ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
КОМОС на Тукая — клубный дом премиум-класса в историческом центре Казани на улице Габдуллы Тукая, всего в 10 минутах от Казанского Кремля и живописной Кремлёвской набережной. Комплекс состоит из двух отдельно стоящих зданий высотой всего 3 и 4 этажа.
Парочка студий имеется по 30 кв.м.,какой уж нынче "премиум" без них).Высота потолков тоже радует,в 129 метровой квартире 2,61 м.во как.Это еще в черновой отделке.А так в основной массе 2,85.
Цены есть на циане https://kazan.cian.ru/zhiloy-kompleks-komos-na-tukaya-kazan-4308366/
Самозалечивающийся бетон.Если ваш фундамент прихворал,не беспокойтесь,он сам себя вылечит.
А не замахнуться ли нам на Вильяма, понимаете ли, нашего Шекспира?(с)
Может на Портовой сразу гидротехнический бетон применить(это такой бетон высокой прочности,водонепроницаемый.Из него всякие пристани,опоры мостов строят)?
В пятницу ЦБ сохранил в шестой раз ключевую ставку. Событие, которое не вызывает вообще никакого сублимирования. Кроме нескольких постов в тг-каналах с пометкой "молния". ЦБ как мочил, так и продолжает мочить стройку.
Сохранение уровня ставки особенно злит и огорчает манагеров девелоперских компаний. Почему? Потому что ниже ставка - дешевле деньги - дешевле кредиты и ипотеки - больше граждан Святой Руси готовы попасть в воронку алчных девелоперов и взять ипотеку на 25-30 лет. Больше граждан (пресловутого спроса) - больше рост цены. Рост цены значит рост девелоперского бизнеса, больше медалек на стене и ветра, дующего в спину.
Девелоперы по-прежнему управляют продажами и спросом исключительно ценой. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки, гоним трафик, дарим отделку, кухню, кепку и т. д. Также девелоперы как не могли контролировать нормально свою себестоимость, так и продолжают это делать плохо. А чем проще всего отыграть работу криворукой стройки? Правильно - трахнуть продаванов и поднять цены, когда даже нет спроса.
У стройки также есть 2 великих контраргумента, почему ЦБ должен снизить ставку и покаяться в своих действиях, которые ограничивают амбиции девелоперов по застройке Святой Руси:
1. Цель строить 120 млн. кв. в год к 2030 году. Иногда говорят про 200 мультов в год. Это такая цифра-мантра, которая вроде как определена, но как её исполнить особо никто не знает. Например, официально в России ввели 102 мульта, где ИЖС - 57 мультов - 55%. У всех адекватных людей очень много вопросов к раздутой цифре ИЖС, кто-то продолжает её оправдывать дачной амнистией и т. д., но реальность - стройка МКД сегодня это максимум 50-60 мультов в год, а не 120 и тем более не 200. Чтобы вползти на уровень 100+, надо ввалить огромный объём денег в ипотеку или развести какую-то супер социальщину в стиле совка и просто раздавать квартиры.
2. Низкая обеспеченность квадратного метра на человека - мол, в России просто приходится мало метров, а, значит, от этого жители не чувствуют необходимого величия. К слову, сейчас на одного человека приходится 28 кв. метров жилья при «социальной норме» 33 кв. метров и значительно больших показателях в недружественных странах. Как этот вопрос решают девелоперы своими 18 метровыми студиями и квартирографиями в районе 40 кв. метров - неизвестно.
Учитывая стагнацию цены, которая сейчас есть на рынке, квартиры становятся «дешевле» из-за разогнанной инфляции, которая тупо выше индексаций цены. Но доступность квартир продолжает снижаться. Дешевле не значит доступнее.
Наблюдаем классическую историю - спрос на рынке не соответствует алчным запросам месье девелоперов, а это давит на цену. Будем смотреть дальше, как месье будут качать ЦБ и со своими контраргументами пытаться выйти на новый уровень реализации, а не откатываться на 2016 год.
Источник тк Недвижимость инсайды.
Что тут сказать,увидим в следующем году несколько проектов,которые при получении разрешений на ввод в эксплуатацию будут иметь распроданность квартир в своих ЖК на уровне 50-70%.Так называемые бизнес классы,ага.
• Большое внимание уделено здоровью и досугу горожан: появится физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные и прогулочные бульвары с велосипедными и беговыми маршрутами, с современным ландшафтным дизайном, интегрированным в природу.
• Концепция «двор без машин» позволяет освободить место под детские и спортивные площадки, сады и парки, создав безопасные и «зеленые» пространства для отдыха и занятий спортом.
• Мастер-план отличается функциональностью, даже пространство под линией электропередач будет использоваться как озелененная прогулочная зона.
Источник тк KPLN_architecture(с)
Мое любимое- гулять под линией электропередач...
