Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта
-1
03.10.2023 19:42
Любопытный обзорчик.
Хотя кто в теме этого жк,ничего нового наверно для себя не подчерпнет.
Про мембрану влагозащитную в начале правильно говорит,потом про какие то запреты.НГ(не горючая) ставится,уже даже блондинки это знают.
Откосы из гкл,напихали под него утеплитель...Делай сразу из эппс,клей сетку далее цементная шпаклевка,покраска.А вообще цпс штукатурят откосы.Какие гкл или гипсовые штукатурки и шпаклевки на откосы при нашем то климате...
Хотя кто в теме этого жк,ничего нового наверно для себя не подчерпнет.
Про мембрану влагозащитную в начале правильно говорит,потом про какие то запреты.НГ(не горючая) ставится,уже даже блондинки это знают.
Откосы из гкл,напихали под него утеплитель...Делай сразу из эппс,клей сетку далее цементная шпаклевка,покраска.А вообще цпс штукатурят откосы.Какие гкл или гипсовые штукатурки и шпаклевки на откосы при нашем то климате...
-1
03.10.2023 20:12
Измерения уровней шума проводились специалистами лаборатории АНО «Центр
содействия СЭБ». Основные источники шума вблизи участка изысканий - дорожная сеть,расположенная по ул. Фатыха Амирхана и ул.Сибгата Хакима, а так же транспортная дамба «Миллениум». В результате измерений установлено, что эквивалентный и максимальный уровни звука на проектируемой территории в дневное время в точке 1превышает допустимые уровни и составляет 58/72 дБА, в точке 2 соответствуеттребованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Для снижения шумового воздействия в проекте рекомендуется применение шумозащитных мероприятий
Я предполагаю рекомендации не были выполнены,раз много жалоб
Проект сейчас со вносимыми изменения в разработке находится СП 51.13330.2011 «СНиП 23–03–2003 Защита от шума»
Об окнах
9.30 Шумозащитные окна должны:
- иметь звукоизоляцию в закрытом состоянии, обеспечивающую необ-
ходимое расчетное снижение уровня звука, но не менее Rатранс = 25 дБ, а в
режиме вентиляции не менее Rатранс = 22 дБ
Если я не ошибась,значения должны стоять не дБ,а дБА.
при уровне акустического шума за бортом в 72 дБА, оконные конструкция в 32 дБА норм
содействия СЭБ». Основные источники шума вблизи участка изысканий - дорожная сеть,расположенная по ул. Фатыха Амирхана и ул.Сибгата Хакима, а так же транспортная дамба «Миллениум». В результате измерений установлено, что эквивалентный и максимальный уровни звука на проектируемой территории в дневное время в точке 1превышает допустимые уровни и составляет 58/72 дБА, в точке 2 соответствуеттребованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Для снижения шумового воздействия в проекте рекомендуется применение шумозащитных мероприятий
Я предполагаю рекомендации не были выполнены,раз много жалоб
Проект сейчас со вносимыми изменения в разработке находится СП 51.13330.2011 «СНиП 23–03–2003 Защита от шума»
Об окнах
9.30 Шумозащитные окна должны:
- иметь звукоизоляцию в закрытом состоянии, обеспечивающую необ-
ходимое расчетное снижение уровня звука, но не менее Rатранс = 25 дБ, а в
режиме вентиляции не менее Rатранс = 22 дБ
Если я не ошибась,значения должны стоять не дБ,а дБА.
при уровне акустического шума за бортом в 72 дБА, оконные конструкция в 32 дБА норм
0
0
04.10.2023 21:04
Если бы только эти проблемы были.
Межкомнатные стены - 200 мм поротерма, а это пустотелый, пористый материал предназначенный для наружных стен + 2 см штукатурки. И чудесные планировки, когда межквартирная перегородка кухни граничит с санузлом у другой квартиры - супер решение, которое не позволит остаться в одиночестве) Особенно если кто-то будет штробить стену для утапливания канализационных стояков. Хотя у поротерм 20 есть ограничение на продольную штробу, но кто это будет соблюдать?
Кстати, межэтажные перекрытия минимальные 180 мм, даже в эконом классе больше бетона льют(
В общем, все крайне странно, учитывая ту цену, за которую продают квартиры в этом комплексе. Дополнительная шумка просто обязательна.
Межкомнатные стены - 200 мм поротерма, а это пустотелый, пористый материал предназначенный для наружных стен + 2 см штукатурки. И чудесные планировки, когда межквартирная перегородка кухни граничит с санузлом у другой квартиры - супер решение, которое не позволит остаться в одиночестве) Особенно если кто-то будет штробить стену для утапливания канализационных стояков. Хотя у поротерм 20 есть ограничение на продольную штробу, но кто это будет соблюдать?
