Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ChocoPie

03.11.2023 18:48

В Казани приступают к проектированию первого этапа набережной на Новой Портовой

Это будет участок от улицы Портовая до улицы Меховщиков протяженностью 1,3 км. Проект благоустройства площадью 3 гектара должен включать в себя пешеходный променад, пирсы и детскую площадку, инженерные коммуникации (канализацию и автополив) и архитектурную подсветку.
Источник тк Новая Портовая

Ответить

ChocoPie

03.11.2023 19:15

Жк Фермаполис от Комоса
https://zhk-fermapolis-kazan-i.cian.ru/

Ответить

самсон

03.11.2023 19:43

Почти все экономические комментаторы сосредоточены на мониторинге ставок по потребительскому кредитованию. После повышения ключевой ставки проценты по потребкредитованию должны уйти ближе к 30%.
Но мало кто обращает внимание на то, что потребительское кредитование вообще практически прекращено.
В конце октября, как приводил данные финансовый маркетплейс «Сравни.ру», отказы получили более 80% заемщиков по всей стране.

Думаю, что по ипотечному кредитованию на вторичном рынке банки тоже постепенно подойдут к отказам среди 80% обратившимся за кредитом. Получившие ипотеку под 17-18% будут считаться счастливчиками.

Ответить

ChocoPie

03.11.2023 23:15

Бизнесклассовое утепление
В концовке когда говорит про подключение труб к радиаторам,нажмите на паузу,посмотрите на стены
Не знаю что сказать,просто в шоке)

Ответить

ChocoPie

03.11.2023 23:23

Обзор черного монтажа инженерных систем в ЖК .mp4

Ответить

ChocoPie

13.11.2023 19:54

Элитно-премиальный жк Альтура
Некоторые решения вызывают вопросы,а пока посмотрим видео

Ответить

ChocoPie

13.11.2023 21:19

Что бросилось в глаза
Панорамные окна,а ставят обычные радиаторы.Почему не внутрипольные конвекторы? Дом ведь премиум класса вроде как...

Двухконторный газовый котел мною опознается как Baxi Eco Classic.Эконом модель по сути.Можно было и посолиднее поставить.
Кстати,дверь на кухню здесь тоже не просто так фигуриет,газ.ГСН мог бы придраться при приемке дома.

Приточную вентиляцию(кив,тоже бюджетная моделька) зачем под самый потолок
разместили(скрин).Придется поломать голову как крепить профиля нат.потолка или с гкл думать как обыграть все это дело.А вообще,тут бризер или рекуператор должен стоять,а не вот это вот все.Премиум же)

Ответить

MTGK

20.11.2023 08:07

Разве в казани есть премиум жилье, где на панорамных окнам внутрипольные радиаторы?

Ответить

еще комментарии +1

ChocoPie

20.11.2023 17:43

Начать надо наверно с того: везде ли уместны панорамные окна?
В высотках,с видами,да актуалочка.Здесь не вижу в них каких то преимуществ,аквариум.
Ну раз делаете панорамные окна,а это эстетично,модно,здесь не поспоришь.Зачем колхозить обычными радиаторами,весь вид только портится.Ведь и квартир то мало в этом доме,не разорился бы застройщик поставив внутрипольники. Квадрат в этом доме за 400к перешагивает,а тут такое.

У нас проектов с настоящими панорамными окнами,раз-два и обчелся.Поэтому не знаю,где у нас батареи-невидимки.В Москве в комфорт+,бизнесе можно встретить.У Пика есть.

Фото по моему жк Неоклассика(под Питером поселок).Застройщик здесь поступил мудро,не стал загораживать окна, установил внутрипольные.Но видно мощность не большая у них,подстраховался и дополнительно поставил обычные вдоль стен.Вопросов нет.

зы: я не то что поклонник этих внутрипольных конвекторов,на месте этой владелице квартиры я бы сделал перепланировку,наверно правильнее сказать даже переустройство.У нее 2 этаж я так понял,под ней первый нежилой скорее всего.Вполне возможно получить разрешение на водяные теплые полы.На стену рядом с окном повесить какой нибудь красивенький радиатор,будет декором и дополнительным источником тепла.

