Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

строитель

02.07.2014 12:44

neuromancer:
строитель:
Насчет отдаленности. я не рекламирую унистрой, но ИГ вроде и на отшибе, но 2минуты на авто и мы уже на проспекте Победы, 10мин (без пробок ) - и в центре. Пока несколько неудобно, у кого нет машины (или не у всех членов семьи она есть). Хотя... 7-10минут пешком и мы на ул. Фучика ост. кул. гали или 10мкр, где полно транспорта. Я это говорю, потому что на ИГ шикарный сквер и детские площадки и у меня есть знакомые с детьми, которые специально ходят с Сафиуллина, 10мкр, завойского до ИГ.
А вот, например, Ладья, вроде бы почти в центре, но в таком депрессивном месте
Казанец:
я бы рекомендовал выбирать между Сокольниками и 21 веком.
Плюсы:
- в 21 веке есть уже сданные дома.
- Сокольники - самое лучшее расположение, надежный застройщик, кирпичный дом
- симфония - дешевле
Минусы:
- симфония - ненадежный застройщик и не ждите что в 2015 году второй дом сдадут, ох не ждите, монолитный каркас, большая этажность - следствие муравейник и проблемы с парковкой.
- солнечный город - жопа мира и самый край города, монолитный каркас, большая этажность - следствие муравейник
(Добавление)
По ценам на однушки:
- Симфония площадь 42,5 кв.м. 2550 во 2 доме, 2300-2350 в 4 доме
- солнечный город 42,7-43,3 кв.м. 2400 в строящемся, 2500 в сданном домах
- сокольники цены на 3,6,7,8 этажи во 2м доме 46 кв.м. 2860 тыр, 45,5 2820 тыр, на 2 и 9 этаж на 45 тыщ дешевле
- в 21 веке к сожалению не подскажу цены, думаю 2600-2800 на квартиры около 42 метров
я бы предпочел два последних варианта. сам купил в сокольниках квартиру
Сразу хочу сказать, что ладья нам не понравилась по месту...как то уныло там все. Да еще эти столбы в лоджии, неужели нельзя было их хотя бы не напротив окна поставить.
А чем отличаются квартиры в Сокольниках от Изумрудного? Как я понял, теже некирпичные перегородки с плохой слышимостью, низкий этаж. И насчет муравейника, в Сокольниках ведь тоже будет очень много жильцов, даже несмотря на 9 этажность. Около 1000 квартир. Или в Солнечном еще больше 🤷 Какое там население планируется интересно. Но в СГ хоть парковки есть, часть народа будет туда ставить.. Изумрудный конечно красивый, и цена там чуть ниже, но машин у нас в семье нет, и похоже с покупкой квартиры в ближайшее время не предвидится, тем более жена тоже работает, добираться будет неудобно.
И еще хотел спросить, в чем недостаток каркасных домов (СГ, Симфония)? Если в них перегородки будут кирпичные, то наверное тогда нормально будет?

да по сути отличия какие
- у монолита обычно этажность больше (минус, хотя кому-то вид из окна)
- следствие п.1, в монолитных домах электроплиты (минус или плюс сложно сказать)
- вроде как в теории меньше вероятности залития верхними соседями у монолита
- наружные стены у монолита - кирпич 250+утепл+облицовка, а у кирпичных 510-380+утепл+облицовка (жильцам по сути без разницы)
могу посоветовать новый жк даурская унистрой (между максидомом и даурской). правда, похоже, продажи откроют не скоро, да и цены, возможно, задерут

Ответить

Amgtn

02.07.2014 13:06

строитель:
наружные стены у монолита - кирпич 250+утепл+облицовка, а у кирпичных 510-380+утепл+облицовка (жильцам по сути без разницы)

Поскольку довелось пожить некоторое время в монолитно-кирпичном доме, могу сказать что разница есть!
После этого живу в кирпичном.
Разница существенная, начиная с теплопроводности и кончая звукоизоляцией стен.

Ответить

Айгуль Мин

02.07.2014 13:32

neuromancer, если выбирать Изумрудный и Сокольники, то однозначно лучше Сокольники. Солнечный город тоже нормально.

Ответить

строитель

03.07.2014 08:43

Amgtn:
строитель:
наружные стены у монолита - кирпич 250+утепл+облицовка, а у кирпичных 510-380+утепл+облицовка (жильцам по сути без разницы)
Поскольку довелось пожить некоторое время в монолитно-кирпичном доме, могу сказать что разница есть!
После этого живу в кирпичном.
Разница существенная, начиная с теплопроводности и кончая звукоизоляцией стен.

в чем? 😁 разница? на теплопроводность 12-26см кирпича никак не влиют, внутренние перегородки не зависят от того, монолитный дом или кирпичный, перекрытия... вопрос интересный, но, думаю, разница для жителя небольшая - 22см заводская плита+стяжка+финиш или 20см монолитная плита+стяжка+финиш. Этажность (у монолита выше) и планировки (у монолита посвободнее) главное различие, а все остальной - ваше глубоко личное субьективное мнение.