Источник Татмедиа
Больше картинок здесь https://t.me/tatmediaofficial/71909
Очень заинтересовал данный ЖК, никто не знает кто будет строить? Есть ссылки, сайты, статьи про этот ЖК?? Локация классная, архитектура очень приличная, но инфо не могу найти
Заказчик Садовое Кольцо.Попробуйте к ним обратиться за информацией,они сейчас строят на противоположном берегу Савин...
Кстати,окна в Фэмили двухсекционные преимущественно(двухстворчатые кому как нравиться),в Хаосе трехсекц.стоят.
Что за круги на газобетоне(фото 2,увеличил),случайно не логотип Садового Кольца?
получается, что этот проект уже давно не актуален?
Это вроде Толстого улица,что там сейчас? Погружаться надо в тему,изучать.
Институт развития города,управление архитектуры и градостроительства... они уж точно инфой обладают по той земле и проектам.
Такое предложение содержится в проекте постановления Госдумы, опубликованном 22 июня в электронной базе палаты. Проект документа был подготовлен по итогам «правительственного часа» и выступления министра труда и социальный защиты Антона Котякова.
В проекте постановления признается сложная ситуация в России в сфере демографии и предлагается ряд мер. В том числе речь идет о том, чтобы рекомендовать кабмину поручить Минфину и Минтруду рассмотреть вопрос предоставления семьям с детьми льготной ипотеки по ставке 6% для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости.
Источник тк Апартаменты России
Квартиры с террасами и пентхаусы на улице Ершова: что построят на месте ресторана «Акчарлак»
https://www.business-gazeta.ru/article/598859?erid=Kra23xVvC
Об этом проекте наверно многие уже слышали.Посмотрел немного документов,что то никогда не слышал,чтобы в строительстве т.н. бизнес классов в ограждающих конструкциях использовался силикатный кирпич
Наружные стены
1. Кладка из силикатного кирпича СУРПо-М200/F35/2.0 (по ГОСТ 379-
2015) – 250 мм на цементно-песчаном растворе М100, армированная сетками Ø4Вр-I 50х50 мм через 4 ряда с последующим утеплением минераловатным утеплителем класса горючести «НГ» толщиной 180 мм плотностью не менее 80 (±8) кг/м³), по утеплителю закрепляется влаговетрозащитная мембрана класса горючести «НГ» с последующей облицовкой металлом с классом горючести «НГ» по системе навесных вентилируемых фасадов
Копипаст
«Межквартирные стены -трехслойные из силикатного кирпича СУРПо-М100/Р35/2.0 (по ГОСТ 379-2015) на ребро на цементно-песчаном растворе М75, с звукоизоляционным НГ утеплителем плотностью 100кг/м3 толщиной 100¬120мм, из силикатного кирпича СУРПо-М100/Р35/2.0 (по ГОСТ 379-2015) на ребро на цементно-песчаном растворе М75 Кладку стен армировать кладочными сетками 04Вр-1 50х50 мм через 4 ряда кладки по высоте».
Я думаю тут каждый второй каменщик или все таки попытаемся расшифровать эту писанину.
Аббревиатура СУРПо-М100/Р35/2.0.
Силикатный утолщенный рядовой полнотелый кирпич.Размеры его 250x120x88 мм.
М100 это прочность,самая низкая если заглянуть в указанный ГОСТ.
Р35 тут видимо очепятка,должна указываться морозостойкость буквой F,а не P. 35 это циклы замораживания/оттаивания.Здесь норм,да и внутри помещения,поэтому на этот параметр забиваем болт.
Цифра 2.0 класс плотности,малоэнергоэффективен.Но нам обещают утеплитель 100-120мм и опять же внутрянка,поэтому тоже болт…
Цпс М75,армировать сетками кладку на ребро?Не серьезно,раствор цпс от м200,анкерить и армировать арматурой.
С пирогом этой трехслойной стены у меня возникло непонимание,чуть попозже напишу свою версию
1 слой кирпич на ребро 88мм.
2 слой т.н.минвата указанная толщиной 100-120мм
3 слой кирпич на ребро 88мм
Итого получаем общую толщину межкв.стены 276-296мм.
В принципе за счет многослойности конструкции будем иметь удовлетворительный уровень звуко/шумоизоляции.Не замеряя даже думаю будет выше нормативных 52 дБ.
Для нынешних застройщиков(90% таких) просто нереальная мощная.
Плюс указана цементная штукатурка в жилых помещениях(будет гипсовая уверен на 99%),тоже в силу своего веса дала бы маленький прирост в звукоизоляции.
Но,не бьется здесь математика с каркасом толщиной 250мм.
Если взять стандартный кирпич с кладкой на ребро 65мм и запихать между ними вату 100-120мм,то 250мм получим как раз.
Либо более реальный вариант. Две стенки 88мм на ребро и т. н. шумка 50мм между ними с воздушной прослойкой по 10мм.
Итог не подвожу,потому как тут скорее всего на мой взгляд заложены какие то ошибочные вводные,нужно уточнять у застройщика/проектировщика.