Ответить

MTGK

22.11.2023 09:28

комбо отопление топчик

Ответить

ChocoPie

22.11.2023 17:52

Топчик) Особенно когда в своем доме газ)
В квартирах с комбо сложнее будет,водяные под запретом(про исключения я уже сказал или подобное изначально заложено проектом,но такое редкость на уровне фантастики).Электрические по всей квартире(как основной подчеркну источник обогрева) по кошельку ударит нормально так.
Опять же не стоит делать бездумно,к примеру "экостиль" пробка на пол или ковровые различные покрытия хорошие теплоизоляторы.КПД от теплых полов будет крайне мал.Не целесообразно в данном случае.

Плитка/керамогранит здесь прям идеально,хорошая теплопроводность.Быстрое время нагрева.Поэтому у нас такой вариант эл.теплых полов популярен в квартирах:кухни,санузлы,прихожие.

Ответить

ChocoPie

20.11.2023 19:37

В продолжении темы Альтуры.Дилетантский взгляд на электрику.
Проложена она как и слаботочка комбинированным способом-по потолку и в стяжке.
Естественно трассы по полу не обозначены:как отопления,так и электрики.На памяти только Унистрой обозначает,ТСИ по моему где то тоже вроде делал.
Щиток(скрин).
Что делает обычная пена стрелка 1 и 2 в данных местах? Почему не противопожарная,ее по цвету можно узнать-оранжевая и красная.Да серая пвх гофра негорючая считается или точнее не поддерживает горение.Черная пнд гофра горючая(стрелка 3,должна быть спрятана в стяжке или скажем замоноличена в штукатурном слое).Есть конечно черная с полиамидом 6 тоже считается нг,но чето я сомневаюсь что здесь такая.

Далее,все в таком виде оставить и сразу начать штукатурить не получится.Слой штукатурный придет на щиток.Придется делать штробы,шуметь,мусорить капитально,платить деньги.Неужели сразу этот момент нельзя продумать застройщику?
На других моментах уже нет желания останавливаться.Скажете придираюсь? Нет,за такой ценник должно быть все на уровне,а не местами.А то видите здесь тройной стеклопакет,замочек дорогой...))

Ответить

ChocoPie

20.11.2023 21:55

Про цвет пены поправлюсь-не оранжевая конечно,а розовая и красная.

Зима вроде пришла.Кто не закончил фасадные работы,посвящается
Меры по защите утеплителя от климатических воздействий в период монтажа системы, выбор типа и марки теплоизоляционных плит, защитного материала, а также крепежных изделий с различной стойкостью к ультрафиолету осуществляют с учетом прогнозируемого интервала времени между установкой утеплителя и монтажом облицовки.

Рекомендуется применение защитного материала при задержке монтажа облицовки НФС на срок более 30 суток после установки теплоизоляционного слоя.
Из СП 522.1325800.2023

Можно и такое заключение на Rockwool встретить
При применении плит в навесных фасадных системах с воздушным зазором промежуток времени между установкой плит и монтажом наружной облицовки не должен превышать 90 дней. В случае, когда это промежуток больше, поверхность плит рекомендуется защищать от атмосферных воздействий пленочными материалами с последующим их удалением.

Хотя такие работы(устройства фасада) по сути нужно уже к середине осени заканчивать.

Ответить

ChocoPie

21.11.2023 00:07

Проскочила новость как-то незаметно.Может кому интересно будет
Стало известно, в каком районе «Самолет» построит первый проект в Татарстане

Девелопер собирается застроить в Казани участок на пересечении улиц Хади Такташа и Роторной. Предложения о сроках подготовки и содержании проекта будет рассматривать управление архитектуры и градостроительства Казани.

