ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
По моему стены в 2-3 кирпича без утеплителя шли только раньше в сталинках/хрущах/ленинградках
по фону:
СП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ
6. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМИРУЕМОГО УРОВНЯ
ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ
6.1. Основной задачей СНиП 23-02 является обеспечение проектирования тепловой защиты зданий при заданном расходе тепловой энергии на поддержание установленных параметров микроклимата их помещений. При этом в здании также должны обеспечиваться санитарно-гигиенические условия.
6.2. В СНиП 23-02 установлены три обязательных взаимно увязанных нормируемых показателя по тепловой защите здания, основанных на:
"а" - нормируемых значениях сопротивления теплопередаче для отдельных ограждающих конструкций тепловой защиты здания;
"б" - нормируемых величинах температурного перепада между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающей конструкции и температурой на внутренней поверхности ограждающей конструкции выше температуры точки росы;
"в" - нормируемом удельном показателе расхода тепловой энергии на отопление, позволяющем варьировать величинами теплозащитных свойств ограждающих конструкций с учетом выбора систем поддержания нормируемых параметров микроклимата.
Требования СНиП 23-02 будут выполнены, если при проектировании жилых и общественных зданий будут соблюдены требования показателей групп "а" и "б" либо "б" и "в", и для зданий производственного назначения - показателей групп "а" и "б". Выбор показателей, по которым будет вестись проектирование, относится к компетенции проектной организации или заказчика. Методы и пути достижения этих нормируемых показателей выбираются при проектировании.
Требованиям показателей "б" должны отвечать все виды ограждающих конструкций: обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.
ЧТОБЫ ВАС НЕ ГРУЗИТЬ, ПОЯСНЯЮ - теплоизоляцию отдельных элементов здания можно уменьшить, если общий расход на отопление дома в пределах требуемых параметров, а стены не мокнут и не плесневеют. Это я сделал для себя такой вывод, никому его не навязываю.
Иначе из за неправильного расчета той самой точки росы идет плесень на стенах
У моего знакомого в соципотечном доме по стенам плесень шла, для избавления он убрал штукатурку, стену изнутри обшил утеплителем (пенопласт или минеральные плиты), поверх утеплителя заново штукатурил, шпаклевал, и клеил обои. Плесень прекратилась так как стены не мокли от имеющейся влаги в помещении.
И это в новом доме, правда в панельном...
Нашел сегодня объявление на авито:
1-к квартира, 38 м², 12/19 эт.
1 589 000 руб.
павлюхина дом 6
Продам квартиру в новостройке
1-к квартира 38 м² на 12 этаже 19-этажного монолитного дома
Новостройка ЖК СИМФОНИЯ! Застройщик ООО «Фон.Дом 19- этажный, монолитный, 2 – подъездный. Комплекс расположен в районе старого ипподрома. Комфортный комплекс с замечательным видом из окон. В шаговой доступности метро, торговые комплексы, магазины, школы, детские сады, что делает этот комплекс привлекательным для людей, ценящих время, комфорт, статус. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: устройство гидроизоляции, теплоизоляции и стяжки полов, выравнивание поверхности потолков, штукатурка стен, откосов - финишной шпатлевкой, установка счетчиков на водопровод. В наличии имеются различные варианты этажей и квартир. Также имеем возможность делать заманчивые скидки на весь прайс лист ООО "ФОН"!!! ипотека. регистрация в рег палате.
К сожалению, у Фона на сайте нет 6го дома, но думаю все аналогично 5му.
Таких объявлений штук 10 там. Все от Агентство инвестиционная группа.
Хотел бы обратить ваше внимание, что срок сдачи домов 2017 год (а по факту наверное 2020 год) и ни о какой регистрации договоров ДУ в ГРП речи быть не может.
Относительно "муравейности":
В СГ (сторона РКБ) - 3600 квартир +платный паркинг
Сокольники - 1000 (1500?) квартир + платный паркинг + больше бесплатного места под парковки на улице
Казань XXI век - около 1500(?) квартир + больше бесплатного места под парковки на улице
С этой точки зрения Сокольники выглядят самым меньшим муравейником...
В общем, на следующей неделе с риелтором уже будем думать.
Например, в Унистрое так. Приходите, закючаете договор, бесплатно оформляете доверенность на представителя Унистроя, чтобы в регпалату самому не ездить, как документы готовы - приезжаете, забираете, оплачиваете стоимость квартиры и все.
Поэтому, риэлтору выгодно предложить, например, второчку или что-нибудь с переустпкой, чтобы было можно заработать на Вас, а не то что для Вас действительно будет лучше
Думайте сами 🤣
Так что если будете брать по переуступке позвоните сначала застройщику и уточните детали. А потом думайте нужен Вам риэлтор или нет 🤣
В основном они нужны тем, кто не умеет пользоваться Интернетом 🤣 Кто умеет, тот, немного погуглив, справится с этой задачей самостоятельно, и, что самое важное, гораздо более качественно, так как не поленится провести максимум проверок (при желании конечно), которые никакой риэлтор даже делать не станет.
Приходилось общаться со многими риэлторами, большинство из них производят впечатление непрофессионалов, а ведь люди им доверяют... Адекватных единицы
риэлтор лишняя прокладка. особенно учитывая что вы сами смогли провести (обобщить) информацию по эк которые вам нравятся
посмотрите ещё ЖК Современник юит дом. каждый день смотрю за стройкой из окна. строят очень быстро и судя по отзывам жильцов качественно.
Если хотите брать квартиру напрямую от застройщика - риэлтор не поможет вам, т.к. у застройщиков типовые договора которые они не меняют.
Если берете переуступку, опять же все делаете через застройщика и риэлтор не нужен.
Максимум для чего он нужен - осужествлять сложные схемы, и делать проверки но по факту они хотят только свои 30-50 и более тысяч и ничего не делать.
в Унистрое действительно так, как писал Edward. Приходите на Гвардейскую, подписываете договор, в соседнем доме у натариуса бесплатно оформляете доверенность на представителя Унистроя (оплачивает за вас унистрой), чтобы в регпалату самому не ездить. как документы из регпалаты готовы - приезжаете в офис, забираете, оплачиваете стоимость квартиры налом в кассу или на счет и все. Через сбербанк за день доходит оплпта и никаких проблем. Потом если хотите вам справку в отделе продаж оформят что оплата произведена в 100% размере и претензий к вам нет. а потом ждете как строится ваш дом.
Если честно, то я спрашивал о этом месте еще когда планировал на Спартаковской 165 квартиру покупать, говорили что райончик неспокойный, то по шарам кому нить надают, то машину вскроют. Но тогда вокруг были одни хрущевки и трушобы, не было новой дороги. сейчас стало лучше.
Но где жить - решать конечно вам самим. Если интересуют сокольники - лучше поторопиться пока есть в продаже много разных этажей и планировок и действует 10% скидка, которую думаю вот вот снизят до 8% - а это поднимет цену квартир еще на 50-100 тысяч.
Добавить отзыв