зы.непонятен момент с звукоизоляционным НГ утеплителем плотностью 100кг/м3.Такие наиболее эффективны будут под стяжкой(от ударных шумов типа шаги,цоконье,небольшое прыганье малолетних бегемотиков), навряд ли уберет полностью,но заглушит хорошо.Да и чтобы вес стяжки держал и последующие нагрузки, не давая усадку.
С более низкой плотностью в стену замуровать логичнее,от воздушных шумов-работа соседского тв,разговоры и тп.самое то.
От перфорастов ничего не спасет...увы.Только частный дом)
➡️До ввода новых правил отношения сторон регулировались 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей. Изменения, которые потребовались для поддержки отрасли, меняли порядок приемки новостроек. Так, дольщик, нашедший несущественные недостатки, уже не мог отказаться от подписания акт-приема передачи квартиры. Такую возможность оставили только для существенных недочетов. Причем срок устранения дефектов был увеличен до 60 календарных дней. Также коррективы коснулись и привлечения эксперта на приемку квартиры. Его уже мог позвать только сам застройщик. При этом эксперт должен был соответствовать определенным требованиям.
🗣️"С 1 июля 2023 года после прекращения действий особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных постановлением правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ", - рассказали @ria_realty в пресс-служба Минстроя России.
🙅♂️Таким образом, возвращается прежний порядок приемки новостроек, и дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки.
☝️Важно, как подчеркнул первый вице-президент Glorax Александр Андрианов, что судебная практика в основном не делает различий относительно существа дефектов и зачастую принимает во внимание исключительно их наличие, "предоставляя право участнику долевого строительства не принимать объект при существовании в нем даже незначительного недостатка.
🤓Снимаются ограничения для дольщиков и в части приглашения экспертов на осмотр квартиры. Изменения 2022 года, в частности, предусматривали, что такой человек должен был состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) Национальном реестре специалистов в области строительства, работать по трудовому договору у индивидуального предпринимателя или юрлиц - членов соответствующей саморегулируемой организации. Такие требования перестают действовать.
💵Кроме того, найдя недостатки в квартире, дольщик сможет сразу выбрать, потребовать ли компенсации, соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков.
⏳При этом срок на исправление недочетов меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
Источник РИА Недвижимость
Смотрел как недели три назад наверно,есть уже с десяток судебных решений по нему,где выплаты значатся дольщикам 600тыс.,у кого 300 тыс с копейками.И в работе еще сколько исков...пока без решений.
Там исправлять нечего,окна на помойку,полная замена.
Вы думаю и так уже поняли о ком речь
о подготовке ППТ для многострадальной территории микрорайона М8.
В разные времена для М8 (территории между Лазурными Небесами и ипподромом) по заказу АБД создавали проекты самые известные Российские архитектурные бюро, но каждый раз, по непонятным причинам проекты браковались, либо перезаказывались у других арх. компаний.
В последний раз, в 2022 году, территорию М8 спроектировало именитое Московское бюро "Kamen Architects", АБД утвердили этот проект и даже подписали соглашение о финансировании с ВТБ, НО...ходят слухи, что и этот проект в итоге забраковали..
В настоящий момент остаётся неясным, что в итоге будет построено на этой территории, но, ходят слухи, что появится по итогу что-то простенькое и серое, аля "Мой Ритм", г#вно в симпатичной упаковке.
Если слухи подтвердятся и построят серость, то будет очень жаль, ведь были действительно сильные проекты и была возможность и вполне осязаемый шанс поднять архитектуру Казани на новый уровень а также построить новый узнаваемый силуэт города, но по глупости и жадности, появится гетто в разноцветном фантике.
Ниже приведу проект от "Kamen Architects", Москва, который был согласован АБД и принят за основу, а также скрин из постановления на сайте мэрии.
P.S. Если кто знает какой проект по итогу построят, то пишите
Пока такая инфа
Монолитный, 21-26 эт., 5 блок-секций, 330 квартир, Sобщ.=45 625,48 м2
Монолитный, 11-18 эт., 7 блок-секция, 216 квартир, Sобщ.= 38 537,43 м2
Подземная стоянка: Монолитный, 1 эт., 1 блок-секция, 335 маш/мест, Sобщ.=16 541,46 м2
Из тендера ПК-1 жилой дом №1-1, жилой дом №1-2 в кр. М-1 ж/р "Седьмое небо"
Подождем...
ps.я не против небоскребов,но в той местности ветровая нагрузка сильная,даже на земле она ощущается неплохо
Есть информация про М8, что там будет в итоге? Когда уже будут новости?
про М8 вообще всем интересно, возможно - это самый громкий проект Казани будет, как считаете??
По М8 остается ждать проект планировки территории и общественные обсуждения.Там уже все точно узнаем.
Если как задумывался Камнем(архбюро) и не "обезжирит" его сильно Ак Барс,да,статусный проект.Ничего подобного у нас не имеется.
есть какие-то пруфы? Или это по слухам и по рендерам, которым уже много лет
вы наверное путаете с территорией бывшего ресторана "Панорама", там действительно были грандиозные планы
Добавить отзыв