Кстати, межэтажные перекрытия минимальные 180 мм, даже в эконом классе больше бетона льют(
В общем, все крайне странно, учитывая ту цену, за которую продают квартиры в этом комплексе. Дополнительная шумка просто обязательна.
еще комментарии +1
0
05.10.2023 09:55
Вы наверно имели ввиду межквартирные стены 200мм, если лепят поротерм, для межкомнатных закупают 80 мм.В этом жк еще присутствует перегородки из гипсокартона. В два слоя на 50 профиле,толщина 100мм будет.
За такие планировки должен быть отдельный котел в аду) Шарамыжники еще бывают проектируют смежно шахту лифты с квартирой(пускай даже не с жилой ее частью)Пора это безобразие вообще запрещать.
По поводу штробления для скрытия стояка: фальш-стена или короб как альтернатива.
В эконом классе заводские плиты перекрытия 220 мм в основном.
180 мм тоже разным может быть: зависит от марки бетона,арматуры...
Фото перегородки: все замазано под финиш,но на 90% уверен там гкл
За такие планировки должен быть отдельный котел в аду) Шарамыжники еще бывают проектируют смежно шахту лифты с квартирой(пускай даже не с жилой ее частью)Пора это безобразие вообще запрещать.
По поводу штробления для скрытия стояка: фальш-стена или короб как альтернатива.
В эконом классе заводские плиты перекрытия 220 мм в основном.
180 мм тоже разным может быть: зависит от марки бетона,арматуры...
Фото перегородки: все замазано под финиш,но на 90% уверен там гкл
0
05.10.2023 18:33
Да, все верно, очепятался - межквартирная стена из поротерм 20, межкомнатная поротерм 8. Есть квартиры-трансформеры, там перегородки из гипсокартона.
Суть в том, что эти нюансы должен застройщик обозначать сразу покупателям, ибо делать ремонт будут бригады, которые в большинстве случаев, смотрят только на план, нарисованный дизайнером, где не учтены особенности материала.
По хорошему, как вы заметили, всем надо делать дополнительно шумку пола и потолка, все коммуникации прокладывать в фальш-стене или коробе, и это надо указывать большими буквами в договоре.
Кстати, на счет смежной шахты лифта с квартирой я отношусь более спокойно - современные лифты при должной установке и обслуживании довольно бесшумны. И в проектах, которые я видел, смежную стену дополнительно шумоизолирует застройщик. Но опять-таки, всегда надо смотреть проектную документацию и общаться с отделом продаж, а лучше инженером/прорабом, кто курирует стройку)
Суть в том, что эти нюансы должен застройщик обозначать сразу покупателям, ибо делать ремонт будут бригады, которые в большинстве случаев, смотрят только на план, нарисованный дизайнером, где не учтены особенности материала.
По хорошему, как вы заметили, всем надо делать дополнительно шумку пола и потолка, все коммуникации прокладывать в фальш-стене или коробе, и это надо указывать большими буквами в договоре.
Кстати, на счет смежной шахты лифта с квартирой я отношусь более спокойно - современные лифты при должной установке и обслуживании довольно бесшумны. И в проектах, которые я видел, смежную стену дополнительно шумоизолирует застройщик. Но опять-таки, всегда надо смотреть проектную документацию и общаться с отделом продаж, а лучше инженером/прорабом, кто курирует стройку)
0
06.10.2023 19:52
Серьезная тема для вечера пятницы)
Я отношусь скептически к этим всем т.н. бесшумным лифтам.Пока новые будут бесшумные.Потом их вшатают во всяких человейниках посуточники,ремонтники...Где искать оригинальные запчасти в нынешних условиях ко всяким Коне?
Вспомнилось: обеспеченный чел купил два одинаковых Rolls-Royce.На одном ездить,второй под запчасти к первому.
Да,что далеко ходить.У меня стиралка Сименс немецкая,лет 7 ей.5 лет вела себя безукоризнена,сейчас уже далеко не торт и шумит так норм.Ну стиралку я могу поменять в любой момент,с лифтом (у меня за стеной) будет немного посложнее)
Я бы избегал покупку таких квартир.Тем более при нынешнем выборе недвиги.
Я отношусь скептически к этим всем т.н. бесшумным лифтам.Пока новые будут бесшумные.Потом их вшатают во всяких человейниках посуточники,ремонтники...Где искать оригинальные запчасти в нынешних условиях ко всяким Коне?