Ответить

Казанец

03.07.2014 09:50

строитель:
в чем? 😁 разница? на теплопроводность 12-26см кирпича никак не влиют, внутренние перегородки не зависят от того, монолитный дом или кирпичный, перекрытия... вопрос интересный, но, думаю, разница для жителя небольшая - 22см заводская плита+стяжка+финиш или 20см монолитная плита+стяжка+финиш. Этажность (у монолита выше) и планировки (у монолита посвободнее) главное различие, а все остальной - ваше глубоко личное субьективное мнение.

Я думаю что разница между стенами в монолитном и кирпичном доме есть!
1. В монолитном - толщина в 1 кирпич, и это обычно пенобетонные блоки
в кирпичном - толщина стен в 2 кирпича силикатных, это в 2 раза толще, а значит теплее, и не надо спорить, один лишний ряд кирпича вносит коррективу.
Значит в кирпичных домах теплее и затраты на отопление ниже
2. монолитные дома выше, жильшов больше, значит шума больше
3. через сплошные железобетонные перекрытия и колонны вибрация и шумы распостраняются лучше чем через сочетания кирпича и жб плит (это можно легко подтвердить почитая в источниках), а значит шума больше
4. в монолитных домах (симфония, солнечный) нет газа, значит счет за электроэнергию будет больше. значит выше эксплуатационные затраты
(Добавление)
Итак подитожим:
в моноличных домах по сравнению с кирпичными:
шума больше
холоднее
выше эксплуатационные расходы на отопление и электроснабжение
Вопрос: зачем вам эта симфония и жопомирский солнечный город?
(Добавление)

Shum_:
Для тех кому подешевле: Маг-строй на Чистопольской за однушку 47 тыр. кВ.м. Срок сдачи обещают 2 кВ. 15 года. 😁

ну ну, вы почитайте темы на этом форуме про магстрой. срок сдачи легко может оказаться 2 кВ. 2025 года а не то что вы говорите. Вообще, говоря про магстрой и фон, сразу прибавляйте к озвученному ими сроку сдачи еще пару лет, чтоб не питать надежд.
Поэтому у них и цены ниже 😁

Ответить

poman852

03.07.2014 10:56

Размер кирпича 250 х 120 х 65 мм. Ширина в два кирпича будет 240 мм
Газобетонный блок 600 х 300 х 200 мм. Ширина 300 мм.
Блоки из газобетона имеют пористую структуру, благодаря которой они обладают прекрасными теплоизоляционными свойствами, и не пропускает звуков с улицы. Плюс еще снаружи утепляют.
Тарифы на 2014 год:
Тариф на электроэнергию для жителей домов с газовыми плитами - 2,99 руб./кВт.ч
Тарифы для жителей домов с электрическими плитами - 2,09 руб./кВт.ч
Из всего выше сказанного, в монолитных домах:
- тепло
- тихо
- эксплуатационные расходы сравнимы

Ответить

Казанец

03.07.2014 11:31

poman852:
Размер кирпича 250 х 120 х 65 мм. Ширина в два кирпича будет 240 мм
Газобетонный блок 600 х 300 х 200 мм. Ширина 300 мм.
Блоки из газобетона имеют пористую структуру, благодаря которой они обладают прекрасными теплоизоляционными свойствами, и не пропускает звуков с улицы. Плюс еще снаружи утепляют.
Тарифы на 2014 год:
Тариф на электроэнергию для жителей домов с газовыми плитами - 2,99 руб./кВт.ч
Тарифы для жителей домов с электрическими плитами - 2,09 руб./кВт.ч
Из всего выше сказанного, в монолитных домах:
- тепло
- тихо
- эксплуатационные расходы сравнимы

Простите, но ширина стены в 2 кирпича будет почти полметра (250+250+10=510 мм) 😁 то, что вы сказали 240 мм - это ширина стены в 1 кирпич, которую и делают в монолитках.
у меня в кирпичном доме стены почти 70 см шириной (2 кирпича несущие, 10 см утеплителя, полкирпича - облицовка). и это не сравнится с пеноблоком толщиной 300 с добавкой 100 мм утеплителя
Да и самое главное, не будут ли ваши пеноблоки крошиться со временем?
кирпич то по госту делают, а пеноблоки каждый ляпает как хочет

Ответить

Айгуль Мин

03.07.2014 11:33

блоки гораздо лучше, чем к примеру силикатный кирпич.

Ответить

poman852

03.07.2014 11:38

Да, простите, ширина в два кирпича будет 510 мм. Ширина из газобетона 300 мм + утеплитель. Стены из газобетонных блоков намного прочнее, чем кирпичные, и долговечные.
В монолитных домах будет не холоднее, чем в кирпичных.