Ответить

ChocoPie

22.11.2023 20:01

Первый раз такого рода информация попалась

Максимальный расчетный прогиб плиты перекрытия корпуса К3 19.3мм, для пролета 5.45м предельный допустимый прогиб составляет 27мм.
Максимальный расчетный прогиб плиты перекрытия корпуса К4 19.5мм, для пролета 4.2м предельный допустимый прогиб составляет 21мм.
Источник экспертное заключение 2-ая очередь Счастье в Казани

Когда застройщики начнут озвучивать/писать про несущую способность плит перекрытий? С заводскими там ясность,по марке плит можно узнать,а что они там на стройках льют,вопрос.
От 800 до 1450 кг/м2 нагрузка в этом диапозоне.К примеру кладка перегородки в полкирпича (представим.что у нас биииизнес класс типа свободная планировка с 3 метр.потолком) даст нагрузку в районе 750кг/м2(плюс стяжка еще 120-180кг/м2).Рядом с перегородкой диванчик,на нем пара человек под центнер каждый.А вы потом будете грешить на обделочников,мол трещины на гкл потолке все от их рукопопости,а не из-за соседей сверху,которые перегрузили плиту перекрытия.
Вот такая мысль посетила...Что думаете по этому поводу?

Ответить

arh

23.11.2023 18:47

Перегородки дадут 50 кг/м2, если размазать их вес на всю плиту, вы их же не через 50 см будете возводить по всей площади. Вам зачем знать несущую способность плит? Достаточно того, что они удовлетворяют требованиям строительных норм по прочности и жесткости. Если это монолит, то там каждый участок имеет разную несущую способность, из-за унификации, конструктивных требований и технических особенностей. Но любой участок обладает (должен обладать) достаточной несущей способностью с учетом проектируемых нагрузок в зависимости от назначения помещений.

Ответить

еще комментарии +1

ChocoPie

23.11.2023 20:36

Давайте сначала,вот данные расчетов в программе по моему Лира,сертифицированными специалистами.
Максимальный расчетный прогиб плиты перекрытия корпуса К3 19.3мм, для пролета 5.45м предельный допустимый прогиб составляет 27мм.
Отчего эти прогибы появляются,возможно ли превышение допустимого прогиба,если да, при какой нагрузке(я вот не в курсе,поэтому и интересуюсь несущей способностью)? Что случится с плитой перекрытия если прогиб составит более 27мм.?

50 кг из полнотелого кирпича(толщина перегородки 120мм),со швами из цпс в 10мм,да еще оштукатуренной,уверены? Это точечная постоянная нагрузка будет,нам размазывать в данном случае ничего не придется
Еще не в заселенных домах,при получении ключей эти прогибы в некоторых жк можно наблюдать.Торопятся при строительстве,бетон еще бывает не набрал проектную прочность,а краном уже поднимают кирипичи и ставят.Поддон с кирпичами может и 1300-1500 кг весить...
Если бы такая перегородка весила 50кг/м2 не разворачивали бы людей поддающих док-ты на перепланировку и не тратили они бы впустую денег, зная в том числе несущую спосообность перекрытий и стоит ли заморачиваться с кирпичной или из гкл/пгп сделать.
Все эти прогибы тоже не сразу могут появиться,вообще может лет 10 даже.А если еще жестко газобетон(межквартирная стена в биииизнес классе) выложен к плите перекрытия,без демпфера,привет соседям,трещины пойдут и плакала дорогая их отделка.

Ответить

ChocoPie

23.11.2023 21:55

Вспомнилось тоже тут.Строят на болотах,условно три штыка лопатой все грунтовые воды.Сидят спецы,которые по умолчанию все должны знать.Закладывают бетон марки водонепроницаемости w6.Потом проблемы начинаются,почему не перезаложиться минимум на w8 или сразу w10 он уже сам как гидроизоляция идет...