Вспомнилось: обеспеченный чел купил два одинаковых Rolls-Royce.На одном ездить,второй под запчасти к первому.
Да,что далеко ходить.У меня стиралка Сименс немецкая,лет 7 ей.5 лет вела себя безукоризнена,сейчас уже далеко не торт и шумит так норм.Ну стиралку я могу поменять в любой момент,с лифтом (у меня за стеной) будет немного посложнее)
Я бы избегал покупку таких квартир.Тем более при нынешнем выборе недвиги.
0
0
0
06.10.2023 21:03
Сэкономил-значит, заработал(с)
Кладка на ребро кирпича.Типа обозначение плана квартиры.
Не могу сказать на 100%,но по моему тут не утолщенный силик.кирпич(88 мм),а стандартный 65мм.Можно продать больше площади...
Подкину идею:выкладывать в один ряд 50 мм из газобетона)
В этом жк Savin F как в Х входные двери будут тоже вовнутрь квартиры открываться?коридор в мопе узковатым кажется
Кладка на ребро кирпича.Типа обозначение плана квартиры.
Не могу сказать на 100%,но по моему тут не утолщенный силик.кирпич(88 мм),а стандартный 65мм.Можно продать больше площади...
Подкину идею:выкладывать в один ряд 50 мм из газобетона)
В этом жк Savin F как в Х входные двери будут тоже вовнутрь квартиры открываться?коридор в мопе узковатым кажется
0
0
06.10.2023 22:28
Странно,но ведь такое продалжает пользоваться спросом.Свободная планировка),да сейчас с каркасно-монолитной технологией любую квартиру можно сделать какую хочешь за исключением переноса мокрых точек.Хотя и тут вариант есть,если под вами нежилое вроде коммерции.
Сколько теряется площади при возведении нормальных перегородок,даже потеря метра в деньгах 200к+ Демонтаж им не хочется делать,а он стоить будет раза в 3-4 дешевле и креативь потом сколько душе влезет.
200мм газобетона в бизнеспремиуме межквартирные... расскажи в бане тазами закидают)).
А шумоизоляцию делают слабенькую,неохото потом терять драгоценную площадь. .
там один пилон грамотно зашумить стоить будет как весь итальянский керамогранит в санузел)
Сколько теряется площади при возведении нормальных перегородок,даже потеря метра в деньгах 200к+ Демонтаж им не хочется делать,а он стоить будет раза в 3-4 дешевле и креативь потом сколько душе влезет.
200мм газобетона в бизнеспремиуме межквартирные... расскажи в бане тазами закидают)).
А шумоизоляцию делают слабенькую,неохото потом терять драгоценную площадь. .
там один пилон грамотно зашумить стоить будет как весь итальянский керамогранит в санузел)
0
07.10.2023 00:26
Кстати,вот Унистрой в жк Uno периодически устраивает экскурсии,в основном я так понял для риэлторов.Не знаю практикуется у них подобное для потенциальных покупателей.Затея считаю хорошая.Не только ведь на локацию надо вестись,а воочию посмотреть на уровень и качество текущего строительства.
зы:прослушал технику безопасности,расписался,одел каску и вперед)
зы:прослушал технику безопасности,расписался,одел каску и вперед)
0
07.10.2023 21:24
Династия
В общем сказать особо нечего. Можно отметить на сей день крайне печальную территорию,в дальнейшем есть шансы преобразить ее конечно...
Имея участок 13 га,залезли таки первым домом(возможно и пару других будут в ней,не смотрел) в санитарную зону с жд путями.Сокращение сан-защ.зоны допускается при устройстве шумозащитного экрана. С другой стороны троллейбусное депо.
Берут "гуманным" ценником.
В общем сказать особо нечего. Можно отметить на сей день крайне печальную территорию,в дальнейшем есть шансы преобразить ее конечно...
Имея участок 13 га,залезли таки первым домом(возможно и пару других будут в ней,не смотрел) в санитарную зону с жд путями.Сокращение сан-защ.зоны допускается при устройстве шумозащитного экрана. С другой стороны троллейбусное депо.
Берут "гуманным" ценником.
ЖК Династия1.mp4
0
0
08.10.2023 21:58
От брака застройщиков страдают не только в России. В ЖК Talan (Атырау, Казахстан) приходится делать мощную внутреннюю звукоизоляцию, потому что толщина стенки между соседними квартирами – 10 см.
