, кто платит налог с этой выплаты? 13% налог тут может потянуть тысяч на 150.
Ну и вишенка на торте — по программе с кэшбэком ежемесячный платёж будет на 30% выше, чем по госпрограмме. В общем, есть о чём подумать.
Источник тк Движ за недвиж(с)
Екатеринбург поставил рекорд по числу непроданных квартир
Застройщики не могут реализовать половину своих проектов.
к концу декабря текущего года в уральской столице в экспозиции на «первичке» остается 1,82 млн кв. м жилья. Это 49% от всего объема текущей стройки.
https://www.cian.ru/novosti-ekaterinburg-postavil-rekord-po-chislu-neprodannyh-kvartir-328621/
https://www.business-gazeta.ru/news/578018
У кого орлиный глаз,перегородка из одного слоя или двух?
Мне видится один.До чего эволюция дошла,наверно она еще и пустотелая
Хотя и плюсы есть,легче эту перегородку демонтировать можно
В одном жк подобное называют квартиры-трансформеры)
или небыло такого?)
Мне лично не встречались пока люди,у которых перегородка из гкл вызывала бы вау эффект.
Хотя право на жизнь они конечно же имеют.Если сделаны по технологии.
Возведением домов займется «дочка» застройщика — «Унистрой». В ноябре компания купила 4 га земли в Верх-Исетском районе города и 5,2 га земли в центре города. На этих участках планируется построить два ЖК общей площадью 270 тыс. кв.метров.
☝🏻Также «Унистрой» рассматривает и другие участки под застройку в столице Урала. В целом рынок Екатеринбурга – очень интересный и конкурентный. С одной стороны, город демографически крупнее нашей родной Казани: это 4-й город России по населению – 1,5 млн, а Казань – 5-й город с 1,3 млн населения.
Источник тк Инсайдер.Главный по домам
Желаю не замедляя шаг,с гордо поднятой головой достичь все намеченные цели,решить квартирные вопросы…
Застройщикам пожелаю наконец-то таки начать строить не просто красивые фасады,а действительно качественное и комфортное жилье. Отрегулировать ценовую политику,понимаю бизнес,но далеко вы так не уедете,уже по сути в тупик уткнулись.
Все невзгоды и неприятности пускай обойдут нас стороной. Всех благ.
Пусть этот год станет годом светлых моментов, абсолютных успехов, отличных идей и интересных событий!
Квартирка 140 кв.м. за 30+лепешек
Пытались стену(перегородку) под покраску сделать...
Есть мастера здесь по гкл? В чем не прав эксперт и оБделочники? Ответы то у меня есть,если что)
Автор видео юрист Юкос
Добавить отзыв