Ответить

arh

25.11.2023 21:02

Для того чтобы вы поняли, у вас должно быть хотя бы техническое образование. Ну попробую объяснить на пальцах. Максимальный расчетный прогиб плиты 19.3мм это прогиб вычисленный например в программе ЛИРА , от всех действующих нагрузок (то есть нагрузок указанных в СП Нагрузки и воздействия ). В расчетные нагрузки входит все что действует на плиту, это собственный вес плиты, нагрузка от полов, перегородок, мебели, людей, оборудования и проч. Этот прогиб сравнивают с допустимым прогибом 27 мм, который тоже указан в нормах а именно в СП Бетонные и железобетонные конструкции как доля от пролета, например одна двухсотая пролета. Деформации (прогибы) появляются в любой нагруженной конструкции , это физика. Превышение допустимого прогиба нормами не допускается. Если прогиб плиты превысит 27 мм то, честно говоря в принципе ничего не будет, возможно будет недопустимое раскрытие трещин в бетоне,прогиб может приносить психологический дискомфорт или она может сесть на перегородку например. Здесь важнее чтобы была обеспечена прочность. Но нормы регламентируют как прочность так и жесткость. Разрушение может возникнуть, если будет необеспечена прочность.
По поводу перегородки. Посчитаем вес перегородки в комнате условно 5х3м. Пусть длина перегородки 5м, ее высота 2.8м и толщина 140мм, объемный вес кладки 1700кг/м2, умножаем объем на объемный вес получаем 3300кг. Этот вес делится на два смежных помещения и на площадь, получаем 110 кг/м2. ну да не 50, но это все учтено в расчетах, не переживайте. Если запроектированы кирпичные, то учтен их вес, если например ГКЛ, то они легче и поэтому не разрешают их менять на более тяжелые. Прогибы возникают сразу при нагружении. Если вы не будете их нагружать дополнительно, то прогибы плиты не увеличатся, т.к. у стальной арматуры (в отличии от стеклопластиковой) ползучести нет.

Ответить

ChocoPie

07.12.2023 18:32

Спасибо за пояснения,мил человек.А то переживал,аж кушать не мог. Куда уж мне до технарей с сопроматом...В вечерней школе №13 такого не узнаешь.

Вот здесь у специально обученных людей что-то пошло нет так(хотя там в большей степени с каркасом накосячили),ссылку не оставляю пдф файл,найдете самостоятельно.
Объект реальный,5-этажка в Иннополисе
Усиление зон продавливания плиты перекрытия при несоосности вертикальных несущих элементов по высоте здания
Илшат Т. Мирсаяпов1, Г.П. Никитин1, М.Ф. Ханбеков
Казанский государственный архитектурно-строительный университет, г.Казань,
Российская Федерация
АО «Казанский Гипронииавиапром» им. Б.И.Тихомирова», г. Казань, Российская
Федерация

Ответить

arhi

07.12.2023 21:53

Гуглить лень, но по названию понятно что накосячили не проектировщики а строители, колоны залили не друг над другом а с отклонением от оси. И соответственно нижняя плита "прода вливается". Упс... А вопрос то какой был?

Ответить

ChocoPie

22.11.2023 20:43

В результате проведенных акустических расчетов установлено, что уровень шума на придомовой территории и в жилых помещениях проектируемого жилого комплекса, а так же на территории окружающей застройки, создаваемый внутренним инженерным оборудованием (системы принудительной вентиляции и кондиционирования, насосное оборудование, ИТП) и транспортным шумом (прилегающие улицы, въезд в автостоянку) не будет превышать нормативных уровней, установленных в СанПиН 1.2.3685-21 при условии применения предусмотренных в проекте шумозащитных мероприятий.
Источник экспертное заключение Savin Premier

Вопросы
1) Кем проводились данные акустические замеры?
2)На каких конретно участках делались замеры?
3) Какие результаты в дБА получены?
В СХ они указывали,сейчас че утруждаться))

Проектом предусматривается установка оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами с шумозащитными клапанами для проветривания с уровнем звукоизоляции воздушного шума не менее 26 дБА, что позволяет соблюсти нормативные требования по уровню шума внутри нормируемых помещений проектируемого объекта.

Двухкамерный? Опять бизнес лайт что ли?))
31 дБА у меня получались показатели для нормальной звукоизоляции, если брать старые показатели по шуму в тех краях

Ответить

ChocoPie

22.11.2023 21:08

Мне у СМУ 88 нравятся фотообзоры,наиболее полные среди всех застройщиков.Одни вообще на отлюбись снимут пару кадров с 500метров,у других уже сдача через неделю,а фото внутрянки ноль.