Источник тк Управдом ЖКХ
Мощной звукоизоляции тут не видно,вата похожа на Кнауф Акустик 15 плотности.Скорее всего дальше зашьют в два слоя гкл и будут считать,что сделали звукоизоляцию) Деньги на ветер...
Источник тк Управдом ЖКХ
Мощной звукоизоляции тут не видно,вата похожа на Кнауф Акустик 15 плотности.Скорее всего дальше зашьют в два слоя гкл и будут считать,что сделали звукоизоляцию) Деньги на ветер...
kaz.mp4
0
0
12.10.2023 18:13
На видео автор почему то кив(клапан инфильтрации воздуха) называет бризером.
В принципе,вместо кив можно в дальнейшем смонтировать бризер,не придется делать отверствие.
Собственно такая штука(кив) вроде как планируется в жк на Родина
Место размещения наружных блоков кондиционеров на кровле,способ прокладки коммуникаций кондиционирования по отдельным стоякам в подъезде. Тоже хорошее техническое решение или как сейчас называют это фишками.
Не надо уродавать фасад корзинами или делать из лоджии техническое помещение с размещением этого оборудования там.
В принципе,вместо кив можно в дальнейшем смонтировать бризер,не придется делать отверствие.
Собственно такая штука(кив) вроде как планируется в жк на Родина
Место размещения наружных блоков кондиционеров на кровле,способ прокладки коммуникаций кондиционирования по отдельным стоякам в подъезде. Тоже хорошее техническое решение или как сейчас называют это фишками.
Не надо уродавать фасад корзинами или делать из лоджии техническое помещение с размещением этого оборудования там.
IMG_1697.MP4
0
13.10.2023 18:21
Новый ЖК планируют построить у Вознесенского тракта в Казани
Еще один жилой комплекс может появиться около Вознесенского тракта в Советском районе Казани. Такие изменения внесли депутаты Гордумы в правила землепользования и застройки.
Участок занимает площадь 9,6 тысячи квадратных метров, он находится около еще одного ЖК - «Победа». Инициативу по постройке нового комплекса выдвинула компания «Специализированный застройщик СК «Инвест-проект», гендиректором которой является Айрат Сагдеев. Депутаты также согласовали расширение границ подзоны ПИИТ на данном участке.
Источник https://www.evening-kazan.ru/news/novyy-zhk-planiruyut-postroit-u-voznesenskogo-trakta-v-kazani.html
Еще один жилой комплекс может появиться около Вознесенского тракта в Советском районе Казани. Такие изменения внесли депутаты Гордумы в правила землепользования и застройки.
Участок занимает площадь 9,6 тысячи квадратных метров, он находится около еще одного ЖК - «Победа». Инициативу по постройке нового комплекса выдвинула компания «Специализированный застройщик СК «Инвест-проект», гендиректором которой является Айрат Сагдеев. Депутаты также согласовали расширение границ подзоны ПИИТ на данном участке.
Источник https://www.evening-kazan.ru/news/novyy-zhk-planiruyut-postroit-u-voznesenskogo-trakta-v-kazani.html
0
13.10.2023 18:39
На правом берегу Казанки собираются возвести десяток новых пятиэтажек
Как стало известно «Реальному времени», в Казани собираются уплотнить застройку на правом берегу Казанки. Неподалеку от жилого комплекса Atlantis Deluxe и гипермаркета «Метро» собираются возвести шесть ЖК и школу. Детали проекта — в материале «Реального времени».
https://realnoevremya.ru/news/293235-na-pravom-beregu-kazanki-sobirayutsya-vozvesti-shest-novyh-zhk
Как стало известно «Реальному времени», в Казани собираются уплотнить застройку на правом берегу Казанки. Неподалеку от жилого комплекса Atlantis Deluxe и гипермаркета «Метро» собираются возвести шесть ЖК и школу. Детали проекта — в материале «Реального времени».
https://realnoevremya.ru/news/293235-na-pravom-beregu-kazanki-sobirayutsya-vozvesti-shest-novyh-zhk
0
0
еще комментарии +1
0
0
0
СООБЩЕНИЕ
ОТЗЫВ
Добавить отзыв
Цены разгонялись третий месяц подряд – в июле удорожание составило 1,1%, в августе 1,4%.
«В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жильё, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда», - пишут аналитики ИРН.
«Успеть надышаться перед схлопыванием рынка из-за вздорожавшей ипотеки», - говорят риэлторы. Рынок ждёт охлаждение и из-за того, что за время трёхмесячного ажиотажа сильно истощился спрос будущих периодов.