Ответить

Казанец

03.07.2014 11:45

Айгуль Мин:
блоки гораздо лучше, чем к примеру силикатный кирпич.

это мнение покупателя квартир в монолитках. ну чтож успокаивайте себя, я не против.
видимо менеджеры по продажам вам напели 😁
если уж говорить, то самый долговечный материал - керамический керпич.
но из него строить накладненько...

Ответить

Amgtn

03.07.2014 11:48

poman852:
В монолитных домах будет не холоднее, чем в кирпичных.

Конечно-конечно ...
это утверждение из разряда типа тех, что .... "нынешнее поколение советских людей будет жить при коммунизме" 😁

Ответить

Казанец

03.07.2014 11:50

Amgtn:
poman852:
В монолитных домах будет не холоднее, чем в кирпичных.
Конечно-конечно ...
это утверждение из разряда типа тех, что .... "нынешнее поколение советских людей будет жить при коммунизме" 😁

поддерживаю, жаль при комунизме не было монолиток
(Добавление)
кстати, отзывы про шумность и тепло в домах можно легко можно спросить у людей живущих в унистроевских домах на юго-западной и дружинной, там 3 монолотных и 9 кирпичных.
даже уборщицы в монолитках жалуются на холод зимой

Ответить

Айгуль Мин

03.07.2014 11:58

Казанец:
Айгуль Мин:
блоки гораздо лучше, чем к примеру силикатный кирпич.
это мнение покупателя квартир в монолитках. ну чтож успокаивайте себя, я не против.
видимо менеджеры по продажам вам напели 😁
если уж говорить, то самый долговечный материал - керамический керпич.
но из него строить накладненько...

нет это не мнение покупаткля в монолитке))) Керамический кирпич, если конечно он не для облицовки- это хорошо. А силикатка, это фуууу. Так что газобетон гораздо лучше силикатного кирпича. Так что кирпичом силикатка назывпется только из-за формы. На счет керамического я и не спорю.

Ответить

Казанец

03.07.2014 12:28

Просто застройщикам легче и дешевле монолитки делать, вот они вас и уверяют, что это лучше :)))

Ответить

poman852

03.07.2014 12:48

Никто никого не уверяет в том, что монолитка лучше. В каждой технологии есть как плюсы, так и минусы. Я лишь говорил, что в монолитном доме из газобетона не холоднее, не шумнее и не дороже за электроэнергию.

Ответить

neuromancer

03.07.2014 13:03

А нет в казани ЖК с домами из кирпича и с кирпичными перегородками?

Ответить

Komsomolez

03.07.2014 13:04

Айгуль Мин:
блоки гораздо лучше, чем к примеру силикатный кирпич.

если чем то и лучше то только более низкой ценой, в остальном все эксплуатационные характеристики хуже
(Добавление)

poman852:
Да, простите, ширина в два кирпича будет 510 мм. Ширина из газобетона 300 мм + утеплитель. Стены из газобетонных блоков намного прочнее, чем кирпичные, и долговечные.
В монолитных домах будет не холоднее, чем в кирпичных.

стены из газобетона не прочнее и не долговечнее, даже только потому, что наружные стены из кирпича в кирпичных домах являются несущими и естественно они прочнее, наружные стены дома в монолите не являются несущими - это по сути просто материал на котором держится утеплитель, требования к нему по прочности минимальные по сравнению с кирпичом.
(Добавление)

neuromancer:
А нет в казани ЖК с домами из кирпича и с кирпичными перегородками?

лаврентьева 11 застройщик Тектоник
(Добавление)

Казанец:
Просто застройщикам легче и дешевле монолитки делать, вот они вас и уверяют, что это лучше :)))

согласен 😁

Ответить

Айгуль Мин

03.07.2014 13:37

Тектоник на сколько знаю, Лаврентьева из силикатки. Это кирпич по форме, а не содержанию. В Казани запрещено даже оставлять фасады из силикатки, надо закрывать.

Ответить

Сулейман

03.07.2014 18:11

Мне кажется кирпичные низко и среднеэтажные дома скоро совсем не будут строить. Такова тенденция. Уже вернулись панельки на рынок коммерческих новостроек Казани. Хрущевских планировок также не было - теперь разлетаются как горячие пирожки.

Ответить

Айгуль Мин

03.07.2014 18:13

Сулейман:
Мне кажется кирпичные низко и среднеэтажные дома скоро совсем не будут строить. Такова тенденция. Уже вернулись панельки на рынок коммерческих новостроек Казани. Хрущевских планировок также не было - теперь разлетаются как горячие пирожки.

Интересно другое. Кто стоит полностью из керамического кирпича? Не чтоб облицовка, а дейсвительно полный кирпич?

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.530
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310