Подснял как!В этом должен быть какой то смысл...
Армирование кладки арматурной сеткой с двумя продольными стержнями.Не придраться,с одним запрещено
upd фото Крыловка Парк

Ответить

ChocoPie

22.11.2023 22:04

Кто нибудь посчитал итоговую сумму?
Все время сбивался)

Источник видео тк Твой дом — Москва
https://t.me/who_the_best/2299

55.MP4

Ответить

ChocoPie

24.11.2023 20:23

Сбербанк запустил исламскую жилищную программу «Ипотека Мурaбаха» в Башкортостане и Дагестане

По условиям финансирования в договоре купли-продажи стоимость недвижимости указывается с учетом наценки, в рассрочку без уплаты процентов. Такой принцип финансирования соответствует стандартам AAOIFI (Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions).

Займы предлагаются независимо от вероисповедания клиентов на сумму от 300 тысяч до 100 млн рублей. Исламская ипотека предлагается при первом взносе от 30% на срок до 20 лет. В Башкирии новый ипотечный продукт рассчитан на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, а в Дагестане – только в новостройках.

Самое интересное, что «Ипотека Мурабаха» доступна всем гражданам РФ, независимо от вероисповедания.
Источник тк Все о стройке

Ответить

самсон

28.11.2023 12:09

Ответить

Кекс

29.11.2023 20:17

Добрый вечер.
Если есть кто в теме, подскажите пжл - сколько сейчас адекватный срок окупаемости для коммерческих помещений в Казани? Раньше считалось 12 лет максимум - больше мало ликвидный объект.
Если смотреть Авито - там 99% мусор неликвидный или лютый оверпрайс. Окупаемость у ряда объектов аж до 20 лет доходит...

Ответить

arh

01.12.2023 14:36

Для коммерции всегда было 10 лет, как для консервативного актива. Для жилых чуть больше-12 лет может

Ответить

самсон

09.12.2023 12:24

Как выяснилось в кулуарах прошедшего на этой неделе форума «Казаныш», второй крупнейший федеральный девелопер все ближе к реализации своих замыслов по застройке в Казани. Не исключено, что строительство начнут в июне – июле 2024 года.
В ноябре в столице РТ были зарегистрированы четыре специализированных застройщика, входящих в структуру ПАО «Группа компаний „Самолет“». Сегодня в Казани компания имеет две площадки под жилую застройку — они находятся в черте города. По словам директора по продажам федеральных проектов ГК «Самолет» Максима Зорина, в планах увеличить земельный пул до 5–6 участков.
Кроме того, продолжается и работа над грандиозным ЖК «Лотос» в Советском районе Казани — за Дербышками. Речь идет о комплексной застройке земель, принадлежавших структурам Джаудата Миннахметова. В прошлом году говорилось о планах в течение нескольких лет построить как минимум 850 тыс. кв. м жилья (примерно столько в Казани сдается за год). Первые эскизы мастер-плана опубликованы московским KPLN architecture bureau. Площадь планировки — 113 гектаров. Полноценная городская инфраструктура включает несколько типов застройки — строчную, квартальную и башенную с коммерческими площадями, паркингами, школами и детскими садами. Под благоустройство пойдет даже территория под линией электропередачи.
Остается лишь один вопрос: не затянет ли это еще одну удавку «адова кольца» на шее Казани? 15–20 тыс. квартир, которые можно теоретически построить на этой площади, предполагают весьма немалый дополнительный автотрафик, который пока что упрется в сильно загруженную улицу Мира в Дербышках. Решения есть — например, часть нагрузки снимет строящийся Вознесенский тракт, а еще часть может взять на себя платная дорога, строительство которой рассматривают параллельно улице Мира. Этот платный дублер по-прежнему в планах миндортранса РТ, земли под него зарезервированы. Но вот когда это еще будет, неизвестно.

