Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Shum_

15.04.2016 21:24

Bestick, у бриза точно нет.

Ответить

Казанец

15.04.2016 22:10

Bestick:
Я не знаю застройщиков кроме Унистроя, у которых дорогие средние этажи. В ЮИТ современник все как в Москве: чем выше этаж, тем дороже. Разница между первым и последним этажом огромная. У кого еще, кроме Унистроя, такая политика по этажам (когда средние дороже)? У Ак барса точно нет - цена не зависит от этажа почти. У Бриза, Ситистроя?

У Унистроя 4 и 5 этаже не дороже, ЦЕНА НА НИХ ТАЖЕ САМАЯ, только на данные этажи не действуют скидки про 100% оплате и ипотеке. А вот на все другие этажи скидка действует, и порой она достигает 25% от начальной цены...

Ответить

Эдуард Радзинский

16.04.2016 03:01

Казанец:
Bestick:
Я не знаю застройщиков кроме Унистроя, у которых дорогие средние этажи. В ЮИТ современник все как в Москве: чем выше этаж, тем дороже. Разница между первым и последним этажом огромная. У кого еще, кроме Унистроя, такая политика по этажам (когда средние дороже)? У Ак барса точно нет - цена не зависит от этажа почти. У Бриза, Ситистроя?
У Унистроя 4 и 5 этаже не дороже, ЦЕНА НА НИХ ТАЖЕ САМАЯ, только на данные этажи не действуют скидки про 100% оплате и ипотеке. А вот на все другие этажи скидка действует, и порой она достигает 25% от начальной цены...

Другими словами, у Унистроя 4 и 5 этажи дороже...

Ответить

РЭН

16.04.2016 06:27

Bestick:
Я не знаю застройщиков кроме Унистроя, у которых дорогие средние этажи. В ЮИТ современник все как в Москве: чем выше этаж, тем дороже. Разница между первым и последним этажом огромная. У кого еще, кроме Унистроя, такая политика по этажам (когда средние дороже)? У Ак барса точно нет - цена не зависит от этажа почти. У Бриза, Ситистроя?

У Ак Барса ещё как зависит. По примеру дома 1-2 в Светлой Долине могу утверждать. Цены на последний этаж были значительно ниже.

Ответить

Vasil125

16.04.2016 14:34

РЭН:
Bestick:
Я не знаю застройщиков кроме Унистроя, у которых дорогие средние этажи. В ЮИТ современник все как в Москве: чем выше этаж, тем дороже. Разница между первым и последним этажом огромная. У кого еще, кроме Унистроя, такая политика по этажам (когда средние дороже)? У Ак барса точно нет - цена не зависит от этажа почти. У Бриза, Ситистроя?
У Ак Барса ещё как зависит. По примеру дома 1-2 в Светлой Долине могу утверждать. Цены на последний этаж были значительно ниже.

про последний негативно этаж пишут те, кто на нем не жил. Приятно же, что никто не ходит у тебя "по голове", шума меньше, воздух чище. Красота. Да еще и дешевле.

Ответить

rusfar

16.04.2016 15:17

Как писал живу на последнем этаже(выше только высокий технический), так вот вид из окна обалденный (как говорится посмотришь и жить хочется). Плюс никто по голове не ходит. Минусы (пока теоретические затопление кровли+если лифт сломается)

Ответить

Bestick

16.04.2016 21:25

РЭН:
Bestick:
Я не знаю застройщиков кроме Унистроя, у которых дорогие средние этажи. В ЮИТ современник все как в Москве: чем выше этаж, тем дороже. Разница между первым и последним этажом огромная. У кого еще, кроме Унистроя, такая политика по этажам (когда средние дороже)? У Ак барса точно нет - цена не зависит от этажа почти. У Бриза, Ситистроя?
У Ак Барса ещё как зависит. По примеру дома 1-2 в Светлой Долине могу утверждать. Цены на последний этаж были значительно ниже.

В 21 веке, когда я покупал трешку, цена за квадрат была одинакова для всех этажей и равнялась 46.000 р за метр. Кстати, сам живу 12 лет на последнем этаже. Просто отлично. Да, два раза была протечка. Но тишина все компенсирует

Ответить

строитель

18.04.2016 07:17

rusfar:
Как писал живу на последнем этаже(выше только высокий технический), так вот вид из окна обалденный (как говорится посмотришь и жить хочется). Плюс никто по голове не ходит. Минусы (пока теоретические затопление кровли+если лифт сломается)

Бывал на разных высотках- и симфония и лаз. небеса и танковое кольцо. Восторгов насчет вида не понял. Видно реально много, но красот я лично не оценил.

Ответить

turkin

02.05.2016 04:09

Почему у Ситистроя на Профессора Камая так мало проданных квартир
Хотя цена вроде ниже унистроевских домов

Ответить

Казанец

02.05.2016 09:34

turkin, цены всеравно высокие, вот и не берут. Покупатели видимо хотят еще дешевле

Ответить

Сулейман

02.05.2016 11:59

turkin:
Почему у Ситистроя на Профессора Камая так мало проданных квартир
Хотя цена вроде ниже унистроевских домов

У них крупные планировки и большие прихожие. В результате получается что средняя однокомнатная у Сити-строя 3 млн, а у Унистроя 2,5 млн. Хотя у Унистроя площадь квартир меньше, но планировки рациональные и дома кирпичные десятиэтажные с 4-мя квартирами на площадке. У Сити-Строя же 19-этажки понатыканы вплотную друг к другу, поэтому и не покупают. Справедливости ради стоит отметить что Унистроевские 19-этажки в Весне и на Максимова тоже плохо продаются. Дома практически готовы, а от трети до четверти квартир не проданы.

Ответить

Liskaa

08.05.2016 10:23

Сулейман:
turkin:
Почему у Ситистроя на Профессора Камая так мало проданных квартир
Хотя цена вроде ниже унистроевских домов
У них крупные планировки и большие прихожие. В результате получается что средняя однокомнатная у Сити-строя 3 млн, а у Унистроя 2,5 млн. Хотя у Унистроя площадь квартир меньше, но планировки рациональные и дома кирпичные десятиэтажные с 4-мя квартирами на площадке. У Сити-Строя же 19-этажки понатыканы вплотную друг к другу, поэтому и не покупают. Справедливости ради стоит отметить что Унистроевские 19-этажки в Весне и на Максимова тоже плохо продаются. Дома практически готовы, а от трети до четверти квартир не проданы.

мы купили квартиру на камая, по срокам подходило больше , и большая площад прихожей не смущает, там будут все вещи храниться.
Но вот интересный момент - по договору ДДУ нужно оплачивать превышение площади на 1 кв м, у меня балкон(!!!) из и так огромных 8 метров превратился в 12) ну и еще понемногу в других комнатах. В итоге внушительная сумма к доплате. Почитала интернет - у многих с ситистроем был такой сюрприз. Имейте в виду.

Ответить

Расселл

10.05.2016 12:29

Liskaa:
мы купили квартиру на камая, по срокам подходило больше , и большая площад прихожей не смущает, там будут все вещи храниться.
Но вот интересный момент - по договору ДДУ нужно оплачивать превышение площади на 1 кв м, у меня балкон(!!!) из и так огромных 8 метров превратился в 12) ну и еще понемногу в других комнатах. В итоге внушительная сумма к доплате. Почитала интернет - у многих с ситистроем был такой сюрприз. Имейте в виду.

Балкон ведь идет с коэф. 0.5, кажется?

Ответить

Эдуард Радзинский

10.05.2016 21:21

Расселл:
Liskaa:
мы купили квартиру на камая, по срокам подходило больше , и большая площад прихожей не смущает, там будут все вещи храниться.
Но вот интересный момент - по договору ДДУ нужно оплачивать превышение площади на 1 кв м, у меня балкон(!!!) из и так огромных 8 метров превратился в 12) ну и еще понемногу в других комнатах. В итоге внушительная сумма к доплате. Почитала интернет - у многих с ситистроем был такой сюрприз. Имейте в виду.
Балкон ведь идет с коэф. 0.5, кажется?