Ответить

ChocoPie

10.12.2023 13:05

— Сегодня мы должны были выпустить экспертное заключение по одному очень
крупному промышленному объекту, но буквально десять минут назад мне позвонил заявитель и сообщил о своем намерении поменять технические решения по электрике. Ну что сказать на это? У меня просто нет слов… — делится последней
новостью Владимир Утукин.
Подобные моменты — настоящая головная боль экспертов. Внесенные в последний момент заявителем изменения фактически перечеркивают уже проделанную работу.
К сожалению, такое случается. Впрочем, есть и куда более глобальные сложности

Задача эксперта — подробно изучить проектную документацию и дать заключение о соответствии или несоответствии принятых проектных решений строительным нормам и правилам. И в этом кроется своя проблема, потому что нормы
эти сегодня по большей части —добровольные. Конечно же, такая «фривольность» трактуется проектировщиками по-разному и иногда-в свою пользу.

— Что такое добровольность? Некоторые проектировщики понимают ее так: «хотим — применяем,а не хотим — и не применяем», — рассказывает Галина Артюшкова. — Вместе с тем по вопросу добровольности есть разъяснение ФАУ «ФЦС», а также
множество писем Минстроя России,где со ссылкой на Федеральный закон
«О техническом регулировании» говорится, что применение добровольных
стандартов и сводов правил является достаточным условием соблюдения
требований соответствующих технических регламентов. В случае же их
неприменения допускается применение предварительных национальных стандартов, стандартов организаций и (или) иных документов, а также
возможность обоснования их неприменение способами, указанными в части 6 статьи 15 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Например, согласно своду правил добровольного применения «Защита от шума», все лифтовые шахты должны быть отделены от других конструкций здания акустическим швом (воздушным промежутком), но в некоторых проектах стена лифтовой шахты одновременно является стеной квартиры. Проектировщики обосновывают это расчетами шума или протоколами измерения шума от аналогичного лифта на другом объекте либо ссылаются на санитарные нормы, где лифтовая шахта не должна граничить только с жилой комнатой. И вроде бы все
обосновано, но, как говорил вождь мирового пролетариата В.И. Ленин,
«Формально правильно, а по сути…»
— Такое необязательное исполнение норм создает нам трудности в работе. Довольно часто экспертам приходится убеждать заявителей, что их проект несет в себе сложности, хотя формально, казалось бы, он легитимен, — рассказывает
Владимир Утукин.

В городских округах пожарные подразделения должны прибывать на место пожара за 10 минут, а в сельских — за 20, не более. С этим расчетом, в привязке к
расположению пожарных депо, принимая во внимание состояние дорог, и должны проектироваться ЖК. Однако в Казани пожарных депо не хватает, особенно
на периферии города.
— Проектирование новых кварталов там, как правило, идет без учета
постройки пожарных депо, и во время экспертизы мы на это указываем, —
рассказывает Николай Тарасов, главный эксперт специализированных
экспертиз. — Например, есть такие проблемы в направлении Мамадышского тракта. Ребром мы ставили вопрос при прохождении экспертизы ЖК «Салават купере» — так было принято решение о переносе туда пожарной части из поселка Юдино.
По словам Николая Ивановича,к сожалению, за последние годы грамотность проектировщиков несколько упала, и это усугубляет ситуацию.
Но, к счастью, есть экспертиза, которая является надежной преградой
для воплощения фатальных ошибок проектирования в жизнь.
Источник Стройэкспертиза РТ "Один день из жизни экспертизы"(ГАУ «УГЭЦ РТ»)

Старая школа...на ней все держится.

Ответить

Кекс

14.12.2023 14:47

Кто нибудь в курсе про застройку этого участка? Это чуть дальше ЖК Нестеровский.
Слух, что будут строить новый ЖК.

Ответить

ChocoPie

15.12.2023 20:38

Вид земли-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).Участок 17 245 кв. м,тут есть где развернутся.
Кто там будет строить,не знаю.

Ответить

еще комментарии +1

Tiguan

24.01.2024 20:47

Бриз планирует многоэтажную застройку. Это их земля

Ответить

MTGK

25.01.2024 12:35

сроки расплывчаты) высоких видовых домов вроде не будет. до 10этажей.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310