Балкон - 0,3, лоджия - 0,5

Ответить

строитель

11.05.2016 06:09

Эдуард Радзинский:
Расселл:
Liskaa:
мы купили квартиру на камая, по срокам подходило больше , и большая площад прихожей не смущает, там будут все вещи храниться.
Но вот интересный момент - по договору ДДУ нужно оплачивать превышение площади на 1 кв м, у меня балкон(!!!) из и так огромных 8 метров превратился в 12) ну и еще понемногу в других комнатах. В итоге внушительная сумма к доплате. Почитала интернет - у многих с ситистроем был такой сюрприз. Имейте в виду.
Балкон ведь идет с коэф. 0.5, кажется?
Балкон - 0,3, лоджия - 0,5

Вы не правы. Согласно последней редакции Жилищного кодекс РФ 2016
КОММЕНТАРИЙ К СТ 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения суммируется из площади всех комнат такого помещения, мест общего пользования, которыми являются кухня, санузел, коридор, кладовка, однако настоящий Кодекс не относит к ним летние помещения, коими являются балкон, лоджия, веранда, терраса.

Впрочем, застройщики не желают дарить летние помещения и поэтому по-прежнему включают их с коэффициентами в договор. Были прецеденты, когда жители отсуживали у застройщика уплаченные за балконы и лоджии деньги. Как говорят юристы, в РФ не прецедентное право, поэтому в каждом конкретном спорном случае судья индивидуально принимает решение. Опять же, как говорят юристы, шансы выиграть суд 50 на 50%
Кстати, это же касается требований Застройщика оплатить навязанные "лишние" квадратные метры. В смысле шансы выиграть суд то-же 50 на 50%

Ответить

Сочуствующая

11.05.2016 08:47

Апрельский обзор цен, есть почти все ЖК
http://realnoevremya.ru/today/30992

Ответить

Kazan1984

11.05.2016 16:51

строитель:
Эдуард Радзинский:
Расселл:
Liskaa:
мы купили квартиру на камая, по срокам подходило больше , и большая площад прихожей не смущает, там будут все вещи храниться.
Но вот интересный момент - по договору ДДУ нужно оплачивать превышение площади на 1 кв м, у меня балкон(!!!) из и так огромных 8 метров превратился в 12) ну и еще понемногу в других комнатах. В итоге внушительная сумма к доплате. Почитала интернет - у многих с ситистроем был такой сюрприз. Имейте в виду.
Балкон ведь идет с коэф. 0.5, кажется?
Балкон - 0,3, лоджия - 0,5
Вы не правы. Согласно последней редакции Жилищного кодекс РФ 2016
КОММЕНТАРИЙ К СТ 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения суммируется из площади всех комнат такого помещения, мест общего пользования, которыми являются кухня, санузел, коридор, кладовка, однако настоящий Кодекс не относит к ним летние помещения, коими являются балкон, лоджия, веранда, терраса.
Впрочем, застройщики не желают дарить летние помещения и поэтому по-прежнему включают их с коэффициентами в договор. Были прецеденты, когда жители отсуживали у застройщика уплаченные за балконы и лоджии деньги. Как говорят юристы, в РФ не прецедентное право, поэтому в каждом конкретном спорном случае судья индивидуально принимает решение. Опять же, как говорят юристы, шансы выиграть суд 50 на 50%
Кстати, это же касается требований Застройщика оплатить навязанные "лишние" квадратные метры. В смысле шансы выиграть суд то-же 50 на 50%

Вы опять лезете туда в чем не компетентны?
К чему здесь авторские комментарии к ЖК РФ?
И для начала ответьте на вопрос какие отношения регулирует ЖК РФ.
Продолжайте пихать Унистрой дальше во всех темах, но не лезьте в вопросы права.

Ответить

хан

11.05.2016 18:33

Kazan1984:
строитель:
Эдуард Радзинский:
Расселл:
Liskaa:
мы купили квартиру на камая, по срокам подходило больше , и большая площад прихожей не смущает, там будут все вещи храниться.
Но вот интересный момент - по договору ДДУ нужно оплачивать превышение площади на 1 кв м, у меня балкон(!!!) из и так огромных 8 метров превратился в 12) ну и еще понемногу в других комнатах. В итоге внушительная сумма к доплате. Почитала интернет - у многих с ситистроем был такой сюрприз. Имейте в виду.
Балкон ведь идет с коэф. 0.5, кажется?
Балкон - 0,3, лоджия - 0,5
Вы не правы. Согласно последней редакции Жилищного кодекс РФ 2016
КОММЕНТАРИЙ К СТ 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения суммируется из площади всех комнат такого помещения, мест общего пользования, которыми являются кухня, санузел, коридор, кладовка, однако настоящий Кодекс не относит к ним летние помещения, коими являются балкон, лоджия, веранда, терраса.
Впрочем, застройщики не желают дарить летние помещения и поэтому по-прежнему включают их с коэффициентами в договор. Были прецеденты, когда жители отсуживали у застройщика уплаченные за балконы и лоджии деньги. Как говорят юристы, в РФ не прецедентное право, поэтому в каждом конкретном спорном случае судья индивидуально принимает решение. Опять же, как говорят юристы, шансы выиграть суд 50 на 50%
Кстати, это же касается требований Застройщика оплатить навязанные "лишние" квадратные метры. В смысле шансы выиграть суд то-же 50 на 50%
Вы опять лезете туда в чем не компетентны?
К чему здесь авторские комментарии к ЖК РФ?
И для начала ответьте на вопрос какие отношения регулирует ЖК РФ.
Продолжайте пихать Унистрой дальше во всех темах, но не лезьте в вопросы права.

чего накинулись , интересные вещи говорит.

Ответить

Расселл

12.05.2016 06:00

Kazan1984:

5. Общая площадь жилого помещения суммируется из площади всех комнат такого помещения, мест общего пользования, которыми являются кухня, санузел, коридор, кладовка, однако настоящий Кодекс не относит к ним летние помещения, коими являются балкон, лоджия, веранда, терраса.
Впрочем, застройщики не желают дарить летние помещения и поэтому по-прежнему включают их с коэффициентами в договор. Были прецеденты, когда жители отсуживали у застройщика уплаченные за балконы и лоджии деньги. Как говорят юристы, в РФ не прецедентное право, поэтому в каждом конкретном спорном случае судья индивидуально принимает решение. Опять же, как говорят юристы, шансы выиграть суд 50 на 50%
Кстати, это же касается требований Застройщика оплатить навязанные "лишние" квадратные метры. В смысле шансы выиграть суд то-же 50 на 50%

Ответить

строитель

12.05.2016 08:07

Kazan1984:
Вы опять лезете туда в чем не компетентны?
К чему здесь авторские комментарии к ЖК РФ?
И для начала ответьте на вопрос какие отношения регулирует ЖК РФ.
Продолжайте пихать Унистрой дальше во всех темах, но не лезьте в вопросы права.

текст ЖК с сайта http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_51057/f27528653f344feb6d86a4b608b242727ae7cb06/

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
......................
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Другое дело, что в каждом конкретном случае только судья пока определяет, что имеет приоритет - ЖК или Договор (ДДУ, купли продажи или др.).
Прецеденты возврата денег застройщиком были, если не ошибаюсь, в Новосибирске.
Я не считаю, что платить за летние помещения нечестно, если что, это просто интересная информация.
А коэффициенты 0.5, 0.3 - это вообще из строительных норм, для подсчета площадей Архитекторами и к вопросу фактического ценообразования отношение имеют относительное. Просто Застройщикам не на что больше ссылаться - как за теплые помещения - не возьмешь, а - 0.5, 0.3 вроде как пойдет. Вообще Застройщикам невыгодны балконы в принципе, если только не какой то эксклюзив.
А при чем у Kazan1984 Унистрой? Кто и куда его пихает?

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.405
Сообщений:	140.768
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.732
Авторы:	68.310